Nº 1797.- REGLAMENTO. COPROPIEDAD. EDIFICIO DEPARTAMENTOS. ESCRITURA.

FORMULARIO

En ............, a ..... de .............. de dos mil y ........., comparece don .............., de nacionalidad ..........,
de profesión ........, estado civil ......., cédula nacional de identidad número .........., mayor de edad,
en representación de la Sociedad Inmobiliaria ................, según se acreditará, del giro de su
denominación, ambos domiciliados en calle .............. número ........, oficina número ........, de la
ciudad de .........., y expresa:

Que, por la presente, dicta el siguiente Reglamento de Copropiedad del edificio ubicado en
calle .................... número ......., de la comuna de ..........., de esta ciudad.

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

TÍTULO PRIMERO

ANTECEDENTES

ARTÍCULO PRIMERO. Este reglamento regirá las relaciones del régimen interno, derechos y
deberes recíprocos, de los copropietarios y ocupantes del edificio ubicado en la Comuna
de ..........., calle ....................... número ........., que la compareciente ordenó construir a ............

La Inmobiliaria “............” es dueña de dicho edificio y del sitio en que se construyó,

correspondiente, este último, al sitio número ..........., según plano archivado en el Conservador de
Bienes Raíces de ............, bajo el número ............., que encierra una cabida de ......... metros
cuadrados y cuyos deslindes generales son, según sus títulos, los siguientes:

AL NORTE: ;

AL SUR: ;
AL ORIENTE: , y

AL PONIENTE:

La Inmobiliaria adquirió este inmueble por compra, de don ................., según escritura de
fecha ....... de .............. de dos mil ............, otorgada en la Notaría de esta ciudad, de
don ....................., e inscrita a fojas ........ número ............ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de .........., del año dos mil .............

En dicho sitio, la Inmobiliaria encargó la construcción de un edificio de departamentos, de ........

pisos y un total de .......... departamentos, ......... estacionamientos y ......... bodegas, acogido a las
disposiciones del Decreto con Fuerza de Ley número dos de dos mil cincuenta y nueve, y de la Ley
número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria, proyectado
según los Planos y Especificaciones técnicas preparadas por el Arquitecto don ................

El Permiso de Edificación se otorgó el día ...... de .......... de dos mil noventa y ..........., por la
Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de .........., bajo el número ........... y se redujo a
escritura pública el día ........ de ............. de dos mil noventa y ..........., en la Notaría de esta ciudad
de don ................... Los referidos documentos se protocolizaron el día ....... del ........... de dos mil
noventa y ........... en la citada Notaría.

ARTÍCULO SEGUNDO. Características del Edificio. Uno.- Tiene su acceso principal por
calle ..................... número ....... Dos.- El edificio está compuesto por ........... pisos, numerados del
uno al ........... Se distribuye como sigue: Primer Piso, departamentos signados ........ al ........;
Segundo Piso, departamentos signados ........ al ........; etc. Primer Subterráneo,
estacionamientos .......... al ........., Bodegas .......... al .......... Segundo Subterráneo,
estacionamientos .......... al ........., Bodegas .......... al .......... En el primer piso, se encuentra la Sala
de Administración, la Recepción y la Sala del Personal. Además, el edificio cuenta con Servicio de
Lavandería, Saunas, Gimnasio y Piscina.

TÍTULO SEGUNDO
NORMAS APLICABLES, OBLIGATORIEDAD Y ALCANCE

ARTÍCULO TERCERO. En el silencio de este Reglamento, se aplicarán las disposiciones de la Ley

número diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria y sus normas
complementarias, las del Capítulo V de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y el
Reglamento sobre Comunidades de Copropietarios de Edificios, establecido por Decreto Supremo
número seiscientos noventa y cinco, de mil novecientos setenta y uno, del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, modificado por Decreto Supremo número ciento cincuenta, de mil novecientos
setenta y dos, de ese mismo Ministerio.

ARTÍCULO CUARTO. Las obligaciones, normas y restricciones que impone el presente Reglamento
de Copropiedad a los copropietarios, se hacen, obligatoriamente, extensivas a las demás personas
a quienes el respectivo propietario conceda el uso y goce de su departamento, por cualquier título
que fuere y a las personas que, por cualquier motivo, los ocupen, sean sus parientes,
arrendatarios, usuarios, dependientes, etcétera.

Sin embargo, el hecho que estas obligaciones pudieran recaer sobre terceros, no significará, en
caso alguno, que el propietario quede liberado de su responsabilidad, por cuanto los dueños de los
departamentos son los principales y directos responsables del cumplimiento de este reglamento.

ARTÍCULO QUINTO. Cada propietario podrá hacer, dentro de su departamento y bodega, las
modificaciones y agregados interiores que estime conveniente, siempre que dichas modificaciones
no afecten, en manera alguna, la estructura del inmueble ni comprometan su seguridad, solidez,
salubridad y estética.

Los propietarios u ocupantes de un predio, podrán servirse de los bienes comunes, sin perjuicio
del legítimo derecho de los otros copropietarios u ocupantes.

ARTÍCULO SEXTO. Los propietarios no podrán arrendar ni ceder el uso y goce, a cualquier título, de
su respectivo inmueble, en forma que contravenga las obligaciones y prohibiciones establecidas en
el presente reglamento. A igual régimen deberán someterse los arrendatarios, en caso de
subarriendo. Tampoco podrá darlo en arrendamiento, uso y goce a personas de notoria mala
conducta.
Por la sola circunstancia de adquirir el dominio, y sin necesidad de hecho o declaración alguna, los
propietarios contraen la obligación de establecer en forma expresa, en todo contrato de
arrendamiento que celebren respecto al departamento que tengan en el Edificio, la obligación, del
arrendatario, de aceptar y sujetarse a las disposiciones del presente Reglamento, que regirá para
ellos, con el mismo valor obligatorio que para el propietario.

La infracción de los arrendatarios a cualquiera de las disposiciones del presente Reglamento, será
causal suficiente de terminación del arrendamiento, sin perjuicio de las demás sanciones legales.
El administrador demandará la terminación del arrendamiento, en nombre y representación del
dueño del departamento, bodega o estacionamiento, para cuyo efecto, el propietario, al aceptar
este Reglamento, le confiere poder especial irrevocable.

ARTÍCULO SÉPTIMO. El dominio, uso, goce y/o mera tenencia de los estacionamientos y bodegas
del Edificio sólo podrán corresponder a quienes también tengan el dominio, uso, goce o mera
tenencia de uno o más departamentos del Edificio; por lo que no podrán ser vendidos, arrendados
ni cedidos, en ninguna forma, a terceros ajenos al inmueble.

(O bien: Los estacionamientos que corresponden a la cuota mínima obligatoria que contempla el
plan regulador y su Ordenanza Local, sólo podrán venderse a los propietarios de departamentos
del edificio, según sean asignados; pudiendo enajenarse el resto a terceros extraños, pero siempre
tendrán preferencia de compra los propietarios si se ajustan a las condiciones de venta fijadas. En
la especie, el Edificio cuenta con ............. estacionamientos enajenables y la cuota mínima exigida
asciende a ............, motivo por el cual pueden venderse hasta .......... estacionamientos a terceros
ajenos al Edificio.

Asimismo, las bodegas del Edificio podrán ser vendidas o arrendadas a terceros ajenos al Edificio.)

ARTÍCULO OCTAVO. Los propietarios, arrendatarios, subarrendatarios, ocupantes de los

departamentos, bodegas y estacionamientos y las personas que visiten el edificio, ocuparán los
ascensores bajo su exclusiva responsabilidad, no teniendo, ni los codueños ni la administración,
responsabilidad alguna, en caso de accidente.
TÍTULO TERCERO

USO Y DESTINO DE LOS INMUEBLES

ARTÍCULO NOVENO. Cada propietario usará su Departamento, Estacionamiento y Bodega, en

forma ordenada y tranquila. En consecuencia, no podrá emplearlo en actividades contrarias a la
moral y buenas costumbres, ni ejecutar, en él, aquellos actos que perturben la tranquilidad de los
demás copropietarios o que comprometa la seguridad, belleza, solidez y salubridad del edificio.

