DOCUMENTO PRIVADO

Conste por el presente Documento Privado que se extenderá por duplicado, una de INDEPENDIZACION, y

REGLAMENTO INTERNO, que otorgan Doña CELINDA MARCELINA ACOSTA GALLI DE FERNANDEZ, peruana

de estado civil Viuda, identificada con DNI. Nº.07963706, y ELVA CELINDA FERNANDEZ ACOSTA, peruana,

soltera, identificada con DNI Nº43152911, ambas con domicilio en la Calle 30, Nº315 Urb. Mariscal Castilla, distrito

de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. - Las mencionadas en la introducción de la presente, son propietarias de la Finca con frente a la calle

Húsares de Junín, Nº607 y 613 del distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima, con un área de 72.00

m2, encerrados dentro de los linderos y medidas perimétricas que constan a fojas 139 del tomo 970 del Registro de

Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDA. - Por la presente, en calidad de propietarias del inmueble descrito en el párrafo anterior, solicitan a su

despacho, de conformidad con el artículo Nº73 del Reglamento de inscripciones vigentes, la Independización de las

siguientes Unidades Inmobiliarias, que conforman la edificación, tal como a continuación se describe:

PRIMER PISO

UNIDAD INMOBILIARIA Nº1

Frente: Una línea recta que desde la izquierda mide 4.75 ml, colinda este tramo con la Calle Húsares de Junín.

Izquierda: Una línea quebrada recta de 3 tramos, que desde el frente mide 4.50 ml, dobla a la izquierda 1.25 ml,

dobla a la derecha 7.50 ml.

En donde los tramos 1 y 2 colindan con la unidad inmobiliaria Nº2 y el tramo 3 con la propiedad de terceros.

Derecha: Una línea recta que desde el frente mide 12.00 ml, colinda este tramo con la propiedad de terceros.

Fondo: una línea recta que desde la izquierda mide 6.00 ml, colinda este tramo con la propiedad de terceros.

AREA OCUPADA: 66.375 m2 AREA TECHADA: 61.545 m2

UNIDAD INMOBILIARIA Nº2

Frente: Una línea recta que desde la izquierda mide 1.25 ml, colinda este tramo con la Calle Húsares de Junín.

Izquierda: Una línea recta que desde el frente mide 4.50 ml, colindan este tramo con la propiedad de terceros.

Derecha: Una línea recta que desde el frente mide 4.50 ml, colinda este tramo con la unidad inmobiliaria Nº1.

Fondo: una línea recta que desde la izquierda mide 1.25 ml, colinda este tramo con la unidad inmobiliaria Nº1.

AREA OCUPADA: 5.625 m2 AREA TECHADA: 5.625 m2

SEGUNDO PISO
UNIDAD INMOBILIARIA Nº2

Frente: Una línea recta que desde la izquierda mide 6.00 ml, colinda este tramo con la Calle Húsares de Junín.

Izquierda: Una línea recta que desde el frente mide 9.90 ml, colinda este tramo con la propiedad de terceros.

Derecha: Una línea recta que desde el frente mide 12.00 ml, colinda este tramo con la propiedad de terceros.

Fondo: una línea quebrada recta de 3 tramos, que desde la izquierda mide 2.30 ml, dobla a la izquierda 2.10 ml,

dobla a la derecha 3.70 ml.

En donde los tramos 1 y 2 colindan con el pozo de luz Nº1 y el tramo 3 con la propiedad de terceros.

AREA OCUPADA: 67.17 m2 AREA TECHADA: 67.17 m2

POZO DE LUZ Nº1

Frente: Una línea recta que desde la izquierda mide 2.30 ml, colinda este tramo con la unidad inmobiliaria Nº2.

Izquierda: Una línea recta que desde el frente mide 2.10 ml, colindan este tramo con la propiedad de terceros.

Derecha: Una línea recta que desde el frente mide 2.10 ml, colinda este tramo con la unidad inmobiliaria Nº2.

Fondo: una línea recta que desde la izquierda mide 2.30 ml, colinda este tramo con propiedad de terceros.

