CONTRATO DE COMPRAVENTA

PAVEZ SALINAS, LUCIO LEONCIO

SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE COMPRAVENTA

SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A.

PAVEZ SALINAS, LUCIO LEONCIO

Comparecen: por una parte, Don PAVEZ SALINAS, LUCIO LEONCIO,

chileno, empleado, casado en sociedad conyugal, cédula

nacional de identidad y rol único tributario número nueve

millones doscientos cincuenta y cinco mil novecientos setenta

y cuatro guión dos, domiciliado en Pasaje Pajaritos número

sesenta y cuatro B, comuna de Pudahuel, de paso en ésta, como

vendedor; don JOSÉ GABRIEL MENA ROZAS, chileno, casado,

ingeniero civil industrial, cédula nacional de identidad

número diez millones cuatrocientos noventa y nueve mil

trescientos noventa y cuatro guión K, quien actúa en

representación de SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A., sociedad

del giro de su denominación, rol único tributario número

76.661.770-0, ambos domiciliados en Santiago, AV. EL BOSQUE

NORTE 0177 PISO 3, comuna de Las Condes en adelante también

la “compradora”, "sociedad inmobiliaria" o el "arrendador

promitente vendedor", indistintamente; y por la otra, don

PAVEZ SALINAS, LUCIO LEONCIO, ya individualizado, en adelante

también el "arrendatario promitente comprador"; los

comparecientes mayores de edad, quienes me acreditaron su

identidad con las cédulas referidas y exponen: CONTRATO DE

COMPRAVENTA PAVEZ SALINAS, LUCIO LEONCIO A SAN SEBASTIÁN

INMOBILIARIA S.A.: PRIMERO: PAVEZ SALINAS, LUCIO LEONCIO es

dueño del inmueble ubicado en Pasaje Pajaritos número sesenta

y cuatro B, que corresponde al sitio número doscientos

treinta y nueve, del Conjunto Habitacional Pedro Prado,

comuna de Pudahuel cuyos deslindes son los que siguen:

Norte: con lote doscientos treinta y ocho; Sur: con lote

doscientos cuarenta; Oriente: con pasaje pajaritos; Poniente:

con lote doscientos veinte y seis.Don LUCIO LEONCIO PAVEZ

SALINAS adquirió por compra a COOPERATIVA ABIERTA DE VIVIENDA

CONAVICOOP LTDA., según escritura pública de fecha treinta y

uno de octubre de mil novecientos noventa y uno, otorgada en

la Notaría de Santiago e don Enrique Tornero Figueroa. El

título de dominio rola inscrito a su nombre a fojas ocho mil

novecientas noventa y cuatro, número seis mil nueve del

Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y dos

del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. SEGUNDO: Por el

presente instrumento don LUCIO LEONCIO PAVEZ SALINAS vende,

cede y transfiere a SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A., para

quien compra, acepta y adquiere su representante don JOSE

GABRIEL MENA ROZAS, el inmueble singularizado y deslindado en

la cláusula precedente. TERCERO: El precio de la compraventa

es la suma equivalente, en pesos moneda legal a esta fecha,

de novecientas treinta y dos Unidades de Fomento, que el

comprador paga en este acto, en dinero efectivo, a entera

satisfacción de la parte vendedora. El comprador declara

haber recibido materialmente, a su entera conformidad, la

propiedad raíz materia de este contrato. El vendedor declara

haber recibido la totalidad del precio y lo declara, en

consecuencia, íntegramente pagado. Las partes renuncian

expresamente a las acciones resolutorias que pudieren emanar

del presente contrato. CUARTO: Las partes vendedora y

compradora declaran cumplida cualquier promesa de

compraventa, convenio o acuerdo celebrado entre ellas y

relativo al inmueble objeto de este contrato, respecto de

cuyas obligaciones se otorgan el más completo y amplio

finiquito. QUINTO: El inmueble se vende como cuerpo cierto,

en el estado que actualmente se encuentra la propiedad

vendida, con todos sus derechos, usos, costumbres y

servidumbres activas y pasivas, libre de toda hipoteca,

gravamen, litigio, prohibición, embargo, medidas

precautorias, acciones resolutorias y cualquier otro

impedimento que afecte o pudiere afectar al inmueble, con sus

contribuciones fiscales y municipales al día. La parte

compradora declara conocer el estado del inmueble que

adquiere. La parte vendedora responderá del saneamiento en

conformidad a la ley. SEXTO: Para todos los efectos legales

derivados del presente contrato de compraventa las partes

fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la

jurisdicción de sus tribunales de justicia. Queda facultado

el portador de copia autorizada de la presente escritura para

requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo todas

las anotaciones, inscripciones o subinscripciones que

correspondan.- Los gastos que origine la presente escritura

de compraventa e inscripciones serán de cargo de la parte que

se señala más adelante. SÉPTIMO: La parte compradora declara

haber recibido materialmente a su entera conformidad, la

propiedad raíz de que trata la presente compraventa. CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE COMPRAVENTA: SAN SEBASTIÁN

