Nº 1797.- REGLAMENTO. COPROPIEDAD. EDIFICIO DEPARTAMENTOS. ESCRITURA.

FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de mil novecientos noventa y ........., comparece don ..............,
de nacionalidad .........., de profesión ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número
.........., mayor de edad, en representación de la Sociedad Inmobiliaria ................, según se acreditará,
del giro de su denominación, ambos domiciliados en calle .............. número ........, oficina número
........, de la ciudad de .........., y expresa: Que, por la presente, dicta el siguiente Reglamento de
Copropiedad del edificio ubicado en calle .................... número ......., de la comuna de ..........., de
esta ciudad.

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

Título Primero: Antecedentes

ARTICULO PRIMERO. Este reglamento regirá las relaciones del régimen interno, derechos y
deberes recíprocos, de los copropietarios y ocupantes del edificio ubicado en la Comuna de ...........,
calle ................ número ........., que la compareciente ordenó construir a ............

La Inmobiliaria "............" es dueña de dicho edificio y del sitio en que se construyó,

correspondiente, este último, al sitio número ..........., según plano archivado en el Conservador de
Bienes Raíces de ............, bajo el número ............., que encierra una cabida de ......... metros
cuadrados y cuyos deslindes generales son, según sus títulos, los siguientes:

Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . . .;
Al SUR: ;
Al ORIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . .; y
Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . . . .

La Inmobiliaria adquirió este inmueble por compra, de don ................., según escritura de
fecha ....... de .............. de mil novecientos ............, otorgada en la Notaría de esta ciudad, de don
....................., e inscrita a fojas ........ número ............ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de .........., del año mil novecientos .............

En dicho sitio, la Inmobiliaria encargó la construcción de un edificio de departamentos, de

........ pisos y un total de .......... departamentos, ......... estacionamientos y ......... bodegas, acogido
a las disposiciones del Decreto con Fuerza de Ley número dos de mil novecientos cincuenta y
nueve, y de la Ley número seis mil setenta y uno, de venta por pisos y departamentos, proyectado
según los Planos y Especificaciones técnicas preparadas por el Arquitecto don ................

El Permiso de Edificación se otorgó el día ...... de .......... de mil novecientos noventa y

..........., por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de .........., bajo el número ........... y
se redujo a escritura pública el día ........ de ............. de mil novecientos noventa y ..........., en la
Notaría de esta ciudad de don ................... Los referidos documentos se protocolizaron el día .......
del ........... de mil novecientos noventa y ........... en la citada Notaría.

ARTICULO SEGUNDO. Características del Edificio. Uno.- Tiene su acceso principal por calle
..................... número ....... Dos.- El edificio está compuesto por ........... pisos, numerados del uno
al ........... Se distribuye como sigue: Primer Piso, departamentos signados ........ al ........; Segundo
Piso, departamentos signados ........ al ........; etc.. Primer Subterráneo, estacionamientos .......... al
........., Bodegas .......... al .......... Segundo Subterráneo, estacionamientos .......... al ........., Bodegas
.......... al .......... En el primer piso, se encuentra la Sala de Administración, la Recepción y la Sala
del Personal. Además, el edificio cuenta con Servicio de Lavandería, Saunas, Gimnasio y Piscina.

Título Segundo.
Normas Aplicables, Obligatoriedad y Alcance

ARTICULO TERCERO. En el silencio de este Reglamento, se aplicarán las disposiciones de la Ley

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 número seis mil setenta y uno y sus normas complementarias, las del Capítulo V de la Ley General
de Construcciones y Urbanismo y el Reglamento sobre Comunidades de Copropietarios de Edificios,
establecido por Decreto Supremo número seiscientos noventa y cinco, de mil novecientos setenta
y uno, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, modificado por Decreto Supremo número ciento
cincuenta, de mil novecientos setenta y dos, de ese mismo Ministerio.

ARTICULO CUARTO. Las obligaciones, normas y restricciones que impone el presente Reglamento
de Copropiedad a los codueños, se hacen, obligatoriamente, extensivas a las demás personas a
quienes el respectivo propietario conceda el uso y goce de su departamento, por cualquier título que
fuere y a las personas que, por cualquier motivo, los ocupen, sean sus parientes, arrendatarios,
usuarios, dependientes, etcétera.

Sin embargo, el hecho que estas obligaciones pudieran recaer sobre terceros, no significará,
en caso alguno, que el propietario quede liberado de su responsabilidad, por cuanto los dueños de
los departamentos son los principales y directos responsables del cumplimiento de este reglamento.

ARTICULO QUINTO. Cada propietario podrá hacer, dentro de su departamento y bodega, las
modificaciones y agregados interiores que estime conveniente, siempre que dichas modificaciones
no afecten, en manera alguna, la estructura del inmueble ni comprometan su seguridad, solidez,
salubridad y estética.

Los propietarios u ocupantes de un predio, podrán servirse de los bienes comunes, sin
perjuicio del legítimo derecho de los otros copropietarios u ocupantes.

ARTICULO SEXTO. Los propietarios no podrán arrendar ni ceder el uso y goce, a cualquier título,
de su respectivo inmueble, en forma que contravenga las obligaciones y prohibiciones establecidas
en el presente reglamento. A igual régimen deberán someterse los arrendatarios, en caso de
subarriendo. Tampoco podrá darlo en arrendamiento, uso y goce a personas de notoria mala
conducta.

Por la sola circunstancia de adquirir el dominio, y sin necesidad de hecho o declaración

alguna, los propietarios contraen la obligación de establecer en forma expresa, en todo contrato de
arrendamiento que celebren respecto al departamento que tengan en el Edificio, la obligación, del
arrendatario, de aceptar y sujetarse a las disposiciones del presente Reglamento, que regirá para
ellos, con el mismo valor obligatorio que para el propietario.

La infracción de los arrendatarios a cualquiera de las disposiciones del presente

Reglamento, será causal suficiente de terminación del arrendamiento, sin perjuicio de las demás
sanciones legales. El administrador demandará la terminación del arrendamiento, en nombre y
representación del dueño del departamento, bodega o estacionamiento, para cuyo efecto, el
propietario, al aceptar este Reglamento, le confiere poder especial irrevocable.

ARTICULO SEPTIMO. El dominio, uso, goce y/o mera tenencia de los estacionamientos y bodegas
del Edificio sólo podrán corresponder a quienes también tengan el dominio, uso, goce o mera
tenencia de uno o más departamentos del Edificio; por lo que no podrán ser vendidos, arrendados
ni cedidos, en ninguna forma, a terceros ajenos al inmueble.

(O bien: Los estacionamientos que corresponden a la cuota mínima obligatoria que

contempla el plan regulador y su Ordenanza Local, sólo podrán venderse a los propietarios de
departamentos del edificio, según sean asignados; pudiendo enajenarse el resto a terceros extraños,
pero siempre tendrán preferencia de compra los propietarios si se ajustan a las condiciones de venta
fijadas. En la especie, el Edificio cuenta con ............. estacionamientos enajenables y la cuota
mínima exigida asciende a ............, motivo por el cual pueden venderse hasta ..........
estacionamientos a terceros ajenos al Edificio.

Asimismo, las bodegas del Edificio podrán ser vendidas o arrendadas a terceros ajenos al
Edificio.)

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 ARTICULO OCTAVO. Los propietarios, arrendatarios, subarrendatarios, ocupantes de los
departamentos, bodegas y estacionamientos y las personas que visiten el edificio, ocuparán los
ascensores bajo su exclusiva responsabilidad, no teniendo, ni los codueños ni la administración,
responsabilidad alguna, en caso de accidente.

Título Tercero.
Uso y Destino de los Inmuebles.

ARTICULO NOVENO. Cada propietario usará su Departamento, Estacionamiento y Bodega, en

forma ordenada y tranquila. En consecuencia, no podrá emplearlo en actividades contrarias a la
moral y buenas costumbres, ni ejecutar, en él, aquellos actos que perturben la tranquilidad de los
demás copropietarios o que comprometa la seguridad, belleza, solidez y salubridad del edificio.

