REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTICULO 1º.- El presente reglamento interno tiene la finalidad de establecer la
propiedad exclusiva y la descripción de cada una de las secciones de la edificación con
la indicación de sus áreas techadas y el destino y uso al que deben estas dedicadas; así
mismo los bienes de propiedad común y los servicios comunes, los derechos y
obligaciones de los propietarios, los porcentajes que correspondan a cada propietario
con la finalidad de que los bienes comunes, la conservación mantenimiento y
administración de la edificación y en las votaciones de los acuerdos que tomen las
juntas de propietarios y todo lo relativo las sesiones ordinarias, extraordinarias,
Quorum, votaciones acuerdos, funciones y demás de la junta de propietarios: para lo
cual previamente estará inscrita en el régimen de propiedad exclusiva y común y
reglamento interno, respecto al inmueble inscrito con la Partida Registral
NºP09077296, de registro de propiedad de inmueble de Chimbote. El presente
reglamento ha sido formulado cumpliendo estrictamente a lo que establecen los
artículos 28º,29º de ley Nº29090 y articulo 62º y 66º del reglamento de la ley Nº29090
de regularización de habilitaciones urbanas y de edificaciones, del procedimiento para
la declaratoria de fabrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad común, sobre la unidad inmobiliaria matriz que es propiedad
de los Srs. VASQUEZ VASQUEZ EMERIDA CATALINA, con DNI Nº 19669096 y MEZA
RODRIGUEZ MANUEL RAMOS con DNI N° 19668533 , mayor de edad para contratar e
inteligentemente en el idioma castellano.

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 CAPITULO II
DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD DE INMOBILIARIA MATRIZ
ARTICULO 2º.-La unidad inmobiliaria matriz es el inmueble construido por la
edificación de materiales nobles de un piso más azotea, que se encuentra ubicada en
el Asentamiento Humano Esperanza Alta Lote 7, Manzana E1, Distrito de Chimbote,
Provincia del Santa, Departamento de Ancash.

A.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el frente con el Jr. Aconcagua, mide 6.00 ml.

Por el lado derecho con el lote N° 6, mide 18.00 ml.

Por el lado izquierdo con el lote N°8, mide 18.00 ml.

Por el fondo con el lote N°11,12; mide 6.00 ml.

Perímetro: 48.00 ml.

AREA DE TERRENO: 108.00 m2

ÁREA TECHADA:

1er Piso : 92.41 m2

AREA LIBRE : 20.39 m2
BASE LEGAL:

El terreno se encuentra saneado e inscrito en los registros públicos a nombre de los

Srs. VASQUEZ VASQUEZ EMERIDA CATALINA con DNI 19669096 y MEZA RODRIGUEZ
MANUEL RAMOS con DNI 19668533, con partida registral Nº P09077296.

B.- DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN:

Edificación de material noble de un piso más azotea y consta de:

 1er Piso: Escalera que sube al segundo piso, sala, comedor, dormitorio 1, pasillo,
baño, lavandería, cocina, dormitorio 3, dormitorio 2, dormitorio 4 y patio.
 2do Piso: Escalera que viene del primer piso y azotea.
C.- UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

1º PISO: VIVIENDA
DEPARTAMENTO 1:
Distribución: Sala, comedor, dormitorio 1, pasillo, baño, lavandería, cocina,
dormitorio 3, dormitorio 2, dormitorio 4 y patio.

Linderos:
 Por el frente con Jr. Aconcagua y Dpto. 2 mide: 4.85, 2.00 y
1.15 ml.
 Por el costado derecho con Lote 6 mide: 18.00 ml
 Por el costado izquierdo con lote 8 mide: 16.00 ml
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  Por el fondo con Lotes 11 y 12 mide: 6.00 ml

Áreas:
Área ocupada : 105.70 m2
Área techada : 89.19 m2
Área libre : 20.39 m2
DEPARTAMENTO 2:
Distribución: Escalera que sube al segundo piso.

Linderos:
 Por el frente con el Jr. Aconcagua mide: 1.15 ml.
 Por el costado derecho con Dpto. 1 mide: 2.00 ml.
 Por el costado izquierdo con Lote 8 mide: 2.00 ml.
 Por el Fondo con Dpto. 1 mide: 1.15 ml.

Áreas:
Área ocupada : 2.30 m2
Área techada : 3.22 m2
Área libre : 0.00 m2
2º PISO: VIVIENDA

DEPARTAMENTO 2:
Distribución: Escalera que viene del primer piso y azotea.

Linderos:
 Por el frente con aires del Jr. Aconcagua mide: 6.00 ml
 Por el costado derecho con Aires del lote 6 y ducto común 1 mide: 7.25
ml, 2.35 ml, 1.15 ml, 2.10 ml, 0.10 ml, 0.25 ml y 7.45 ml.
 Por el costado izquierdo con aires del lote 8 mide: 15.85 ml.
 Por el fondo con área común 1 mide: 6.00 ml.

Áreas:
Área ocupada : 92.41 m2
Área techada : 0.00 m2
Área libre : 92.41 m2
D.- UNIDAD INMOBILIARIA DE PROPIEDAD COMÚN:

2º PISO: ILUMINACIÓN Y VENTILACION

ÁREA COMÚN 1

Distribución: Área para iluminación y ventilación

Linderos:
 Por el frente con Departamento 2, mide: 6.00 ml
 Por el costado derecho con aires del lote 6 mide: 2.95 ml
 Por el costado izquierdo con aires del lote 8 mide: 2.95 ml

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  Por el fondo con aires de los lotes 11 y 12 mide: 6.00 ml

Áreas:
Área ocupada : 17.70 m2
Área techada : 0.00 m2
Área libre : 17.70 m2
DUCTO COMÚN 1:

Distribución: Área para iluminación y ventilación.

Linderos:
 Por el frente con Dpto. 2 mide: 2.35 ml
 Por el costado derecho con aires del lote 6 mide: 1.05 ml
 Por el costado izquierdo con Departamento 2 mide: 1.15 ml
 Por el fondo con Departamento 2 mide: 2.10, 0.10 y
0.25 ml

Áreas:
Área ocupada : 2.69 m2
Área techada : 0.00 m2
Área libre : 2.69 m2

ARTICULO 3º.- El área ocupada por los pisos, los linderos y medidas perimétricas de
cada sección, así como los respectivos ambientes que conforman las unidades de uso
exclusivo, se encuentra debidamente detallados en el ítem 9 del formulario registral
Nº2, así como en el plano de independización que corre adjunto al presente
expediente.

NOTA: Los porcentajes de participación que corresponden a cada sección sobre los
bienes comunes y sobre los servicios comunes han sido adoptados en relación
porcentual directa del área techada de cada unidad inmobiliaria de uso exclusivo.

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE BIENES COMUNES

% EN LOS
UNIDAD
PROPIETARIOS PISO USO ASIGNADO ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE BIENES
INMOBILIARIA
COMUNES

1er PISO Depto. 1 Vivienda 89.19 m2 20.39 m2 96.51

VASQUEZ VASQUEZ
EMERIDA CATALINA
– MEZA RODRIGUEZ 1er PISO Depto. 2 Vivienda 3.22 m2 0.00 m2 3.49
MANUEL RAMOS
AZOTEA Depto. 2 Vivienda 0.00 m2 92.41 m2 0.00

CUADRO DE ÁREAS DE ZONAS COMUNES

PISO TIPO DE ÁREAS USO ÁREA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE

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 COMÚN OCUPADA

Área común 1 Área de ventilación 17.70 m2 0.00 m2 17.70 m2

2º
Ducto común 1 Área de ventilación 2.69 m2 0.00 m2 2.69 m2

CAPITULO III
DE LAS ÁREAS DE DOMINIO COMÚN, SERVICIOS COMUNES Y GASTOS COMUNES
PARA TODAS LAS ÁREAS DE DOMINIO EXCLUSIVO.

ARTICULO 4º.- Son bienes de domino común para las áreas de dominios exclusivos los
siguientes:
a) El terreno sobre el cual esta construido la edificación.
b) Los cimientos, sobre cimientos, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales siempre que estos no sean integrantes únicamente de una
sección si no que sirvan a una o mas secciones.
c) Sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electrificación, eliminación de
basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.
d) Los pasajes, pasadizos, escalera y en general vías aéreas de circulación de uso
común.
e) Espacios abiertos.
f) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

ARTICULO 5º.- Son servicios de uso común para todas las áreas de dominio exclusivo,
los siguientes:
a) La limpieza conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común. Esto incluye la preparación
y/o reposición de sus bienes o de sus partes comunes.
b) La guardianía o portería.
c) Los servicios públicos (alumbrado público, baja policía y jardines públicos) cuyo
pago corresponda a los propietarios en su conjunto.
d) Los demás que acuerden la junta de propietarios.
e) La edificación de la administración.

ARTICULO 6º.- Son gastos comunes para todas las áreas de dominio exclusivo a las que
se refiere al presente reglamento: todas las ocasiones por el mantenimiento de
servicios comunes indicados en el articulo anterior y cualquier otro extraordinario
acordados por la junta de propietarios. El pago de los gastos comunes se efectúa de
acuerdo a los porcentajes de participación establecidos en el artículo 3.

ARTICULO 7º.- TRANSFERENCIA DE LOS BIENES COMUNES, toda transferencia de los

bienes comunes de dominio común se regirá por lo dispuesto en el articulo 43 de la ley
27157.