ARTÍCULO DÉCIMO. Todos los departamentos del Edificio se destinarán, exclusivamente, a fines
habitacionales o de vivienda, quedando prohibido, por tanto, instalar, en ellos, oficinas, talleres,
fábricas, casas de pensión u hospedaje, clínicas, sanatorios, cabarets, clubes, establecimientos
comerciales, centros de diversión y, en general, realizar en ellos cualquier actividad distinta al fin
exclusivo descrito.

Por su parte, los estacionamientos de vehículos sólo podrán destinarse al fin que su nombre
indica, no pudiendo, por tanto, ser cerrados perimetralmente, transformados, ni destinados a
otros objetos. A iguales limitaciones de modificación y de uso quedarán sujetas las bodegas.

El acceso a los estacionamientos del Edificio, se efectúa por un portón automático. El propietario
del estacionamiento o del departamento se hace responsable del portón y del cuidado del Control
Remoto para abrirlo, respondiendo por los daños que se produzcan por negligencia propia, de su
familia y de sus visitas. En caso de pérdida del control remoto, el propietario deberá cubrir el costo
del cambio de clave de todos los del conjunto, así como del mecanismo que opera el portón.

ARTÍCULO UNDÉCIMO. Queda estrictamente prohibido, a los propietarios u ocupantes, a cualquier

título:

a) Tener depositadas, aunque sea en forma transitoria, materias húmedas, infectadas, malolientes,
radiactivas, inflamables, tóxicas o explosivas; o desaguar, por los ductos de alcantarillado,
detergentes espumosos;
b) Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes del Edificio,
provocando ruidos y otras molestias similares;

c) Ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad, solidez y salubridad de las

construcciones;

d) Construir balcones, ventanas o ventilaciones, ensanchar, modificar o ampliar las mismas, sea
frente a los pasillos o demás bienes comunes, sea en las fachadas del Edificio;

e) Colocar bajadas de cables de antena de radio, televisión u otros, por cualquiera de las fachadas,
patios de luz o conductos de ventilación;

f) Colgar ropas en las ventanas, balcones o terrazas, botar basura y tierra y sacudir, en o por ellas,
alfombras, felpudos y, en general, útiles de aseo;

g) Colocar lonas, materiales, plásticos u otros elementos en fachadas y muros exteriores que no
hayan sido consultados en el diseño original;

h) Colocar o pintar letreros o anuncios comerciales o de cualquier otro tipo, en las fachadas,
ventanas y muros exteriores del Edificio;

i) Tener, en el Edificio, animales de cualquier especie, incluidos perros, gatos y aves de cualquier
tipo y tamaño.

j) Atentar, en cualquier otra forma, contra la moral y las buenas costumbres.

Con el objeto de uniformar la estética del Edificio, sólo se podrá instalar cortinas correderas de
madera de alerce. Si, además, se desea proceder a cerrarlos con elementos vidriados, éstos
deberán colocarse sólo de acuerdo con el detalle que los arquitectos entregarán a la Junta de
Vigilancia, una vez requeridos para este efecto, correspondiendo, a la citada Junta, hacer cumplir
esta disposición.

TÍTULO CUARTO

DE LOS BIENES Y EXPENSAS COMUNES

ARTÍCULO DUODÉCIMO. Cada propietario u ocupante podrá usar y gozar, libremente, de los
bienes y de los espacios comunes, con las limitaciones que imponga la Administración conforme lo
haya acordado la Junta de Vigilancia. Se reputan bienes comunes todos los que sean necesarios
para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permiten, a todos y cada uno de
los copropietarios, el uso y goce de su respectivo bien raíz. En consecuencia, y sólo a modo de
ejemplo, se señala que tienen esta calidad el terreno en que se encuentra construido el Edificio,
los cimientos, los muros exteriores y soportantes, la reja exterior del jardín, la obra gruesa, la
techumbre, la portería y sus dependencias, el baño del personal, las instalaciones generales de
energía, alcantarillado, gas, agua potable, las escaleras, los ascensores, las escotillas para botar
basura, las redes y detectores de seguridad contra incendio, el vestíbulo, los pasillos de uso
común, las puertas de entrada y de salida del edificio, sala de máquinas, espacios destinados a
útiles de aseo, jardines, sectores de acceso a estacionamiento, cierros exteriores, la piscina y sus
dependencias, Sala de Lavandería, Salas de Saunas, Salas de Gimnasio, Sala de Juegos y, en general
todos los que la ley señale como comunes.

