ARQ.

KRISTEL BARRETO CASTILLO 03-07-2020

CAP N°13328

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1. DEL PROPIETARIO: ALBERT Y HNS SRL

Domicilio fiscal: Urb. Covicorti Mz M1 Lote 19 Dpto. 101
2. DEL TERRENO
a) UBICACIÓN:
1
Calle : N°39
Manzana : “A”
Lote : N° 05
Urbanización : NATASHA ALTA
Distrito : Trujillo
Provincia : Trujillo
Departamento: La Libertad

b) MEDIDAS Y LINDEROS:
Por el frente: Calle 39, Con 15.00ml.

Por la derecha: con calle N°1, con 14.48ml.

Por la Izquierda: con la calle N° 2, con 14.48ml.

Por el fondo: con el Lote N°3 Y 4, con 15.00ml.

Perímetro: 58.96 ml.

Área: 217.20 m2.

3. DEL PROYECTO
El edificio se trata de un PROYECTO RESIDENCIAL “SAN JOSE” , de 8 pisos más azotea M,
uso netamente Residencial.

TIPO DE USO.-
La edificación tiene como uso Residencial: Multifamiliar
3.1.- PRIMER PISO.-
Tiene un área techada de 210.63m2
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CAP N°13328

En el primer nivel de la edificación, se ubican: 10 estacionamientos, hall,

ascensor, sube escalera al segundo nivel, baño, 03 áreas comunes.

3.2.- SEGUNDO PISO.-

Tiene un área techada de 210.63m2
- Llega de escalera de evacuación del primer piso y sube escalera al tercer piso, con

2 vestíbulo previo, hall común, ascensor cuarto de basura, 2 salas, 2 comedores, 2

cocinas con lavanderías, 02 baños, 2 dormitorios simples, 02 dormitorios
secundarios y 2 dormitorios principales con closet y baño incluido.
3.3.- TERCER PISO.-
Tiene un área techada de 210.63m2
Llega de escalera de evacuación del segundo piso y sube escalera al cuarto
piso, con vestíbulo previo, hall común, ascensor cuarto de basura, 2 salas, 2
comedores, 2 cocinas con lavanderías, 02 baños, 2 dormitorios simples, 02
dormitorios secundarios y 2 dormitorios principales con closet y baño incluido.

3.3.- CUARTO PISO.-

Tiene un área techada de 210.63m2
- Llega de escalera de evacuación del tercer piso y sube escalera al quinto piso, con
vestíbulo previo, hall común, ascensor cuarto de basura, 2 salas, 2 comedores, 2
cocinas con lavanderías, 02 baños, 2 dormitorios simples, 02 dormitorios
secundarios y 2 dormitorios principales con closet y baño incluido.

3.4.- QUINTO PISO.-

Tiene un área techada de 210.63m2
- Llega de escalera de evacuación del cuarto piso y sube escalera al sexto piso, con
vestíbulo previo, hall común, ascensor cuarto de basura, 2 salas, 2 comedores, 2
cocinas con lavanderías, 02 baños, 2 dormitorios simples, 02 dormitorios
secundarios y 2 dormitorios principales con closet y baño incluido.
3.5.- SEXTO PISO.-
Tiene un área techada de 279.70m2
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- Llega de escalera de evacuación del quinto piso y sube escalera al séptimo piso,
con vestíbulo previo, hall común, ascensor cuarto de basura, 2 salas, 2 comedores,
2 cocinas con lavanderías, 02 baños, 2 dormitorios simples, 02 dormitorios
secundarios y 2 dormitorios principales con closet y baño incluido.

3.6.- SEPTIMO PISO.-

3 Tiene un área techada de 210.63m2

- Llega de escalera de evacuación del sexto piso y sube escalera al octavo piso,
con vestíbulo previo, hall común, ascensor cuarto de basura, 2 salas, 2 comedores,
2 cocinas con lavanderías, 02 baños, 2 dormitorios simples, 02 dormitorios
secundarios y 2 dormitorios principales con closet y baño incluido.

3.8.- OCTAVO PISO.-

Tiene un área techada de 210.63m2
- Llega de escalera de evacuación del séptimo piso y sube escalera a la azotea, con
vestíbulo previo, hall común, ascensor cuarto de basura, 2 salas, 2 comedores, 2
cocinas con lavanderías, 02 baños, 2 dormitorios simples, 02 dormitorios
secundarios y 2 dormitorios principales con closet y baño incluido.

3.9.- AZOTEA.-
Tiene un área techada de 29.00m2
- Llega de escalera de evacuación del octavo piso, con vestíbulo previo, 14
lavanderías, ascensor, terraza.