INMOBILIARIA S.A. a LUCIO LEONCIO PAVEZ SALINAS: OCTAVO: En

virtud de las cancelaciones y/o alzamientos que materialmente

corresponda practicar en el Conservador de Bienes Raíces

respectivo, el inmueble adquirido por SAN SEBASTIÁN

INMOBILIARIA S.A. mediante esta escritura no estará

hipotecado ni gravado con censos, usufructos, derechos de uso

o habitación o fideicomisos, ni sujeto a interdicciones o

prohibiciones de enajenar. NOVENO: El referido inmueble fue

adquirido por SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A., conforme a las

instrucciones expresas y a petición de don LUCIO LEONCIO

PAVEZ SALINAS, con el objeto preciso y único de pactar entre

ambos el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa

de una vivienda terminada, a que se refieren las cláusulas

siguientes de esta escritura.- DÉCIMO: Arrendamiento y

Promesa de Compraventa: Por el presente acto, don JOSÉ

GABRIEL MENA ROZAS, en representación de SAN SEBASTIÁN

INMOBILIARIA S.A., da en arrendamiento y promete vender a don

LUCIO LEONCIO PAVEZ SALINAS, quien arrienda y promete comprar

para sí, el inmueble individualizado en la cláusula PRIMERA

de este instrumento, conforme las normas establecidas en la

ley número diecinueve mil doscientos ochenta y uno, sus

modificaciones y reglamentos. El arrendatario promitente

comprador declara que antes de solicitar a SAN SEBASTIÁN

INMOBILIARIA S.A. la adquisición del inmueble antes señalado,

para el propósito referido en la cláusula precedente, revisó

el estado de construcción, mantenimiento y conservación del

mismo y concluyó que éste le era satisfactorio. En este acto,

SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A. entrega el inmueble recién

singularizado al arrendatario promitente comprador, quien

declara recibirlo a su entera y total satisfacción. UNDÉCIMO:

Plazo: El plazo del contrato de arrendamiento será de ciento

ochenta meses, contados desde la fecha de la presente

escritura, al cabo de los cuales las partes procederán a

suscribir el contrato de compraventa prometido, sin perjuicio

de la posibilidad de adelantar dicha suscripción y, en

consecuencia, terminar anticipadamente el arriendo, en los

eventos señalados por la ley número diecinueve mil doscientos

ochenta y uno, sus modificaciones y reglamento. DUODÉCIMO:

Precio: El precio de la compraventa prometida es la cantidad

de Novecientas treinta y dos Unidades de Fomento, en su

equivalente en pesos, moneda legal, a su valor vigente a la

fecha de su pago efectivo. DÉCIMO TERCERO: Forma de Pago de

lo Prometido Comprar: Se acuerda que el arrendatario

promitente comprador paga y pagará a la sociedad

inmobiliaria, el precio de la compraventa prometida en la

siguiente forma: UNO) Con la cantidad de doscientas setenta

y nueve Unidades de Fomento que se paga en este acto, en su

equivalente en pesos moneda legal al valor de la Unidad de

Fomento vigente a esta fecha, y que la sociedad inmobiliaria

declara recibir a su entera satisfacción. DOS) El saldo del

precio convenido, equivalente a la suma de seiscientas

cincuenta y tres Unidades de Fomento, se pagará en ciento

ochenta cuotas mensuales y sucesivas, conforme a la Tabla de

Desarrollo a que se refiere la cláusula “Décimo Sexta” de

este instrumento. DÉCIMO CUARTO: Pago Directo: De acuerdo a

la autorización expresa contenida en los artículos séptimo y

veintiséis bis de la ley número diecinueve mil doscientos

ochenta y uno, y artículos quinto, número cuatro, y cinco de

su Reglamento contenido en el decreto supremo número ciento

veinte, de doce de septiembre de mil novecientos noventa y

cinco, publicado en el Diario Oficial en su edición del día

veinticinco de enero de mil novecientos noventa y seis, con

las modificaciones introducidas a este último por el decreto

supremo número cuarenta y uno, de diecisiete de abril de mil

novecientos noventa y seis, publicado en el Diario Oficial en

su edición del día diecinueve de junio de ese año, ambos del

Ministerio de Vivienda y Urbanismo, las partes convienen que

el arrendatario promitente comprador pagará su "aporte"

directamente a la sociedad inmobiliaria. DÉCIMO QUINTO:

