CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. ANTONIO ESTEVEZ ZEA, A QUIÉN

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR LA
OTRA EL C. FRANCISCO ARTURO MUÑOZ ZARZA, A QUIÉN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. DE “EL ARRENDADOR”

A) SER UNA PERSONA FÍSICA CON DOMICILIO EN

__________________________________.

B) SER LEGÍTIMO PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL INMUEBLE UBICADO

EN LA CALLE DE HERMENEGILDO GALEANA, NÚMERO ______,
COLONIA FRANCISCO MURGUÍA, TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO, EL
CUAL CUENTA CON LAS MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE
SIGUIENTES:

AL NORTE: ______ MTS. Y COLINDA CON

___________________.
AL SUR: ______ MTS. Y COLINDA
CON____________________
AL ORIENTE: ______ MTS. Y COLINDA
CON____________________
AL PONIENTE: ______ MTS. Y COLINDA CON___________________

CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA

DE____________________METROS CUADRADOS. SE ANEXA
CROQUIS DE UBICACIÓN.

C) QUE COMPARECE A CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO A FIN DE

DAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO E IDENTIFICADO
EN EL INCISO INMEDIATO ANTERIOR A “EL ARRENDATARIO”, EN
LOS TÉRMINOS QUE SE CONVIENEN EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO.

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 II. DE “EL ARRENDATARIO”

A) QUE ES UNA PERSONA FÍSICA, MAYOR DE EDAD, CON CAPACIDAD

LEGAL PARA CONTRAER OBLIGACIONES Y ADQUIRIR DERECHOS.

B) QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO FEDERAL DE

CONTRIBUYENTES, BAJO LA CLAVE ______________, Y QUE ESTÁ AL
CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES.

C) QUE ES SU DESEO RECIBIR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE

CITADO EN LA DECLARACIÓN B) DEL APARTADO DE
DECLARACIONES DE “EL ARRENDADOR”, EN TÉRMINOS DEL
PRESENTE CONTRATO.

III. DECLARACIÓN CONJUNTA

A) QUE CONCURREN EN EL EJERCICIO PLENO DE SUS FACULTADES,

SIN EXISTIR DOLO, ERROR, LESIÓN, MALA FE, O CUALQUIER OTRO
VICIO DEL CONSENTIMIENTO; SIENDO SU LIBRE Y ABSOLUTA
VOLUNTAD FORMALIZAR EL PRESENTE CONTRATO, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO

POR MEDIO DE ESTE INSTRUMENTO, “EL ARRENDADOR” OTORGA EN

ARRENDAMIENTO Y “EL ARRENDATARIO” RECIBE EN ESTE MISMO
CONCEPTO, EL BIEN INMUEBLE CUYA DESCRIPCIÓN Y UBICACIÓN SE
PRECISA EN LA DECLARACIÓN I, DE “EL ARRENDADOR”, INCISO B) DEL
PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA. USO Y DESTINO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO

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EL USO Y DESTINO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO,
SERÁ PARA EL ESTABLECIMIENTO EXCLUSIVO DE BAR
(ESTABLECIMIENTO COMERCIAL DONDE SE SIRVEN BEBIDAS
ALCOHÓLICAS Y NO ALCOHÓLICAS Y APERITIVOS, GENERALMENTE PARA
SER CONSUMIDOS DE INMEDIATO EN EL MISMO ESTABLECIMIENTO).

“EL ARRENDATARIO” PODRÁ USAR Y COLOCAR PUBLICIDAD EN LA

LOCALIDAD ARRENDADA, EN LA INTELIGENCIA DE QUE DEBERÁ
RETIRARLOS AL TERMINO DE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO O SU
PRORROGA.

“EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ SUBARRENDAR O TRASPASAR TODO O

EN PARTES, EL BIEN INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO NI CEDER SUS
DERECHOS SIN CONSENTIMIENTO DE “EL ARRENDADOR” POR ESCRITO;
SI LO HICIERE, RESPONDERÁ SOLIDARIAMENTE CON EL TERCERO DE LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS EN TÉRMINOS DE LA LEY APLICABLE
EN LA MATERIA.

