Escuela Profesional de Arquitectura

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

OBRAS PRIVADAS

PRESENTADO POR:

MATOS TEJADA, DANIELA

DOCENTE:

ARQ. GONZALO ECHEANDIA VENDERGHEM

CURSO:

PROCEDIMIENTOS DEL EJERCICIO PROFESIONAL

CHICLAYO, PERÚ

2023 – I
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1. CONDICIONANTES

Para la definición de una obra privada, el género al que se refiere, por

cuanto se tratan de una especie relacionada a las obras de construcción.
En tal sentido, debemos entender a las obras de construcción como
“procesos que se desarrollan en un terreno, ya sea para la edificación,
reconstrucción, modificación, demolición, reparación o mantenimiento de
edificios, estructuras, estructuras de cimentación, sistemas, entre otras
obras” (Escuela de Postgrado de Ingeniería y Arquitectura, 2023).

Puede entenderse que, las obras de construcción agrupan a todas

aquellas actividades que persiguen la finalidad de transformar lo
edificado o sin edificar en un terreno (bien inmueble) y, que
consecuentemente, deben sujetarse a lo establecido en el Reglamento
Nacional de Edificaciones, Ley de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones, y demás normas relacionadas.

Dentro del género de obras de construcción se han establecido una

variedad de clasificaciones, siendo una de ellas, la clasificación en
cuanto al financiamiento de esta; de ahí que obtenemos las siguientes:

- Obras privadas: financiadas por capitales privados.

- Obras públicas: financiadas por capitales públicos.

En tal sentido, las obras privadas resultan ser procesos constructivos

que se desarrollan en un terreno con fines de edificación, reconstrucción,
modificación, demolición, reparación o mantenimiento de edificios,
estructuras, estructuras de cimentación, sistemas, etc, pero con
financiamiento privado.

En cuanto a las similitudes más destacables entre obras privadas y

públicas, es que ambas se rigen en su mayoría por las mismas normas
técnicas y participan los mismos actores, de conformidad con la Norma
G.030 del Reglamento Nacional de Edificaciones aprobado por el
Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA y sus modificatorias.
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2. CARACTERÍSTICAS
 Financiamiento por una persona natural o jurídica no
gubernamental, es decir, con capitales privados.
 Autonomía presupuestaria de su propietario o promotor
inmobiliario.
 Flexibilidad para la modificación del proyecto inmobiliario o sus
plazos.
 Finalidad lucrativa y aprovechamiento privado en su mayoría,
salvo fines filántropos.
 Libertad de contratación de proveedores y contratistas.

3. REQUISITOS
Como toda obra de construcción en el Perú, los requisitos para la
ejecución de las obras privadas se encuentran señalados en:

- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

- Ley 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de
edificaciones.
- Decreto Supremo Nº 029-2019-VIVIENDA, Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
- Decreto Supremo N° 010-2018-VIVIENDA, Reglamento
Especial de Habilitación Urbana y Edificación.
- Otras normas de carácter nacional.
- Otras normas de carácter provincial.
- Otras normas de carácter distrital.

4. MODALIDADES
De acuerdo a la Ley 29090 – Ley de regulación de Habilitaciones
Urbanas y de edificaciones:

4.1. Obras de Habilitación Urbana:

- Habilitación Urbana Nueva
- Habilitación Urbana Ejecutada
- Reurbanización
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4.2. Obras de edificaciones:

- Edificación nueva
- Ampliación
- Remodelación
- Refacción
- Acondicionamiento
- Puesta en valor histórico monumental
- Cerco
- Demolición

5. FUENTES:

 https://postgradoingenieria.com/obras-construccion/
 https://realizaproyectos.com/diferencias-entre-la-obra-civil-obra-publica-y-obra-privada/