Señor Notario:

Sírvase usted, extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE
que otorga, de una parte, …………………., identificada con DNI Nº ………….., con domicilio en
…………………………s, de estado civil …………….., a quien en lo sucesivo se denominará LA VENDEDORA;
y, de la otra parte, ……………………., identificado con DNI Nº …………………….., con domicilio en
……………………….., casado bajo el Régimen de Separación de Patrimonios, inscrito en la Partida Electrónica No.
…………………… del Registro de Personas Naturales de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
COMPRADOR; de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LA VENDEDORA es propietaria única y exclusiva del inmueble ubicado en …………………………, cuya
área, linderos, medidas perimétricas, y demás se encuentran inscritas en la Partida Electrónica Nº
…………………..del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en adelante EL INMUEBLE.

1.2 Dicho inmueble tiene calidad de bien propio, al haber sido adquirido por LA VENDEDORA previo a su
matrimonio.

SEGUNDA: DE LA VENTA

2.1. En mérito del presente Contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua EL INMUEBLE,
a favor de EL COMPRADOR.

2.2. Queda entendido que la compraventa comprenderá no sólo el área de EL INMUEBLE, sino también sus usos,
costumbres, construcciones, servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho les
corresponda, sin reserva ni limitación alguna. Asimismo, queda entendido que se incluye en la compraventa los
derechos de copropiedad que correspondan a EL INMUEBLE como consecuencia de su inclusión en el
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.

2.3. El precio de venta total pactado por EL INMUEBLE es de ………………….

2.4. El precio de venta total será cancelado por EL COMPRADOR de la siguiente manera:

a. La cantidad de …………………….), que serán cancelados a la suscripción de la presente Minuta, mediante

entrega de Cheque de Gerencia No Negociable N°……………… del ……………………. a favor de LA
VENDEDORA, quien declara haber recibido a su entera conformidad y satisfacción, sin más constancia
que su firma en la presente Minuta, por lo que le da plenos efectos cancelatorios de pago.

b. La cantidad de …………………….. monto que proviene de un crédito hipotecario concedido por el Banco
……………………. a EL COMPRADOR, cuya cancelación se realizará a la suscripción de la Escritura
Pública que la presente Minuta origine.

Las partes establecen que la Escritura Pública que la presente minuta origine, deberá suscribirse como máximo el
………………..

2.7 EL COMPRADOR se obliga expresa, incondicional e irrevocablemente, a efectuar el pago del saldo del precio
en Dólares Americanos.

2.8 Asimismo, ante el incumplimiento de pago del saldo del precio de venta en las oportunidades convenidas, EL
COMPRADOR quedará automáticamente constituido en mora, sin necesidad de aviso o requerimiento previo
alguno, quedando LA VENDEDORA legitimada para seguir cualquiera de las siguientes vías :

2.8.1 LA VENDEDORA queda facultada para resolver el presente contrato de pleno derecho, cursando para
ello una comunicación, vía notarial, a EL COMPRADOR, de conformidad con lo dispuesto por el artículo
1430º del Código Civil.

De darse la resolución, LA VENDEDORA retendrá el 10% del monto del precio de venta de EL
INMUEBLE, por concepto de indemnización por daños y perjuicios.

Las partes dejan claramente establecido que no existe acuerdo entre ellas, al amparo de lo dispuesto por el artículo
1562° del Código Civil, por el que LA VENDEDORA pierda el derecho a optar por la resolución del presente
Contrato si es que EL COMPRADOR hubiera pagado una determinada parte del precio de venta de EL
INMUEBLE; por consiguiente, LA VENDEDORA se encuentra en libertad para optar en cualquier momento por la
resolución del contrato ante el incumplimiento de pago, según lo señalado en el presente acápite.

2.8.2 Ante el incumplimiento de pago en las fechas pactadas, LA VENDEDORA exigirá a EL COMPRADOR
el pago del saldo del precio, más los intereses compensatorios e intereses moratorios, equivalentes a la tasa
en moneda nacional más alta que permita el Banco Central de Reserva del Perú, más gastos
 administrativos, de cobranza, comisiones y otros conceptos autorizados por las autoridades competentes,
incluyendo las costas y costos de los procesos judiciales que se inicien para el cobro de lo adeudado.

TERCERA: DE LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES

3.1 LA VENDEDORA entregará a EL COMPRADOR, mediante acta suscrita por ambas partes, la posesión de
EL INMUEBLE, a la suscripción de la Escritura Pública que la presente minuta origine.

