CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA

MÉXICO, a... de... de ..................................

................................., notario número... del Distrito Federal, hace constar:

1.- LA COMPRAVENTA,
2.- LA EXTINCIÓN PARCIAL DE FIDEICOMISO,
3.- EL CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA
HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR,
4.- EL RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA EN SEGUNDO
LUGAR, en que intervienen: ................................., y ARMANDO, en lo sucesivo ‘’LA PARTE COMPRADORA’’
y ‘’LA PARTE DEUDORA’’, además el primero como ‘’EL DEUDOR’’, autorizados respectivamente por sus
esposas ................................., .................................; ................................., representada por su Delegado
Fiduciario ................................., como fiduciaria y por cuenta e instrucciones de la
fideicomisaria ................................., representada por ................................., en lo sucesivo ‘’LA PARTE
VENDEDORA’’, concurriendo también esta última sociedad como
‘’LA PARTE ACREEDORA’’; y de una última parte ................................., en lo sucesivo ‘’CRÉDITO’’,
representado por ..................................
5.- LA OBLIGACIÓN SOLIDARIA que otorga el mencionado .................................; al tenor de los siguientes
capítulos y cláusulas:

COMPRA VENTA

CLÁUSULAS

PRIMERA.- ................................., actuando en ejecución del fideicomiso que más adelante se relaciona y
por instrucciones que ha recibido y recibe en este acto de ‘’................................., y en su unión VENDE a los señores
................................. y ................................., QUIENES COMPRAN PRO-INDIVISO Y POR PARTES IGUALES,
el lote... de la manzana…. Sección Séptima del Fraccionamiento ................................. ubicado
en ................................., Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la siguiente superficie y linderos:
Superficie:… Linderos: Al Sureste…, Al Suroeste…, Al Noroeste…, Al Noreste…
La venta se hace con cuanto por derecho, uso y costumbre corresponde al lote y sin reserva, sin más
limitaciones en su dominio, que las que más adelante se precisan, libre de todo gravamen, con la única salvedad de la
cooperación de agua y drenaje.
En escritura Número... de fecha…, ante el Notario…. del Distrito Federal, Licenciado… actuando como
asociado y en el Protocolo del Notario ......................... , Licenciado..., inscrita en la Sección Primera del Registro
Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, tomo primero, volumen... y bajo los
números.. .................................., como Fiduciario de ‘’.................................’’, Sociedad Anónima y por cuenta e
instrucciones de esta última Sociedad, afectó en
Fideicomiso Irrevocable Traslativo de Dominio y sin Reserva de Especie Alguna en ................................. trescientos
treinta y un lotes de terreno que integran la Sección Séptima del Fraccionamiento ................................., ubicado
en ................................., Distrito de
Tlalnepantla, Estado de México entre los que figura el que es objeto de esta escritura.
En la mencionada escritura, se designó como Fideicomisaria a ‘’................................. y se precisaron como
fines del Fideicomiso los siguientes:

‘’CONSTITUYE LA FINALIDAD DEL FIDEICOMISO’’:

En Translativo de Dominio y tiene las siguientes características:

1.- Que el Fiduciario garantice con hipoteca de los inmuebles fideicomitidos o en cualquier otra forma, las
obligaciones que pretenda garantizar la Fideicomisaria.
2.- Que permita a la Fideicomisaria usar o disfrutar los inmuebles fideicomitidos.
3.- Transmitir a la Fideicomisaria o a la persona o personas físicas o morales que ésta designe, la propiedad
de los inmuebles fideicomitidos.
 4.- Que siga fielmente las instrucciones de la Fideicomisaria’’.