AREA OCUPADA: 4.83 m2 AREA TECHADA: 0.00 m2

AZOTEA

UNIDAD INMOBILIARIA Nº2

Frente: Una línea recta que desde la izquierda mide 6.00 ml, colinda este tramo con la Calle Húsares de Junín.

Izquierda: Una línea recta que desde el frente mide 9.90 ml, colinda este tramo con los aires de propiedad de

terceros.

Derecha: Una línea recta que desde el frente mide 12.00 ml, colinda este tramo con los aires de propiedad de

terceros.

Fondo: una línea quebrada recta de 3 tramos, que desde la izquierda mide 2.30 ml, dobla a la izquierda 2.10 ml,

dobla a la derecha 3.70 ml.

En donde los tramos 1 y 2 colindan con el pozo de luz Nº1 y el tramo 3 con los aires de propiedad de terceros.

AREA OCUPADA: 67.17 m2 AREA TECHADA: 0.00 m2

POZO DE LUZ Nº1

Frente: Una línea recta que desde la izquierda mide 2.30 ml, colinda este tramo con los aires propios de la unidad

inmobiliaria Nº2.

Izquierda: Una línea recta que desde el frente mide 2.10 ml, colindan este tramo con los aires de propiedad de

terceros.
Derecha: Una línea recta que desde el frente mide 2.10 ml, colinda este tramo con los aires propios de la unidad

inmobiliaria Nº2.

Fondo: una línea recta que desde la izquierda mide 2.30 ml, colinda este tramo con los aires de propiedad de

terceros.

AREA OCUPADA: 4.83 m2 AREA TECHADA: 0.00 m2

TERCERA. - Así mismo, las mencionadas en la introducción, dando cumplimiento al D.L. Nº.27157, y su Reglamento

según D.S. Nº.008–2000 MTC, constituye el Reglamento Interno de la Edificación de 2 pisos y aires de futura

construcción (tercer Piso), ubicado en la Calle Húsares de Junín Nº607 - 613, del distrito de Jesús María, Provincia y

Departamento de Lima, con un área de 72.00 m2, encerrados dentro de los linderos y medidas perimétricas que

constan a fojas 139 del tomo 970 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; como se describe:
REGLAMENTO INTERNO DE REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS

DE PROPIEDAD COMUN.

CAPITULO I : ASPECTOS GENERALES

Art. 1º.- El presente Reglamento Interno, es obligatorio, sin excepción o limitación alguna, para todos los propietarios

o poseedores bajo cualquier clase de título de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte

de la Unidad Inmobiliaria, en consecuencia, quedan obligados a respetar las disposiciones y decisiones de la Junta

de Propietarios y se otorga de acuerdo a la ley Nº. 27157, y su Reglamento otorgado por Decreto Supremo Nº.008–

2000 MTC, y corresponde a la descripción en el capítulo I I de este Reglamento, el que en adelante se denomina El

Edificio.

CAPITULO II : EL EDIFICIO

Art. 2º.- Las características del EDIFICIO, son las siguientes:

a).- Ubicación: Calle Húsares de Junín Nº 607 - 613, Distrito de Jesús María, , Provincia y Departamento de Lima.

b).- Descripción y Uso : La Unidad Inmobiliaria, es el Edificio y su uso esta destinado a Casa de uso residencial

y Aires.

Art. 3º.- OPCION DE REGIMEN

Este Reglamento Interno, se somete al régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, de acuerdo al artículo

38 de la ley 27157 y del artículo 127 del Reglamento de la misma Ley.

Art. 4º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:

Denominación / Uso Nº. Area ocupada Area techada

1. Casa, Primer Piso:

Cl. Húsares de Junín Nº 613 66.375 m2. 61.545 m2.

2. Casa Cl. Húsares de

Junín Nº 607 .

Primer Piso 5.625 m2 5.625 m2

 Segundo Piso 67.17 m2 67.17 m2

Total ………… 72.795 m2 72.795 m2

Art. 5º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

Las áreas y bienes de Propiedad común, que forman parte del Edificio, son los siguientes:

Áreas comunes Area ocupada Condición

SEGUNDO PISO

1.- Pozo de Luz Uno 4.83 m2. área de luz y ventilación

Los BIENES COMUNES son:

a).- El terreno sobre el cual esta construida la edificación el Edificio.

b).- Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros, techos y demás elementos estructurales esenciales para la

estabilidad de la edificación, siempre que sirvan a dos o más secciones.

c).- Las zonas de circulación, áreas destinadas a instalaciones de equipos y toda vía que sirvan a la circulación

común.

d).- Los ingresos, ductos de ventilación y tableros eléctricos di los hubieran.

e).- Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad y servicios que no estén destinados a una sección

en particular.

f).- Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Art. 6º.- PORCENTAJES DE PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad

exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes, es en base al área ocupada de cada Unidad Inmobiliaria.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes,

son los siguientes:

Sec : Unidad Inmobiliaria : Porcentaje :

1. Casa, Cl. Húsares de Junín Nº 613 47.69 %

2. Casa, Cl. Húsares de Junín Nº 607 52.31 %

Total : 100.00 %

ART. 7º.- TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

La transferencia de la sección inmobiliaria de propiedad exclusiva, incluye todos los bienes que la conforman, la

participación en los bienes de propiedad común y los derechos de uso, transito ó servidumbres que le corresponden,

los que son inseparables de la misma.

ART. 8º.- EJECUCION DE OBRAS, ACUMULACION, SUB DIVISION O INDEPENDIZACION DE SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA

Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra, dentro de la sección inmobiliaria, así como acumularla,

subdividirla o independizarlas, siempre que no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de

seguridad y funcionamiento del Edificio y no afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la Licencia de Obra de la Municipalidad de Jesús

María y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propietarios.

Si la obra altera la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecutará, o del

Edificio, se deberá previamente obtener la aprobación de la Junta de Propietarios.

ART. 9º.- VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes fijados en los artículos

precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la

Junta de propietarios, con excepción de la variación en áreas de las Secciones Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva

por obras ejecutadas por su propietario, se tiene que recomponer los porcentajes de participación por acumulación,

Subdivisión o Independización sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las secciones

originales en la misma forma y proporción en que estas fueron acumuladas, subdivididas o independizadas según

sea el caso, en estos supuestos el propietario solo facilitara a la Juntad de Propietarios que proceda a la

modificación del Reglamento Interno, asumiendo los gastos que esto demanda.

CAPITULO I I I : SERVICIOS Y G ASTOS COMUNES

ART. 10º.- SERVICIOS COMUNES

Son servicios comunes entre otros:

a).- La Limpieza, conservación y mantenimiento de las ár3eas, ambientes, elementos y en general de los bienes de

propiedad y uso común, así como la del Edificio.

b).- El pintado de la fachada del Edificio

c).- La Administración del Edificio

d).- los servicios de vigilancia su los hubiera

e).- la reparación o reposición de partes integrantes y accesorios, y cualquier otro gasto extraordinario que acuerde

la Junta de Propietarios

f).- el pago de gastos comunes se efectuara de acuerdo con los porcentajes establecidos en el Art. Sexto del

presente Reglamento

ART. 11º.- GASTOS COMUNES

Son Gastos comunes entre otros:

Todos los ocasionados en el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el artículo anterior, cargos

responsabilidades y en general cualquier gasto que no sea susceptible de individualización.

ART. 12º.- ACTOS DE DISPOSICION DE BIENES COMUNES:

La transferencia, gravamen, cesión en uso ó la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición

ó limitación de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos, deberá ser autorizada por la Junta de

Propietarios, mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los

propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.

Esta autorización será acordada siempre y cuando no contravengan los parámetros urbanísticos y edificatorios, y

normas de edificación vigentes, así como tampoco no perjudicar las condiciones de seguridad y funcionalidad del

Edificio, ni se afecte los derechos de los propietarios.

