ORDEN DE VENTA DE BIEN RAÍZ

En ….................., a….…. de …........ de 20...., don(ña)

….......................................................................... cedula de identidad numero ……………….
…………………… en adelante denominado “El COMITENTE”, con domicilio en
……………………………………………………..………………………………………………. en la comuna de
…......................................, de la ciudad de ...................................., número de teléfono
…....................., correo electrónico …………………………………………………………………………..encarga a
Karen Elizabeth Quezada Quezada, cedula de identidad numero 15.892.441-2, de profesión
Gestora Inmobiliaria en adelante denominado “El CORREDOR”, ambos mayores de edad, quien
acepta gestionar y mediar en la venta de la propiedad ubicada en
…………………………………………………………………………, comuna de …......................................, de la
ciudad de ...................................., de acuerdo a las estipulaciones siguientes:

PRIMERO: El comitente es dueño de….........el departamento - la casa............................ ubicado(a)

en …............................... ……………………………………………………..…., comuna de…………………......., ciudad
de…..........................., según escritura pública de fecha ……. de ….......... del año ……..., ante el
Notario de…................ don…......................., e inscrita a foja……..... N°…….. del registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de …............................ (Según autos de posesión
efectiva inscrito a fojas…..…. N°…. e inscripción especial de herencia, ambas del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de…..................................... del año 20…...). Los
deslindes del inmueble de acuerdo a sus títulos, son los siguientes:

Al Norte: …......................................................................................................................

Al Sur: …………………………………………………………………………………………………

Al Oriente: ….....................................................................................................................

Al Poniente: ….....................................................................................................................
SEGUNDO: El Inmueble no es actualmente objeto de ninguna promesa de compraventa en favor
de terceros, contrato de opción, prohibición de gravar o enajenar o de celebrar actos y contratos,
hipoteca, gravamen, embargo, declaración de bien familiar o, en general, de cualquier otra traba
que impida a la corredora realizar su cometido. Los títulos completos de la propiedad se
encuentran en…..............., pudiendo ser examinados por un abogado inmobiliario o por la persona
que la corredora autorice previamente por escrito.

TERCERO: El inmueble consta de…........................................... y tiene las siguientes características:

….......................................................................................................................

CUARTO: El comitente, por medio del presente instrumento, autoriza al corredor para vender la
propiedad en el precio mínimo de $/UF….......................... (letras), pagaderos de la siguiente forma:
…..................................................................... Los derechos e impuestos de la respectiva escritura
pública, serán pagados por…..................................................................

QUINTO: El plazo de vigencia de esta orden de venta, será de 12 meses, contados desde la fecha
del presente instrumento. En el caso que la venta del inmueble se realice después de vencido el
plazo anteriormente mencionado habiendo sido el comprador enviado por el corredor, el
comitente se obliga a cancelarle la respectiva comisión.

SEXTO: Esta orden de venta es exclusiva y, en consecuencia, sólo el corredor podrá ofrecer la
propiedad en venta dentro del plazo estipulado en la cláusula precedente.

SÉPTIMO: El comitente se obliga en el caso que el inmueble previamente individualizado sea

vendido directamente por su cuenta o por medio de otro corredor dentro del plazo señalado en la
cláusula quinta a pagar al corredor suscrito la comisión íntegra correspondiente como, también, la
que le correspondería pagar al comprador. Se compromete de igual manera en el caso que el
comitente se entienda directamente con el cliente enviado por el corredor.

OCTAVO: El comitente pagará al corredor una comisión del 2% sobre el precio de venta del
inmueble; esta comisión será pagadera al contado en el momento de firmarse la escritura pública
de venta respectiva. El comitente pagará al corredor la misma comisión anteriormente señalada, si
se realizare la venta del inmueble después de vencido el plazo de esta orden, siempre que el
comprador haya sido enviado por el corredor con orden expedida con anterioridad al vencimiento
del presente contrato.
NOVENO: El corredor deberá realizar a su costa todas las gestiones necesarias tendientes a llevar
a cabo la compraventa promoviéndola, anunciándola por la prensa y mostrando la propiedad a
todo cliente interesado, o dar las facilidades para que este último cometido se realice.

DÉCIMO: Una vez acordado el negocio, deberá llevarlo y tramitarlo hasta su conclusión; en el caso
que hubiere problemas de orden legal o administrativos subsanables, el corredor deberá procurar
su solución, cargando los gastos que se originaren al respecto al comitente.

DÉCIMO PRIMERO: La formación y entrega al corredor de los títulos completos de la propiedad,

serán de cargo y obligación exclusiva del comitente.

DÉCIMOSEGUNDO: Si el comitente se desistiere de la venta antes del vencimiento del plazo

señalado en la cláusula quinta del presente instrumento, se obliga, a su vez, a pagar al corredor los
gastos en que éste hubiere incurrido y la mitad de la comisión.

DÉCIMOTERCERO: Si el corredor no lograre vender el inmueble anteriormente individualizado en

el plazo señalado en la cláusula quinta del presente instrumento, el comitente no le adeudará
suma alguna por ningún concepto, ni aún por gastos de promoción u otros en que este último
hubiere incurrido, salvo la excepción estipulada en la misma cláusula quinta.

DÉCIMOCUARTO: Si surgieren impedimentos legales de otro orden que impidieren en definitiva la

venta del inmueble, como inimputables al corredor, el comitente le pagará a éste la totalidad de
los gastos en que hubiere incurrido, contra la presentación de la documentación o comprobantes
pertinentes.

DÉCIMOQUINTO: El comitente declara expresamente ser dueño exclusivo del inmueble materia de
este instrumento, no tener imposibilidad para contratar sobre ella y contar con las autorizaciones
legales pertinentes que fueren del caso.

DÉCIMOSEXTO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de Santiago

DÉCIMOSÉPTIMO: Incluso habiendo recibido las llaves del inmueble, el Corredor no se hace
responsable de eventuales robos, inundaciones, filtraciones, incendios u otros siniestros o causas
de fuerza mayor que afecten la propiedad.
DÉCIMOCTAVO: El aseo, mantención, limpieza, retiro de correspondencia y de cuentas durante el
período que la propiedad esté en manos del Corredor para la venta, corren por cuenta del
“Comitente”.

VIGÉSIMO: El presente instrumento se extiende en dos ejemplares, quedando uno en poder de

cada parte.

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Firma y huella, corredora de propiedades Firma y huella, propietario del bien raíz.

Nombre: Karen Quezada Quezada Nombre:

R.U.T: 15.892.441-2 R.U.T: