NUMERO CIENTO TRES (103).

En la ciudad de Guatemala, el día tres de junio de dos mil

dieciséis, ante mí: MAYRA ESTEFANÍA OCHOA FIGUEROA, notario en ejercicio, comparecen

quienes manifiestan ser los señores: Por una parte JUAN LUIS PEREZ PEREZ de veintinueve

años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico Eléctrico, con domicilio en esta

ciudad, municipio y departamento de Guatemala; quien se identifica con Documento Personal

de Identificación con Código Único de Identificación número mil novecientos cuarenta y uno,

espacio, sesenta mil cuatrocientos treinta y dos, espacio cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y por la otra parte, la señora

VILMA VIVIANA LOPEZ LOPEZ, de cincuenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca,

ama de casa, con domicilio en el Municipio y Departamento de Retalhuleu, quien se me

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número mil setecientos cincuenta y ocho, espacio, veintitrés mil cuatrocientos setenta y dos,

espacio, cero novecientos diecisiete; extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala. Me manifiestan los otorgantes hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que en este acto OTORGAN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE CON INSCRIPCIÓN REGISTRAL, contenido en las siguientes cláusulas: ---

PRIMERA: Manifiesta el Ingeniero JUAN LUIS PEREZ PEREZ que él es legítimo propietario

del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al número DOS MIL QUINIENTOS

ONCE (2511), FOLIO ONCE (11), DEL LIBRO CIENTO VEINTISÉIS E (126E), DE

GUATEMALA, identificada como FRACCIÓN CIENTO DOS (F-102), en jurisdicción del

municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Esta finca cuenta con la UBICACIÓN,

EXTENSIÓN, LÍMITES Y COLINDANTES que le constan en su inscripción registral, razón por la

cual no se transcriben en la presente escritura. Continúa manifestando el Ingeniero JUAN

LUIS PEREZ PEREZ que este inmueble está sujeto al régimen del Condominio al que

pertenece, como lo es: a) No dividir el lote adquirido; b) dedicar el lote únicamente con el
destino de vivienda; c) no construir más que una unidad de vivienda por lote; d) la entidad

propietaria del proyecto en el cual se encuentra ubicado el lote, deberá autorizar el diseño de la

vivienda previo a su construcción; e) Dar aviso antes de construir a la entidad propietaria del

proyecto en el cual se encuentra ubicado el lote; f) la parte compradora acepta que estas

limitaciones son válidas para ella y sus sucesores a cualquier título; g) La violación de la

normativa arriba descrita dará derecho a la entidad propietaria del proyecto en el cual se

encuentra ubicado el lote cobrar una multa que equivale al valor del inmueble aquí vendido, sin

perjuicio de inicial dicha entidad otras acciones que considere pertinentes; h) sobre el bien

inmueble objeto del presente instrumento pesa el derecho al uso de las servidumbres

constituidas sobre la finca matriz, mismas que se encuentran debidamente inscritas en el

Registro General de la Propiedad . Por advertencia de la Notario, expresamente hace constar el

Ingeniero JUAN LUIS PEREZ PEREZ que fuera de este régimen de condominio, la finca antes

descrita está libre de anotaciones, limitaciones o gravámenes que afecten sus derechos, los de

terceros o los de la otra otorgante, habiéndole advertido la Notario de sus responsabilidades en

que incurrirá para el caso contrario. Continúa manifestando el Ingeniero JUAN LUIS PEREZ

PEREZ que en este acto, sometiéndose al saneamiento de ley, y por el precio de CIENTO

CINCUENTA Y CINCO MIL, DOSCIENTOS TREINTA QUETZALES CON NOVENTA Y

CUATRO CENTAVOS DE QUETZAL (Q.155,230.94), ya recibidos a su entera satisfacción de

la compradora, VENDE LA TOTALIDAD de la finca relacionada en la presente cláusula a la

señora VILMA VIVIANA LOPEZ LOPEZ, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por

derecho corresponde a la compradora y al inmueble vendido. --- SEGUNDA: Manifiesta la

señora VILMA VIVIANA LOPEZ LOPEZ que expresamente acepta la venta que se le hace por

este acto, y que expresamente acepta el régimen de Condominio que soporta el inmueble

objeto de este contrato, así como las servidumbres anteriormente relacionadas. Manifiestan

ambos otorgantes que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento, por ser el fiel
reflejo de su voluntad, y que se conocen entre sí. Como Notario, hago constar: a) Que tuve a la

vista los Documentos Personales de Identificación con los que los otorgantes se me

identificaron; b) Que tuve a la vista el documento con el cual el vendedor justificó sus derechos

de propiedad sobre el inmueble objeto del presente contrato, consistente en primer testimonio

de la escritura número sesenta y nueve (69), autorizada en la ciudad de Guatemala, con fecha

veintidós de mayo de dos mil quince, por el Notario ANDRÉS COFIÑO GUZMÁN; c) Que les

advertí a los otorgantes del contenido, objeto, validez y efectos legales de la presente escritura,

así como de la obligación que tienen de presentar el testimonio del presente instrumento al

Registro correspondiente. Por lo que bien enterados, leído en voz alta que les fue lo escrito lo

aceptan, ratifican y firman, firmando después de ellos, la notario, que de todo lo relacionado DA

FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Firma Vendedor Firma Comprador

ANTE MI

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

f. Ilegible f. Ilegible. Aparece la firma ilegible de la infrascrita Notaria y sello en donde se lee:

Licenciada Mayra Estefanía Ochoa Figueroa, Abogada y Notaria. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ES SEGUNDO TESTIMONIO: De la escritura número CINETO TRES (103), autorizada en la

ciudad de Guatemala, de fecha tres de junio de dos mil dieciséis, por la infrascrita Notaria, para

entregar a la señora VILMA VIVIANA LOPEZ LOPEZ, extiendo, sello y firmo la transcripción de

la misma, previa confrontación con su original, en dos hojas de papel bond, de las cuales la

primer hoja es transcripción de ambos lados, la segunda que contiene transcripción y la

correspondiente razón, las que fueron transcritas de su matriz,, las cuales numero

correlativamente. Adhiero en la presente, un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal,

para cubrir el impuesto de ley. En la ciudad de Guatemala, el día tres de septiembre de dos mil

diecinueve.