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 CAPITULO IV
SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 8º.-Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las
limitaciones que le impongan el siguiente reglamento.
b) Ejecutar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en
forma independiente a los demás poseedores dentro del espacio ocupado por
su sección, siempre que no afecte a sus estructuras comunes compartidas con
las demás secciones.
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes comunes a los que se refiere el artículo 5
del presente reglamento interno, sin más limitación que el uso y disfrute
legitimo de los demás propietarios sobre dicho bienes y servicios.
d) Reclamar ante la administración y junta de propietarios el mantenimiento o
prestación de los servicios comunes no se los adecuados.
e) Formar parte de la junta de propietarios, participando con voz y boto en este
caso su votación estaría en función al porcentaje que corresponde en la
propiedad de los bienes comunes, conforme se establece en el articulo 3 del
presente reglamento interno.
f) Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la sección de su
exclusiva propiedad independiente de los demás propietarios.
g) En el caso de obras que alteren la volumetría, del estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta la remodelación de la
edificación será necesario, si perjuicio de cumplir con las reglas generales
previstas en el presente reglamento y no perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecte los derechos de los
demás propietarios o terceros, será necesario que el propietario obtenga
previamente la aprobación de la junta de propietarios a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.

ARTICULO 9º.-Son obligaciones de los propietarios los siguientes:

a) Contribuir oportunamente a través de las juntas y en el porcentaje a que cada
uno corresponda, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservación y mantenimiento de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y la
administración de la edificación.
b) Acatar las disposiciones y acuerdos de la junta de propietarios y organismos
públicos del control.
c) Destinar la sección de su propiedad exclusiva al uso indicado y/o compatible a
la naturaleza de la edificación, salvo las limitaciones impuestas en el
reglamento interno.
d) No ejecutar, en el área ocupada por su sección de propiedad exclusiva, obra o
instalación alguna que afecte al dominio común o a la apariencia externa del

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 predio sin contar con la previa y expresa autorización de la junta de
propietarios y con licencia de obra cuando corresponda.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificación, no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
secciones y los bienes comunes, se por acción, omisión o negligencia.
g) No ejecutar, perturbar, ocupar permanentemente las áreas distinguidas a la
circulación o cualquier otro uso común.

ARTÍCULO 10º.-PROPIETARIOS INHABILES:

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embrago, mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y sin
voto.

CAPITULO V
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIONES DE LOS POSEEDORES
DIFERENTES AL PROPIETARIO DE LA SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTÍCULO 11º.-Poseedores y los demás ocupantes de las secciones exclusivas

diferentes al propietarios gozaran de los derechos y obligaciones contemplados en el
articulo Nº140 y 141 del titulo cuarto del reglamento de la ley Nº27157 – Decreto
Supremo Nº008- MTC.

CAPITULO VI
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 12º.-Conforman la junta de propietarios todos los propietarios de las

secciones propietarias exclusivas de la edificación quienes tendrán la representación
conjunta de estos.
La junta de propietarios tiene por funciones adoptar las medidas de carácter general y
extraordinario de oficio o petición de parte para dar cumplimiento de las disposiciones
legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal de la edificación y para la
mayor conservación, mantenimiento y administración de la edificación.

ARTÍCULO 13º.-la junta de propietarios estará presidida por uno de sus miembros que
tendrá la calidad de presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma,
asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento lo señala.

ARTÍCULO 14º.-ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

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 a) La junta de propietarios deberá ser convocada a sesión para el presidente, con
una anticipación no menor a cinco días naturales, mediante avisos contenido
en carta, esquela o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su
entrega o recepción. Para el caso de avisos o carteles contendrán la indicación
del día hora, lugar de reunión y otras materias a tratarse.
b) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de
dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de la
edificación. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
c) Elegir cada dos años al presidente de la junta de propietarios entre sus
integrantes.
d) Elegir y determinar el número de miembros de la directiva. En el presente caso
no existe una directiva por cuanto la junta de propietarios es asumida por UN
PROPIETARIO UNICO con todas sus atribuciones.
e) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio a petición de
parte para dar cumplimiento a las disposiciones legales que rigen en régimen
de propiedad exclusiva y propiedad común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la edificación.
f) Aprobar y modificar el reglamento interno por mayoría calificada.
g) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión de uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de
las áreas o de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de
cuanto menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
h) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recauden y aprobar el informe anual de gestión de la directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
i) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del administrador o
de los administradores si fuera el caso.
j) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de
la edificación, y efectuar su cobro.
k) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas incluyendo los intereses compensatorios a partir de la fecha de
vencimiento de la obligación.

ARTÍCULO 15º.-Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras

personas ante la junta de propietarios, esta deben conferirse por escrita con firma
legalizada.

ARTÍCULO 16º.-SECIONES DE LA JUNTA:

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 a) Las sesiones de la juntas de propietarios y los acuerdos adoptados de ellas
deben de constar en el libro de actas legalizadas conforme a ley.
b) La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias se realizan una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sean necesarias, a
criterio del presidente o a petición de un número de propietarios que
representen cuanto menos el veinticinco por ciento (25%), del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos el presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios y otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes con voz y sin voto.

ARTÍCULO 17º.-CONVOCATORIA Y QUORUM:

La convocatoria a la junta se efectuara, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración
de la junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de resección de dicha citación; sin perjuicio de obligatoria publicación de la
misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la edificación.
Cada propietario participara en la junta, en función del porcentaje de participación en
las áreas y bienes comunes que le corresponda. Dichos porcentajes servirán, tanto
para establecer el quorum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de
propietarios, como para la toma de decisiones.
El quorum para la instalación valida de la junta de propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuanto menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión
se instalara valientemente con los propietarios que asistan.
En el acta de la sesión deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se realizo, la relación
de los propietarios asistentes, con indicación con los porcentajes de participación de
los bienes de dominio común, el nombre de la persona que actuaron como presidente
y secretario de la junta.

ARTÍCULO 18º.-REPRESENTACION ANTE LA JUNTA:

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
junta de propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgar por escritura pública o a
través del contrato de arrendamiento.

ARTÍCULO 19º.-MAYORIAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDO:

Los acuerdos de la junta de propietarios se tomaran con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representan la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
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incisos f y g del articulo 14º y en los demás casos dispuesto por ley. La mayoría
calificada esta constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes.

ARTÍCULO 20º.-CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS:

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la junta de
propietarios, hallan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en los que le correspondan sometidos a los acuerdos
adoptados por la junta de propietarios.

ARTÍCULO 21º.-DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA:

El presidente de la junta de propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que
le integra y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo relegible cuantas
veces se desee.
Le compromete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
uso común y ejercer o disponer la administración de la edificación.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime
convenientemente o cuando lo elija el reglamento interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la directiva, si la hubiera.
d) Ejercer las funciones de responsabilidad que fija este reglamento, respecto de
la conservación como mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ello
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de
propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposiciones o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta de
propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación
fijado por este reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
j) Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de el, ante cualquier
autoridad judicial tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
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 representación judicial de la junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el articulo 74 del código procesal civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demanda o denuncias, constituirse en
parte civil , prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y resumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión,
requiere de autorización expresa de la junta de propietarios.
k) Representar a la junta de propietarios en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
l) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorgue por
acuerdo de la junta de propietarios.

CAPITULO VI
ARTÍCULO 22º.-SOLUCION DE CONTROVERSIAS:
Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de
propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso
de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial (indicar si se adopta
una vía arbitraria o la judicial, de conformidad alas opciones establecidas por el
reglamento de la ley Nº 27157, en su articulo 156; con excepción del cobro por mora
de las cuotas, que se sujetara a lo dispuesto por el articulo 50 de la ley Nº 27157 y por
su reglamento aprobado por D.S. Nº 008 – 2000 – MTC.

ARTÍCULO 23º.-SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS:

En todo lo no previsto del presente reglamento interno, se aplica en forma supletoria
la ley Nº27157 o las norma que las sustituyen, así como sus normas reglamentarias.

ARTÍCULO 24º.-CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO:

Todos los propietarios declaran conocer el texto presente reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo en forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios y otros poseedores se su sección y
exigirles su cumplimiento asumiendo; la condición de responsable solidario ante la
junta de propietarios por las obligaciones de orden económico.

ARTÍCULO 25º.- DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

El presidente de la junta de propietarios será la señora GLORIA CONSUELO HUERTA
MALCA, con DNI Nº 32770000 quien ejercerá el cargo por el periodo de dos años (2).
Otorgándose dicho mandato a partir de la aprobación del reglamento y ejercitándola

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en el Programa de Vivienda Sector 3B-3D Zona 3 Urb. Buenos Aires Mz. D3 – Lte. 47B
Sector 3B, Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash.

CAPITULO VII
DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

ARTÍCULO 26º.- El administrador general velará por el adecuado funcionamiento y

conservación de los bienes comunes. La designación de la administración general
recaerá sobre el presidente de la junta de propietarios.

ARTÍCULO 27º.- El administrador cumplirá las siguientes funciones:

a) Velar por adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su

mantenimiento, limpieza y preservación.
b) Cobrar la cuota de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos
sean exigidos por la ley.
e) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la junta de propietarios y ejercer todas
las funciones que la junta o reglamento les asigne.

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