PROMESA COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE FINCA LA ESMERALDA,

UBICADO EN EL MUNICIPIO DE LA MESA DE LOS SANTOS SANTANDER

Entre los suscritos, a saber: MARIA CAMILA PEDRAZA ROJAS, mayor de edad,
domiciliada y residente en la ciudad de Floridablanca, cédula de ciudadanía número
1.095.951.579 expedida en Girón Santander, actuando a nombre propio, quien para los
efectos del presente contrato se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR, de una
parte; y de la otra, ANDRES FELIPE MENDOZA VELASQUEZ, mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Floridablanca, identificado con cédula de
ciudadanía número 1.096.657.765 de Bucaramanga, actuando a nombre propio, quien
en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el
presente contrato de COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE FINCA LA
ESMERALDA, contrato que se rige con las siguientes cláusulas: PRIMERA.- OBJETO.
EL PROMITENTE VENDEDOR, transfiere a título de venta el derecho de dominio,
posesión, uso y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble,
cien por ciento (100 %) de finca la esmeralda , con un área total del 100% de la finca
de 1200.50 metros cuadrados, que se describe a continuación, con todas sus
anexidades, usos, dependencias y servidumbres, derechos que transfiere al
PROMITENTE COMPRADOR, Bien inmueble ubicado en la VEREDA EL ESPINAL, del
municipio de la MESA DE LOS SANTOS, departamento de SANTANDER, cuyos
linderos se encuentran consignados en la escritura número DOS MIL OCHOCIENTOS
CINCUENTA Y SEIS, (2856) de fecha SEPTIEMBRE 01 de 2010, de la notaría Primera
del circulo de Bucaramanga. Dicho inmueble se identifica con la cédula catastral N°
000100045607000, matrícula inmobiliaria 265-040828 de la oficina de instrumentos
públicos de Bucaramanga. SEGUNDA.- TRADICION. El Inmueble que por este contrato
se promete comprar, lo adquirió EL PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a
JUAN CAMILO RODRIGUEZ OCHOA, identificado con cédula de ciudadanía N°
63.312.313, según consta en la escritura número tres mil ochenta y dos (3082) de fecha
enero 28 de 2022, de la notaria octova del círculo de Bucaramanga. TERCERA. -
OTRAS OBLIGACIONES. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir el
dominio, posesión, uso y propiedad plena del inmueble objeto del presente contrato
libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al
saneamiento en los casos de la ley. EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga, al pago
de impuestos, valorización, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la
escritura pública de compraventa. CUARTA.- PRECIO. El precio del inmueble a vender,
es de CIENTO CINCUENTA Y TRES MILLONES DE PESOS ($153.000.000) moneda
corriente, suma que el PROMITENTE COMPRADOR pagará AL PROMITENTE
VENDEDOR por una parte así: la suma de CINCUENTA Y TRES MILLONES DE
PESOS ($53.000.000), a la firma del presente contrato, el saldo el valor de CIEN
MILLONES DE PESOS ($100.000.000), se pagara de la siguiente manera: será pagado
por el PROMITENTE COMPRADOR, previo el trámite de escrituración y registro, es
decir cuando se haya surtido el trámite de registro ante la oficina de Instrumentos
Públicos y se genere el certificado de tradición y libertad a nombre del comprador será
pagado el saldo. QUINTA.- SEXTA.- OTORGAMIENTO. Las escrituras públicas que
deberá hacerse con el fin de perfeccionar la compra-venta del inmueble negociado se
otorgarán en la notaría tercera del circulo de Floridablanca, el día lunes 2 de enero de
2023 a las 11:00 A.M, no obstante lo anterior de ser necesario se puede aplazar por
única vez la fecha de firma de escrituras de común acuerdo. SEPTIMA.- PRORROGA.
Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por
este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante
cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo
menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado para el
otorgamiento de la escritura pública. OCTAVA.- ENTREGA. EL VENDEDOR, hará
entrega material del inmueble, después firmada las escrituras es decir el día 2 de enero
de 2023. NOVENA.- GASTOS. Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los
que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la
autorización y registro de la escritura pública de compraventa, serán a cargo por partes
iguales el PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR, el valor de
la boleta fiscal serán a cargo 100% de EL PROMITENTE VENDEDOR, los gastos de
paz y salvos y costos de traslados para la expedición de dichos paz y salvos serán por
cuenta del vendedor.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su consentimiento expresamente a

lo estipulado y firman como aparece, estableciendo como domicilio la ciudad de
Bucaramanga a los 27 días del mes de noviembre de 2022, en dos ejemplares uno para
cada contratante.

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MARIA CAMILA PEDRAZA ROJAS
C.C 1.095.951.579 de Giron
Dirección: Conjunto Residencial Baranoa Floridablanca, Santander
Teléfono 324 200 0331
Correo: cami27@hotmail.com
PROMITENTE COMPRADOR

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ANDRES FELIPE MENDOZA VELASQUEZ
C.C. 1.096.657.765 de Bucaramanga
Dirección: Conjunto Residencial Gaira Floridablanca, Santander
Teléfono: 316 395 0716
Correo: andresfv@hotmail.com
PROMITENTE COMPRADOR