SEGUNDA.- La compra venta a que alude a la cláusula anterior se rige por lo siguiente:
A.- El precio importa la cantidad de $ ... Moneda Nacional, que la parte compradora cubre como sigue:
1.- Con la suma de.. moneda nacional, que entregó con anterioridad a este acto al representante de
‘’................................., y
2.- El saldo, o sea la cantidad de $... moneda nacional, lo pagará como se expresa en el capítulo
‘’RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA EN SEGUNDO LUGAR’’
que va a consignarse más adelante en esta misma escritura.
B.- La propiedad vendida pasa a poder de la parte compradora:
1.- Sin más limitaciones en su dominio que las siguientes restricciones para su construcción:
I.- ................................., es un Fraccionamiento residencial urbano de primera categoría y por tanto, no
campestre.
Sus lotes serán destinados a la construcción de residencias unifamiliares, exclusivamente para habitación, de
arquitectura contemporánea.
Hay zonas marcadas para comercios y edificios departamentales, así como para jardines, parques, iglesias y
clubs, los cuales se sujetarán a normas particulares de construcción, también de arquitectura contemporánea,
respetando la belleza armónica del conjunto.
No se permiten techos de tejas, láminas acanaladas o alambrados de ninguna naturaleza.
Los linderos de los lotes no podrán ser cercados con láminas ni alambrados de ninguna naturaleza, ni aún
con el pretexto de que se cubran de follaje.
En caso de que los muros o bardas sean de tabique, se deberán aplanar o recubrir, pues en ningún caso se
permitirán muros o bardas de tabique aparente.
Los muros de construcción o bardas limítrofes, deberán aplanarse en todas sus vistas exteriores, incluyendo
las vistas con los lotes vecinos.
Si se usan tinacos elevado con muretes alrededor de los mismos, debidamente aplanados. Los tendederos
que se construyan, se harán en forma tal que no sean visibles desde el exterior.
II.- Toda construcción que se pretenda realizar en el Fraccionamiento ‘’.................................’’, deberá ser
sometida a previa aprobación del Departamento de Arquitectura y Construcción del propio Fraccionamiento, además
de cumplir con los Reglamentos de Planificación y construcción de las autoridades correspondientes.
III.- En las construcciones destinadas a uso residencial, se aceptarán tres niveles con un máximo de altura
total de doce metros.
No se podrán construir frontones, ni establecer industrias de ninguna clase, aún las de tipo doméstico.
Tampoco se podrán erigir construcciones provisionales, tiendas de campaña, etcétera.
IV.- En los lotes cuyos frentes están ubicados
en ................................., ................................., ................................., ................................., todos los parques y Plaza
de la Iglesia en sus cuatro lados, deberán remeterse las construcciones cinco metros del alineamiento, además de esa
obligación, los lotes que tengan su fondo a ................................., tendrán como norma dejar un espacio en la parte del
fondo,
destinado a jardín, de quince metros de largo por todo el ancho del lote y los que tengan su fondo
a ................................., una norma igual de ocho metros.
En los que tengan sus frentes a las demás Avenidas y Calles deberán remeterse sus construcciones dos
metros.
Estas fajas de cinco o dos metros respectivamente, deberán destinarse siempre por los propietarios a jardín
de ornato. Se destinará a espacios libres como mínimo, el veinticinco por ciento del área de cada lote.
V.- Todas las instrucciones destinadas a uso residencial una vez habitadas, deberán tener iluminada la
puerta principal, cuidando que el número respectivo de la casa sea identificable por la noche.
VI.- No podrán subdividirse los lotes en dimensiones menores de diez metros de frente, o ciento cincuenta
metros cuadrados de superficie.
VII.- Los andadores que se indican en las manzanas del plano del Fraccionamiento se destinarán única y
exclusivamente a vía pública, no siendo ni propiedad ni de uso particular.
Los linderos a los andadores podrán ser bardados, siempre y cuando el cuarenta por ciento de la longitud de
la barda sea transparente, es decir, con verjas o muros de celosías, pudiendo hasta el sesenta por ciento restante ser
barda ciega con una altura máxima de tres metros.
VIII.- Los prados y jardines públicos, los realizará de inmediato ‘’.................................’’, Sociedad
Anónima y los compradores estarán obligados a conservar y respetar todas las obras de jardinería, especialmente el
género de árboles sembrados en los prados de las banquetas a conservar y respetar todas las obras de jardinería
especialmente el género de árboles sembrados en los prados de las banquetas frente a su lote, a fin de conservar la
obra armónica de ornato de jardinería, la cual no podrán variar de ninguna manera.
IX.- Los compradores están obligados a mantener limpia la vía pública, con frente a su lote y en buen estado
y libre de escombros, basura, materiales de construcción, etcétera, sus banquetas.
X.- Estas normas de construcción en el Fraccionamiento ................................., deberán insertarse siempre en
el cuerpo de la escritura de compraventa respectiva, así como en todos los casos de traslación de dominio.
2.- Sin gravámenes de ninguna especie, según declara el representante de ‘’................................., de manera
expresa y bajo protesta de decir verdad.
Con la letra ......................... agrego al apéndice de esta escritura el Certificado de libertad de gravámenes
expedido por el licenciado..., Registrador de la Propiedad y del Comercio de Tlalnepantla, Estado de México, el día...
de... de mil novecientos...El fideicomiso que aparece en el mencionado certificado será extinguido el lote de terreno
objeto de esta operación, en esta misma escritura en capítulo posterior.
3.- Al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y derechos de cooperación por servicio de
carretera, de acuerdo con los comprobantes que dicen:
‘’GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO
DIRECCIÓN GENERAL DE HACIENDA
EL C. .................................... Y .................................... CON DOMICILIO EN: LOTE...MANZ....
FRACTO. ................................. HA ENTERADO EN ESTA DEPENDENCIA POR EL SIGUIENTE CONCEPTO:
PAGA ......................... BIMESTRE DE... SOBRE UN VALOR CATASTRAL DE $ TASA 7 AL MILLAR
CLAVE... (se mencionarán los demás comprobantes fiscales).