Aporte: "El aporte" es el pago en dinero que se hace a la

sociedad inmobiliaria y que considera el arriendo y

amortizaciones al precio de la vivienda. El aporte o precio

total del presente contrato corresponde a la suma total que

por ambos conceptos se devenga en este acto, monto que el

arrendatario promitente comprador se obliga a pagar en ciento

ochenta cuotas, conforme a la Tabla de Desarrollo

individualizada en la cláusula siguiente. En razón de lo

anterior, el aporte mensual, calculado en base al valor

insoluto del precio de la compraventa prometida establecido

en el punto TRES) de la cláusula “Décimo Tercera”, se fija en

la cantidad de siete coma cincuenta y ocho mil ciento veinte

Unidades de Fomento, para las primeras ciento setenta y nueve

cuotas y de siete coma cincuenta y tres mil ciento cuarenta

Unidades de Fomento, para la última, aporte que deberá ser

pagado por el arrendatario promitente comprador, en su

equivalencia en moneda legal a la fecha efectiva del pago, en

forma vencida, dentro de los diez primeros días de cada mes,

a contar del mes siguiente al de la fecha de este

instrumento. El monto efectivo del referido aporte mensual se

verá incrementado con el valor de las primas de seguros que,

con arreglo a lo prevenido en la cláusula “Décimo Octavo”,

deba solventar el arrendatario promitente comprador. DÉCIMO

SEXTO: Tabla de Desarrollo: Para efectos de dar cumplimiento

a lo señalado en el artículo veintiséis bis de la ley

diecinueve mil doscientos ochenta y uno, y artículo sexto de

su Reglamento antes referido, las partes acuerdan tener como

parte integrante de este contrato, la tabla de desarrollo,

que elaboró SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A., que se encuentra