ARTICULO DECIMO. Todos los departamentos del Edificio se destinarán, exclusivamente, a fines
habitacionales o de vivienda, quedando prohibido, por tanto, instalar, en ellos, oficinas, talleres,
fábricas, casas de pensión u hospedaje, clínicas, sanatorios, cabarets, clubes, establecimientos
comerciales, centros de diversión y, en general, realizar en ellos cualquier actividad distinta al fin
exclusivo descrito.

Por su parte, los estacionamientos de vehículos sólo podrán destinarse al fin que su nombre
indica, no pudiendo, por tanto, ser cerrados perimetralmente, transformados, ni destinados a otros
objetos. A iguales limitaciones de modificación y de uso quedarán sujetas las bodegas.

El acceso a los estacionamientos del Edificio, se efectúa por un portón automático. El

propietario del estacionamiento o del departamento se hace responsable del portón y del cuidado del
Control Remoto para abrirlo, respondiendo por los daños que se produzcan por negligencia propia,
de su familia y de sus visitas. En caso de pérdida del control remoto, el propietario deberá cubrir
el costo del cambio de clave de todos los del conjunto, así como del mecanismo que opera el
portón.

ARTICULO UNDECIMO. Queda estrictamente prohibido, a los propietarios u ocupantes, a

cualquier título:

a) Tener depositadas, aunque sea en forma transitoria, materias húmedas, infectadas,

malolientes, radioactivas, inflamables, tóxicas o explosivas; o desaguar, por los ductos de
alcantarillado, detergentes espumosos;
b) Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes del
Edificio, provocando ruidos y otras molestias similares;
c) Ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad, solidez y salubridad de las
construcciones;
d) Construir balcones, ventanas o ventilaciones, ensanchar, modificar o ampliar las mismas,
sea frente a los pasillos o demás bienes comunes, sea en las fachadas del Edificio;
e) Colocar bajadas de cables de antena de radio, televisión u otros, por cualquiera de las
fachadas, patios de luz o conductos de ventilación;
f) Colgar ropas en las ventanas, balcones o terrazas, botar basura y tierra y sacudir, en o
por ellas, alfombras, felpudos y, en general, útiles de aseo;
g) Colocar lonas, materiales, plásticos u otros elementos en fachadas y muros exteriores
que no hayan sido consultados en el diseño original;
h) Colocar o pintar letreros o anuncios comerciales o de cualquier otro tipo, en las
fachadas, ventanas y muros exteriores del Edificio;
i) Tener, en el Edificio, animales de cualquier especie, incluidos perros, gatos y aves de
cualquier tipo y tamaño.
j) Atentar, en cualquier otra forma, contra la moral y las buenas costumbres.

Con el objeto de uniformar la estética del Edificio, sólo se podrá instalar cortinas correderas
de madera de alerce. Si, además, se desea proceder a cerrarlos con elementos vidriados, estos
deberán colocarse sólo de acuerdo con el detalle que los arquitectos entregarán a la Junta de

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 Vigilancia, una vez requeridos para este efecto, correspondiendo, a la citada Junta, hacer cumplir
esta disposición.

Título Cuarto:
De los bienes y expensas comunes.

ARTICULO DUODECIMO. Cada propietario u ocupante podrá usar y gozar, libremente, de los
bienes y de los espacios comunes, con las limitaciones que imponga la Administración conforme
lo haya acordado la Junta de Vigilancia. Se reputan bienes comunes todos los que sean necesarios
para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permiten, a todos y cada uno de
los copropietarios, el uso y goce de su respectivo bien raíz. En consecuencia, y sólo a modo de
ejemplo, se señala que tienen esta calidad el terreno en que se encuentra construido el Edificio, los
cimientos, los muros exteriores y soportantes, la reja exterior del jardín, la obra gruesa, la
techumbre, la portería y sus dependencias, el baño del personal, las instalaciones generales de
energía, alcantarillado, gas, agua potable, las escaleras, los ascensores, las escotillas para botar
basura, las redes y detectores de seguridad contra incendio, el vestíbulo, los pasillos de uso común,
las puertas de entrada y de salida del edificio, sala de máquinas, espacios destinados a útiles de aseo,
jardines, sectores de acceso a estacionamiento, cierros exteriores, la piscina y sus dependencias, Sala
de Lavandería, Salas de Saunas, Salas de Gimnasio, Sala de Juegos y, en general todos los que la
ley señale como comunes.