El valor catastral del predio objeto de esta operación para efectos de lo dispuesto en la Ley General del
Timbre es la cantidad de $...Con la letra ‘’C’’ agrego al apéndice de esta escritura el avalúo de fecha... de... de mil
novecientos.... formulado por ................................., que atribuye al terreno objeto de esta operación un valor
comercial de $ ... moneda nacional. (Este documento no se transcribirá en los testimonios que de esta escritura se
expidan).
4.- Sin ningún adeudo, incluso de carácter fiscal, ni responsabilidades derivadas de contratos de trabajo, por
lo que cualquier adeudo de la índole que fuere a la fecha de firma de esta escritura, serán por cuenta exclusiva
de ................................. quien se obliga al saneamiento para el caso de evicción y a dejar a paz y a salvo a la parte
compradora y no queda obligada a lo anterior la fiduciaria a quien las partes otorgan el finiquito más amplio que en
derecho procede.

TERCERA.- Todos los impuestos, derechos, contribuciones y cualesquiera prestaciones fiscales que se
causen en relación con el referido predio, (IMPUESTOS PREDIALES, DERECHOS DE AGUA, COOPERACION
PRO-SUPER CARRETERA MÉXICO-QUERÉTARO, N.Z.T. etcétera), inclusive recargos, gastos de cobranza y
gastos de ejecución, serán a cargo de los señores ................................. y ................................., a partir de la fecha de
la firma del presente, documento. En iguales condiciones, los señores ................................. y ................................. se
obligan a cumplir las disposiciones de cualesquiera leyes, reglamentos y demás disposiciones gubernamentales que
afecten al predio materia de este contrato, y a pagar las multas originadas por las infracciones en que incurran.
Para el caso de que los señores ................................. y ................................., dejaren de pagar
oportunamente cualesquiera cantidades a su cargo por los conceptos antes mencionados, de manera expresa autorizan
a ‘’................................., a pagarlas por su cuenta, obligándose a reembolsárselas de inmediato en las oficinas de la
misma.

EXTINCIÓN PARCIAL DE FIDEICOMISO

ÚNICA.- Como consecuencia de la venta que contiene esta escritura, ................................., EXTINGUE el
fideicomiso constituido en escritura número... de fecha... de... de mil novecientos..., ante el notario número... del
Distrito Federal, licenciado... inscrita en la Sección Primera del Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla,
Estado de México, en el tomo primero, volumen... y bajo los números..., sólo por lo que se refiere al lote de
terreno objeto de esta operación, quedando subsistente en toda su fuerza y vigor sobre todos los demás lotes de
terreno que no hayan sido objeto de extinción expresa.

MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA EN

PRIMER LUGAR
 CLÁUSULAS

PRIMERA.- Con base en los artículos dos mil trescientos ochenta y cuatro y dos mil trescientos ochenta y
seis del Código Civil, Crédito se obliga a transmitir en propiedad al firmarse esta escritura (hipotecario número … )
al deudor, en mutuo con interés y garantía hipotecaria, la cantidad de $… para ser invertida en terminar construcción
por $… y resto liquidar obras ya ejecutadas en la garantía.
Crédito tendrá el derecho de dar por vencido el plazo para el pago del adeudo, en caso de comprobar con
intervención de la Comisión Nacional Bancaria y de Seguros, que al producto del mutuo se le dio un destino distinto
del aquí establecido.

SEGUNDA.- El deudor, se obliga con la conformidad de Crédito:

1.- A pagar su adeudo en... abonos semestrales consecutivos iguales de $… cada uno, que comprenden
amortización de capital e intereses al seis por ciento semestral, más intereses del uno por ciento semestral como tasa
transitoria.
Los abonos quedan detallados en la tabla que se agrega al apéndice de esta escritura con la
letra ......................... .
Un segundo ejemplar de esta tabla se agregará al primer testimonio que se expida para Crédito.
El primer abono se inicia en el mes de… de mil novecientos…
2.- A pagar los abonos que menciona el inciso anterior, entregando a Crédito mensualmente, la sexta parte
de su importe.
3.- A cubrir a Crédito por incumplimiento de la obligación que contrae en el inciso inmediato anterior, por
todo el tiempo que retarde el pago, intereses penales adicionales al tres por ciento anual, por la cantidad que
corresponda a capital.
4.- A pagar a Crédito los intereses al tipo convenido del seis por ciento semestral y sobre tasa transitoria del
uno por ciento semestral, desde la firma de esta escritura, hasta el día último del mes de…de mil novecientos…que
es el inmediato anterior al que se inicia la semestralidad.
5.- A pagar a Crédito, las cantidades que éste erogue para que el predio que va a hipotecarse no tenga
responsabilidades de tipo fiscal y est‚ sin interrupción amparado por un seguro contra incendio.
6.- A pagar a Crédito, por las cantidades que precisa el inciso anterior, intereses al quince por ciento anual,
desde la fecha del pago.
7.- A tomar a favor de Crédito, un seguro contra incendio por la suma de $... sobre el predio que va a
hipotecarse.
8.- A dejar convenida desde ahora como base para el remate o venta del predio que va a hipotecarse, la
cantidad de $ … Moneda Nacional.

TERCERA.- El deudor, sin perjuicio de la obligación general de sus bienes, garantiza a Crédito el pago del
capital, el de los intereses comunes y sobre tasa transitoria, así como los penales por más de tres años con tal de que
éstos no excedan de cinco, en perjuicio de tercero, de lo que especialmente se tomará razón en el Registro Público, el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que en esta escritura contrae, el pago de los gastos y costas en
caso de
juicio, con la hipoteca en primer lugar, que comprende cuanto enumeran los artículos dos mil ochocientos noventa y
seis y dos mil ochocientos noventa y siete del Código Civil vigente, con la hipoteca que en unión
de ................................., expresamente constituye sobre la finca urbana marcada con el número... de la Calle de..., en
la Sección Séptima del Fraccionamiento ................................. ubicado en ................................., Distrito de
Tlalnepantla, y terreno en que está siendo
construida, lote... de la manzana... del Fraccionamiento expresado, con la superficie y linderos determinados en el
capítulo anterior ‘’COMPRAVENTA’’, en esta escritura consignado, y que se dan aquí por reproducidos como si
literalmente se insertaran. El terreno expresado lo adquirió el deudor por compraventa tal y como se expresa en el
capítulo ‘’COMPRAVENTA’’ en esta escritura consignado, y en el que, según declara bajo protesta de decir verdad,
el y ................................. han iniciado la construcción de la actual finca urbana, objeto de esta operación que
terminar n precisamente con el importe del mutuo consignado en esta escritura.
Noventa días después de que se venza el plazo que para la terminación de la construcción señala la cláusula
correspondiente de esta escritura, el deudor se obliga a entregar a Crédito, testimonio debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad, de las diligencias de información ad-perpetuam que acreditan la construcción y
propiedad a su favor de la casa referida.
El no cumplimiento de esta obligación faculta a Crédito para dar por vencido anticipadamente el plazo que
para el pago del adeudo concede al deudor.
En este caso, también se hará efectiva la sanción del interés penal adicional a que se refiere el punto tres de
la cláusula segunda de esta escritura.
................................., por no poder justificar por el momento el régimen a que se encuentra sometido su
matrimonio en cuanto a bienes con ................................., expresa su absoluta conformidad con la hipoteca antes
constituida, sobre la totalidad del inmueble, tal y como ha sido descrito.

