CIUDADANO:

JUEZ DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE

LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO COJEDES.
Su despacho. -

Yo, ELIANA PAULINA RODRIGUEZ PERDOMO, venezolana, mayor de edad, con domicilio
procesal en San Ramón 1, manzana A, casa A13, del Municipio San Carlos, Estado Cojedes, titular
de la cedula de identidad Nro. V-19.259.834, Abogada en el libre ejercicio de la profesión,
debidamente inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N° 142.657, número de
teléfono 0414-4052231, actuando en mi carácter de Apoderada judicial de la ciudadana: MARIBEL
DE ABREU DE ABREU, de Nacionalidad Venezolana, mayor de edad, de éste domicilio, soltera, y
titular de la cédula de identidad N°V-15.627.824, con número telefónico 0424-4604251, según
consta en poder debidamente autenticado, en fecha 17 de octubre de 2022, bajo el N° 32, tomo 23,
Folios 169 hasta 173, de la Notaria Publica de San Carlos Estado Cojedes, respectivamente, y la
cual consigno en original y copia para su respectiva confrontación y certificación, QUE ANEXO
MARCADO CON LA LETRA “A” actuando con el carácter de “COMPRADORA”, ANTE USTED CON
EL DEBIDO RESPETO Y ACATAMIENTO OCURRO PARA DEMANDAR POR CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA al ciudadano : JOSE DAPIA FEIJO, de nacionalidad Venezolano,
mayor de edad, de estado civil soltero y titular de la cédula de identidad N°V-25.603.763, con el
carácter de “PROPIETARIO VENDEDOR”, todo de conformidad con los artículos 2, 26, 49 y 257 de
la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y el artículo 1.167 del Código Civil, en los
siguientes términos:
CAPITULO I
DE LOS HECHOS

