CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En Yumbo, Valle a los 18 días del mes de Noviembre del año 2021, entre los suscritos: PABLO
EMILIO PABON DUQUE mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N°
16.448.031 de Yumbo, Valle, mayor de edad, vecino y residente en el Municipio de Yumbo, Valle,
quien para los efectos de este contrato se denominara en lo sucesivo como EL PROMETIENTE
VENDEDOR, por otra parte comparece el señor: OVER MARTINEZ ARBOLEDA mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 94444441 de Buenaventura, quien para los
efectos de este contrato se denominara en lo sucesivo como EL PROMETIENTE
COMPRADOR, se ha celebrado un contrato de promesa de compraventa de un lote de terreno,
contrato que se condensa dentro de las siguientes
cláusulas:===========================================================
PRIMERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir a favor de EL
PROMETIENTE COMPRADOR a título de compraventa y éste se obligan a adquirir del
primero, al mismo título, el derecho de dominio y propiedad que EL PROMETIENTE
VENDEDOR tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Predio ubicado en el corregimiento
de san marcos del municipio de Yumbo, con extensión superficiaria de ciento sesenta metros
cuadrados (160mts2), involucrado en la cedula catastral 01-01-0001-0150-000, de la oficina de
instrumentos públicos de Cali, Valle y comprendido dentro de la siguiente alinderación especial:
SURESTE:118.42mts2 lineales con Alejandro Páez del detalle 3ª al detalle R2, NORESTE:70.34
metros lineales con Teófilo Oliveros; Por el NORORIENTE: 83.84Mts Lineales con el Lote No 4
y 38 metros lineales con el lote numero 3; SURORIENTE: Vía panamericana de Buga a Yumbo en
parte con el predio adquirido por el lote número 3 y en parte con la vía panamericana de Buga a
Yumbo. INMUEBLE QUE PROVIENE DEL LOTE DE TERRENO DENOMINADO LA
SAMARIA DE SAN MARCOS DESCRIPCION Y LINDEROS DEL INMUEBLE. NORESTE
118.42mts con Alejandro Pérez del detalle 3ª al detalle R2, SURESTE: 112.34mts Teófilo Oliveros
detalle R2, al R1, SURORIENTE: 119.10mts melba Pérez detalle E1 al 1G, NORORIENTE: Via
panamericana de Buga a Yumbo en parte con el predio adquirido por el inco y en parte con la vía
panamericana Buga a Yumbo, Área del lote 17.203.69 mts 2. Parágrafo. No obstante la mención de
área y linderos del inmueble, la promesa de compraventa se hace como cuerpo cierto. Tradición: el
anterior inmueble lo adquirió el prometiente vendedor, mediante escritura Pública número 2785 de fecha 05 de
Noviembre de 2013 en la notaria única de Yumbo, Valle. Acto registrado al folio de matrícula inmobiliaria
370-847472 de la oficina de registro de Instrumentos públicos de Cali, Valle.
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SEGUNDA: PRECIO DE VENTA: El precio de venta de inmueble prometido en venta, se ha
convenido en la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($40.000.000 mcte) monto de dinero que EL PROMETIENTE COMPRADOR
cancela y cancelará a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente forma:
1. Una primer cuota por el total de Treinta y cuatro Millones de Pesos Moneda Legal
Colombiana ($34.000.000mct) que El PROMETIENTE COMPRADOR han pagado y
cancelado en efectivo a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR a la firma del
presente contrato, razón por la que EL PROMETIENTE VENDEDOR declara haber
recibido de manos del PROMETIENTE COMPRADOR la anterior suma de dinero Y el
resto, en el transcurso del mes de diciembre de 2021.

TERCERO: Que la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato se

realizara el día 18 de Noviembre del año 2021, en la notaria única de Yumbo, Valle a las 2:00 pm,
se deja constancia de que los gastos de notariado correrán por partes iguales entre los contratantes,
mientras el vendedor se compromete hacer el trámite de las escrituras del lote a partir de la fecha de
cancelación del mismo, el tiempo que dure el trámite en las entidades de legalización de escrituras y
registro ante el AGUSTIN CODAZI. ====================

CUARTA: El inmueble objeto de este contrato le ha sido entregado real y materialmente a EL

PROMETIENTE COMPRADOR, a la firma del presente escrito, razón por la cual EL
PROMETIENTE COMPRADOR se encuentra en posesión del bien inmueble prometido en venta.
Parágrafo 1. Se deja expresa constancia que el prometiente vendedor se compromete a entregar a
Paz y Salvo el pago del servicio de acueducto. ====================================

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QUINTA: EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que el inmueble prometido en venta no lo ha
enajenado antes de hoy a ninguna persona natural ni jurídica, no posee: pleitos pendientes,
hipotecas, patrimonio de familia, condición resolutoria o cualquier limitación al dominio, no
obstante saldrá al saneamiento de ley. =============================

SEXTA: CLAUSULA PENAL: En caso de que cualquiera de las partes incumpla con lo aquí
convenido, en los anteriores términos, la parte incumplida pagará a la parte cumplida, una suma de
Dos Millones de Pesos Moneda Legal y Corriente ($2.000.000,oo mct), a título de pena, monto que
será exigible por la vía ejecutiva, sin requerimiento para pre constituir en mora, bastara la sola
afirmación del incumplimiento, por lo tanto el anterior monto constituye en una obligación clara,
expresa y actualmente exigible y presta merito ejecutivo en los anteriores términos, sin perjuicio a
las acciones civiles a que tenga derecho la parte afectada.
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SEPTIMA: Para todos sus efectos la presente promesa de compraventa se regirá por el Titulo
XXIII ARTÍCULO 1.849 y subsiguientes del Código Civil, en concordancia con el artículo 905 del
Código de Comercio. Presentes los contratantes, manifiestan que aceptan lo pactado en este
contrato y como muestra de su consentimiento, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor a los
18 días del mes de Noviembre del año 2021, en Yumbo, Valle, así:

EL PROMETIENTE VENDEDOR;

PABLO EMILIO PABON DUQUE

C.C. N° 16.448.031 de Yumbo, Valle

EL PROMETIENTE COMPRADOR;

OVER MARTINEZ ARBOLEDA

CC: Nº 94444441 de Buenaventura