4.0.- CUADRO DE ÁREAS Y USO POR PISO RESULTANTE.-

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5.0.- PLANO DE URBANISMO.-

5.1.- CUADRO COMPARATIVO.-

5.2.- ZONIFICACIÓN.-
La edificación se encuentra en una Zonificación tipo: RDM
La edificación tiene como uso: Residencial / MULTIFAMILIAR

5.3.- COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN.-

El coeficiente de edificación se obtiene del Área Techada sin considerar
(estacionamientos techados ni sus áreas tributarias, áreas de circulación de uso
común, casa de máquinas ni sótanos) de conformidad con el Artículo 25.-
Coeficiente de Edificación, Titulo II de la Ordenanza Municipal No 001-2012-
MPT, según parámetros indica que el coeficiente de edificación es de 1.8 / 2.10

- AREA FINAL : AREA TECHADA TOTAL (1,714.04m2)

- AREA DE TERRENO : 217.20m2

- COEFICIENTE EDIFICACIÓN :
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1,714.04m2 / 217.20m2 = 7.89 cumpliendo con lo establecido en el parámetro

urbanístico.
5.4.- DENSIDAD.-
Según parámetro urbanístico, señala una densidad de 1300 hab/ha, más el
10% por ser de uso Residencial se tendría una densidad de 1430 hab/ha.+
el 25 % de area verde por persona = 1,750 hab/ha.

5 Según el proyecto tiene una densidad de 1,657.46hab/ha, cumpliendo con

lo establecido.
2do piso: dpto. 201 / 2 dormitorios 3 personas
Dpto. 202 / 2 dormitorios 3 personas
3ero piso: dpto. 301 / 2 dormitorios 3 personas
Dpto. 302 / 2 dormitorios 3 personas
4to piso: dpto. 401 / 2 dormitorios 3 personas
Dpto. 402 / 2 dormitorios 3 personas
5to piso: dpto. 501 / 2 dormitorios 3 personas
Dpto. 502 / 2 dormitorios 3 personas
6to piso: dpto. 601 / 1 dormitorios 2 personas
Dpto. 601 /1 dormitorios 2 personas
7mo piso: dpto. 701 / 1 dormitorios 2 personas
Dpto. 702 / 1 dormitorios 2 personas
8vo piso: dpto. 801 / 1 dormitorios 2 personas
Dpto. 802 / 1 dormitorios 2 personas

TOTAL 36 PERSONAS
36 hab. /0.021720 ha =1,657.46 hab/ ha
5.5.- POZOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.-

Todos los pozos de luz propuestos en el proyecto, Cumplen con las

dimensiones mininas normativas. Así mismo debemos tomar en cuenta que el
terreno cuenta con 3 frentes
(Base legal: Ordenanza Municipal No 01-2012-MPT-Reglamento de Desarrollo urbano

de la Provincia de Trujillo).
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5.6.- AREA VERDE.- (3m2 X persona) 3x 36= 108.00 m2

En el presente proyecto consigna área verde según la OM N°001-2012-MPT,

Norma GZ.01, capítulo V, artículo 29.- Área Verde: área mínima destinada
para la vegetación natural cetro del lote habilitado.
a) Área vertical en el ducto del fondo:
6
1.75 +2.30+1.75 = 5.80 x 10.80 (altura: 2° al 6°-2.70por cada piso)=62.64 m2
b) Terraza en la azotea de área verde = 21.80 m2
c) área vertical en la fachada izquierda de 2.60ml de ancho x9.60 (6°+7°+8°+
1.50 del parapeto de azotea) =24.96 m1
Obteniendo un total de = 109.40 m2 en área verde
Según reglamento me pide 108.00m2, sin embargo cuento con 109.40 la cual
cumple.
5.6.- ESTACIONAMIENTO.-

Según la Ordenanza Municipal N° 01 -2012-MPT- Reglamento de

desarrollo urbano de la Provincia de Trujillo. Los Multifamiliares.
1 Esta. @ 2 viviendas (Zona de Estructuración Urbana I, ZONIFICACIÓN
RDM).
Cantidad de estacionamientos propuestos en proyecto: 10
ESTACIONAMIENTOS
TENEMOS 14 viviendas según reglamento seria 7 estacionamientos sin
embargo el proyecto cuenta con 10 estacionamientos.
5.7.- ALTURA EDIFICACIÓN.-
Según el parámetro Urbanístico señala: 1.5 (a+r)=1.5 (12.80)= 19.20ml
El proyecto cuenta con 08 pisos más azotea teniendo una altura de 26.10ml.

5.8.- RETIRO MUNICIPAL.-

Según la Ordenanza Municipal N° 01 -2012-MPT- Reglamento de Desarrollo
Urbano de la Provincia de Trujillo. Los Multifamiliares.
Art 27. Inciso a= Retiros Calles: sin retiro, sin volado al límite de propiedad.
El proyecto presenta un retiro 3.00ml, por encontrarse en avenida.