El caso es ciudadano Juez, que en fecha Dos (2) de mayo de 2022, celebre un contrato de
compraventa con el ciudadano JOSE DAPIA FEIJO, debidamente protocolizado por ante el Registro
Público del Municipio Tinaquillo Estado Cojedes, quedando inserto bajo el N° 2022.1327, Asiento
Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° 319.8.2.1.11647 y correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2022, respectivamente, haciendo entrega al referido ciudadano la cantidad de
CINCUENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA BOLIVARES (51.150,00BS), correspondiente a la
cantidad de ONCE MIL DÓLARES AMERICANOS ($11.000,00) de acuerdo a la tasa del Banco
Central de Venezuela, para el momento, por concepto de arras por la compra con pacto de retracto,
QUE ANEXO MARCADO CON LA LETRA “B” constituido por un conjunto de bienhechurías
consistentes en: Una (01) casa de uso familiar (vivienda principal), Una vivienda de Uso familiar, Un
(01) Deposito, Dos galpones; ubicado en el Parcelamiento Rural Estancias Taguanes, Sector A,
Parcela 29, Municipio Autónomo Falcón del Estado Cojedes, consta de las siguientes dependencias:
1) Una (01) casa de uso familiar (vivienda principal), en un área de ciento veinte metros cuadrados
(120,00mt²) con las siguientes características: Dos (2) habitaciones, Un (1) Deposito maletero, Una
(1) sala de baño, Una (1) sala comedor, Una (1) cocina, Un (1) corredor frontal, 2) Una (01) casa de
uso familiar, en un área de treinta y cinco metros cuadrados (35,00mt²) con las siguientes
características: Una (1) habitación, y un ambiente general de sala, cocina y comedor; 3) Deposito,
construida en un área de doce punto cincuenta metros cuadrados (12.50mt²) con la siguiente
característica: Un (1) solo ambiente; también forman parte integrante de este inmueble y es objeto
de esta compraventa el  4) Galpón N°1, construida en un área de quinientos metros cuadrados
(500,00mt²) con la siguiente característica: Un (1) solo ambiente; 5) Galpón N°2, construida en un
área de novecientos diez metros cuadrados (910,00mt²) con la siguiente característica: Un (1) solo
ambiente; y está alinderado así: NORTE: calle norte del parque, SUR: zona verde, ESTE: parcela
N° 30, y OESTE: parcela N° 28; Tiene un Área aproximada de Diez Mil Metros Cuadrados (1 has),
adquirido por compra que hizo el vendedor según consta en documento protocolizado por ante la
Oficina Subalterna del Registro de Distrito Falcón del Estado Cojedes, en fecha 19 de junio de 1987,
bajo el N° 46, folios 177 al 179 vto. Protocolo Primero Principal, Tomo I, Trimestre de ese año, y las
bienhechurías fabricadas por cuenta y orden del vendedor con dinero proveniente de su propio
peculio y esfuerzo, según consta de título supletorio evacuado por el vendedor por ante el Juzgado
Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Bancario, del Tránsito y Agrario de la
Circunscripción Judicial del Estado Cojedes, en fecha 31 de mayo de 2007, y debidamente
protocolizado por ante la oficina del Registro Público Inmobiliario del Municipio Falcón del Estado
Cojedes, en fecha Catorce (14) de junio de 2007, bajo el N° 22, folios 141 al 156, Protocolo Primero,
Tomo III¸ QUE ANEXO MARCADO CON LA LETRA “C”. El precio total de la compraventa fue
pactada por las partes contratantes en la cantidad de CINCUENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA
BOLIVARES (51.150,00BS), equivalente a la cantidad de ONCE MIL DÓLARES AMERICANOS
($11.000,00) de los cuales el vendedor recibió en fecha 25 de Abril de 2022, por parte del comprador
y del cual el vendedor aporto toda la documentación necesaria para la tramitación del mismo. Las
partes convinieron que el plazo definitivo para el cumplimiento del pacto de retracto de la entrega del
monto integro más un interés que seria la penalidad por los daños y perjuicios, sin que fuere
necesario probar haberlos sufrido efectivamente, así mismo es entendido que todos los gastos a que
hubiere lugar tales como honorarios profesionales de abogados redacción del documento de
compra-venta, derechos de registros, timbres fiscales, gestiones ante terceros, incorporación a los
servicios públicos y cualquier otro que surja  con motivo de la compraventa será exclusivamente por
cuenta del adquirente, los cual la compradora asumió, es por lo que la entrega del inmueble seria el
día dieciséis (16) de Junio del presente año 2022, totalmente lista para habitar con el entendido que
en caso que la compradora recibiera el monto integro de la compra, desistiría de la compra, por lo
que vencido el lapso debería el vendedor hacer entrega del inmueble, sin embargo hasta la fecha
pues no se ha dado incumpliendo en consecuencia con la Obligación Principal que le impone el
Contrato de Compra-Venta con pacto de retracto, ya vencido, como lo es ENTREGAR LA COSA AL
COMPRADOR todo lo cual se desprende de las Normas establecidas y contenidas en el Código Civil
Venezolano muy especialmente el artículo 1.486 que estipula como Principal Obligación del
Vendedor la tradición y Saneamiento de la cosa vendida que implica la idea de una entrega real,
eficaz y efectiva, por lo que si existen obstáculos que impidan al comprador disponer o gozar
libremente de la cosa en el acto que se otorga el instrumento de propiedad o en el término
establecido en el mismo, el objeto de la tradición no se efectúa y, por consiguiente, es ineficaz y no
libera de su obligación al vendedor, es por lo que en señal de conformidad firmamos el contrato de
compraventa con pacto de retracto como instrumento fundamental de la demanda y demás anexos.
Ahora bien ciudadano Juez, cumplí con el contrato, esto es, pague el precio convenido en su
totalidad que fue estipulada en la cantidad de CINCUENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA
BOLIVARES (51.150,00BS), sin embargo el vendedor fue quien no cumplió con el contrato, no hizo
la entrega dentro del lapso convenido y de la cual no he podido tomar posesión pacifica, pura e
ininterrumpida y con el ánimo de dueña del  inmueble con mi grupo familiar toda vez que no tengo
donde albergar mi grupo familiar, pero como lo repito el vendedor no me hizo entrega del monto de
la venta más intereses dentro del lapso estipulado, o en su defecto no hizo entrega formal de la
vivienda, debiendo este Tribunal declarar CON LUGAR LA DEMANDA POR CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRACTO y así pido sea decidido, ya que he
realizado innumerables diligencias ante el vendedor – demandado para que me haga la entrega del
inmueble y el traspaso o tradición legal del inmueble y el mismo se ha negado sin justa causa.
CAPITULO II
MEDIDA CAUTELAR

