Contrato de Arriendo con Compromiso de Compra

JUANA EVA VÁSQUEZ GONZALEZ

MIGUEL ANGEL BUSTOS SALAZAR

Ante mí, comparecen: En adelante también simplemente como “el Arrendador” o

“el Oferente”, por una parte, doña JUANA EVA VÁSQUEZ GONZALEZ, casada,
chilena, dueña de casa, cedula nacional de identidad número cinco millones
ochocientos sesenta y seis mil cero setenta y siete guion nueve, con domicilio en
calle Tomas de campella cinco mil cuatrocientos treinta, San Joaquín y, por otra
parte, simplemente como “el arrendatario” o “el ofertante” don MIGUEL ANGEL
BUSTOS SALAZAR, casado, chileno, ingeniero en maquinaria, cedula nacional de
identidad número dieseis millones ciento noventa y dos mil cero noventa y cinco
guion nueve, con domicilio en calle maullin número catorce mil novecientos
cincuenta y nueve de la comuna de San Bernardo exponen lo siguiente:

Declaración de dominio.
PRIMERO: Doña JUANA EVA VÁSQUEZ GONZALEZ es dueña de esta propiedad
según consta en el registro de propiedad a fojas mil setecientos mil setecientos
cincuenta y siete número dos mil novecientos veintiuno del año dos mil dieciséis,
además, de corresponderle los derechos hereditarios de ADRIAN ENRIQUE
VASQUEZ GONZALEZ según consta la inscripción al margen de la posesión
efectiva a fojas setecientos quince número mil ciento sesenta del año dos mil
veintitrés, ubicado en calle maullin número catorce mil novecientos cincuenta y
nueve de la comuna de San Bernardo, sector 1 de la villa angelmó y deslinda al
norte l sur con lote 10; al oriente con calle Maullin, todo debidamente inscrito en
el Conservador de Bienes raíces de San Bernardo. en adelante singularizada
como “la Propiedad”.

Mandato.
SEGUNDO: Doña JUANA EVA VASQUEZ GONZALEZ es autorizada mediante
mandato especial que se acompaña, otorgado en la notaría de la Florida Dora del
Carmen Silva Letelier, ubicada en Avenida Vicuña Mackenna poniente número
siete mil ciento treinta y uno, bajo el repertorio número mil quinientos doce, con
fecha treinta y uno de mayo del año dos mil veintitrés, en el cual consta la
autorización de sus mandantes que tienen derechos sobre la propiedad
individualizada en la cláusula número uno y la respectiva autorización de su
cónyuge don JOSÉ MANUEL CACERES ESCOBEDO.

Gastos comunes
TERCERO: El Arrendatario, tiene la obligación de pagar mensualmente los
servicios básicos de la propiedad, es decir, los gastos correspondientes al agua, a
la luz y Derechos de aseos.

Plazo del Arrendamiento

CUARTO: El contrato de arrendamiento, constaba de manera verbal por lo cual,
el arrendatario ya se encuentra en la calidad de mero tenedor y comenzará a
regir por las reglas de la escrituración desde el presente día y año hasta el
treinta y uno de marzo del año dos mil veinticuatro.
El contrato de arrendamiento así pactado se renovará tácita, sucesiva y
automáticamente por períodos iguales de 6 meses, salvo que la Arrendatario
comunique al Arrendador o arrendatario comuniquen su decisión en contrario,
esto es, de no renovarlo, comunicación que deberá ser remitida por carta
certificada enviada al domicilio del Arrendatario indicado en este contrato con
una anticipación mínima de 60 días corridos, contados desde la fecha de
vencimiento original o de cualquiera de sus prórrogas.
Renta de Arrendamiento
QUINTO: La renta de arrendamiento mensual será la cantidad de $170.000
(CIENTO SETENTA MIL PESOS), suma que deberá ser pagada por la Arrendatario
en forma total, mensual y anticipada dentro de los primeros 5 días hábiles del
mes respectivo, mediante deposito bancario a la cuenta Rut N°5866077 del
Banco Estado de Chile, siendo titular la arrendadora singularizada en el presente
instrumento. La arrendadora o quien la represente no esta obligada a recibir
pagos parciales. La renta de arrendamiento se reajustará durante toda la
vigencia del contrato, reajuste que se realizará trimestralmente, en el ciento por
ciento de la variación que haya experimentado el índice de precios del
consumidor I.P.C, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas I.N.E
Sin perjuicio de lo anterior, la renta de arrendamiento será pactada hasta el mes
de diciembre del presente año sin reajustes, posteriormente subirá
sucesivamente hasta alcanzar el valor del mercado de arrendamiento, en
consecuencia, del compromiso de compraventa de la propiedad, han decidido
mantener el precio por mutuo acuerdo entre las partes hasta el término del
presente año.
La arrendadora comunicará al arrendatario con 30 días de anticipación el
reajuste de renta que se realizará.