CUARTA: OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
entrega de los bienes materia de este contrato, así como al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el artículo 1495º del Código Civil. Asimismo, se compromete al cumplimiento de su
obligación de saneamiento y servicio de post venta, de acuerdo a lo establecido en los artículos 79° y 80° del
Código de Protección y Defensa del Consumidor.

QUINTA: DISPOSICIONES GENERALES

5.1 LA VENDEDORA declara que sobre EL INMUEBLE no existe gravamen, hipoteca, medida judicial o
extrajudicial que limite o restrinja la libre disposición del mismo, obligándose en todo caso al saneamiento por
evicción.

5.2 Con relación al Impuesto Predial, de acuerdo a la legislación vigente, EL COMPRADOR estará afecto al pago de
dicho Impuesto a partir del 1 de enero del 2025, ejercicio siguiente a la fecha en que se produce la transferencia
de EL INMUEBLE; sin embargo, en relación a los Arbitrios Municipales, EL COMPRADOR estará afecto a
partir del mes siguiente de producida la entrega, conforme a lo dispuesto en el numeral, 3.1del presente contrato.

5.3 LA VENDEDORA declara no adeudar suma alguna por el pago de cualquier tributo relacionado a EL
INMUEBLE, entendiéndose, en la relación interna de las partes, que corresponderá a LA VENDEDORA
asumir todos los tributos que se hubieren devengado hasta la fecha de entrega de la posesión y de ahí en
adelante, serán de cargo de EL COMPRADOR.

5.4 Todos los gastos que origine elevar a Escritura Pública el presente contrato, así como su inscripción en el
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, serán por cuenta de EL COMPRADOR.

Asimismo, las partes dejan constancia que EL COMPRADOR asumirá cualquier otro gasto que se derive de la
celebración y formalización del presente contrato, obligándose además, a suscribir todos los demás documentos
privados y/o públicos que fueran necesarios para inscribir la presente Compra Venta.

5.5 Las partes señalan como sus domicilios los consignados en la presente minuta, lugar donde se tendrán por
recibidas, aceptadas y conocidas todas las comunicaciones, citaciones, y notificaciones derivadas del presente
contrato, y cualquier cambio que pudiese producirse en el futuro deberá ser comunicado a la otra parte por carta
notarial con una anticipación no menor de treinta (30) días, pues sin la remisión y entrega de dicha carta notarial
se considerarán válidos todos los actos señalados en la presente cláusula. El nuevo domicilio deberá ubicarse
necesariamente dentro de la provincia de Lima, Perú.

5.6 En el supuesto que se generase cualquier queja, controversia, reclamación o conflicto de intereses como
consecuencia de la celebración, ejecución y/o interpretación del presente documento o en relación al presente
Contrato, las partes dejan establecido que los mismos serán solucionados preferentemente en forma amistosa y
directa por ellas. Para dicho efecto, la parte afectada deberá enviar una carta a la otra parte donde se precise la
queja, controversia, reclamación o conflicto de intereses, estableciéndose un plazo máximo de 45 días para
resolver las mismas.

5.7 Las partes acuerdan que en caso no pudieran resolver cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o
reclamación resultante de la ejecución o interpretación de este contrato o de sus documentos complementarios o
modificatorios o relacionados con él, directa o indirectamente, incluyendo la presente cláusula arbitral, así como
cualquier caso de incumplimiento, terminación, rescisión, resolución, nulidad o invalidez del mismo, los mismos
serán resueltos mediante arbitraje de derecho por un Tribunal Arbitral compuesto por tres (3) árbitros bajo la
administración del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de
Lima, Perú, a cuyos reglamentos y estatutos las Partes se someten expresamente. El laudo será definitivo e
inapelable.

5.8 Los tres (03) árbitros serán designados de común acuerdo por las partes. Si las Partes no designan a los tres (03)
árbitros dentro de diez (10) días calendarios siguientes a la fecha en que una de ellas manifieste por escrito su
voluntad de iniciar el arbitraje, los árbitros serán nombrados por el Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional
e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, Perú.

5.9 Asimismo, las Partes convienen que todos los gastos del arbitraje serán de cargo de la parte vencida. Sin embargo, de
no ser vencida completamente una de las partes, el laudo arbitral deberá indicar expresamente la parte que asumirá
dichos gastos o, de asumirlos más de una parte, deberá indicar en qué proporción los asume cada una.
5.10 No obstante lo anterior, de manera accesoria y para todo lo que no sea arbitrable, inclusive para un supuesto Proceso
Judicial de Ejecución de Laudo Arbitral, ambas partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Jueces y
Tribunales del Distrito Judicial de Lima, en el Perú.

Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley, realice los insertos necesarios y pase los partes respectivos a los
Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente en la ciudad de Lima, …………..

LA VENDEDORA EL COMPRADOR