Llenos como están los extremos del artículo 585 del Código de Procedimiento Civil , es decir, los
requisitos exigidos por Ley, esto es el FUMUS BONIS IURIS, ya que se tienen suficientes pruebas
del derecho que se reclama habida cuenta que la demandante – compradora tiene contratos de
compraventa celebrado con el vendedor – demandado que se describe así: 1.- El vendedor celebro
un contrato de compraventa con pacto de retracto debidamente protocolizado. 2.- Posteriormente el
vendedor celebro un contrato, mediante el cual destino un lote de terreno de su propiedad para ser
vendido en parcelas con sus respectivas viviendas y anexos. 3.- Se denuncia que el vendedor no
cumplió con el contrato y se niega a hacer el traspaso o tradición legal del inmueble, muy a pesar de
haber recibido en su totalidad el precio de venta. En cuanto al segundo requisito esto es, el FUMUS
PERICULUM IN MORA, el cual está relacionado con el tiempo que pudiera tardar el juicio, se
requiere garantizar las resultas del juicio ante el peligro inminente que el vendedor-demandado
pudiera disponer del mismo a través de cualquier acto de disposición, toda vez que el inmueble aun
figura bajo su nombre ante la Oficina Inmobiliaria del Registro Público como libre de gravamen y
nada le impide para que este pueda vender, donar,  hipotecar o como hemos dicho realizar cualquier
acto de disposición con perjuicios a terceras personas y por consiguiente al demandante,  ante tan
evidente peligro solicito que este Juzgador DECRETE MEDIDA DE PROHIBICON DE ENAJENAR Y
GRAVAR,  sobre un lote de terreno propio que tiene constituido por un conjunto de bienhechurías
consistentes en: Una (01) casa de uso familiar (vivienda principal), Una vivienda de Uso familiar, Un
(01) Deposito, Dos galpones; ubicado en el Parcelamiento Rural Estancias Taguanes, Sector A,
Parcela 29, Municipio Autónomo Falcón del Estado Cojedes, consta de las siguientes dependencias:
1) Una (01) casa de uso familiar (vivienda principal), en un área de ciento veinte metros cuadrados
(120,00mt²) con las siguientes características: Dos (2) habitaciones, Un (1) Deposito maletero, Una
(1) sala de baño, Una (1) sala comedor, Una (1) cocina, Un (1) corredor frontal, 2) Una (01) casa de
uso familiar, en un área de treinta y cinco metros cuadrados (35,00mt²) con las siguientes
características: Una (1) habitación, y un ambiente general de sala, cocina y comedor; 3) Deposito,
construida en un área de doce punto cincuenta metros cuadrados (12.50mt²) con la siguiente
característica: Un (1) solo ambiente; también forman parte integrante de este inmueble y es objeto
de esta compraventa el  4) Galpón N°1, construida en un área de quinientos metros cuadrados
(500,00mt²) con la siguiente característica: Un (1) solo ambiente; 5) Galpón N°2, construida en un
área de novecientos diez metros cuadrados (910,00mt²) con la siguiente característica: Un (1) solo
ambiente; y está alinderado así: NORTE: calle norte del parque, SUR: zona verde, ESTE: parcela
N° 30, y OESTE: parcela N° 28; Tiene un Área aproximada de Diez Mil Metros Cuadrados (1 has).
Dicho inmueble figura a nombre del vendedor JOSE DAPIA FEIJO demandado según título
supletorio evacuado por el vendedor por ante el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil,
Mercantil, Bancario, del Tránsito y Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Cojedes, en
fecha 31 de mayo de 2007, y debidamente protocolizado por ante la oficina del Registro Público
Inmobiliario del Municipio Falcón del Estado Cojedes, en fecha Catorce (14) de junio de 2007, bajo el
N° 22, folios 141 al 156, Protocolo Primero, Tomo III, por lo tanto solicito se libre correspondiente
oficio a la referida Oficina Inmobiliaria del Registro Público.
CAPITULO III
PETITORIO

Por todo lo antes expuesto ciudadano Juez, es por lo que me veo precisada a recurrir ante su
competente y noble autoridad para demandar POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRACTO, como en efecto y formalmente lo hago al JOSE
DAPIA FEIJO, de nacionalidad Venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero y titular de la
cédula de identidad N°V-25.603.763, y civilmente hábil, con el carácter de “PROPIETARIO
VENDEDOR”, todo de conformidad con los artículos 2, 26, 49 y 257 de la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela y el artículo 1.167 del Código Civil, por haber incumplido con el
contrato de compraventa con pacto de retracto celebrado con la demandante, PARA QUE
CONVENGA VOLUNTARIAMENTE EN CUMPLIR CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA O
CASO CONTRARIO A ELLO SEA CONDENADO, por los siguientes conceptos:
PRIMERO: Para que me haga la tradición legal o traspaso del inmueble objeto del contrato de
compraventa suficientemente descrito por su situación y linderos, haciéndome la formal entrega del
bien inmueble.
SEGUNDO: Para que en caso contrario ante la negativa del vendedor – demandado en entregar de
manera voluntaria, este Tribunal me declare como única y exclusiva propietaria del inmueble
compuesto de: por un conjunto de bienhechurías consistentes en: Una (01) casa de uso familiar
(vivienda principal), Una vivienda de Uso familiar, Un (01) Deposito, Dos galpones; ubicado en el
Parcelamiento Rural Estancias Taguanes, Sector A, Parcela 29, Municipio Autónomo Falcón del
Estado Cojedes, consta de las siguientes dependencias: 1) Una (01) casa de uso familiar (vivienda
principal), en un área de ciento veinte metros cuadrados (120,00mt²) con las siguientes
características: Dos (2) habitaciones, Un (1) Deposito maletero, Una (1) sala de baño, Una (1) sala
comedor, Una (1) cocina, Un (1) corredor frontal, 2) Una (01) casa de uso familiar, en un área de
treinta y cinco metros cuadrados (35,00mt²) con las siguientes características: Una (1) habitación, y
un ambiente general de sala, cocina y comedor; 3) Deposito, construida en un área de doce punto
cincuenta metros cuadrados (12.50mt²) con la siguiente característica: Un (1) solo ambiente; también
forman parte integrante de este inmueble y es objeto de esta compraventa el  4) Galpón N°1,
construida en un área de quinientos metros cuadrados (500,00mt²) con la siguiente característica:
Un (1) solo ambiente; 5) Galpón N°2, construida en un área de novecientos diez metros cuadrados
(910,00mt²) con la siguiente característica: Un (1) solo ambiente; y está alinderado así: NORTE:
calle norte del parque, SUR: zona verde, ESTE: parcela N° 30, y OESTE: parcela N° 28; Tiene un
Área aproximada de Diez Mil Metros Cuadrados (1 has). El inmueble le pertenece a la compradora
según consta en compra venta con pacto de retracto, realizado en fecha Dos (2) de mayo de 2022,
debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Municipio Tinaquillo Estado Cojedes,
quedando inserto bajo el N° 2022.1327, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N°
319.8.2.1.11647 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2022, pactándose la venta en un
precio total de CINCUENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA BOLIVARES (51.150,00 BS),
equivalente a la cantidad de $11.000,00 DOLARES AMERICANOS de acuerdo a la tasa del Banco
Central de Venezuela, para el momento. Y que en la definitiva la sentencia que se dicte me sirva de
TITULO DEFINITIVO DE PROPIEDAD y se ordene la entrega del mismo.
TERCERO: Sea condenado en costas y costos del Juicio, dentro de los cuales están incluidos los
honorarios profesionales de abogados.
Estimo la presente demanda en la cantidad de CINCUENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA
BOLIVARES (51.150,00BS), que fue el precio de venta estipulado y pagado, equivalente a CIENTO
VEINTISIETE CON OCHENTA Y OCHO UNIDADES TRIBUTARIAS (127,88 UT).
CAPITULO IV
Fundamento la presente demanda en los artículos 2, 26, 49 y 257 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela y el artículo 1.167 del Código Civil.

CAPITULO V
CITACONES Y NOTIFICACIONES
Pido que el demandado sea citado personalmente en el Parcelamiento Rural Estancias Taguanes,
Sector A, Parcela 29, Municipio Autónomo Falcón del Estado Cojedes, con números telefónicos
0416-3302281 y/o 0412-4878337.
Señalado como domicilio procesal la San Ramón 1, manzana A, casa A13, del Municipio San Carlos,
Estado Cojedes,
Finalmente solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y en la
definitiva declarada CON LUGAR con todos los pronunciamientos de Ley. Es Justicia en San Carlos,
Estado Cojedes, hoy 3 de noviembre de 2022.