La red particular de teléfonos y timbres de los departamentos, Televisión y Televisión por Cable,
como, asimismo, los medidores de luz y agua potable que se encuentren instalados en esas
propiedades y sirvan exclusivamente a ellas, son de dominio particular de cada uno de esos
predios y, en consecuencia, pertenecen, en forma exclusiva, a cada propietario.

El Edificio cuenta, también, con una Sala de Lavandería instalada, con ...... máquinas lavadoras
y ...... secadoras de ropa, las que operan con fichas. La electricidad y agua de estas máquinas está
dentro de los medidores comunes. La Junta de Vigilancia deberá establecer, periódicamente, el
valor de cada ficha con el fin de que los usuarios paguen lo que corresponda. Al valor de costo, se
le recargará un ....... por ciento, el que pasará a integrar una cuenta aparte de los gastos comunes
y que servirá de amortización y mantención de las máquinas e instalaciones de esta lavandería.
Asimismo, el Edificio tiene dos salas de Saunas, una para uso exclusivo masculino y otra para uso
exclusivo femenino. El valor por cobrar a los usuarios, así como el calendario y horario de usos
será determinado por la Administración. Los fondos recaudados en el uso del sauna serán
destinados para cubrir los gastos de energía eléctrica y gas, más la mantención y aseo de las Salas,
considerando, además, un cobro extra que servirá para amortización y mantención de los equipos
e instalaciones de los Saunas, en la misma forma y montos señalados para la Lavandería.

El Edificio cuenta, también, con una Sala de Gimnasio equipado con una bicicleta estática, una
colchoneta, una banca para ejercicios y un bogador. Su uso será reglamentado por la
Administración.

Se cuenta, también, con una Piscina exterior y dos Salas con salida a la piscina, una de las cuales
incluye una mesa de pimpón.

Tanto la Sala de Lavandería con sus máquinas, como las Salas de Saunas con sus instalaciones y
equipamientos, como la Sala de Gimnasio con su equipamiento, la Sala de Piscina con su
equipamiento y la Piscina, son de uso común para los ocupantes del edificio. La Junta de Vigilancia
deberá reglamentar el uso de la piscina así como de todos los bienes comunes.

ARTÍCULO DECIMOTERCERO. Los derechos que corresponden a los copropietarios y el porcentaje

de contribuciones a las expensas y gastos concernientes a la administración, reparación y
conservación, aseo y funcionamiento de los bienes y servicios del Edificio, se regirán por las
siguientes normas:

a) Las expensas y gastos concernientes a la administración, conservación, aseo y funcionamiento

de los bienes y servicios comunes del edificio, serán de cargo y se prorratearán entre los
copropietarios, quienes deberán contribuir en los porcentajes que se establecen en el Anexo
Número Uno del presente Reglamento, el que se protocoliza al final de los Registros del presente
mes, de esta Notaría, bajo el mismo número de Repertorio de la presente escritura y se entiende
formar parte integrante de la misma.

b) Los derechos que corresponden a los copropietarios en el edificio y determinan su voto en

asamblea respecto de materias de administración son los que se establecen en el Anexo Número
Dos del presente Reglamento, el que se protocoliza al final de los Registros del presente mes, de
esta Notaría, bajo el mismo número de Repertorio de la presente escritura, y que se entiende
formar parte integrante de la misma.

ARTÍCULO DECIMOCUARTO. En general, sin que tenga carácter taxativo, que reputarán como
expensas comunes del edificio, las siguientes:

a) La mantención y reparación de las instalaciones comunes;

b) Los honorarios del administrador, las remuneraciones, regalías y gratificaciones del mayordomo
y el resto del personal que fuere necesario contratar, las indemnizaciones laborales que
correspondieren, los impuestos y las imposiciones que afecten o puedan afectar a estos últimos;
los gastos de la oficina de administración, tales como útiles de escritorio, libretos de cheques,
adquisición de libros de contabilidad, útiles de aseo que se requieran para el buen mantenimiento
del inmueble, y otros gastos anexos o similares que indirectamente se relacionen con ellos;

c) El monto de las primas de los seguros que se contraten por la Administración respecto de bienes
comunes;

d) Los gastos de mantención, reparación y conservación de los portones automáticos de acceso de

vehículos, y

e) Todo otro gasto similar o anexo a los señalados precedentemente que, de acuerdo a la ley o por
decisión de la administración, se refiera a los gastos comunes.

ARTÍCULO DECIMOQUINTO. Las obligaciones del copropietario por expensas comunes siguen
siempre al dominio del predio, aún respecto de expensas comunes devengadas antes de su
adquisición.

ARTÍCULO DECIMOSEXTO. Será de cargo exclusivo de cada copropietario, la mantención y

reparación de su inmueble en la parte que queda hacia el interior, así como de sus instalaciones,
ventanas, puertas, cerrajería y demás bienes de su exclusivo dominio. En cuanto a las instalaciones
de agua, luz y alcantarillado, serán de su cargo las reparaciones y mantención de las que queden
dentro de su propiedad. Sin embargo, si se produce una filtración que afecte a otro copropietario,
la reparación se efectuará con cargo a los gastos comunes, a menos que pueda acreditarse que la
filtración se produjo por negligencia del dueño del departamento de donde ésta proviene, como
cuando se deja abierta una llave con el agua corriendo, que inunda el departamento y que
produce una filtración al de los vecinos. En este caso, el costo de la reparación de los daños será
del propietario por cuya negligencia se causaron.

ARTÍCULO DECIMOSÉPTIMO. El hecho de que un departamento, bodega o estacionamiento

permanezca desocupado, cualquiera que sea el tiempo que dure la desocupación, no exime, al
propietario correspondiente, de la obligación de concurrir a los gastos comunes y expensas.

TÍTULO QUINTO

DE LA ADMINISTRACIÓN

ARTÍCULO DECIMOCTAVO. El edificio podrá ser administrado por una persona natural o jurídica,
interesada o extraña, que designe la mayoría de los propietarios, reunidos en Asamblea, que
representen, a lo menos, un cincuenta y uno por ciento de los derechos del Edificio. El
nombramiento del administrador deberá constar en la respectiva Acta de Asamblea en que se
adopte el acuerdo pertinente, reducida a escritura pública.

El administrador así nombrado, durará un año en sus funciones y podrá ser reelegido
indefinidamente o bien reemplazado. Si, al vencimiento de su período, no se procediere a una
nueva designación, se entenderán prorrogadas sus funciones hasta que se designe reemplazante.

Para la remoción del administrador, se requerirá el acuerdo de una mayoría de propietarios

reunidos en Asamblea igual a la requerida para su designación. El acuerdo de remoción deberá ser
comunicado por carta certificada, al administrador, con treinta días de anticipación. El
administrador rendirá cuenta de la administración tan pronto haya expirado el período
correspondiente y citará a asamblea para los efectos del estudio y de aprobación de la cuenta.
Corresponden, al Administrador, las funciones que le confiere este Reglamento y las atribuciones y
deberes que le imponen los artículos cincuenta y siete de la Ley seis mil setenta y uno y noveno
del Decreto Supremo número seiscientos noventa y cinco de mil novecientos setenta y uno,
debiendo, especialmente, velar por la fiel observancia del presente Reglamento.

ARTÍCULO DECIMONOVENO. Corresponderá al Administrador velar por que se cumplan los

acuerdos que se tomen en la Asamblea por los copropietarios. Asimismo, el Administrador
representará, activa y pasivamente, a los copropietarios en las causas concernientes a la
administración del Edificio -sea que se promuevan con algún copropietario o con terceros- con
todas las facultades contempladas en el artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, ambos
incisos inclusive. Es decir, en el desempeño de este cargo, podrá desistirse en primera instancia de
la acción deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos o los
términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores,
aprobar convenios y percibir.

Corresponderá, especialmente, al administrador, formular el cobro y obtener la recaudación de las

sumas que, a cada uno de los propietarios, se le asigne por gastos comunes y la determinación de
la contribución que -a ellos- corresponda de acuerdo al presente Reglamento.

El Administrador determinará la forma de funcionamiento de los servicios del edificio.

ARTÍCULO VIGÉSIMO. Es la obligación primordial del Administrador, mantener el edificio en

óptimas condiciones de cuidado, presentación, aseo, limpieza exterior e interior; especialmente,
lograr el funcionamiento completo y eficiente de todos sus servicios e instalaciones; debiendo, por
tanto, mantener vigentes los Contratos de Mantención de todas las instalaciones y equipos que lo
requieran, con personal técnico de empresas idóneas. Consecuencialmente, será obligación de los
copropietarios cubrir, oportunamente, todos los gastos que esto requiera.

ARTICULO VIGÉSIMO PRIMERO. Todo lo concerniente a la administración y a la conservación de los

bienes comunes será resuelto por los propietarios reunidos en Asamblea, de conformidad con las
reglas que se indican a continuación:

a) El Administrador convocará a reunión cuando lo estime necesario; o, a petición escrita de

propietarios que representen, a lo menos, el veinte por ciento de los derechos del Edificio. El
administrador convocará a los propietarios a reunión, previa citación efectuada personalmente,
dejando testimonio, en forma fehaciente, de este hecho; o bien, por carta certificada, dirigida al
domicilio de cada copropietario. Esta citación deberá efectuarse, a lo menos, con diez días de
anticipación a la fecha fijada para la Asamblea. Si los propietarios acordaren, por la unanimidad,
celebrar Asamblea, no será necesaria citación alguna. En todo caso, el Administrador citará a
Asamblea de Copropietarios una vez al año, con el objeto de presentar los presupuestos de gastos
del año que se inicia, y de dar cuenta de la inversión de los gastos efectuados en el año anterior;

b) Las sesiones de la Asamblea deberán celebrarse en el Edificio o en el lugar que la mayoría de los
copropietarios acuerden. Las Asambleas serán presididas por el Presidente en ejercicio de la Junta
de Vigilancia y, en su ausencia, por el propietario asistente que detente la mayor cuota en los
bienes comunes. Si este copropietario es una persona jurídica, las sesiones serán presididas por su
Gerente o representante legal. Si concurrieren dos o más copropietarios con iguales derechos, se
sorteará el nombre del que deberá presidir;

c) En las Asambleas, los copropietarios podrán ser representados por tercero siempre que el poder
respectivo se otorgue por escrito.

d) Para reunirse, válidamente, en primera citación, se requerirá la concurrencia de un número no

inferior a la mayoría numérica de copropietarios que representen, a lo menos, el cincuenta por
ciento de los derechos del Edificio. Si no se reuniere el quórum exigido, se citará por segunda vez a
Asamblea, para una fecha no anterior a los diez ni posterior a los treinta días siguientes a la fecha
de la primera citación, y se constituirá válidamente con los copropietarios que asistan. Cada
propietario tendrá sólo un voto, que será proporcional a sus derechos en el Edificio. En todo caso,
el derecho a voto sólo podrá ejercerse por aquellos copropietarios que se encuentran al día en el
pago de su contribución a los gastos o expensas comunes, situación que certificará el
Administrador del Edificio.

Los acuerdos en asamblea se adoptan por mayoría de los concurrentes. Sin perjuicio de lo
anterior, todo acuerdo que importe la imposición de gravámenes extraordinarios o que tenga por
objeto la imposición de mejoras voluntarias, requerirá ser aprobado en Asamblea debidamente
citada para este efecto y deberá contar con la aprobación de, a lo menos, un setenta por ciento
del total de los derechos del Edificio;
e) Los acuerdos que se adopten por mayoría de una Asamblea, celebrada conforme a las letras
precedentes, son obligatorios aun para aquellos copropietarios que, por cualquier motivo, no
hubieren asistido a la reunión;

f) La copia del Acta de la Asamblea celebrada en conformidad con el presente reglamento, en que
se acuerden expensas comunes, tendrá mérito ejecutivo para el cobro de las mismas.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO. La Asamblea de Copropietarios designará una Junta de Vigilancia,

de entre sus miembros, compuesta por cinco personas, que tendrá la representación de la
Asamblea con todas sus facultades y que durará en sus funciones mientras la Asamblea no
disponga la renovación parcial o total de sus miembros. En caso de fallecimiento o de renuncia o
que, por cualquier causa, algún miembro dejare de pertenecer a la Junta, será reemplazado por la
persona que nombre la misma Junta. Dicho nombramiento deberá ser ratificado o modificado en
la próxima Asamblea. La Junta de Vigilancia elegirá, de entre sus miembros, a la persona del
Presidente.

La Junta llevará un Libro de Actas de Sesiones y actuará de secretario de ella, el Administrador o

quien sea nombrado especialmente.

ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO. La facultad de dictar normas sobre administración, corresponderá

a la Asamblea de Copropietarios, la que podrá delegarla en la Junta de Vigilancia. Esta Junta podrá,
no obstante, dictar, derechamente, normas de administración, las que se mantendrán si no fueren
modificadas por la Asamblea.

ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO. Cada copropietario deberá mantener depositada en la oficina de la

administración del Edificio, una cantidad equivalente a un mes de expensas o gastos comunes, la
que deberá enterar a requerimiento escrito del Administrador. Dicha cantidad, si así fuese
necesario, podrá elevarse hasta el equivalente a tres meses de gastos comunes, con acuerdo de la
Junta de Vigilancia. Para todos los efectos legales, tanto el primer depósito como su reajuste o
aumento, serán considerados como otras expensas comunes, pudiendo ser cobrados
ejecutivamente conforme a los establecido en los artículos pertinentes del presente Reglamento.
Este depósito servirá, además, para garantizar las obligaciones que a cada uno de los
copropietarios, impone este Reglamento. Al realizarse una transferencia, el nuevo propietario
deberá depositar, en la administración, la misma cantidad a que estaba obligado el propietario
anterior. El Administrador queda, desde luego, facultado para retener el depósito que debe
reembolsar al antiguo propietario, quien, además, para recibir este reembolso, entregará -a la
administración- una copia simple de la escritura de compraventa o de cualquier otro contrato por
el cual se haya realizado dicha transferencia, con indicación de todos los datos pertinentes, con el
fin de establecer la individualización del nuevo propietario.

ARTÍCULO VIGÉSIMO QUINTO. El administrador deberá presentar a cada uno de los

copropietarios, arrendatarios u ocupantes -en adelante, “comunero”- a más tardar dentro de los
primeros diez días de cada mes, una minuta detallada de la cuota que le corresponda en las
expensas o gastos comunes del mes anterior, la que deberá ser pagada dentro de los cinco días
siguientes de formulada la respectiva cuenta. Vencido dicho plazo, sin que el comunero haya
hecho el pago, dicha suma devengará el interés anual máximo que sea permitido estipular, de
acuerdo con la ley, y sin perjuicio de las acciones que, para el caso, establece la Ley seis mil
setenta y uno. La minuta de cobro que haga el administrador de acuerdo con el cálculo de los
gastos comunes, tendrá mérito ejecutivo.

El administrador tendrá facultad para cobrar, judicialmente, las sumas que adeudare el
copropietario moroso, con el solo mérito de la liquidación. Estará, también facultado, para
requerir, de la empresa correspondiente, el corte del suministro del agua o de electricidad, a
cualquier comunero moroso en más de dos meses de Gastos Comunes.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO. Los gastos comunes deberán ser pagados por los respectivos
comuneros, a contar de la fecha en que éstos se hayan recibido de los departamentos, bodegas o
estacionamientos, y aun cuando hubiere observaciones respecto de dicha entrega y no se hubiere
otorgado la escritura pública de compraventa. Asimismo, cada copropietario contribuirá, en la
proporción que le corresponda, conforme a lo establecido en el artículo decimotercero letra a), al
pago del monto de las contribuciones de bienes raíces del Edificio, hasta que el Servicio de
Impuestos Internos asigne, a cada inmueble separado, un Rol de Contribuciones.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SÉPTIMO. El administrador estará especialmente facultado para, a nombre

del Edificio, contratar, abrir y cerrar cuentas corrientes, de depósito, de créditos y, especialmente,
retirar talonarios y aprobar saldos; girar y sobregirar en cuenta de depósito, de crédito y
especiales; contratar líneas de crédito según presupuesto; cobrar y percibir gastos comunes, al día
y atrasados; aceptar, reaceptar, endosar, descontar y avalar letras de cambio, pagarés y
cualesquiera otros documentos mercantiles; suscribir pagarés; firmar endosar, cancelar y retirar
pólizas, manifiestos, conocimientos y documentos de embarque; descontar pólizas de seguros de
incendio; tramitar ante el Banco Central y demás autoridades bancarias, contratar mutuos,
protestar toda clase de documentos, contratar créditos en cuenta corriente o cuentas especiales;
cancelar depósitos a plazo o a la vista; contratar préstamos y avances contra aceptación; cobrar,
percibir y otorgar recibos, cancelaciones totales o parciales, o finiquitos, alzando, posponiendo o
limitando las prendas, hipotecas y prohibiciones que existieren; retirar valores en custodia, en
garantía, en cobranza o en cualquier otra forma; comprar y vender acciones, bonos y otros valores
en Bancos, Bolsas de Comercio, Mercado de Capitales o cualquier otra institución o persona
natural o jurídica, privada o pública; ceder créditos y aceptar cesiones; arrendar cajas de seguridad
y administrarlas; delegar este poder en todo o en parte, revocar las delegaciones y reasumir el
poder cuántas veces lo desee.

Además, representará a la Comunidad ante los organismos públicos y privados, Bancos,

Instituciones Financieras, de Previsión e Isapres y ante cualquier persona, natural o jurídica con la
que actúe la Comunidad. En el orden judicial, el Administrador tendrá todas las facultades que el
presente Reglamento y la Ley otorguen a los Administradores de Edificio.

TÍTULO SEXTO

DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura

para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en los
Registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces de ............

ARTÍCULO VIGÉSIMO NOVENO. Para todos los efectos de este Reglamento se fija como domicilio la
ciudad de ...............

ARTÍCULO TRANSITORIO. La sociedad compareciente, representada por don ................., en su

calidad de actual y único propietario del Edificio “............”, designa, por este acto, en carácter de
Administrador Provisional del referido edificio, a don ............... Asimismo, se acuerda designar
miembros provisorios de la Junta de Vigilancia a los señores .........., .........., .........., ......... y ..........

Se deja expresamente establecido que el Administrador y los miembros de la Junta de Vigilancia

designados en este acto, se mantendrán en sus funciones hasta la celebración de la Primera
Asamblea de Copropietarios, la que deberá llevarse a cabo, a más tardar, el día ......... de ...............
de dos mil .............. El administrador designado tendrá, en el ejercicio de sus funciones, todas y
cada una de las facultades que le otorgan las disposiciones legales pertinentes y, especialmente,
las señaladas en el presente Reglamento de Copropiedad.

La compareciente declara que, para facilitar la operación del Edificio, mientras no estén todos los
departamentos entregados a sus propietarios, la Inmobiliaria pagará los gastos comunes que
correspondan a estos departamentos no entregados.

NOTAS. 1.- Este reglamento puede ser adaptado y modificado en diversos sentidos de acuerdo a
las necesidades del edificio en cuestión.

2.- Ver "CONTRATO. PRESTACION SERVICIOS. ADMINISTRADOR DE EDIFICIO. NO EMPLEADO.

FORMULARIO".