CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

Que mediante el presente contrato de compraventa (Contrato Preparatorio) de un bien

inmueble que celebra por el señor ANDRES TORREL RABANAL, debidamente identificado con
DNI N° 43221541, estado civil soltero, con domicilio ubicado en la Av. Las Flores MZ. E LT. 07,
Distrito de la Victoria- Lima; a quien en adelante se le denomina EL PROMETIENTE
VENDEDOR y de la otra parte la Señora SANDRA RUIZ FIGUEROA, debidamente identificada
con DNI N° 33192026, estado civil soltera, con domicilio ubicado en la Av. Abancay cuadra 3
Centro de Lima 14002 (Lima), a quien en adelante se le denominara LA PROMETIENTE
COMPRADORA, ambas partes acuerdan que es pertinente y adecuado expresar su voluntad de
manera autónoma sin ninguna imposición en las siguientes declaraciones y clausulas:

 DECLARACIONES:

a) Declara de una parte el señor ANDRES TORREL RABANAL prometiente vendedor,

quien es propietario del bien inmueble que se encuentra ubicado Av. Las Flores MZ. E
LT. 07, Distrito de la Victoria- Lima.
b) Declaran ambas partes ANDRES TORREL RABANAL y SANDRA RUIZ FIGUEROA, que
están suscribiendo el presente contrato sin ningún tipo de imposición o inconveniente,
el mismo que se da bajo las siguientes clausulas:

 CLAÚSULAS:

PRIMERO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a la PROMETIENTE

COMPRADORA, quien también se obliga a realizar la compra de dicho bien inmueble
que se encuentra ubicado Av. Las Flores MZ. E LT. 07, Distrito de la Victoria- Lima, el
mismo que cuenta con lo siguiente:

DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE (colindancias)

-Tiene 150 m2 (metros cuadrados).

- Cuenta con tres pisos.
- Cada piso tiene 2 habitaciones con vista al mar; asimismo tiene sala, cocina,
comedor y baño.
- Esta cerca de colegios, parques, centros comerciales y con mayor facilidad para el
trasporte público.

-Al Norte: en 15 metros con Calle las Palmeras.

-Al Noreste: en 18.46 metros con quiebre al oriente en 15.12 con Predio Particular

-Al Sureste: en 30.35 metros con Calle Bolognesi.

SEGUNDO.- El PROMETIENTE VENDEDOR, está obligado a trasferir de manera total el dominio

del bien inmueble ya anteriormente mencionado, el cual se encuentra sin embargos,
hipotecas, sin deudas de Impuesto Predial e Arbitrios, demanda civil y sin otros tipos de
sanciones que pongan en peligro dicha propiedad; asimismo, el PROMETIENTE VENDEDOR
indica que los pagos correspondientes en cuanto al tema de los impuestos y tributos están
saneados hasta el momento, ante ello especifica que la prometiente compradora se obligara a
realizar los pagos correspondientes a partir 17 del mes de enero del año 2023 en adelante ,
ya que para esa fecha ambas partes han acordado que se realizara la compraventa del bien
inmueble.

PLAZO DEL CONTRATO

TERCERO.- Ambas partes declaran mediante el presente que el plazo del contrato será de Dos
Meses con Diecisiete días, contados a partir dela fecha de suscripción del presente contrato,
fecha en que se realizará la compra venta.

CUARTO.- El plazo establecido en la cláusula tercera podrá ser renovado siempre y cuando en
mutuo consenso lo acuerden las partes, en este caso el plazo de la renovación no podrá ser
por periodos mayores a dos meses, y así consiguientemente las veces que ambos lo decidan.

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO

QUINTO.- Ambas partes dan por consignado que en el caso que la PROMETIENTE
COMPRADORA decida efectuar la celebración del contrato definitivo, las condiciones de este
serán aquellas que fueron establecidas en las clausulas consecuentes:

SEXTO.- Las partes consignan que el precio del bien materia del presente contrato será de
$. 480,000.00 (Cuatrocientos Ochenta Mil y 00/100 Dólares Americanos), los cuales se deben
hacer efectivos en el momento de la celebración del contrato definitivo, el cual se celebrará de
la forma establecida en el presente contrato.

SÉPTIMA.- El bien materia de este contrato será entregado a la prometiente compradora el

mismo día de producida la celebración del contrato definitivo, en la misma ubicación de este.
Así mismo se establece que los gastos que produzca la entrega serán asumidos por la
prometiente compradora.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

OCTAVA.- Ambas partes acuerdan que todos los tributos y los gastos que genere la celebración
de este contrato serán asumidos por la prometiente compradora en su totalidad.

EXTINCIÓN DEL CONTRATO

NOVENA.- En el caso que llegue la fecha que se ha establecido para la celebración del
contrato definitivo y éste no se lleve a cabo por acuerdo de ambas partes el presente contrato
quedará automáticamente sin efecto extinguiendo la obligación y excluyendo a los
prometientes de cualquier tipo de penalización o indemnización.

DÉCIMA.- En el caso que llegue la fecha que se ha establecido para la celebración del contrato
definitivo y éste no se lleve a cabo por negativa de solo una de las partes se deberá pagar una
penalización de S/. 1,000.00 (Mil con 00/100 Nuevos Soles) en el momento de la fecha
pactada para la celebración del contrato definitivo.

COMPETENCIA TERRITORIAL
 DÉCIMO PRIMERA.- En el caso de que haya controversias con respecto al cumplimiento del
presente contrato ambas partes se someten a la competencia territorial delos jueces y
tribunales del distrito de La Victoria – Lima.

DOMICILIO

DECIMO SEGUNDA.- Con el fin de recibir las notificaciones con respecto al presente contrato
ambas partes establecen como sus principales domicilios los mismos que fueron indicados en
la parte inicial del mismo, en caso de que se efectúe algún cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de notificación de este cambio a la otra parte por
una vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DECIMO TERCERA.- En todo aquello no establecido en el presente contrato, ambas partes se

someten a lo suscrito por los artículos 1419 al 1425 del Código Civil Peruano, como también a
las normas previstas por el sistema jurídico que resulten aplicables a este caso.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, distrito la
Victoria al PRIMER DIA del mes de OCTUBRE del año 2022.

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ANDRES TORREL RABANAL SANDRA RUIZ FIGUEROA

DNI N° 43221541 DNI N° 33192026
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADORA

NORMAS APLICABLES

- Código Civil Peruano: Art. 1414 (Contrato Preparatorio)

- Es materia de inscripción registral: Art. 2019 (Actos y Derechos Inscribibles)Código Civil Peruano

RÚBRICA

1. IDENTIFICA LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO

En el presente contrato los elementos identificados son:

OFERTA: La oferta se encuentra en la cláusula DÉCIMA en la que el prometiente vendedor

oferta su bien por $. 480,000.00 (Cuatrocientos Ochenta Mil y 00/100 Dólares Americanos)

2. IDENTIFICA LA FORMALIDAD
 La formalidad se encuentra estipulada en la cláusula SEGUNDA donde el prometiente
vendedor ANDRES TORREL RABANAL se obliga a vender el bien inmueble a la prometiente
compradora SANDRA RUIZ FIGUEROA quien también se obliga a pagar el precio del bien
inmueble establecido por el vendedor.

3. IDENTIFICA SUS CARACTERÍSTICAS

BILATERAL: El presente contrato es bilateral por el hecho de que ambas partes tienen
prestaciones a su cargo establecidas en la cláusula SEGUNDA.

ONEROSO: El presente contrato es oneroso debido a que hay una venta de un bien
inmueble valorizado en $. 480,000.00 (Cuatrocientos Ochenta Mil y 00/100 Dólares
Americanos) estipulado en la cláusula DÉCIMA.

CONMUTATIVO: El presente contrato es conmutativo por el hecho que las prestaciones han
sido claramente establecidas en el presente contrato de modo que ambas partes conocen el
contenido de las prestaciones que le corresponden.

ACCESORIOS: Es accesorio por el hecho de que las prestaciones a las que se han obligado las
partes serán cumplidas en un momento posterior a la suscripción del mismo fijando la fecha
en la cláusula SEGUNDA del presente contrato.

CON NEGOCIACIÓN: Es de negociación debido a que se han negociado cada una de las
clausulas establecidas en el presente contrato antes de celebrar el contrato definitivo.