CUARTA.- El régimen de pago del capital e intereses ordinarios, sobre tasa transitoria y el de los intereses
penales adicionales convenidos por el simple retardo en el pago de las exhibiciones mensuales, el de los intereses
señalados para el período anterior al de amortización, el pago de las cantidades suplidas por Crédito y sus intereses,
el del relacionado con el seguro de incendio mencionados en los incisos del uno al siete inclusive de la cláusula
segunda, así como las modalidades del plazo, las causas de mora y lo relativo a los procedimientos para obtener el
cumplimiento de las obligaciones a cargo del deudor, se consignan en el Reglamento que forma parte integrante de
esta escritura, al que expresamente se someten Crédito y deudor y que se agrega firmado al apéndice, en una foja,
con la letra ‘’D’’.

Un segundo ejemplar de este Reglamento, también firmado por las partes y el Notario que autoriza, se
agregará al primer testimonio que de esta escritura se expida a Crédito.

QUINTA.- El deudor invertirá parte del importe del mutuo consignado en esta escritura en la total
terminación del predio hipotecado, de acuerdo con los planos, especificaciones y costos aprobados por Crédito en un
plazo que vencerá el día último del mes de... de mil novecientos...

El deudor recibirá al firmar esta escritura, la suma de $… y el resto del mutuo, dentro de un plazo que
vencerá el día último del mes y año mencionados en el párrafo anterior, contra simple recibo, proporcionalmente al
avance de la obra, en la cantidad que fije el Inspector que designe Crédito.

Sobre el importe total del mutuo, el deudor pagará los intereses pactados y sobre tasa transitoria, pero sobre
las cantidades que aún no reciba de Crédito, éste le bonificará sobre saldos al del veintiocho de cada mes, intereses al
cuatro por ciento semestral.

Los gastos y honorarios que origine la Inspección se cargarán al deudor.

Dentro de los treinta días siguientes a la fecha de terminación, el deudor presentará a Crédito el aviso a la
autoridad correspondiente que compruebe el hecho.

La no terminación y no presentación del aviso, dentro de los plazos aquí fijados, faculta a Crédito para dar
por vencido anticipadamente el plazo para el pago del adeudo y para cobrar del deudor el interés penal que
respectivamente fijan los incisos uno y tres de la claúsula segunda.

SEXTA.- Además de la tasa de interés del seis por ciento semestral, que se ha pactado en el presente
contrato de mutuo, la acreditante podrá cargar una sobre tasa ajustable al acreditado, que se determinará de
conformidad con la disposiciones que al respecto ha expedido o expida el ..................................

En caso de que, con posterioridad a la firma de este contrato, dicha sobre tasa sea establecida, o estando ya
en vigor sea aumentada, el acreditado tendrá derecho a que el plazo del crédito se amplíe hasta un máximo de veinte
años, a efecto de que los abonos mensuales por. concepto de capital o intereses continúen siendo por cantidades
iguales o aproximadas a los abonos que corresponden al tiempo de celebrarse del presente contrato.

