NOTARIA SEGUNDA DE PITALITO HUILA

REPUBLICA DE COLOMBIA
ESCRITURA PÚBLICA: 3808 TRES MIL OCHOCIENTOS OCHO ……………….
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
HOJA DE CALIFICACION
ACTOS: MEJORAS CODIGO COMPRAVENTA.- CODIGO 122; AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR.- CODIGO 111 y CONDICION RESOLUTORIA.- CODIGO
506. ..................................
COMPARECIENTES, OTORGANTES
EL COMPARECIENTE VENDEDOR: GILMARIA GARCES MUÑOZ, C.C.
12.236.795 DE PITALITO HUILA. …………………………………………….…….
EL COMPARECIENTE COMPRADOR: ALEXANDER RODRIGUEZ SANCHEZ,
C.C. 79.767.099 DE BOGOTA D.C. …………………………………..……….
CONYUGE: MARIA PATRICIA SANCHEZ RIVERA, C.C. 52.852.446 DE BOGOTÁ
D.C. ………………………………………………………………………………….…….
PRECIO: $5.000.000.00 y $115.000.000.00. ...........................................................
MATRICULA INMOBILIARIA: 206-85394. .................................................................
NUMERO y DIRECCION: 41-551-01-01-00-00-0681-0015-0-00-00-0000 –
DIRECCION K 11 ESTE 3-33, DE PITALITO HUILA. ………………………………….
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: SI. ..............................................................
En la ciudad de Pitalito, Cabecera del Círculo Notarial del mismo nombre,
Departamento del Huila, República de Colombia, a los treinta (30) días del mes de
enero de dos mil dieciocho (2018), ante mi HUGO ALBERTO MORENO
RAMIREZ, Notario Segundo del Círculo de Pitalito Huila, se otorgó escritura pública
en los siguientes términos: *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
COMPARECIENTES, OTORGANTES
1.- .- GILMARIA GARCES MUÑOZ, varón, mayor de edad, domiciliado y residente
en Pitalito Huila, identificado con la cédula de ciudadanía número 12.236.795
expedida en Pitalito Huila, de estado civil soltero, quien presentó LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN número 9158 del 14 de noviembre de 2017 y Certificado de
Ocupacion, expedidas por la Secretaría de Planeación de Pitalito Huila, documentos
estos que presenta para que hagan parte del protocolo del presente instrumento
público y quien en adelante se denominará EL(LA) COMPARECIENTE y declaró: *-
P R I M E R O : Que mediante escritura pública número Inmueble adquirido
mediante 1703 del 20 de junio de 2017 otorgada en la Notaria Segunda del Círculo
de Pitalito Huila, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Pitalito Huila, bajo el Folio Real de Matrícula Inmobiliaria número 206-85394.
adquirió Un predio urbano con extensión superficiaria aproximada de CIENTO
CUATRO METROS CUADRADOS (104.00Mts 2), denominado “LOTE NUMERO
SEIS (6) MANZANA “M”: ubicado en la CARRERA 11 ESTE No 3-33 de la JUNTA
DE VIVIENDA COMUNITARIA VILLAS DE SAN GABRIEL de la ciudad de Pitalito
Huila, donde figura inscrito en el catastro vigente bajo las cifras: NUMERO
CATASTRAL ACTUAL 41-551-01-01-00-00-0681-0015-0-00-00-0000 –DIRECCION
K 11 ESTE 3-33, Area 0Has 104Mts2.- 0ArC; AVALÚO $10.886.000 y comprendido
dentro de los siguientes linderos especiales: “POR EL NORTE: en longitud de
dieciséis metros (16) con Lote número Siete(7); POR EL SUR: en longitud de
dieciséis metros (16) con lote número cinco (5); POR EL ORIENTE: en longitud de
seis metros con cincuenta centímetros (6.50) con carrera 11 Este (11E) ; POR EL
OCCIDENTE: en longitud de seis metros con cincuenta centímetros (6.50) con zona
verde peatonal”……………………………………………………….…………….………
S E G U N D O : Que sobre el lote antes descrito el compareciente a sus propias
expensas construyó mejoras consistentes en: casa de habitación construida en
ladrillo y cemento de un piso con plancha construida en material totalmente
terminada que consta de tres habitaciones, sala comedor, cocina, baño , patio de
ropas, antejardín, con servicios de agua, luz, alcantarillado y gas
domiciliario……………………………………….…
T E R C E R O : A dichas mejoras la compareciente les da un avalúo aproximado de
CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($5.000.000.00).
ACTO SEGUIDO: Comparece nuevamente. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
1.- GILMARIA GARCES MUÑOZ, varón, mayor de edad, domiciliado y residente en
Pitalito Huila, identificado con la cédula de ciudadanía número 12.236.795 expedida
en Pitalito Huila, de estado civil soltero, quien manifestó no tener impedimento aluno
para efectuar esta venta y que en adelante se denominará EL VENDEDOR. -*-*-*-*-
2.- ALEXANDER RODRIGUEZ SANCHEZ, varón, mayor de edad, domiciliado y
residente en Pitalito Huila, identificado con la cédula de ciudadanía número
79.767.099 expedida en Bogota D.C., de estado civil casado con sociedad
conyugal vigente, quien en adelante se denominará EL COMPRADOR y declararon:
……..
P R I M E R O : Objeto: Que EL VENDEDOR es titular del derecho de dominio y
posesión real y material que tiene y ejerce y transfiere a titulo de VENTA REAL a
favor de EL COMPRADOR el siguiente bien inmueble: Un predio urbano con
extensión superficiaria aproximada de CIENTO CUATRO METROS CUADRADOS
(104.00Mts2), denominado “LOTE NUMERO SEIS (6) MANZANA “M”: ubicado en
la CARRERA 11 ESTE No 3-33 de la JUNTA DE VIVIENDA COMUNITARIA
VILLAS DE SAN GABRIEL de la ciudad de Pitalito Huila, donde figura inscrito en el
catastro vigente bajo las cifras: NUMERO CATASTRAL ACTUAL 41-551-01-01-00-
00-0681-0015-0-00-00-0000 –DIRECCION K 11 ESTE 3-33, Area 0Has 104Mts2.-
0ArC; AVALÚO $10.886.000 con casa de habitación construida en ladrillo y
cemento de un piso con plancha construida en material totalmente terminada que
consta de tres habitaciones, sala comedor, cocina, baño , patio de ropas, antejardín,
con servicios de agua, luz, alcantarillado y gas domiciliario y comprendido dentro de
los siguientes linderos especiales: “POR EL NORTE: en longitud de dieciséis metros
(16) con Lote número Siete(7); POR EL SUR: en longitud de dieciséis metros (16)
con lote número cinco (5); POR EL ORIENTE: en longitud de seis metros con
cincuenta centímetros (6.50) con carrera 11 Este (11E) ; POR EL OCCIDENTE: en
longitud de seis metros con cincuenta centímetros (6.50) con zona verde
peatonal”…………………………………………………………………
S E G U N D O : Precio: CIENTO QUINCE MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL COLOMBIANA ($115.000.000.00), que EL VENDEDOR recibirá de manos
de EL COMPRADOR de la siguiente forma: *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
A). Un primer pago por valor de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($20.000.000.00), serán cancelados con recursos propios a la firma
del documento de compraventa, suma que EL VENDEDOR la declara recibida a su
entera satisfacción. B)Un segundo pago por valor de por valor de CUARENTA Y
OCHO MILLONES CIENTO VEINTIUN MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO
PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($48.121.968.00), girados por la Caja
Honor (Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía), que incluye de manera
global cesantías, ahorros, intereses y compensaciones, registrados en la cuenta
individual que a nombre del afiliado comprador señor ALEXANDER RODRIGUEZ
SANCHEZ, se encuentran en la Caja Honor (Caja Promotora de Vivienda Militar
y de Policía) como Suboficial. C) Un tercer pago por la suma de TREINTA Y
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL SETECIENTOS
DIECIOCHO PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($39.836.718.00), por
concepto de subsidio otorgado por el Gobierno Nacional a través de la Caja Honor
(Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía) AL COMPRADOR, en la
Categoría de Suboficial, suma que será cancelada con posterioridad a la radicación
de la correspondiente solicitud de pago acompañada de la escritura pública de venta
registrada. Las anteriores solicitudes de pago deberán cumplir con los requisitos
establecidos para el efecto en la Entidad y serán canceladas siempre y cuando los
dineros y valores comprometidos se encuentran acreditados en la cuenta individual
del afiliado como comprador. Por lo cual este autoriza desde ya a que el subsidio a
que hace referencia la presente clausula sea entregado al vendedor previa
disponibilidad presupuestal, una vez la fuerza a la que pertenece el afiliado
comprador gire el valor correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de
Policia. D) Un saldo es decir la suma de SIETE MILLONES CUARENTA Y UN MIL
TRESCIENTOS CATORCE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($7.041.314.00), serán cancelados con recuersos propios en el momento del
segundo pago hecho por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE
POLICIA. ………………………………………………………………………………….
PARAGRAFO 1. El afiliado COMPRADOR autoriza a la CAJA con la suscripción de
la presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribución y compromiso
con destino al pago, de los valores que por concepto de ahorros, cesantías,
intereses y compensación se registren en su cuenta individual.*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
*-
T E R C E R O : EL VENDEDOR Inmueble adquirido mediante 1703 del 20 de junio
de 2017 otorgada en la Notaria Segunda del Círculo de Pitalito Huila, registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pitalito Huila, bajo el Folio Real de
Matrícula Inmobiliaria número 206-85394. Las mejoras declaradas mediante el
presente instrumento público. ...................................................................................
C U A R T O : VARIOS: *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
A). GARANTIA: Declara EL VENDEDOR que ya hizo entrega real y material del
predio vendido al EL COMPRADOR, por sus respectivos linderos, con todas sus
anexidades, usos, costumbres, servidumbres legales, sin reservarse derecho
alguno. Así mismo declara EL VENDEDOR, que lo vendido se encuentra libre de
demandas civiles, embargos judiciales, pleitos pendientes censos, hipotecas,
anticresis, patrimonio inembargable de familia que no ha sido vendido antes de
ahora a ninguna otra persona y en general que sobre su dominio no pesan
condiciones resolutorias ni gravámenes de ninguna naturaleza, que en los términos
legales se obliga a salir a su saneamiento y a responder de cualquier gravamen o
acción real
que contra la presente resulte. ……………………………………………………………...
B). CUERPO CIERTO: No obstante la cabida, descripción y linderos señalados, la
venta se hace como cuerpo cierto. ………………………………………………………..
C). ENTREGA: En la fecha EL VENDEDOR ratifica la posesión que ejerce EL
COMPRADOR con base en la entrega real y material que ya se le hizo y a Paz y
Salvo por concepto de servicios públicos domiciliarios. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
D). GASTOS: Retención en la fuente por parte de EL VENDEDOR, gastos
notariales por partes iguales, Beneficencia y Registro por parte EL COMPRADOR.
Q U I N T O : Bajo la gravedad de juramento y de conformidad con lo establecido en
el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (Decreto 663 de 1993), la Ley 190 de
1995, la Circular Básica Jurídica expedida por la Superintendencia Financiera de
Colombia y las demás normas legales concordantes sobre prevención de lavado de
activos y con el propósito de dar cumplimiento a lo señalado en las normas antes
mencionadas, tanto por LA PARTE VENDEDORA como LA PARTE
COMPRADORA expresamente declaran lo siguiente sobre los bienes objetos del
presente instrumento público: Que el bien y/o recursos que entregan no provienen
de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano, o
en cualquier norma que lo modifique o adicione ni admitirá que terceros efectúen
pagos con fondos provenientes de las actividades ilícitas contempladas en el Código
Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifique o adicione, ni efectuará
transacciones destinadas a tales actividades o a favor de personas relacionadas con
las mismas. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
E) Paz y Salvo de Administración.- Para dar cumplimiento a lo establecido en el
Artículo 29 de la Ley 675 del año 2001, se protocoliza el Paz y Salvo de
Administración y/o expensas comunes, expedido por la Administración del
“QUINTAS DE LA FLORIDA” ………………………………………………………..……..
S E X T O : ACEPTACION: presente EL COMPRADOR ALEXANDER
RODRIGUEZ SANCHEZ, de las notas civiles ya indicadas, declaró: *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
*-*-*-*-
a.- Que acepta totalmente las declaraciones contenidas en la presente escritura y en
especial la venta que se hace a su favor. .................................................................
b.- Que acepta a su entera satisfacción, el inmueble conforme a los términos
señalados en el presente instrumento. .......................................................................
c.- Que ha recibido el inmueble que por este instrumento adquiere a satisfacción.
d..- Que conoce y acepta la reglamentación a que se hallan sometidos los inmuebles
que adquiere y se somete a ella en todo y contribuirá al pago de las expensas
comunes en la proporción señalada en dicho reglamento de conformidad con la Ley
675 de 2001. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
DECLARACION JURAMENTADA SOBRE LA AFECTACION A VIVIENDA
FAMILIAR LEY 258 DE 1996
Indagado(a) EL REPRESENTANTE DE LA VENDEDORA, sobre su estado civil,
manifestó que es casado, con sociedad conyugal vigente y declara que el inmueble
que transfiere NO ESTA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
Indagado(a) EL COMPRADOR sobre su estado civil, declaró que este es casado
con sociedad conyugal vigente y que el inmueble que adquiere por medio de esta
escritura SE AFECTA A VIVIENDA FAMILIAR, a favor de su cónyuge MARIA
PATRICIA SANCHEZ RIVERA, mujer, mayor de edad, domiciliada y residente en
Pitalito Huila, identificada con la cédula de ciudadanía número 52.852.446 expedida
en Bogotá D.C., de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, de
conformidad con la ley 258 del 17 de enero de 1996, modificada mediante la ley 854
del 25 de noviembre de 2003. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*--
 CONDICION RESOLUTORIA
CONDICION RESOLUTORIA: OBLIGACION ESPECIAL DEL COMPRADOR: Por
adquirirse la vivienda mediante concesión de un subsidio otorgado por la Caja
Promotora de Vivienda Militar y de Policía con destinación específica para la
adquisición de la misma el comprador se obliga a no enajenar la vivienda que por
medio de este instrumento adquiere en el término de dos (2) años contados a partir
del registro de la presente escritura, así mismo no podrá rescindir o resolver el
contrato sin mediar permiso específico fundamentado en razones de fuerza mayor
definidas por el reglamento. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
El Subsidio de Vivienda será restituible a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de
Policía cuando el beneficiario transfiere el dominio de la solución de vivienda antes
de los dos (2) años desde la fecha de su asignación. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
También será restituible el subsidio si se comprueba que existió falsedad o
imprecisión en los documentos presentados para acreditar los requisitos
establecidos para la asignación del Subsidio, caso en el cual la CPVM está facultada
para iniciar las correspondientes acciones legales tendientes a recuperar dicho valor.
CLAUSULA DE DISPONIBILIDAD PRESUPUESTAL: El subsidio de vivienda a que
hace referencia la presente cláusula será entregado a EL VENDEDOR previa
disponibilidad presupuestal, una vez la fuerza a que pertenece el afiliado gire el valor
correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía. *-*-*-*-*-*-*-*-*
COMPROBANTES FISCALES
El Notario deja constancia de haber dado cumplimiento a las normas legales
vigentes en cuanto a impuesto predial de 2018para tal efecto se protocolizan: *-*
El Notario deja constancia de haber dado cumplimiento a las normas legales
vigentes en cuanto a impuesto Predial, de valorización y de 2018 para tal efecto se
protocolizan: REPUBLICA DE COLOMBIA, DEPARTAMENTO DEL HUILA,
MUNICIPIO DE PITALITO, PAZ Y SALVO No. 2018000309 LA TÉCNICO DE LA
OFICINA DE ATENCIÓN AL CONTRIBUYENTE DEL MUNICIPIO DE PITALITO
HUILA, CERTIFICA QUE: una vez revisado la base de datos GILMARIA GARCES
MUÑOZ se encuentra a PAZ Y SALVO por concepto de PREDIAL, vigencia 2018
del siguiente predio NUMERO CATASTRAL ACTUAL 41-551-01-01-00-00-0681-
0015-0-00-00-0000 –DIRECCION K 11 ESTE 3-33, Area 0Has 104Mts2.- 0ArC;
AVALÚO $10.886.000 Se expide a solicitud del Interesado. Este documento es
valido por noventa (90) días contados a partir de la fecha de expedición. Expedido
en la Secretaria de Hacienda del municipio de Pitalito, el 25 de enero de 2018 , hay
firma y sello autorizado, Paz y Salvo de Valorización, Licencia de construcción
Numero 9158 del 14 de noviembre de 2017 y Certificado de ocupación expedidos
por la Secretaria de Planeación del municipio de Pitalito Huila y Certificado de
tradición, y cédulas de ciudadanía de los comparecientes.*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*--*-*-*-*-
*--*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE:
1.- Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos, su real estado civil,
número correcto de sus documentos de identificación, dirección, descripción, cabida,
linderos, matrícula inmobiliaria del inmueble y aprueban este instrumento sin reserva
alguna, en la forma como quedó redactado. ...............................................................
2.- Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y
en consecuencia, asumen la responsabilidad de cualquier inexactitud. ……………
3.- Conocen la ley y saben que el Notario responde solo de la regularidad formal de
los instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los
otorgantes, ni de la autenticidad de los documentos que forman parte de este instrumento.
4.- Se conocieron personal y directamente antes de comparecer a la Notaria para el
otorgamiento de esta escritura. ...................................................................................
5.- La parte compradora, verificó que la parte vendedora, es realmente la titular del
derecho y posesión real y material del derecho radicado en los inmuebles que se
transfieren, pues tuvo la precaución de establecer su real situación jurídica con base
en los documentos de identidad de la parte vendedora y documentación pertinente
tales como copias de escrituras y certificado de Tradición y demás indagaciones
conducentes para ello. ................................................................................................
6.- Solo solicitaran correcciones, aclaraciones o modificaciones al texto de la
presente escritura en la forma y en los casos previstos por la ley. ............................
7.- Se advirtió a la otorgante de la presente escritura pública, de la obligación que
tienen que leer la totalidad del texto para verificar la exactitud de todos los datos en
ella consignados, con el fin de aclarar, modificar o corregir. La firma de la misma
demuestra la aprobación total del texto. En consecuencia la Notaría no asume
ninguna responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a
la firma de los otorgantes y del notario. En tal caso, estos deben ser corregidos
mediante el otorgamiento de una nueva escritura sufragada por los mismos, de
conformidad con el Decreto Ley 960 de 1970. *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION
Leído, Aprobado y Firmado por los comparecientes este instrumento, que se elaboró
conforme a su voluntad, sus declaraciones e instrucciones, se les hicieron las
advertencias de Ley y en especial la relacionada con la necesidad de inscribir este
acto escriturario en la Oficina de Registro correspondiente en el término de dos (2)
meses contados a partir de la firma de la presente escritura y su incumplimiento
acarreará intereses por mes o fracción. El Notario lo autoriza y da fe de ello.
Instrumento elaborado en cinco (5) hojas de papel notarial con los números,
Aa048991294, Aa048991295, Aa048991296, Aa048991297, Aa048991298………..
RESOLUCION NUMERO 0451 DEL 20 DE ENERO DE 2017
SUPERINTENDENCIA: $8.300
FONDO NOTARIAL: $8.300
DERECHOS: $
RETENCION: $
IVA: $
RECIBO Nº.
EL COMPARECIENTE VENDEDOR

GILMARIA GARCES MUÑOZ

C.C.
DIRECCION:
TELEFONO:
ACT. ECONOMICA:

EL COMPARECIENTE COMPRADOR
ALEXANDER RODRIGUEZ SANCHEZ
C.C.
DIRECCION:
TELEFONO:
ACT. ECONOMICA:

EL NOTARIO;

HUGO ALBERTO MORENO RAMIREZ

Notario Segundo Pitalito Huila

191