Art. 13 .- OBRAS EN BIENES COMUNES

Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorización expresa de la Junta de Propietarios adoptado

por mayoría simple, si están destinados a su conservación o mantenimiento y por mayoría calificada, si están

destinados a un fin que implique la modificación o limitación de su uso, estas obras deberán contar con Licencia de

Obra.

CAPITULO I V : DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ART. 14º.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

Son derechos de los propietarios los siguientes:

a).- Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b).- Vender, hipotecar, arrendar, y en general practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de

propiedad exclusiva.

c).- Usar los bienes y servicios comunes, sin mas limitación que su uso legitimo por los demás propietarios.

d).- Formar parte de la Junta de Propietarios, votar, elegir y ser elegido dentro de la misma. El derecho al voto, solo

puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.

e).- Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúen en relación con las acciones de otros propietarios o

poseedores, cuando estos resulten perjudiciales a sus intereses o a los del Edificio en general.

f).- Edificar, modificar, ampliar ó remodelar la sección de propiedad exclusiva, así como modificar las instalaciones ó

servicios de su sección siempre y cuando no contravengan las normas legales vigentes ó las normas especiales que

para este efecto contempla el presente reglamento.

ART. 15º.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Son obligaciones de los propietarios los siguientes:

a).- Destinar su unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva, al uso indicado en el presente reglamento.

b).- Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el artículo sexto

del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y

mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y la administración del Edificio. Esta obligación se

mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no

use su sección.

c).- Acatar los acuerdos de la Junta de Propietarios y las disposiciones que adopte el Administrador del Edificio.

d).- No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el artículo anterior

del presente reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que

ella sea necesaria.

e).- Efectuar las reparaciones de sus respectivas secciones de propiedad exclusiva, asumir las responsabilidades de

los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a los bienes de propiedad común, sea por acción,

omisión o negligencia.

f).- No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación, esparcimiento o a

cualquier otro uso común.

g).- Respetar el uso de los ductos para la evacuación de la basura.

h).- No afectar la seguridad o salubridad del Edificio, tampoco perturbar la tranquilidad y normal funcionamiento del

mismo.

i).- No atentar contra la moral y buenas costumbres.

j).- El propietario queda obligado a poner en conocimiento de la Junta de Propietarios a través de la administración,

cuando transfiera su unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva, en un plazo que no exceda de 30 días calendarios,

con una copia del documento.

k).- El propietario que arriende, en posesión su unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva, está obligado a insertar

en el contrato todas sus obligaciones que le corresponden.

ART. 16º.- HABILITACION DE LOS PROPIETARIOS

El propietario que cumple con todas sus obligaciones de pago, respecto de los gastos, servicio y mantenimiento en

el Edificio, está habilitado para ejercer todos los derechos que le corresponden como tal.

Esta inhabilitado cuando no cumple con pagar tres (3) ó mas cuotas ordinarias o una (1) extraordinaria al momento

de la convocatoria, en este caso, el Presidente de la Junta, comunicará al propietario moroso su calidad de

inhabilitado, dicha calidad cesará al momento de cancelar la deuda pendiente, sin embargo podrá asistir a la Junta

de propietarios con voz pero sin voto, y no será considerado para determinar el computo del quórum.

ART. 17º.- INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS

El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordinarias o extraordinarias, dará lugar a

las acciones de cobro permitidos por Ley. El hecho de que una unidad inmobiliaria se encuentre o permanezca

desocupada independientemente del tiempo de desocupación, no exime a su propietario del cumplimiento de estas

obligaciones, salvo que la Junta de propietarios, acuerde lo contrario.

CAPITULO V : DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES

ART. 18º.- DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES

Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores:

a).- Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su unidad inmobiliaria, sujeta únicamente a las limitaciones que les

imponga su contrato, o el Reglamento Interno.

b).- Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma independiente a los demás

poseedores, dentro del espacio ocupado por su unidad inmobiliaria, siempre que cuente con autorización del

propietario.
c).- Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin mas limitación que el derecho de los demás

poseedores sobre dichos bienes y servicios.

d).- Reclamar ante la Administración o Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o prestación de los servicios

comunes no sean los adecuados.

e).- Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y gastos comunes, de

acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno.

f).- Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administración, respecto de las acciones de otros ocupantes de

unidades inmobiliarias exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento Interno.

g).- Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que

lesionen sus derechos, violen el Reglamento Interno o las normas vigentes.

h).- Ejercer los demás derechos que le otorgue la Ley o el Reglamento Interno.