Si el acreditado ejerce este derecho, serán a su cargo los gastos que, en su caso, se originen por las
correspondientes inscripciones en el Registro Público de la Propiedad.
lado, la parte deudora presentará a la parte acreedora cuando ésta así lo desee, las boletas que justifiquen que tales
pagos han sido hechos.
 3.- Si la parte deudora transmite la propiedad que va a hipotecar, salvo el caso de herencia, la afecta en
fideicomiso, la de en arrendamiento por un plazo mayor de un año o recibiere anticipos de rentas por más de dos
meses, sin permiso previo y por escrito de la parte
acreedora, que se hará constar en el mismo contrato de arrendamiento.
4.- Si ‘’Crédito Hipotecario’’, diese por vencido anticipadamente el plazo para el pago del adeudo
constituido a su favor en esta escritura por la suma de $... Moneda Nacional.
D.- Si el plazo se diere por vencido anticipadamente por cuales quiera de las causas previstas en el inciso
anterior, la parte deudora cubrirá a la parte acreedora intereses a razón del por ciento anual con moratorio y mientras
dure la mora, en vez de los convenidos en el inciso A., de esta cláusula.

E.- La parte deudora sin perjuicio de la obligación general de sus bienes, garantiza al acreedor el pago del
capital y de los intereses por más de tres años, con tal de que éstos no excedan de cinco en perjuicio de tercero
conforme al artículo dos mil novecientos quince, en
relación con el mil ciento sesenta y dos del Código Civil vigente en el Distrito y Territorios Federales y sus
correlativos del Código Civil vigente en el Estado de México, de lo que se tomará razón en el Registro Público de la
Propiedad, el pago de los intereses penales en su caso, el de los gastos y costas en caso de juicio y el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones que en esta escritura contrae con la hipoteca que expresamente constituye
sobre la finca urbana número... de la calle de... en la Sección Séptima del Fraccionamiento .................................,
ubicado en ................................., Distrito de Tlalnepantla, Estado de México y terreno en que está siendo construida,
lote... de la manzana... del Fraccionamiento expresado, con la superficie y linderos determinados en el capítulo
‘’COMPRA VENTA’’ en esta escritura y que se dan aquí por reproducidos como si literalmente se insertaran.
El terreno expresado lo adquirió la parte deudora por compra-venta, tal y como se expresa en el capítulo
‘’COMPRA VENTA’’ en esta escritura consignado, y en el que, según declara bajo protesta de decir verdad, con
fondos de su exclusiva propiedad ha iniciado la construcción de la finca urbana objeto de esta operación, que
terminará precisamente con el importe del mutuo concedido por ‘’Crédito Hipotecario’’ en esta misma escritura.
Las señoras ................................. y ................................., por no poder justificar por el momento el régimen
a que se encuentran sometidos sus matrimonios en cuanto a bienes respectivamente con los
señores ................................. y ................................., expresan su absoluta conformidad con la hipoteca antes
constituida, sobre la totalidad del inmueble tal y como ha sido descrito.

F.- La hipoteca a que se refiere el inciso anterior, que acepta la parte acreedora, queda constituida en
SEGUNDO LUGAR y comprende cuanto enumeran los artículos dos mil ochocientos noventa y seis y dos mil
ochocientos noventa y siete del Código Civil vigente.

G.- Si fuere necesario juicio, la parte deudora conviene:

1.- Que no aceptará la depositaría del precio hipotecado o de los que se embargaren.
2.- Que la parte acreedora queda expresamente facultada llegado el caso, para señalar los bienes que deban
embargarse y que al hacer el señalamiento no se sujetará al orden establecido por el artículo quinientos treinta y seis
del Código de Procedimientos Civiles, en los términos de la fracción primera del artículo quinientos treinta y siete
del mismo Código.
3.- Que servirá de base para la venta o remate del predio hipotecado, la cantidad de sesenta mil quinientos
treinta y cinco pesos ochenta y dos centavos moneda nacional.

OBLIGACIÓN SOLIDARIA

ÚNICA.- ................................. se obliga solidariamente con ................................. en relación con todas y

cada una de las obligaciones que este último contrajo con ‘’Crédito Hipotecario’’, en esta misma escritura, y esto, en
los términos de la parte final del artículo mil novecientos ochenta y siete del Código Civil vigente.

GASTOS

ÚNICA.- Los gastos de esta escritura, testimonios, registros y cancelaciones en su oportunidad y

modificaciones en su caso, serán cubiertos por la parte compradora y deudor.

LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES

 ÚNICA.- Para la interpretación y cumplimiento de los pactos contenidos en esta escritura, son aplicables las
Leyes y competentes los Tribunales del Primer Partido Judicial de la Ciudad de México.