La red particular de teléfonos y timbres de los departamentos, Televisión y Televisión por

Cable, como, asimismo, los medidores de luz y agua potable que se encuentren instalados en esas
propiedades y sirvan exclusivamente a ellas, son de dominio particular de cada uno de esos predios
y, en consecuencia, pertenecen, en forma exclusiva, a cada propietario.

El Edificio cuenta, también, con una Sala de Lavandería instalada, con ...... máquinas
lavadoras y ...... secadoras de ropa, las que operan con fichas. La electricidad y agua de estas
máquinas está dentro de los medidores comunes. La Junta de Vigilancia deberá establecer,
periódicamente, el valor de cada ficha con el fin de que los usuarios paguen lo que corresponda. Al
valor de costo, se le recargará un ....... por ciento, el que pasará a integrar una cuenta aparte de los
gastos comunes y que servirá de amortización y mantención de las máquinas e instalaciones de esta
lavandería.

Asimismo, el Edificio tiene dos salas de Saunas, una para uso exclusivo masculino y otra
para uso exclusivo femenino. El valor por cobrar a los usuarios, así como el calendario y horario
de usos será determinado por la Administración. Los fondos recaudados en el uso del sauna serán
destinados para cubrir los gastos de energía eléctrica y gas, más la mantención y aseo de las Salas,
considerando, además, un cobro extra que servirá para amortización y mantención de los equipos
e instalaciones de los Saunas, en la misma forma y montos señalados para la Lavandería.

El Edificio cuenta, también, con una Sala de Gimnasio equipado con una bicicleta estática,
una colchoneta, una banca para ejercicios y un bogador. Su uso será reglamentado por la
Administración.

Se cuenta, también, con una Piscina exterior y dos Salas con salida a la piscina, una de las
cuales incluye una mesa de pimpon.

Tanto la Sala de Lavandería con sus máquinas, como las Salas de Saunas con sus
instalaciones y equipamientos, como la Sala de Gimnasio con su equipamiento, la Sala de Piscina
con su equipamiento y la Piscina, son de uso común para los ocupantes del edificio. La Junta de
Vigilancia deberá reglamentar el uso de la piscina así como de todos los bienes comunes.

ARTICULO DECIMOTERCERO. Los derechos que corresponden a los copropietarios y el

porcentaje de contribuciones a las expensas y gastos concernientes a la administración, reparación
y conservación, aseo y funcionamiento de los bienes y servicios del Edificio, se regirán por las
siguientes normas:

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 a) Las expensas y gastos concernientes a la administración, conservación, aseo y
funcionamiento de los bienes y servicios comunes del edificio, serán de cargo y se prorratearán entre
los copropietarios, quienes deberán contribuir en los porcentajes que se establecen en el Anexo
Número Uno del presente Reglamento, el que se protocoliza al final de los Registros del presente
mes, de esta Notaría, bajo el mismo número de Repertorio de la presente escritura y se entiende
formar parte integrante de la misma.
b) Los derechos que corresponden a los copropietarios en el edificio y determinan su voto
en asamblea respecto de materias de administración son los que se establecen en el Anexo Número
Dos del presente Reglamento, el que se protocoliza al final de los Registros del presente mes, de
esta Notaría, bajo el mismo número de Repertorio de la presente escritura, y que se entiende formar
parte integrante de la misma.