ART. 19º.- OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES

Son Obligaciones de los arrendatarios u otros poseedores:

a).- Destinar la Unidad Inmobiliaria que conduce al uso genérico y/o compatible que corresponda a la naturaleza de

la edificación, salvo las limitaciones impuestas en este Reglamento Interno.

b).- No ejecutar en el área ocupada por su unidad inmobiliaria, obra o instalación alguna que afecte el dominio

común o la apariencia externa del predio, sin contar con la previa y expresa autorización del propietario y de la Junta

de Propietarios, y con la Licencia de Obra cuando corresponda.

c).- No afectar la seguridad o las condiciones del Edificio en su conjunto.

d).- No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y vecinos, ni atentar contra la

moral y las buenas costumbres.

e).- Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades inmobiliarias o a los

bienes comunes sea por acción, omisión o negligencia.

f).- No ejecutar, en el área ocupada por los bienes comunes, obra o instalación alguna, sin la aprobación previa de

la Junta de Propietarios.

g).- No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación, esparcimiento o

cualquier otro uso común.

h).- Respetar el lugar, horario y sistema para la evacuación de basura, y las disposiciones referentes al

mantenimiento exterior de su unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva y áreas comunes, que fije la administración,

la Junta de Propietarios y/o la Municipalidad.

i).- Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.

j).- Cancelar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando le corresponda según su

contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no

propietario frente a la Junta.

CAPITULO V I : JUNTA DE PROPIETARIOS

ART. 20º.- CONSTITUCION DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se constituye, por el solo otorgamiento del presente reglamento y tiene la representación

conjunta de los propietarios de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva.

ART. 21º.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a).- Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y disponer la

administración del Edificio. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad

exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.

b).- Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.

c).- Adoptar medidas de carácter general o extraordinario de oficio o a petición de parte para dar cabal cumplimiento

a las disposiciones legales que rigen la propiedad exclusiva y propiedad común, así como para la mejor

conservación, mantenimiento y administración del Edificio.

d).- Aprobar, modificar, rectificar, adecuar y ampliar el Reglamento Interno, por mayoría calificada, salvo con

excepción lo previsto en el artículo 9 del Reglamento Interno.

e).- Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o contrato que

importa disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos, esta

aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes

(2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por Ley.

f).- Aprobar el presupuesto anual de ingresos y egresos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe

anual del Presidente, así como la cuenta final del ejercicio económico.

g).- Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador General o Administradores si lo

hubiere.

h).- Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias, que corresponda sufragar a cada propietario, para atender la

conservación, mantenimiento y administración del Edificio y efectuar su cobro.

i).- Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas de 3 cuotas consecutivas, incluyendo en el monto

materia de la cobranza, los intereses moratorios.

j).- Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará solo ante incumplimiento probado de sus obligaciones

como propietario, arrendatario o poseedor; revisar las sanciones impuestas por el Presidente.

k).- Aprobar la inclusión de nuevos servicios.

l).- Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ART. 22º.- CONVOCATORIA

a).- La Junta de Propietarios será convocada a sesión por el Presidente, con una anticipación no menor de cinco

(5) días naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, correo electrónico o cualquier otro medio que

permita dejar constancia de su entrega o recepción, dirigidos al domicilio o a la dirección designada por el
propietario; además se hará mediante carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la

administración en uno o varios sitios visibles del Edificio, los avisos y carteles contendrán la indicación del día, la

hora y lugar de la reunión y la agenda a tratar.

b).- Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha indicada prevista, la Junta deberá ser

nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres ( 3 ) días naturales desde la fecha de la sesión no

celebrada.

Las sesiones de la Junta de propietarios, deberán celebrarse necesariamente en el Edificio.

En ambos casos podrá efectuarse las dos convocatorias en un solo aviso señalando fecha y hora de cada una.

c).- Cada propietario participará en las sesiones de la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas

y los bienes comunes que le corresponde en el presente Reglamento, dichos porcentajes servirán para establecer

quórum en las sesiones tanto en las ordinarias o extraordinarias de la Junta y para tomar acuerdos.

ART. 23º.- REPRESENTACION DE LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES EN LA JUNTA

Los propietarios o poseedores, podrán hacerse representar por otras personas ante la Junta de Propietarios, esta

debe conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por

escritura pública..

ART. 24º.- QUORUM

El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria se establecerá con la

presencia de propietarios de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, que representen cuando menos el

cincuenta y uno (51 %) por ciento del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda

convocatoria la sesión se instalará válidamente con los que asistan.

Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de propietarios, solo es valido el porcentaje de

participación de los propietarios hábiles; el quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta.

ART. 25º.- SESIONES DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias:

a).- Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre

b).- Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, en beneficio del Edificio ó a criterio del

Presidente de la Junta ó a petición de un número de propietarios, que representen, cuando menos el veinticinco (25

%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.

ART. 26º.- SESIONES ORDINARIAS

Las sesiones ordinarias de la Junta de Propietarios, se realizarán una vez al año, durante el primer trimestre, y tiene

por objeto pronunciarse sobre la gestión del Presidente y del Administrador, en el ejercicio anterior; Y aprobar el

presupuesto anual de ingresos y egresos.

ART. 27º.- SESIONES EXTRAORDINARIAS

Las sesiones extraordinarias de la Junta de Propietarios, tienen por objeto:

a).- Elegir, remover ó cambiar al Presidente de la Junta de Propietarios.

b).- Nombrar al Administrador General y Administradores si fuera necesario.

c).- Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales

que rigen a la propiedad exclusiva, el Reglamento Interno y para la mayor conservación, mantenimiento y

administración del Edificio.

d).- Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias, que correspondan sufragar a los propietarios.

e).- Aprobar, modificar, rectificar, adecuar y ampliar el Reglamento Interno.

f).- Aprobar la transferencia de áreas y bienes de propiedad común, por mayoría calificada.

g).- Aprobar las independizaciones y modificación de las zonas comunes, por mayoría calificada.

h).- Y cualquier otro acuerdo que tome la Junta de propietarios.

ART. 28º.- ACUERDOS POR MAYORIA CALIFICADA

Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos de los propietarios de unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva, que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los

porcentajes de quienes renunciaron a la Junta, Cuando se trate de decisiones de venta, gravamen, cesión en uso o

afectación permanente de los bienes, áreas ó servicios comunes, solo podrán votar los propietarios hábiles de las

secciones ó sus representantes en nombre de ellos; aun cuando no integren la Junta de Propietarios.

Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes, deberán ser notificados a los

propietarios de unidades inmobiliarias que no concurrieron a la Junta, aun cuando hubieran renunciado a ella,

mediante carta notarial, dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta, en estos casos los propietarios

podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo en el plazo de veinte (20), días hábiles de lo contrario se allanarán

al acuerdo.

En caso que la notificación sea devuelta por el notario, el Presidente deberá publicar un aviso en el diario oficial “ El

Peruano “, en el cual se consigne el acuerdo de la Junta de Propietarios. Si transcurrido el plazo de veinte (20) días

hábiles desde el día hábil de la publicación, el propietario con domicilio desconocido no manifiesta su discrepancia

por conducto notarial, se entenderá vinculado al acuerdo.

ART. 29º.- ACUERDOS POR MAYORIA SIMPLE

Se considera mayoría simple, los acuerdos de la Junta de propietarios que se toman con el voto conforme de los

propietarios hábiles que asistan y representen los porcentajes de participación de los mismos a la sesión, con

excepción de los señalados en el art. 23 de este Reglamento.

ART. 30º.- EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

El Presidente de la Junta de Propietarios, será elegido entre los propietarios hábiles que la integran, y debe ejercer

el cargo por un periodo de dos años (2 ), pudiendo ser elegido cuantas veces sea necesario y gozará de las

facultades generales y especiales de representación señaladas en los artículos 74º y 75º del Código Procesal Civil;

quien para ejercer dicha representación procesal, requerirá solo de copia certificada por notario del acta de la

sesión de la Junta de Propietarios, en la que conste dicha elección y que este debidamente inscrita, le

compete:

a).- Convocar y presidir la Junta de Propietarios.

b).- Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento
de las áreas y bienes comunes, y la supervisión o administración de los servicios comunes.

c).- Ejercer a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o

policial.

d).- Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.

e).- Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, cuentas corrientes, de ahorro o depósitos a plazo fijo, y dar

cuenta en su oportunidad a la citada Junta de propietarios.

Así mismo requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar créditos, avances en cuenta, o

sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares, o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de

operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso para la Junta,

disposición o gravamen de los bienes comunes de la edificación.

f).- Representar a la Junta de Propietarios, con las facultades que la Ley 27157 le otorga y de acuerdo a los

artículos 74º. Y 75º. Del Código Procesal Civil.

g).- Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que por acuerdos de la Junta de Propietarios, se le

otorgue.

h).- Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

i).- Seleccionar contratar y supervisar al Administrador General ó a los Administradores del Edificio si los hubiera.

j).- Imponer sanciones a los propietarios ó poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.

k).- Velar por la correcta aplicación de las normas y disposiciones del Reglamento Interno.

l).- Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año o cuando esta lo solicite.

ART. 31º.- ADMINISTRACION DEL EDIFICIO

El Administrador General, velará por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y servicios comunes

del Edificio; su designación será efectuada por la Junta de Propietarios y podrá recaer en :

a).- El Presidente de la Junta.

b).- Cualquiera de los poseedores, propietario o no, de propiedad exclusiva,.

c).- Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal efecto.

ART. 32º.- FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR GENERAL

El Administrador General cumplirá entre otros, las siguientes funciones:

a).- Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza y preservación.

b).- Cobrar las cuotas de los gastos comunes.

c).- Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén en orden y al día.

d).- Llevar las cuentas de la Administración y los libros contables cuando sean exigibles por ley.

e).- Realizar previo aviso visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que no

se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.

f).- Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y egresos del Edificio, ante la Junta de propietarios para

su aprobación.

g).- Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de secretario de la Junta, ó lo que acuerde la Junta de
Propietarios.

h).- Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta le

asigne y las que en caso le sustituye el Presidente de la Junta.

CAPITULO V I I : REGIMEN DE SANCIONES

ART. 33º.- PRINCIPIOS RECTORES

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento

de las obligaciones.

ART. 34º.- APROBACION

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado, por la Junta de Propietarios por mayoría

calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de propietarios y constarán en el acta; La Junta de Propietarios

elaborará un Reglamento de Sanciones.

CAPITULO V I I I : DISPOSICIONES FINALES

ART. 35º.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar, derivados de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente Reglamento ó de los acuerdos tomados por la Junta de propietarios, las partes deberán agotar

la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial o

arbitral, con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetarán a lo dispuesto por el artículo 50º. De la

Ley Nº. 27157 y por su reglamento aprobado por D.S. 008 – 2000 – MTC.

ART. 36º.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria la Ley Nº. 27157 y su

reglamento o las normas que la sustituyan.

ART. 37º.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los propietarios o poseedores tienen la obligación de conocer y hacer conocer el presente Reglamento y se

comprometen a cumplirlo de forma escrupulosa y de hacerlo conocer a los arrendatarios si los hubiera y exigirles su

cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de propietarios, por las obligaciones

de orden económico.

Lima, 03 de Junio de 2023

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Celinda Marcelina Acosta Galli de Fernández Elva Celinda Fernández Acosta

DNI Nº 07963706. DNI Nº 43152911.