YO EL NOTARIO CERTIFICO:

I.- Que conozco a los comparecientes y los concepto capacitados legalmente para la celebración de este
acto.

II.- Que por sus generales y advertidos de las penas en que incurren quienes declaran falsamente, los
comparecientes manifestaron ser: (Poner generales de todos los contratantes).

III.- Que los señores ................................., ................................. y ................................., manifiestan de

manera expresa y bajo protesta de decir verdad, que sus representados se encuentran capacitados legalmente para la
celebración de este acto, y justifican la personalidad que ostentan que no les ha sido revocada, ni en forma alguna
modificada, como sigue: El señor Licenciado ................................. con testimonio de la escritura número…, de
fecha… de… de mil novecientos… ., ante el Notario Número... de los del Distrito Federal, Licenciado…, inscrita en
la Sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad de esta Capital, con el número… a fojas…, volumen…
libro tercero, de la que copio:…, consigno en este instrumento el PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO que otorga ................................., representada
por el señor Ingeniero VICTOR... en favor del señor Licenciado ..................................... Delegado Fiduciario de
dicha Institución.
El señor ................................. declara: Que en representación de ................................., confiere en favor del
señor Licenciado ................................., Delegado Fiduciario de la referida Sociedad, UN PODER GENERAL PARA
PLEITOS Y COBRANZAS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO, en los términos del artículo dos
mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, con todas las facultades
generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, con facultad para
otorgar y suscribir títulos de crédito, de acuerdo con el artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones
de Crédito, pudiendo sustituir este. poder total o parcialmente, conferir poderes especiales y desistirse del juicio de
amparo...’’.

................................., con testimonio de la escritura número... de fecha... de... de mil novecientos... ante el
notario número... del Distrito Federal, licenciado..., inscrita en la Sección de Comercio del Registro Público de la
Propiedad d‚ esta Capital, tomo tercero, volumen... a fojas... y bajo el número... el día... de... de mil novecientos...de
la que copio:... hace constar EL PODER que otorga ‘’................................., representada por: ................................., a
favor del señor ................................., para que lo ejercite al tenor de las siguientes CLÁUSULAS: CUARTA.- Poder
general para actos de dominio de acuerdo con el párrafo tercero del mismo artículo del Código Civil.

QUINTA.- Poder para otorgar y suscribir títulos de crédito, en los términos del artículo noveno de la Ley
General de Títulos y Operaciones de Crédito.

................................., con la certificación que en una foja agrego al apéndice de esta escritura con la
letra .........................
IV.- Que no se requiere permiso previo de la Comisión Nacional Bancaria y de Seguros, porque la
operación contenida en esta escritura, está comprendida dentro de las reglas contenidas en la circular número
seiscientos cincuenta y dos, de fecha... de... de mil novecientos ................................., expedida por dicho cuerpo, de
conformidad con el inciso c) fracción V, del artículo treinta y seis de la Ley General de Instituciones de Crédito y
Organizaciones Auxiliares, reformado por decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación,
de ......................... de ......................... de mil novecientos ......................... .
V.- Que el Impuesto sobre Traslación de Dominio correspondiente a esta escritura, quedó debidamente
cubierto en los términos de la boleta que en fotocopia debidamente cotejada por mi con su original agrego al
apéndice de esta escritura con la letra ......................... , que es del tenor literal siguiente: (Copiar su texto).
VI.- Que tuve a la vista los documentos mencionados en esta escritura.
VII.- Que el deudor paga por concepto de gastos del mutuo y bancarios, la suma de $... Moneda Nacional.
VIII.- Que leídos y explicados esta escritura y el Reglamento a los comparecientes, manifestaron su
conformidad con ellos y los firmaron en mi presencia el día... de... del mismo año, en que .................................
recibió de Crédito Hipotecario, la suma de $... en cheques números... inclusive. Leída esta adición conformes con
ella firmaron.
Doy fe.
Rúbrica de los otorgantes. Ante mí ................................., Rúbrica. El sello de autorizar.

AUTORIZO DEFINITIVAMENTE.

México, a... de... de mil novecientos... ................................., Rúbrica.

El sello de autorizar.