CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En Floridablanca, Santander a los 5 días del mes de octubre del año 2019; entre los suscritos a
saber CONSTRUCTORA ABC identificada con el NIT 901096962 - 0 y con el número de
matrícula mercantil 991072, con domicilio en el municipio de Girón, en calidad de
PROMITENTE VENDEDORA y la señora DALIA MONROY MESA Colombiana, mayor de edad
identificada con la cédula de ciudadanía número 1098823559 expedida en Bucaramanga, de
estado civil soltera, y domiciliada en el municipio de Piedecuesta en calidad de PROMITENTE
COMPRADORA; declaran celebrar el presente contrato de compraventa, el cual se rige por las
siguientes CLÁUSULAS:

PRIMERA. Objeto - La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a realizar venta real y efectiva a

favor de la PROMITENTE COMPRADORA el derecho pleno de dominio y la posesión material,
que tiene y ejerce sobre el inmueble objeto del presente contrato descrito a continuación: lote
de terreno de 900 m² NOVECIENTOS METROS CUADRADOS, del municipio de Floridablanca,
Ruitoque Bajo, vía Nueva Bosconia, Finca Nueva Bosconia Ruitoque Bajo, con Cedula Catastral
número 01-02-0003-0720-000, distinguido con el número 300-272309 de matrícula
inmobiliaria de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga y alinderado de
la siguiente manera: Por el NORTE con ruta de acceso; por el SUR con camino real; por el
ORIENTE con los predios de William Osorio Parra; Finca el Venado; por el OCCIDENTE con los
predios de Rubiano Castañeda Rueda; Finca Nueva Alicia.
PARÁGRAFO. No obstante, la mención de la extensión de metros y de los linderos descritos se
hace como cuerpo cierto.

SEGUNDA- Declara la PROMITENTE VENDEDORA que el inmueble objeto del presente contrato
lo adquirió, por compraventa, que le hiciera al señor Clemente Rincón Flórez, mediante
escritura pública número 6241 de fecha 04 de diciembre de 1998, otorgada en la Notaría
séptima de Bucaramanga.

TERCERA. Precio de venta - El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de
VEINTICINCO MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente colombiana ($ 25’000. 000.oo).

CUARTA. -Forma de pago- El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de
VEINTICINCO MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente colombiana ($ 25’000.000.oo).
suma que la PROMETIENTE COMPRADORA pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) DIEZ
MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente colombiana ($10’000.000.oo) pagaderos en
cuotas de UN MILLÓN DE PESOS ($1´000.000) en los cinco primeros días de cada mes a partir
del mes de octubre de 2019 comprendiendo los meses de octubre, noviembre, diciembre, enero,
febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio. Dicha suma será cancelada en efectivo b) el saldo, es
decir, la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS moneda legal y corriente colombiana
($15’000.000.o) se pagará en su totalidad el día 5 de octubre de 2020.

QUINTA- La escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato se

realizará el día 5 de octubre del año 2020, en la notaría segunda de Floridablanca, Santander a
las 9:00 am, se deja constancia que los gastos que ocasione la firma de este contrato, los que
demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los de beneficencia, así como,
la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos
partes por partes iguales.
SEXTA- El PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que el inmueble prometido en venta se
encuentra libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito
pendiente, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación del dominio y en todo
caso saldrá al saneamiento en los casos que la ley obligue.

SEPTIMA- El inmueble objeto de este contrato será entregado materialmente a LA

PROMITENTE COMPRADORA, a la firma del presente escrito, razón por la cual LA PROMITENTE
COMPRADORA tendrá la tenencia del bien inmueble prometido en venta.

OCTAVA- Las partes firmantes del presente contrato manifiestan que acuerdan como
CLÁUSULA PENAL, por retardo o mora en las obligaciones pactadas, por cualquiera de las
partes, comprometidas en este contrato, se pagará la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL
PESOS ($2’500.000oo)moneda legal y corriente colombiana, equivalente al 10% del valor del
contrato, renuncian al requerimiento para el pago y al protesto, que en todo caso para hacer
esta exigible se asimilará a un título valor , sin perjuicio a las acciones civiles a que tenga
derecho la parte afectada.

NOVENA- Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, a

su celebración, ejecución, desarrollo, terminación, o al cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones señaladas en el mismo; se resolverán por un Tribunal de Arbitramento que
funcionará en el Centro de Conciliación, Arbitraje y Amigable Composición de la Cámara de
Comercio de Bucaramanga y que se sujetará en todo a lo dispuesto en el Reglamento de dicho
Centro y en lo no regulado por él, a la Ley 1563 de 2012 y todas las disposiciones legales que le
sean aplicables, la reglamenten, adicionen o modifiquen y de acuerdo con las siguientes reglas:

a. El Tribunal estará integrado por FABIOLA ANGULO ARRIETA- Arbitro No. 11 y

JOAN MANUEL ALVAREZ RUEDA Arbitro No. 19; en caso de fracasar la
designación por inasistencia de alguna de las partes al acto de nombramiento o
por imposibilidad de acuerdo, las partes delegan al Centro de Conciliación,
Arbitraje y Amigable Composición de la Cámara de Comercio de Bucaramanga la
designación de los árbitros mediante sorteo de la lista de árbitros que lleve el
mismo centro dentro de la especialidad del tema, y bajo el procedimiento
señalado en su reglamento.
b. El Tribunal decidirá en derecho.

Los contratantes, leído el presente documento dan su asentimiento expresamente a lo

estipulado y firman como aparece, en la ciudad de Floridablanca a los 5 días del mes de octubre
del año 2019 en dos ejemplares, uno para cada prometiente.
 PROMITENTE VENDEDORA

CONSTRUCTORA ABC- NIT 901096962 – 0

José Alejandro Suarez Ordoñez – C.C 1007337602
Calle 48 #26-30, Girón, barrio el Poblado
Tel. 6186341

PROMITENTE COMPRADORA

DALIA MONROY MESA

C.C 1098823559 de Bucaramanga
Carrera 21 #19-45, Piedecuesta
Tel. 3132536521