ARTICULO DECIMOCUARTO. En general, sin que tenga carácter taxativo, que reputarán como
expensas comunes del edificio, las siguientes:

a) La mantención y reparación de las instalaciones comunes;

b) Los honorarios del administrador, las remuneraciones, regalías y gratificaciones del
mayordomo y el resto del personal que fuere necesario contratar, las indemnizaciones laborales que
correspondieren, los impuestos y las imposiciones que afecten o puedan afectar a estos últimos; los
gastos de la oficina de administración, tales como útiles de escritorio, libretos de cheques,
adquisición de libros de contabilidad, útiles de aseo que se requieran para el buen mantenimiento
del inmueble, y otros gastos anexos o similares que indirectamente se relacionen con ellos;
c) El monto de las primas de los seguros que se contraten por la Administración respecto
de bienes comunes;
d) Los gastos de mantención, reparación y conservación de los portones automáticos de
acceso de vehículos; y
e) Todo otro gasto similar o anexo a los señalados precedentemente que, de acuerdo a la
ley o por decisión de la administración, se refiera a los gastos comunes.

ARTICULO DECIMOQUINTO. Las obligaciones del copropietario por expensas comunes siguen
siempre al dominio del predio, aún respecto de expensas comunes devengadas antes de su
adquisición.

ARTICULO DECIMOSEXTO. Será de cargo exclusivo de cada copropietario, la mantención y

reparación de su inmueble en la parte que queda hacia el interior, así como de sus instalaciones,
ventanas, puertas, cerrajería y demás bienes de su exclusivo dominio. En cuanto a las instalaciones
de agua, luz y alcantarillado, serán de su cargo las reparaciones y mantención de las que queden
dentro de su propiedad. Sin embargo, si se produce una filtración que afecte a otro copropietario,
la reparación se efectuará con cargo a los gastos comunes, a menos que pueda acreditarse que la
filtración se produjo por negligencia del dueño del departamento de donde ésta proviene, como
cuando se deja abierta una llave con el agua corriendo, que inunda el departamento y que produce
una filtración al de los vecinos. En este caso, el costo de la reparación de los daños será del
propietario por cuya negligencia se causaron.

ARTICULO DECIMOSEPTIMO. El hecho de que un departamento, bodega o estacionamiento

permanezca desocupado, cualquiera que sea el tiempo que dure la desocupación, no exime, al
propietario correspondiente, de la obligación de concurrir a los gastos comunes y expensas.

Título Quinto:
De la administración.

ARTICULO DECIMOCTAVO. El edificio podrá ser administrado por una persona natural o
jurídica, interesada o extraña, que designe la mayoría de los propietarios, reunidos en Asamblea, que
representen, a lo menos, un cincuenta y uno por ciento de los derechos del Edificio. El
nombramiento del administrador deberá constar en la respectiva Acta de Asamblea en que se adopte
el acuerdo pertinente, reducida a escritura pública.

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 El administrador así nombrado, durará un año en sus funciones y podrá ser reelegido
indefinidamente o bien reemplazado. Si, al vencimiento de su período, no se procediere a una nueva
designación, se entenderán prorrogadas sus funciones hasta que se designe reemplazante.

Para la remoción del administrador, se requerirá el acuerdo de una mayoría de propietarios

reunidos en Asamblea igual a la requerida para su designación. El acuerdo de remoción deberá ser
comunicado por carta certificada, al administrador, con treinta días de anticipación. El administrador
rendirá cuenta de la administración tan pronto haya expirado el período correspondiente y citará a
asamblea para los efectos del estudio y de aprobación de la cuenta.

Corresponden, al Administrador, las funciones que le confiere este Reglamento y las

atribuciones y deberes que le imponen los artículos cincuenta y siete de la Ley seis mil setenta y
uno y noveno del Decreto Supremo número seiscientos noventa y cinco de mil novecientos setenta
y uno, debiendo, especialmente, velar por la fiel observancia del presente Reglamento.

ARTICULO DECIMONOVENO. Corresponderá al Administrador velar por que se cumplan los

acuerdos que se tomen en la Asamblea por los copropietarios. Asimismo, el Administrador
representará, activa y pasivamente, a los copropietarios en las causas concernientes a la
administración del Edificio -sea que se promuevan con algún copropietario o con terceros- con todas
las facultades contempladas en el artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, ambos incisos
inclusive. Es decir, en el desempeño de este cargo, podrá desistirse en primera instancia de la acción
deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos o los términos
legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios
y percibir.