Terminación anticipada del Arrendamiento

SEXTO: El Arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato de
arrendamiento, por las siguientes causales, las que las partes convienen en
elevar a la calidad de cláusulas esenciales de este contrato:
a) Si la Arrendatario no paga la renta total y en el plazo indicado en este
contrato, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil.
b) Si la Arrendatario cede o subarrienda la Propiedad, en todo o parte, sin el
consentimiento previo de la Arrendadora. La cesión del arrendamiento o
subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará a la Arrendatario
responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para la
Arrendadora.
c) Si la Arrendatario no mantiene la Propiedad en buen estado de conservación.
d) Si la Arrendatario no respeta las ordenanzas municipales en relación con la
Propiedad.

Mejoras
SEPTIMO: El Arrendatario podrá efectuar mejoras en la Propiedad, sin
autorización previa del Arrendador, siendo éstas de su exclusivo costo, sin que
deba reembolsar suma alguna de dinero por ellas, pasando dichas mejoras a ser
de dominio del Arrendador al final del contrato de arrendamiento, salvo aquellas
que pueda retirar sin detrimento de la Propiedad al término del presente
contrato
Sin perjuicio de lo anterior, cualquier transformación mayor de la Propiedad
deberá contar con la aprobación previa y escrita del Arrendador. Sin embargo, no
se considerará como transformación mayor de la Propiedad las obras señaladas
en la cláusula Quinta de este instrumento.

Restitución de la Propiedad
OCTAVO: El Arrendatario se obliga a restituir la Propiedad inmediatamente
terminado este contrato, en el mismo estado en que la recibió, tomándose en
consideración el deterioro ocasionado por el transcurso del tiempo y por el uso y
goce legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total
de la Propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las
llaves. En el evento que el Arrendatario no restituya la Propiedad en la fecha de
término del arrendamiento, estando el Arrendador disponible para aceptarla,
continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta
pactada y su reajuste, de conformidad con la variación del IPC, y los gastos
comunes y servicios que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución de la
Propiedad, sin que por ello se produzca la renovación del contrato de
arrendamiento.

Robos y Perjuicios
NOVENO: El Arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan
ocurrir en la Propiedad o por los perjuicios que puedan producirse por incendios,
inundaciones, efectos de humedad o calor, terremotos y otras causas de fuerza
mayor o caso fortuito. Sin embargo, si debido a casos fortuitos o de fuerza mayor
la Propiedad queda inadecuada para cumplir los fines para la cual fue arrendada,
se pondrá término a este contrato de arrendamiento, sin dar lugar a
indemnización alguna a favor del Arrendador.

Visitas del Arrendador

DECIMO: El Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la
Arrendadora o quien la represente pueda visitar la Propiedad. Sin embargo, para
realizar estas visitas el Arrendador deberá dar aviso con cinco días de
anticipación a la misma.

Obligaciones Impuestas por la Autoridad

UNDÉCIMO: Durante la vigencia del contrato de arrendamiento serán de cargo
del Arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o
disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad en relación
con la Propiedad, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias,
higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias, debido al uso a que se
destinará la Propiedad.

Oferta de Venta y Opción de Compra

DUODECIMO: Por el presente instrumento, doña JUANA EVA VÁSQUEZ
GONZALEZ otorga a don MIGUEL ANGEL BUSTOS SALAZAR, o a quien ésta
designe, la opción de comprar, y le ofrece irrevocablemente vender, ceder y
transferir la Propiedad singularizada en la cláusula Primera del presente
instrumento, en adelante la Opción, la que podrá ejercerse conforme a las
siguientes reglas:

Plazo de la Opción.
UNO) Mientras esté vigente el contrato de arrendamiento antes de la primera
renovación establecido en este instrumento en la cláusula tercera, el
Arrendatario tendrá el derecho de comprar a la Oferente la Propiedad. Así, la
Opción podrá ser ejercida por el Arrendatario en cualquier época dentro de dicho
plazo.