TERCERA. VIGENCIA

LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ POR _______, CONTADO A

PARTIR DE SU SUSCRIPCIÓN; CONCLUYENDO EN CONSECUENCIA EL DÍA
______ DE ________ DEL AÑO ______. EMPERO, EN CASO DE QUE “EL
ARRENDATARIO” DESEE DESOCUPAR ANTICIPADAMENTE EL INMUEBLE
MATERIA DE ESTA OPERACIÓN, BASTARÁ CON AVISAR POR ESCRITO A
“EL ARRENDADOR” CON UN MES DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA DE
ENTREGA DE DICHO INMUEBLE, SIN PENALIZACIÓN DE NINGUNA ESPECIE.

“EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR LA RENTA DURANTE TODO EL

TIEMPO QUE OCUPE LA LOCALIDAD ARRENDADA.

CUARTA. VALOR, ÉPOCA, LUGAR DE PAGO E INCREMENTO

VALOR: “EL ARRENDATARIO” PAGARÁ A “EL ARRENDADOR” COMO

RENTA MENSUAL LA CANTIDAD DE $15,000.00N (QUINCE MIL PESOS 00/100
M.N.).

A DICHA CANTIDAD SE LE DEBERÁ ADICIONAR EL IMPUESTO AL VALOR

AGREGADO QUE SE CAUSE, MISMO QUE SERÁ TRASLADADO
EXPRESAMENTE Y POR SEPARADO EN TÉRMINOS DE LEY.

EPOCA DE PAGO: DICHO IMPORTE DEBERÁ CUBRIRSE INVARIABLEMENTE

DENTRO DE LOS PRIMEROS 5 DÍAS HÁBILES DE CADA MES CONTRA EL
COMPROBANTE FISCAL CORRESPONDIENTE; EN CASO CONTRARIO, SE
INCREMENTARÁ EN UN 05% (CINCO POR CIENTO) MENSUAL, HASTA SU
PAGO RESPECTIVO.
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LUGAR DE PAGO: EN EL DOMICILIO DE “EL ARRENDADOR”, UBICADO EN

_________________________________________________________________
_

_________________________________________________________________.

INCREMENTO DE LA RENTA: PARA EL CASO DE QUE NO SE RENUEVE EL

PRESENTE CONTRATO AL TERMINO DE SU VIGENCIA, LA RENTA SE
INCREMENTARÁ DESPUÉS DEL PRIMER ANIVERSARIO Y DE MANERA
ANUAL EN UN 10% (DIEZ POR CIENTO).

QUINTA. REPARACIONES Y MEJORAS

UNA VEZ ENTREGADO EL LOCAL Y RECIBIDO A SATISFACCIÓN DE “EL

ARRENDATARIO”, ESTE PODRÁ REALIZAR POR SU CUENTA, LAS
MEJORAS Y LAS ADECUACIONES MENORES, ADAPTACIONES Y
REMODELACIONES QUE CONSIDERE CONVENIENTES; A LA TERMINACIÓN
DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO O SU PRORROGA, “EL
ARRENDATARIO” RETIRARÁ LAS MEJORAS QUE HUBIESE EFECTUADO
QUE NO SE ENCUENTREN ADHERIDAS AL INMUEBLE; EN LAS QUE SÍ SEA
POSIBLE RETIRAR, DE CONSIDERARLO CONVENIENTE, “EL
ARRENDATARIO” OFRECERÁ A “EL ARRENDADOR” LA COTIZACIÓN DE
LAS QUE LE CONVENGA DEJAR, PARA LO CUAL ESTE ÚLTIMO TENDRÁ LA
OPCIÓN DE COMPRARLAS O RECHAZARLAS.