Corresponderá, especialmente, al administrador, formular el cobro y obtener la recaudación

de las sumas que, a cada uno de los propietarios, se le asigne por gastos comunes y la determinación
de la contribución que -a ellos- corresponda de acuerdo al presente Reglamento.

El Administrador determinará la forma de funcionamiento de los servicios del edificio.

ARTICULO VIGESIMO. Es la obligación primordial del Administrador, mantener el edificio en

óptimas condiciones de cuidado, presentación, aseo, limpieza exterior e interior; especialmente,
lograr el funcionamiento completo y eficiente de todos sus servicios e instalaciones; debiendo, por
tanto, mantener vigentes los Contratos de Mantención de todas las instalaciones y equipos que lo
requieran, con personal técnico de empresas idóneas. Consecuencialmente, será obligación de los
copropietarios cubrir, oportunamente, todos los gastos que esto requiera.

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO. Todo lo concerniente a la administración y a la conservación

de los bienes comunes será resuelto por los propietarios reunidos en Asamblea, de conformidad con
las reglas que se indican a continuación:

a) El Administrador convocará a reunión cuando lo estime necesario; o, a petición escrita

de propietarios que representen, a lo menos, el veinte por ciento de los derechos del Edificio. El
administrador convocará a los propietarios a reunión, previa citación efectuada personalmente,
dejando testimonio, en forma fehaciente, de este hecho; o bien, por carta certificada, dirigida al
domicilio de cada copropietario. Esta citación deberá efectuarse, a lo menos, con diez días de
anticipación a la fecha fijada para la Asamblea. Si los propietarios acordaren, por la unanimidad,
celebrar Asamblea, no será necesaria citación alguna. En todo caso, el Administrador citará a
Asamblea de Copropietarios una vez al año, con el objeto de presentar los presupuestos de gastos
del año que se inicia, y de dar cuenta de la inversión de los gastos efectuados en el año anterior;
b) Las sesiones de la Asamblea deberán celebrarse en el Edificio o en el lugar que la
mayoría de los copropietarios acuerden. Las Asambleas serán presididas por el Presidente en
ejercicio de la Junta de Vigilancia y, en su ausencia, por el propietario asistente que detente la
mayor cuota en los bienes comunes. Si este copropietario es una persona jurídica, las sesiones serán
presididas por su Gerente o representante legal. Si concurrieren dos o más copropietarios con iguales
derechos, se sorteará el nombre del que deberá presidir;

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 c) En las Asambleas, los copropietarios podrán ser representados por tercero siempre que
el poder respectivo se otorgue por escrito.
d) Para reunirse, válidamente, en primera citación, se requerirá la concurrencia de un
número no inferior a la mayoría numérica de copropietarios que representen, a lo menos, el
cincuenta por ciento de los derechos del Edificio. Si no se reuniere el quórum exigido, se citará por
segunda vez a Asamblea, para una fecha no anterior a los diez ni posterior a los treinta días
siguientes a la fecha de la primera citación, y se constituirá válidamente con los copropietarios que
asistan. Cada propietario tendrá sólo un voto, que será proporcional a sus derechos en el Edificio.
En todo caso, el derecho a voto sólo podrá ejercerse por aquellos copropietarios que se encuentran
al día en el pago de su contribución a los gastos o expensas comunes, situación que certificará el
Administrador del Edificio.
Los acuerdos en asamblea se adoptan por mayoría de los concurrentes. Sin perjuicio de lo
anterior, todo acuerdo que importe la imposición de gravámenes extraordinarios o que tenga por
objeto la imposición de mejoras voluntarias, requerirá ser aprobado en Asamblea debidamente citada
para este efecto y deberá contar con la aprobación de, a lo menos, un setenta por ciento del total
de los derechos del Edificio;
e) Los acuerdos que se adopten por mayoría de una Asamblea, celebrada conforme a las
letras precedentes, son obligatorios aún para aquellos copropietarios que, por cualquier motivo, no
hubieren asistido a la reunión;
f) La copia del Acta de la Asamblea celebrada en conformidad con el presente reglamento,
en que se acuerden expensas comunes, tendrá mérito ejecutivo para el cobro de las mismas.

ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO. La Asamblea de Copropietarios designará una Junta de

Vigilancia, de entre sus miembros, compuesta por cinco personas, que tendrá la representación de
la Asamblea con todas sus facultades y que durará en sus funciones mientras la Asamblea no
disponga la renovación parcial o total de sus miembros. En caso de fallecimiento o de renuncia o
que, por cualquier causa, algún miembro dejare de pertenecer a la Junta, será reemplazado por la
persona que nombre la misma Junta. Dicho nombramiento deberá ser ratificado o modificado en la
próxima Asamblea. La Junta de Vigilancia elegirá, de entre sus miembros, a la persona del
Presidente.

La Junta llevará un Libro de Actas de Sesiones y actuará de secretario de ella, el

Administrador o quien sea nombrado especialmente.

ARTICULO VIGESIMO TERCERO. La facultad de dictar normas sobre administración,

corresponderá a la Asamblea de Copropietarios, la que podrá delegarla en la Junta de Vigilancia.
Esta Junta podrá, no obstante, dictar, derechamente, normas de administración, las que se
mantendrán si no fueren modificadas por la Asamblea.

ARTICULO VIGESIMO CUARTO. Cada copropietario deberá mantener depositada en la oficina

de la administración del Edificio, una cantidad equivalente a un mes de expensas o gastos comunes,
la que deberá enterar a requerimiento escrito del Administrador. Dicha cantidad, si así fuese
necesario, podrá elevarse hasta el equivalente a tres meses de gastos comunes, con acuerdo de la
Junta de Vigilancia. Para todos los efectos legales, tanto el primer depósito como su reajuste o
aumento, serán considerados como otras expensas comunes, pudiendo ser cobrados ejecutivamente
conforme a los establecido en los artículos pertinentes del presente Reglamento. Este depósito
servirá, además, para garantizar las obligaciones que a cada uno de los copropietarios, impone este
Reglamento. Al realizarse una transferencia, el nuevo propietario deberá depositar, en la
administración, la misma cantidad a que estaba obligado el propietario anterior. El Administrador
queda, desde luego, facultado para retener el depósito que debe reembolsar al antiguo propietario,
quien, además, para recibir este reembolso, entregará -a la administración- una copia simple de la
escritura de compraventa o de cualquier otro contrato por el cual se haya realizado dicha
transferencia, con indicación de todos los datos pertinentes, con el fin de establecer la
individualización del nuevo propietario.

ARTICULO VIGESIMO QUINTO. El administrador deberá presentar a cada uno de los

copropietarios, arrendatarios u ocupantes -en adelante, "comunero"- a más tardar dentro de los

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 primeros diez días de cada mes, una minuta detallada de la cuota que le corresponda en las expensas
o gastos comunes del mes anterior, la que deberá ser pagada dentro de los cinco días siguientes de
formulada la respectiva cuenta. Vencido dicho plazo, sin que el comunero haya hecho el pago, dicha
suma devengará el interés anual máximo que sea permitido estipular, de acuerdo con la ley, y sin
perjuicio de las acciones que, para el caso, establece la Ley seis mil setenta y uno. La minuta de
cobro que haga el administrador de acuerdo con el cálculo de los gastos comunes, tendrá mérito
ejecutivo.

El administrador tendrá facultad para cobrar, judicialmente, las sumas que adeudare el
copropietario moroso, con el sólo mérito de la liquidación. Estará, también facultado, para requerir,
de la empresa correspondiente, el corte del suministro del agua o de electricidad, a cualquier
comunero moroso en más de dos meses de Gastos Comunes.