protocolizada con esta fecha en esta misma Notaría, y que

establece para cada período de pago de aporte, la parte que

éste destinada al pago de la renta de arrendamiento, la

destinada al pago parcial del precio de la compraventa

prometida, y el saldo insoluto de dicho precio resultante

después del pago del aporte en el respectivo período. DÉCIMO

SÉPTIMO: Seguros: Se obliga el arrendatario promitente

comprador a mantener aseguradas contra incendio, terremoto o

cualquier otro riesgo asegurable que determine el arrendador

promitente vendedor, las construcciones existentes o que se

levanten en la propiedad objeto del presente contrato en una

cantidad no inferior a setecientas cuarenta y cinco coma seis

mil Unidades de Fomento. Se obliga también a entregar

oportunamente, las respectivas pólizas al arrendador

promitente vendedor. En caso contrario, podrá el arrendador

promitente vendedor contratar directamente el seguro si así

lo estima conveniente, pagando la respectiva prima por cuenta

del arrendatario promitente comprador. La póliza deberá

mantenerse vigente hasta que se celebre el contrato de

compraventa prometido, extenderse a nombre del arrendatario

promitente comprador y endosarse en favor del arrendador

promitente vendedor. El seguro podrá contratarse por años

pero si treinta días antes del vencimiento no se renovare por

el arrendatario promitente comprador queda facultado el

arrendador promitente vendedor para hacerlo por cuenta de

aquél pagando las primas necesarias para mantener vigente el

seguro. El arrendador promitente vendedor tiene derecho en

todo caso, aún con la prescindencia del arrendatario

promitente comprador para contratar los seguros y cargarle el

costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al

arrendador promitente vendedor por la no contratación o por

la no renovación del seguro, o por cualquier otra causa

referente a la póliza o a la compañía aseguradora. El

arrendatario promitente comprador menor de setenta y cinco

años deberá contratar un seguro de desgravamen por todo el

tiempo que se encuentre vigente el contrato de arrendamiento

con promesa de compraventa y por un monto suficiente para

enterar la parte insoluta del precio de la compraventa. El

seguro deberá tomarse a nombre del arrendador promitente

vendedor y el pago de las primas será de cargo exclusivo del

arrendatario promitente comprador, debiendo ser el arrendador

promitente vendedor el único beneficiario. Serán de cargo del

arrendatario promitente comprador el pago de las

contribuciones fiscales y/o municipales y demás servicios que

graven la propiedad objeto del presente instrumento. En todo

caso, el arrendador promitente vendedor ofrecerá al

arrendatario promitente comprador distintas alternativas

respecto de los seguros indicados. El arrendatario promitente

comprador faculta irrevocablemente al arrendador promitente

vendedor para que le cobre las primas de los seguros y el

valor de las contribuciones y servicios referidos,

conjuntamente con la cuota de aporte mensual. La variación en

el monto a pagar en cualesquiera de los conceptos antes

indicados, obligará al arrendatario promitente comprador a

ajustar el pago de los mismos conforme a dicha variación,

bastando para ello la sola comunicación que le haga la

sociedad inmobiliaria. Sin perjuicio de lo anterior, el

arrendatario promitente comprador deberá, además, contratar

un seguro de cesantía en caso de ser exigido por el

arrendador promitente vendedor, en los mismos términos y bajo

las mismas condiciones que se establecen en la presente

cláusula. La póliza deberá mantenerse vigente hasta que se

celebre el contrato de compraventa prometido. El arrendador

promitente vendedor ofrecerá al arrendatario promitente

comprador distintas alternativas respecto del referido

seguro. El seguro deberá tomarse a favor del arrendador

promitente vendedor. En caso de no contratarse este seguro o

de no renovarse oportunamente, el arrendador promitente

vendedor queda facultado, sin que ello constituya una

obligación, ni le genere responsabilidad en el caso de no

hacerlo, para contratarlo a su propio nombre, pero con cargo

al arrendatario promitente comprador. El arrendatario

promitente comprador faculta irrevocablemente al arrendador

promitente vendedor para que le cobre la prima del seguro

conjuntamente con la cuota de aporte mensual. La arrendataria

promitente compradora declara que SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA

S.A. le ofreció al menos una alternativa de seguro de

desempleo y al menos tres alternativas respecto de los demás

seguros referidos en la presente cláusula. DÉCIMO OCTAVO:

Abonos Parciales: El arrendatario promitente comprador podrá

en cualquier tiempo efectuar abonos parciales. En todo caso,

el arrendatario promitente comprador podrá prepagar en

cualquier época, total o parcialmente, el precio de la

compraventa prometida, en las condiciones que establezca la

ley. DÉCIMO NOVENO: Cesión del Contrato. Mandato Especial: El

arrendador promitente vendedor se reserva la facultad de

ceder a terceros el derecho de cobrar los valores referidos

en las cláusulas “Décimo Tercero”, “Décimo Quinto”, “Décimo

Sexto”, o bien para designar un diputado para su cobro. El

arrendatario promitente comprador otorga, por el presente

instrumento, mandato especial irrevocable, en los términos

del artículo doscientos cuarenta y uno del Código de

Comercio, a SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A., para que ésta

última acepte y/o suscriba en representación del arrendatario

promitente comprador los documentos que sirvan para

perfeccionar la cesión, transferencia o constitución de

cualquier tipo de gravamen, en especial contratos de prenda

comercial en beneficio de algún banco, institución financiera

o de crédito, sobre los créditos que en virtud de este

contrato tiene en contra del arrendatario promitente

comprador. Las partes convienen expresamente que si, en

virtud del derecho que le otorga la presente cláusula, SAN

SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A., prendara a favor de un tercero

los créditos que en virtud de este contrato tiene en contra

del arrendatario promitente comprador, se tendrá por

notificación suficiente, para los efectos de dar cumplimiento

a los artículos ochocientos dieciséis del Código de Comercio

y dos mil trescientos ochenta y nueve del Código Civil, el

aviso que se le enviare al arrendatario promitente comprador

por carta certificada, entendiéndose que tal notificación por

carta certificada no es un requisito de la cesión,

transferencia u otro tipo de contratación sobre los créditos

referidos, desde que a cada uno de dichos actos comparece el

deudor, por efectos del mandato otorgado en esta cláusula.-

VIGÉSIMO: Descuento por Planilla: Por el presente

instrumento, el arrendatario promitente comprador autoriza y

faculta irrevocablemente al arrendador promitente vendedor

para que solicite de su empleador actual, o los que tuviere

en el futuro, que el monto íntegro del aporte y demás

recargos mensuales que contempla este instrumento, le sea

descontado mensualmente de las remuneraciones que perciba,

sin que se exceda el máximo legal permitido, y hasta

completar totalmente el servicio de la deuda que contrae por

este instrumento. Lo anterior en los términos de lo previsto

en el artículo noveno de la ley diecinueve mil doscientos

ochenta y uno, cuyo texto fue sustituido en el número diez

del artículo único de la ley diecinueve mil cuatrocientos

uno. Asimismo, el arrendatario promitente comprador faculta

al arrendador promitente vendedor para comunicar este

requerimiento a su empleador, mediante la entrega de copia

autorizada del presente instrumento.- El arrendatario

promitente comprador y codeudor solidario, en su caso,

facultan irrevocablemente al acreedor para informar al

Boletín que publica la Cámara de Comercio de Chile,

establecimientos de comercio, instituciones de

financiamiento, empleador y personas puestas en referencia,

del comportamiento financiero en el cumplimiento de las

obligaciones del presente contrato, según lo establecido en

el oficio circular número 05232 de fecha 5 de Diciembre de

1995 de la Superintendencia de Valores y Seguros.

VIGÉSIMO PRIMERO: SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A. tendrá

derecho a pedir la resolución judicial y la terminación,

respectivamente, del contrato de promesa y arrendamiento

convenidos y exigir la pena que se establece más adelante, en

caso que el arrendatario promitente comprador no pagare tres

aportes sucesivos o acumulare cuatro aportes sin pagar, aun

cuando estos últimos no sean sucesivos. Lo dispuesto en esta

cláusula se aplicará también en el caso que se resuelva y

ponga término anticipado a la promesa y arrendamiento por

alguna otra causal de terminación contemplada en la ley. Las

partes pactan como cláusula penal compensatoria y evaluación

anticipada de los perjuicios causados por el incumplimiento,

en forma adicional a la que en definitiva establezca el

árbitro como consecuencia de los deterioros o daños

provocados en la vivienda arrendada, una multa del

veinticinco por ciento del precio de la compraventa

prometida, expresado en unidades de fomento, sin perjuicio

del derecho de la arrendadora promitente vendedora de

solicitar la resolución del contrato. La multa antes indicada

será del veinte por ciento del precio de la compraventa

prometida, expresado en unidades de fomento, si el

incumplimiento de las obligaciones del arrendatario

promitente comprador se produce con posterioridad al quinto

año de suscrito el presente instrumento. Si el

incumplimiento se produce con posterioridad al décimo año,

contado en la forma antes indicada, la multa será del quince

por ciento del precio de la compraventa prometida, expresado

en unidades de fomento. En este caso, una vez notificada la

demanda de resolución y/o término anticipado de contrato por

alguna de las causales contempladas en la ley, SAN SEBASTIÁN

INMOBILIARIA S.A. estará facultada para imputar a los aportes

pagados directamente por el arrendatario promitente comprador

al arrendatario promitente vendedor, de conformidad a los

artículos séptimo y veintiséis bis de la ley número

diecinueve mil doscientos ochenta y uno, y artículos quinto,

número cuatro y cinco de su reglamento contenido en el

decreto supremo número ciento veinte, de doce de septiembre

de mil novecientos noventa y cinco del Ministerio de Vivienda

y Urbanismo, al entero y efectivo pago de las rentas de

arrendamiento y demás sumas adeudadas por el arrendatario

promitente comprador, entre ellas los intereses estipulados

por la mora, hasta que quede ejecutoriada la sentencia que

declare terminado este contrato y SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA

S.A. obtenga la restitución de la vivienda. En conformidad a

la ley estos pagos no suspenderán el curso del juicio y SAN

SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A. deberá informar al árbitro el

hecho de haberlos recibido, en cada oportunidad. La multa se

hará efectiva con cargo a los aportes enterados directamente

a la arrendataria promitente vendedora, para lo cual el

arrendatario promitente comprador otorga desde ya mandato

expreso e irrevocable a la arrendadora promitente vendedora

para girar las sumas que correspondan. Si los recursos

existentes fueren insuficientes, la arrendadora promitente

vendedora podrá hacerla efectiva sobre otros bienes del

arrendatario promitente comprador. El hecho que la

arrendadora promitente vendedora acepte el pago atrasado de

uno o más aportes, sin ejercer los demás derechos que le

otorga el presente contrato, constituirá sólo un acto de mera

tolerancia y no implicará una renuncia a ejercer dichos

derechos. Sin perjuicio de lo anterior, las partes dejan

constancia que esta evaluación anticipada de perjuicios se ha

establecido en el exclusivo beneficio de la arrendadora

promitente vendedora. En consecuencia, esta podrá, a su sola

elección, exigir el monto establecido en esta cláusula o

solicitar indemnización de perjuicios en conformidad con el

derecho común. VIGÉSIMO SEGUNDO: En caso de mora, simple

retardo o incumplimiento en el pago de los aportes pactados

en el presente contrato, el arrendatario promitente comprador

y el codeudor solidario en su caso, autorizan en forma

expresa a la arrendadora promitente vendedora en los términos

del artículo cuarto de la ley número diecinueve mil

seiscientos veintiocho para comunicar e ingresar dicha

situación, en un sistema de información comercial, facultando

expresamente su digitación, procesamiento, tratamiento y

comunicación, sea pública o privada, en línea o en cualquier

forma. Asimismo, en estos eventos de mora o retardo en el

cumplimiento de pago de uno o más de los aportes convenidos,

el valor de los aportes vencidos e impagos se incrementará

con un interés igual al máximo convencional para operaciones

reajustables a plazo igual o menor a 30 días, calculado desde

el día uno del mes en que debió efectuarse el pago del

respectivo aporte, hasta la fecha de su pago efectivo. La

aplicación de dicho interés moratorio es sin perjuicio de los

demás derechos que, para la sociedad arrendadora y

promitente vendedora se establecen en este contrato frente a

un incumplimiento del arrendatario promitente comprador, en

particular los señalados en la cláusula “Vigésimo Tercera”

precedente. VIGESIMO TERCERO: Aclaración y/o Complementación:

Los comparecientes a esta escritura confieren poder especial

irrevocable y gratuito a SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A. para

que suscriba en representación de los comparecientes

cualquier escritura pública que tenga por objeto aclarar,

rectificar, enmendar errores numéricos o de cálculo,

complementar y en general suscribir cualquier instrumento

accesorio de este que tenga por objeto inscribir este

contrato en el Conservador de Bienes Raíces competente.

VIGÉSIMO CUARTO: Personerías: La personería de don José

Gabriel Mena Rozas para representar a SAN SEBASTIÁN

INMOBILIARIA S.A., consta la escritura pública de fecha 11 de

Octubre del 2006 otorgada en la Notaría de Santiago de don

César Sánchez García, la que no se inserta a petición de los

comparecientes y por ser conocida del notario que autoriza.

VIGÉSIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada

de la presente escritura para requerir del Conservador de

Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones

y anotaciones que procedan. El señor Conservador de Bienes

Raíces respectivo procederá a registrar debidamente este

contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, y tomar

las notas marginales que correspondan, inmediatamente después

de registrar el dominio del inmueble señalado en la cláusula

segunda precedente a nombre de SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA

S.A., en el Registro de Propiedad a su cargo, y haber alzado

todo gravamen o prohibición que pudiere afectar al inmueble,

para cuyo requerimiento queda expresamente facultado el

portador de copia autorizada de esta escritura. VIGÉSIMO

SEXTO: Atendido el hecho de que el presente contrato de

arrendamiento con promesa de compraventa tiene por objeto una

vivienda comprada por SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A., a

expresa petición del arrendatario promitente comprador,

compraventa que se materializa en esta misma escritura y que,

por lo tanto, no ha sido aún inscrita en el correspondiente

Registro de Propiedad, queda especialmente establecido que si

por cualquiera causa ajena al control o voluntad de las

partes no pudiere materializarse tal inscripción de dominio,

o el inmueble reconociere hipotecas u otros gravámenes o

prohibiciones, cuyo alzamiento no fuere posible, el presente

contrato quedará sin efecto. En esta eventualidad las partes

no tendrán otras obligaciones recíprocas que las siguientes:

a) SAN SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A. procederá a restituir todo

valor que hubiere recibido de dicho arrendatario promitente

comprador con ocasión del contrato, sin otras prestaciones. Y

b) Por su parte, el arrendatario promitente comprador deberá

restituir materialmente la vivienda. VIGÉSIMO SÉPTIMO: Todos

los gastos que origine la presente escritura de arrendamiento

con promesa de compraventa, incluyendo los impuestos,

inscripciones y anotaciones que procedan, son de cargo

exclusivo de del arrendatario promitente comprador.

