CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN MATÍAS SPA

THE PHARMA SOCIETY SpA

En Santiago de Chile, a 30 de mayo de 2016, entre INMOBILIARIA E INVERSIONES

SAN MATÍAS SPA, sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario número
76.388.725-1, representada legalmente, según de acreditará, por don JULIO ENRIQUE
CASTILLO CARRASCO, empresario, cédula de identidad número 14.335.325-7, todos con
domicilio para estos efectos en calle Antonio Bellet número 292, oficina número 402, comuna
de Providencia, y en adelante “el Arrendador”; y por la otra, como “el Arrendatario”, THE
PHARMA SOCIETY SpA, sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario
número 76.573.399-5, representada legalmente, según de acreditará, por don
SEBASTIÁN IGNACIO MOYA HERNÁNDEZ, chileno, soltero, empresario, cedula de
identidad número 17.484.934-K, domiciliado en Pasaje Curamilla número 4980-M, comuna
de Ñuñoa, ciudad de Santiago, Región Metropolitana. Los comparecientes, todos mayores
de edad y exponen que han convenido celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en Avenida Grecia número

6799, comuna de Peñalolén, ciudad de Santiago, Región Metropolitana. El título de dominio
a nombre de la arrendadora, se encuentra inscrito a fojas 56.561 numero 83.590 en el
Registro de Propiedad del Conservador de bienes raíces de Santiago, correspondiente al
año 2015.

SEGUNDO: Por el presente acto, el arrendador, da en arrendamiento a THE PHARMA

SOCIETY SpA, para quien arrienda y acepta su representante don SEBASTIÁN
IGNACIO MOYA HERNÁNDEZ, la propiedad singularizada en la cláusula anterior.

TERCERO: La renta total mensual de arrendamiento será de $1.000.000.- (un millón de

pesos). La renta mensual de arrendamiento se pagara por mes anticipado, dentro de los
primeros 5 días de cada mes, mediante transferencia electrónica o depósito en la cuenta
corriente bancaria que el arrendador indique; igualmente será válido el pago que se
efectué mediante el giro de un cheque. Se aplicará la variación del Índice de Precios al
Consumidor pare efectos de reajustar positivamente la renta pactada

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CUARTO: El plazo de arrendamiento será de 1 año, contando desde el día 30 de mayo
del año 2016, renovable por igual período si ninguna de las partes manifiesta lo contrario
en la forma establecida en la cláusula décima quinta de este contrato. La entrega material
de la oficina se efectuó con anterioridad a este acto y se deja constancia que no se ha
suscrito inventario respecto de los bienes arrendados, por tratarse de una oficina libre,
según se expresara a continuación.

QUINTO: El Arrendatario reconoce expresamente que los bienes arrendados están en

buen estado, sin instalaciones ni muebles de ninguna especie, obligándose a restituirlos al
término del contrato en buen estado de conservación, salvo el desgaste natural producido
por el uso y goce legítimos.

SEXTO: El Arrendatario podrá ejecutar las obras, transformaciones o variaciones que le

sean necesarias, de cualquier clase o naturaleza, en los bienes materia de este contrato o
en cualquiera de sus diversas instalaciones, sin embargo, todas las mejoras hechas en
los bienes arrendados y que no puedan separarse de ellos sin detrimento de los
inmuebles, quedaran, sin costo alguno, a beneficio de la arrendadora.

SEPTIMO: El Arrendatario tendrá prohibido subarrendar, en todo o en parte, o ceder a

cualquier título, el bien raíz objeto de este contrato.

OCTAVO: El Arrendatario deberá mantener siempre en perfecto estado los bienes

arrendados, reparando a su costo y en conformidad a la ley, cualquier desperfecto.

NOVENO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por lo perjuicios que puedan

producirse a el Arrendatario o a terceros con ocasión de incendio, inundaciones,
accidentes, robos, filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de la humedad o
del calor, o cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. Por su parte, la Arrendataria no
podrá eludir la responsabilidad de actos suyos o de personas a su servicio, que
produzcan daño en los bienes arrendados, al propietario o a terceras personas, invocando
que no se ha contemplado el caso en este contrato.

DECIMO: Las partes acuerdan que, el no pago de una cualquiera de las rentas
mensuales de arrendamiento o gastos de teléfonos asignados al arrendatario, cuentas de
consumo que correspondan, o el incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones
que este contrato o ley imponen al Arrendatario, o el infringir cualquiera de las
prohibiciones establecidas en este contrato, será sancionada con la terminación inmediata
del presente contrato, por el solo ministerio de la ley, el que queda por tanto terminado,

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sin necesidad de constituir a el Arrendatario en mora, siendo suficiente su notificación por
carta certificada o por medio de un notario. En este evento serán plenamente aplicables
las multas establecidas en el presente instrumento.

UNDECIMO: Configurada cualquiera de las causales de terminación inmediata de este

contrato a que se refiere la cláusula anterior o producida su terminación por la expiración
de su plazo, el Arrendatario declara que se obliga a restituir dentro de los 29 días
siguientes, sin más trámite y sin necesidad de requerimiento o notificación previa alguna,
los bienes arrendados, sus artefactos e instalaciones, entrega que se obliga a efectuar en
el estado recibido, en las condiciones señaladas en la cláusula quinta, debiendo acreditar,
además, estar al día en el pago de las rentas mensuales de arrendamiento y otros que
sean de su cargo, o de cualquiera otra obligación asumida por este contrato, hasta el
último día que ocupó los bienes, todo lo cual se acreditará al Arrendador, exhibiéndole los
recibos de pago correspondientes. Lo anterior es sin perjuicio de la obligación del
Arrendatario de pagar la renta de arrendamiento correspondiente al último mes de
ocupación.

DUODECIMO: Se conviene que, en caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas de

este contrato y en especial a la dispuesta anteriormente por parte del Arrendatario, en
cuanto a la obligación de restituir el bien raíz arrendado, se obliga a pagar, como cláusula
penal y como avaluación anticipada de perjuicios, al arrendador, la suma de $33.350.-
(treinta y tres mil trescientos cincuenta pesos) por cada día de atraso en cumplirla, sin
perjuicio de las rentas que se devenguen.

DECIMO TERCERO: El arrendatario responderá por los daños que por su culpa o
negligencia se causen en el Edificio, a sus instalaciones o propiedades circundantes, así
como de los causados por el personal que trabaje para ella o bajo su dependencia, y por
las personas que concurran a los inmuebles objeto del arrendamiento.

DECIMO CUARTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los

gastos comunes, la suma a pagar por el Arrendatario devengara a título de multa, una
cantidad equivalente a $3.350.- pesos, por cada día de atraso en el pago. Si como
consecuencia del retraso, se encargare a un abogado la cobranza extrajudicial o judicial,
el Arrendatario deberá pagar, además, los honorarios de esta cobranza, ascendentes al
cinco por ciento de la suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la
cláusula décima de este contrato.

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DECIMO QUINTO: Cualquiera de las partes podrá poner término anticipado al presente
contrato, mediante aviso por carta certificada enviada a la otra con a lo menos treinta días
de anticipación, al domicilio de calle Antonio Bellet número 292, oficina 402, comuna de
Providencia, ciudad de Santiago. Lo anterior es sin perjuicio del pago de las rentas
mensuales, hasta la fecha de entrega de los bienes por parte de la Arrendataria.

DECIMO SEXTO: A fin de garantizar la conservación del propiedad y su restitución en el

mismo estado en que se recibe como su posterior devolución, el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en las inmueble arrendado, sus servicios e instalaciones, y en
general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la
Arrendataria entrega en garantía a este acto a la Arrendadora la suma de $1.000.000.-
(un millón de pesos), igual al valor de un mes de la renta total estipulada para el primer
mes de vigencia del contrato, valor que esta se obliga a restituirle dentro de los 30 días
siguientes a la fecha en que le hayan sido entregados a su satisfacción los bienes
arrendados, autorizando desde ahora al Arrendador para descontar de la garantía el valor
de los deterioros y de los perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica u
otros que sean de cargo del Arrendatario. El Arrendatario no podrá en caso alguno
imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del
último mes.

DECIMO SEPTIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Santiago, siendo competentes los Juzgados Civiles de esta
ciudad

PERSONERÍA: La personería de don JULIO ENRIQUE CASTILLO CARRASCO, para

actuar en representación de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAN MATÍAS SPA, consta
en Escritura Pública de Constitución de Sociedad extendida ante la Notario Público Titular
doña María Soledad Santos, de fecha 17 de junio de 2014. Mientras que la personería de
don SEBASTIÁN IGNACIO MOYA HERNÁNDEZ, para actuar en representación de THE
PHARMA SOCIETY SpA, consta en Registro Electrónico de Empresas y Sociedades
dependiente del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo de fecha 16 de diciembre de
2015.

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C.I. 76.388.725-1

THE PHARMA SOCIETY SpA

SEBASTIÁN IGNACIO MOYA HERNÁNDEZ
C.I. 17.484.934-K

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