ARTICULO VIGESIMO SEXTO. Los gastos comunes deberán ser pagados por los respectivos
comuneros, a contar de la fecha en que éstos se hayan recibido de los departamentos, bodegas o
estacionamientos, y aún cuando hubiere observaciones respecto de dicha entrega y no se hubiere
otorgado la escritura pública de compraventa. Asimismo, cada copropietario contribuirá, en la
proporción que le corresponda, conforme a lo establecido en el artículo decimotercero letra a), al
pago del monto de las contribuciones de bienes raíces del Edificio, hasta que el Servicio de
Impuestos Internos asigne, a cada inmueble separado, un Rol de Contribuciones.

ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO. El administrador estará especialmente facultado para, a nombre

del Edificio, contratar, abrir y cerrar cuentas corrientes, de depósito, de créditos y, especialmente,
retirar talonarios y aprobar saldos; girar y sobregirar en cuenta de depósito, de crédito y especiales;
contratar líneas de crédito según presupuesto; cobrar y percibir gastos comunes, al día y atrasados;
aceptar, reaceptar, endosar, descontar y avalar letras de cambio, pagarés y cualesquiera otros
documentos mercantiles; suscribir pagarés; firmar endosar, cancelar y retirar pólizas, manifiestos,
conocimientos y documentos de embarque; descontar pólizas de seguros de incendio; tramitar ante
el Banco Central y demás autoridades bancarias, contratar mutuos, protestar toda clase de
documentos, contratar créditos en cuenta corriente o cuentas especiales; cancelar depósitos a plazo
o a la vista; contratar préstamos y avances contra aceptación; cobrar, percibir y otorgar recibos,
cancelaciones totales o parciales, o finiquitos, alzando, posponiendo o limitando las prendas
hipotecas y prohibiciones que existieren; retirar valores en custodia, en garantía, en cobranza o en
cualquier otra forma; comprar y vender acciones, bonos y otros valores en Bancos, Bolsas de
Comercio, Mercado de Capitales o cualquier otra institución o persona natural o jurídica, privada
o pública; ceder créditos y aceptar cesiones; arrendar cajas de seguridad y administrarlas; delegar
este poder en todo o en parte, revocar las delegaciones y reasumir el poder cuantas veces lo desee.

Además, representará a la Comunidad ante los organismos públicos y privados, Bancos,

Instituciones Financieras, de Previsión e Isapres y ante cualquier persona, natural o jurídica con la
que actúe la Comunidad. En el orden judicial, el Administrador tendrá todas las facultades que el
presente Reglamento y la Ley otorguen a los Administradores de Edificio.

Título Sexto:
Disposiciones finales.

ARTICULO VIGESIMO OCTAVO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en
los Registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces de ............

ARTICULO VIGESIMO NOVENO. Para todos los efectos de este Reglamento se fija como
domicilio la ciudad de ...............

ARTICULO TRANSITORIO. La sociedad compareciente, representada por don ................., en su

calidad de actual y único propietario del Edificio "............", designa, por este acto, en carácter de
Administrador Provisional del referido edificio, a don ............... Asimismo, se acuerda designar
miembros provisorios de la Junta de Vigilancia a los señores .........., .........., .........., ......... y ..........

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 Se deja expresamente establecido que el Administrador y los miembros de la Junta de
Vigilancia designados en este acto, se mantendrán en sus funciones hasta la celebración de la
Primera Asamblea de Copropietarios, la que deberá llevarse a cabo, a más tardar, el día ......... de
............... de mil novecientos noventa y .............. El administrador designado tendrá, en el ejercicio
de sus funciones, todas y cada una de las facultades que le otorgan las disposiciones legales
pertinentes y, especialmente, las señaladas en el presente Reglamento de Copropiedad.

La compareciente declara que, para facilitar la operación del Edificio, mientras no estén
todos los departamentos entregados a sus propietarios, la Inmobiliaria pagará los gastos comunes
que correspondan a estos departamentos no entregados.

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NOTAS. 1.- Este reglamento puede ser adaptado y modificado en diversos sentidos de acuerdo a las
necesidades del edificio en cuestión.
2.- Ver "CONTRATO. PRESTACION SERVICIOS. ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO
EMPLEADO. FORMULARIO".

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