PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

LUCÍA NICUL QUILAPÁN

A
RAUL LEÓNIDAS GARCÉS LINCONAO.

En Vilcún, a 11 de enero de 2022, comparece doña LUCÍA NICUL

QUILAPÁN, chilena, viuda, dueña de casa, cédula nacional de identidad número
4.790.766-7, domiciliada en calle Quintrilpe sin número, comuna de Vilcún, en
adelante indistintamente denominado también como la “Promitente Vendedora”; y
por la otra parte, don RAUL LEÓNIDAS GARCÉS LINCONAO, chileno, casado,
patrón de nave menor, cedula de identidad número 14.478.768-4, domiciliado en
calle Los avellanos número 68, General López, comuna de Vilcún; en adelante
indistintamente denominado también como el “Promitente Comprador”; todos los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con sus
cédulas respectivas, que exhiben y declaran pertenecerles, vienen en celebrar la
siguiente promesa de compraventa:

PRIMERO. Antecedentes: La Promitente Vendedora, doña LUCÍA NICUL

QUILAPÁN, ya individualizada, es dueña de los siguientes inmuebles:
a) Resto no saneado de la Hijuela número 26 de 1,40 hectáreas de superficie del
plano divisorio del predio encabezado por don Juan Nicolás Guairabo del lugar
Quintrilpe, comuna de Vilcún, que rola inscrito a su nombre a fojas 3011
número 3168 en el Registro de Propiedad del Segundo Conservador de Bienes
Raíces de Temuco de 2009, rol de avalúo fiscal número 292-137 de la comuna de
Vilcún; e
b) Hijuela número 25 de 1,74 hectáreas de superficie del plano divisorio del predio
encabezado por don Juan Nicolás Guairabo del lugar Quintrilpe, comuna de
Vilcún, que rola inscrito a su nombre a fojas 7336 número 7268 en el Registro de
Propiedad del Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco de 2014, rol
de avalúo fiscal número 292-136 de la comuna de Vilcún.
1) Que, atendida la creación e inicio de funciones del Conservador de Bienes
Raíces de Vilcún, las inscripciones de dominio requieren ser trasladadas,
encontrándose en dicho proceso.
2) Que ambas propiedades están afectas a prohibiciones que deben ser alzadas.

3) Que la inscripción de dominio de la Hijuela 25 individualizada en la letra b) de

la cláusula primera, requiere que ser objeto de una subinscripción al margen,
por haber sido cancelada parcialmente mediante un saneamiento conforme al

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 Decreto Ley 2695 que no fue anotado en ella. Para ello, doña Lucía Nicul otorgo
poder a don Gustavo Patricio Villegas Mansilla, para que en su nombre y
representación proceda a realizar todas las gestiones necesarias para efectuar
una serie de gestiones tendientes a reinscribir las propiedades ya
individualizadas, en el Conservador de Bienes Raíces competente sobre la
comuna de Vilcún.

SEGUNDO. Promesa: Por el presente acto, la Promitente Vendedora, Lucía Nicul

Quilapán, ya individualizada, promete vender, ceder y transferir al Promitente
Comprador, Raúl Leónidas Garcés Linconao, quien, a su vez, promete comprar,
aceptar y adquirir para sí o para la persona natural o jurídica que indique o señale
en el contrato de compraventa definitivo, el inmueble individualizado en la
cláusula primera letra b).

TERCERO. Precio: El precio total de la compraventa prometida, será la suma de

$8.500.000 (Ocho Millones Quinientos Mil Pesos), cantidad que el Promitente
Comprador paga y pagará a la Promitente Vendedora, de la siguiente manera:
Uno) La suma $2.500.000 (Dos millones quinientos mil pesos) que el Promitente
Comprador, pagó con anterioridad del presente acto, en dinero efectivo y al
contado; y Dos) La suma de $6.000.000 (Seis millones de pesos) que el Promitente
Comprador se obliga a pagar y cancelar íntegramente al momento de suscripción
del contrato de compraventa prometido, en la forma que las partes estipulen en su
oportunidad. No obstante, lo anterior, se dejará constancia del pago total por el
inmueble objeto del contrato prometido, en la escritura de compraventa definitiva.

CUARTO. Entrega: Las partes acuerdan, que la entrega material del inmueble
objeto de la presente promesa de compraventa, se efectuara al momento de firma
del contrato de compraventa prometido y/o definitivo, encontrándose la
propiedad en la mencionada fecha, libre de moradores, dependientes, ocupantes
y/o trabajadores ajenos al Promitente Comprador; al día en sus pagos
correspondientes a contribuciones de bienes raíces y consumos de servicios
básicos, tales como agua, luz, etc.

QUINTO: La venta del inmueble prometido, se realizará como especie o cuerpo

cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, y que la Promitente
Compradora, declara conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres
y servidumbres, activas y pasivas, libre de hipotecas, gravámenes, usufructos,
prohibiciones, embargos y litigios pendientes, expropiaciones, arriendos y
derechos de terceros; con sus contribuciones fiscales, municipales y demás
servicios al día, respondiendo la Promitente Vendedora de cualquier pago que se
encontrare pendiente por cualquier concepto, en especial, los de contribuciones y
de consumos a esa fecha, y del saneamiento de evicción y de los vicios
redhibitorios, en conformidad a la ley.

SEXTO. Condiciones: Para la celebración del contrato, será preciso que:

1) La Hijuela 25 individualizada en la cláusula primera letra b) precedente se
encuentre reinscrita a nombre de la Promitente Vendedora en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Vilcún;
2) Se practique la cancelación parcial de la inscripción de la Hijuela 25
individualizada en la cláusula primera letra b) precedente, practicada por el
Señor Conservador de Bienes Raíces de Vilcún o por sentencia judicial firme
que lo ordene;
3) La Hijuela 25 individualizada en la cláusula primera letra b) precedente se
encuentre libre de gravámenes y prohibiciones;

SEPTIMO. Época de Celebración: La compraventa definitiva se suscribirá con

fecha 31 de mayo de 2022 (treinta y uno de mayo de dos mil veintidós) o antes si la
reinscripción del título de dominio se encuentra lista conforme a lo señalado en
los numerales 2 y 3 de la cláusula primera y cumplidas las tres condiciones
copulativas estipuladas en la cláusula sexta precedente. Este plazo será renovado
automáticamente por el plazo de 4 meses si no se cumplen las condiciones
establecidas en la presente Clausula y así, sucesivamente, hasta el cumplimiento de
las condiciones ya referidas. Sin perjuicio de que las partes decidan resciliar el
presente contrato.

OCTAVO. La promitente vendedora doña Lucía Nicul Quilapán en este acto, y en

la representación que inviste declara aceptar, conocer en todas sus partes, y estar
conforme con todo lo estipulado en el presente instrumento.

NOVENO. Gastos: Todos los gastos que se irroguen producto del presente
contrato de promesa de compraventa, serán pagados por ambas partes. Los gastos
del contrato de compraventa definitivo, como a su vez, las inscripciones en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo, serán de cargo
exclusivo del Promitente Comprador.

DECIMO. Domicilio: Para todos los efectos legales del presente contrato, las
partes fijan y constituyen su domicilio en la ciudad y comuna de Vilcún y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.

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 LUCÍA NICUL QUILAPÁN
Promitente Vendedora

RAÚL LEÓNIDAS GARCÉS LINCONAO

Promitente Comprador