El precio de la opción
DOS) El precio de la opción será, en su equivalente a la fijada por el tasador del
banco correspondiente en donde se otorgue el crédito para adquirir el inmueble,
este no puede ser inferior al precio de $46.000.000 (cuarenta y seis millones
de pesos) al momento en que se firme la escritura de compraventa. El precio se
pagará mediante uno o más certificados de depósito a la vista o a plazo, que
quedarán en poder del notario que autorice dicha escritura, conjuntamente con
carta de instrucción irrevocable suscrita por las partes en la cual encarguen al
Notario referido entregarlos al Oferente una vez que se acredite que la
Propiedad se encuentra inscrita a favor de la Arrendatario/a en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo y, además, que no
le afectan gravámenes, prohibiciones ni limitaciones al dominio de ninguna
especie. Lo anterior se acreditará con la exhibición conjunta y simultánea de: (i)
copia autorizada de la inscripción de dominio de la Propiedad a nombre de la
Arrendatario/a, y (ii) copia autorizada de los respectivos certificados de
hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones de enajenar en relación
con la Propiedad. Si dentro del plazo de 30 días corridos contados desde la fecha
en que se extienda la escritura de compraventa no se acreditaren las
circunstancias descritas, las partes se obligan a resciliar y resciliarán el contrato
de compraventa a que dé lugar el ejercicio de la opción, debiendo el Notario
restituir a la Arrendatario el o los certificados de depósito a la vista o a plazo
referidos, contra la sola firma en el instrumento de resciliación de su parte.

Hipoteca, gravámenes, prohibiciones y limitaciones al dominio

TRES) La Oferente se obliga a vender la Propiedad libre de hipotecas,
gravámenes, prohibiciones o limitaciones al dominio.

Opción de compra tenga eficacia

CUATRO) A fin de que la Opción tenga eficacia, la Oferente constituye
prohibición de gravar y enajenar y de celebrar cualquier contrato respecto de la
Propiedad sin consentimiento expreso y escrito de la Arrendatario.

La propiedad
CINCO) En caso de hacerse efectiva la Opción sobre la Propiedad, ésta se venderá
como especie o cuerpo cierto, con todo lo edificado y plantado en ella, libre de
todo gravamen, prohibición, embargo, litigio o limitación al dominio, quedando
el Oferente responsable del saneamiento de la evicción.

La entrega
SEIS) La entrega material de la Propiedad se efectuará con ocasión de la firma
del presente contrato de arrendamiento.

Para ejercer la Opción

SIETE) Para ejercer la Opción, el Arrendatario deberá comunicar su intención al
Oferente por carta certificada despachada al domicilio de aquella. En tal
comunicación deberá indicarse con toda precisión que el Arrendatario desea
adquirir la Propiedad. Con el mérito de esta comunicación las partes acordarán
el contrato de compraventa en los mismos términos aquí convenidos, la que
deberá firmarse a más tardar antes de transcurridos 20 días corridos contados
desde la recepción del aviso.

Sanciones
OCHO) Si ejercida la Opción en la forma aquí convenida una de las partes no
cumple su obligación de otorgar la escritura pública de compraventa, deberá
pagar a la otra, a título de indemnización de perjuicios, una multa equivalente al
diez por ciento del precio de la compraventa a que deba dar lugar la Opción, sin
perjuicio del derecho de la parte diligente de pedir el cumplimiento forzado de
la obligación o su resolución, a su elección.

DECIMOTERCERO: Los gastos notariales de la presente escritura como los de su

inscripción serán de cargo de la parte compradora.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.

DECIMOQUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada a requerir del

Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo las inscripciones, anotaciones,
subinscripciones y cancelaciones que puedan ser pertinentes. Asimismo, las
partes facultan al abogado SIMÓN ACUÑA HENRÍQUEZ, para que pueda otorgar
los instrumentos públicos o privados que sean necesarios para complementar o
aclarar algún error de cita contenidos en la presente escritura pública.

En comprobante y previa lectura, firman.

MIGUEL ANGEL BUSTOS JUANA EVA VÁSQUEZ

SALAZAR] GONZALEZ
16.192.095-9 5.866.077-9