VIGESIMO SEPTIMO BIS: PRESENTE A ESTE ACTO comparece doña

AÍDA PATRICIA BULNES AYALA, chilena, empleada, casada en

sociedad conyugal, cédula nacional de identidad número nueve

millones novecientos cincuenta y nueve mil cuatrocientos

cuarenta y siete guión cero, mayor de edad, con domicilio en

Pasaje Pajaritos número sesenta y cuatro B, de la comuna de

Pudahuel y de paso en esta, quien acreditó su identidad con

la cédula referida y expone: Que, comparece a esta escritura

como complementante de los ingresos acreditados por el

arrendatario promitente comprador don LUCIO LEONCIO PAVEZ

SALINAS, ya individualizado, para la celebración del presente

contrato, y que en tal carácter consiente expresamente en

este instrumento, constituyéndose como aval o codeudor

solidario de todas y cada una de las obligaciones asumidas

por el arrendatario promitente comprador ya mencionado, en el

presente contrato. Asimismo, el arrendatario promitente

comprador y el fiador solidario y codeudor solidario se

otorgan mandato judicial recíproco con todas las facultades

señaladas en el artículo séptimo del Código de Procedimiento

Civil, las que se entienden reproducidas una a una. La

notificación judicial practicada a uno de ellos emplazará

válidamente a ambos. Los mandantes y mandatarios, aceptan

respectivamente el mandato que se otorgan y se obligan a no

revocarlo ni renunciarlo sin el consentimiento expreso de SAN

SEBASTIÁN INMOBILIARIA S.A. Este mandato no se extinguirá por

la muerte de ninguno de los mandantes, pues está destinado,

en su caso, a ejecutarse también después de su muerte,

conforme a lo previsto en el artículo dos mil ciento sesenta

y nueve del Código Civil. La sociedad SAN SEBASTIÁN

INMOBILIARIA S.A., representada en la forma indicada en la

comparecencia, acepta la fianza solidaria y la codeudoría

solidaria que se constituye en su favor en los términos que

anteceden.- VIGESIMO OCTAVO: Presente en este acto doña AÍDA

PATRICIA BULNES AYALA, ya individualizada, casada con "el

vendedor" y expone: que para los efectos de lo preceptuado en

el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil

y en su calidad de cónyuge del "vendedor", acepta las

estipulaciones de este instrumento y en especial, autoriza a

su marido a vender la propiedad objeto de este contrato.

Asimismo, declara no haber solicitado la afectación del

inmueble objeto del presente contrato, como bien familiar en

los términos del artículo ciento cuarenta y uno del Código

Civil. A mayor abundamiento, en conformidad a lo establecido

en el Artículo ciento cuarenta y dos y siguientes del mismo

cuerpo legal, consiente y acepta de manera expresa los

términos del presente contrato y en especial la venta que en

él se efectúa. VIGESIMO NOVENO: Para todos los efectos

legales derivados del presente contrato de arrendamiento con

promesa de compraventa las partes fijan su domicilio en la

ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción de los

tribunales competentes de dicho domicilio. En consecuencia y

para los efectos de lo dispuesto en los artículos cuarenta y

siguientes de la Ley número diecinueve mil doscientos ochenta

y uno, y artículo veinte de su Reglamento contenido en el

Decreto Supremo número ciento veinte de mil novecientos

noventa y cinco (Ministerio de Vivienda y Urbanismo) las

partes convienen y aceptan que la competencia para conocer y

resolver cualquiera cuestión, controversia o indemnización

derivada del presente contrato de arrendamiento de vivienda

con promesa de compraventa, en particular su terminación

anticipada, resolución, restitución de vivienda, pago de

indemnizaciones, prestaciones mutuas que procedan y

cualquiera otra materia en conflicto o interpretación, estará

radicada en los jueces árbitros inscritos en el registro

respectivo de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda

de la Región Metropolitana, y su designación concreta

competerá al juez letrado de turno con jurisdicción en la

ciudad de Santiago, lugar que las partes han designado como

su domicilio para estos efectos.- INSERCIONES: