CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos, a saber: SAUL ENRIQUE JIMENEZ JIMENEZ, mayor de edad, domiciliado
y residente en la ciudad de Usiacuri-Atl., en la Carrera 22 No. 9B-14 Barrio 19 de mayo,
identificado con cédula de ciudadanía número 875.824, actuando a nombre propio, quien para
los efectos del presente contrato se denominará EL VENDEDOR, de una parte; y de la otra,
CARLOS ALEJANDRO MANCO FONSECA, mayor de edad, domiciliado, identificado con la
cédula de ciudadanía No 1128148161, actuando a nombre propio, quien en adelante se
denominará EL COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de Promesa de
Compraventa que se rige con las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO.—EL VENDEDOR
se obliga a vender al COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se
describe a continuación: Predio denominado Parcela No. 76, el cual forma parte de uno de mayor
extensión conocido con el nombre de Arroyo Hondo o Aguas Frías ubicado en jurisdicción del
Municipio de Usiacuri cuya extensión es de 2 Hectáreas7.165 Mts2, alinderada así:
NOROCCIDENTE.- partiendo del detalle No. 673 al detalle 661 en distancia de 359.54 metros
lineales colinda con arroyo interno. ORIENTE.- del detalle No. 661 al detalle 724 en distancia
de 283 metros lineales colinda con la Parcela No. 77 adjudicada a Lucas Jiménez Cervantes.
SUR.- del detalle No. 724 en distancia de 148.32 metros lineales colinda con la Parcela No. 75
adjudicada a a Jaime Hernández Escobar hasta llegar al detalle No. 673punto de partida y
encierra. SEGUNDA: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se vende por una parte, y
comprar por la otra, lo adquirió el vendedor por compra hecha a los señores MIGUEL
FRANCISCO CORCHO BENITEZ CC No. 1.143.242.977 y GLADYS JUDITH BENITEZ AVILA
CC No. 26.005.460 mediante
Escritura Pública No. 1.410 del 07 de Diciembre del 2022 de la Notaria Única del Círculo de
Baranoa-Atl. TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES.—El VENDEDOR se obliga a transferir el
dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles,
embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo
gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se
obliga el VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas
hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. CUARTA: PRECIO.—El precio del
inmueble en venta es de SESENTA MILLONES DE PESOS M.L ($ 60.000.000.oo) moneda
corriente, suma que el COMPRADOR pagará al VENDEDOR de la siguiente manera: La suma
de TREINTA MILLONES DE PESOS M.L ($30.000.000.oo) en efectivo, de igual manera deberá
pagarle al comisionista su porcentaje de este monto recibido de lo que se había acordado con
el vendedor dueño de su propiedad; después que este haga entrega del CERTIFICADO
DE TRADICIÓN DEL INMUEBLE ACTUALIZADA Y A SU NOMBRE del propietario a
partir de ahí comienzan a correr 10 dias hábiles, terminado estos días será la entrega del 50%
acordado igual manera si no cumple con los días pactados se le comenzara a generar unos
intereses por mora e incumplimiento por valor de TREINTA MILLONES DE PESOS (30)
30.000.000 del mismo modo si el VENDEDOR no cumple deberá pagar los gastos que se le
generen al COMPRADOR como también de debera pagar por incumpliendo el COMPRADOR
una jarra de 30.000.000 de pesos; y el saldo, TREINTA MILLONES DE PESOS
($30.000.000), en efectivo por lo tanto una vez haya recibido SI ESTE NO CUMPLE CON LOS
DIAS PACTADOS el vendedor del predio, y Noventa (90) días después del pago arriba
mencionado. Se deja constancia por parte del vendedor, que a la firma del presente documento
ha recibido de parte del vendedor la suma de SEIS MILLONES DE PESOS ML. ($6.000.000),
suma que será descontada con el pago del saldo final. QUINTA: OTORGAMIENTO.—La
escritura pública que deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta del inmueble
alinderado en la cláusula primera se otorgará en la Notaría del círculo de Baranoa, en un
término no mayor de cuatro (3) meses a partir del pago del pago del saldo final restante.
SEXTA: ENTREGA.—En la fecha de la presentación por parte del vendedor del certificado de
tradición con fecha actualizada y a su nombre el VENDEDOR hará la entrega material del
inmueble al COMPRADOR,
con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres.. SEPTIMA: GASTOS.—El Comprador y el
vendedor cancelarán los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el
otorgamiento de la escritura pública de compra venta así como la autorización y registro de la
escritura pública de compraventa estarán a cargo delcomprador.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo

estipulado y firman como aparece, en la ciudad de Usiacurí a los Diez (10) días del mes de
enero de 2023 en dos ejemplares, uno para cada CONTRATANTE.

VENDEDOR COMPRADOR

SAUL E. JIMÉNEZ JIMÉNEZ CARLOS A. MANCO FONSECA C.C

No. 875.824 C.C No. 1.128.148.161