“EL ARRENDADOR” DEBERÁ HACER TODAS Y CADA UNA DE LAS

REPARACIONES Y MEJORAS NECESARIAS PARA EL CORRECTO USO Y
FUNCIONAMIENTO A QUE ESTÉ DESTINADO EL BIEN ARRENDADO. EN
CASO CONTRARIO, “EL ARRENDATARIO” PODRÁ OPTAR POR RESCINDIR
EL CONTRATO O EFECTUAR DICHAS REPARACIONES Y MEJORAS
NECESARIAS CON CARGO A LAS RENTAS.

SEXTA. DERECHO DE PREFERENCIA

“EL ARRENDATARIO” EJERCERÁ EL DERECHO DE PREFERENCIA A QUE

SE REFIERE EL ARTÍCULO 7.693 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL
ESTADO DE MÉXICO, MEDIANTE UN ESCRITO DIRIGIDO AL “EL
ARRENDADOR” EN EL QUE MANIFIESTE SU INTENCIÓN DE CELEBRAR UN
NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; ESTE ESCRITO DEBERÁ SER
ENTREGADO EN UN PLAZO NO MENOR DE UN MES ANTES DE LA FECHA
DE TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EN LA INTELIGENCIA DE

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QUE SI DICHO ESCRITO NO ES PRESENTADO EN ESTE PLAZO, SE
ENTENDERÁ QUE “EL ARRENDATARIO” RENUNCIA A SU DERECHO DE
PREFERENCIA.

EN CASO DE QUE “EL ARRENDADOR” DESEASE VENDER EL INMUEBLE

MATERIA DE ESTE CONTRATO, DEBERÁ AVISAR POR ESCRITO A “EL
ARRENDATARIO” DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA VENTA, PARA
QUE ESTE ÚLTIMO DE CONSIDERARLO CONVENIENTE, EJERCITE SU
DERECHO DE PREFERENCIA PREVISTO POR EL ARTÍCULO 7.694 DEL
ORDENAMIENTO JURÍDICO EN CITA, DENTRO DE LOS 60 (SESENTA) DÍAS
NATURALES SIGUIENTES AL DÍA EN QUE FUE NOTIFICADO POR “EL
ARRENDADOR”.

ES PRECISO MENCIONAR, QUE EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO”

NO EJERZA EL DERECHO DE PREFERENCIA QUE LE CORRESPONDE PARA
ADQUIRIR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTA OPERACIÓN, “EL
ARRENDADOR” ESTARÁ EN PLENA LIBERTAD DE ENAJENAR EL CITADO
INMUEBLE EN LOS MISMOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE PROPUSO A
“EL ARRENDATARIO”; EN LA INTELIGENCIA DE QUE SI MODIFICA DICHAS
CONDICIONES, DEBERÁ NOTIFICAR DE NUEVA CUENTA A “EL
ARRENDATARIO”, SO PENA DE NULIDAD DE LA OPERACIÓN QUE LLEGARE
A CELEBRAR “EL ARRENDADOR”.

SÉPTIMA. DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

CONCLUIDA LA VIGENCIA DE ESTE INSTRUMENTO O SU PRORROGA, “EL

ARRENDATARIO” SE OBLIGA A DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE
ARRENDADO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBIÓ; SALVO
EL DETERIORO QUE SUFRA POR EL USO NORMAL Y ADECUADO.

OCTAVA. PAGO DE SERVICIOS

CON INDEPENDENCIA DE LA RENTA MENSUAL CONVENIDA, TODOS LOS

DERECHOS, OBLIGACIONES Y GASTOS QUE POR CONSUMO DE
PUBLICIDAD, AGUA, DRENAJE, TELÉFONO, INTERNET, ENERGÍA
ELÉCTRICA, U OTROS SERVICIOS QUE EL “EL ARRENDATARIO”
CONTRATE Y USE CORRERÁN POR SU CUENTA.

NOVENA. IMPUESTOS DIRECTOS SOBRE EL INMUEBLE

CUALQUIER CONTRIBUCIÓN O IMPUESTO GENERAL O ESPECIAL QUE

PESE O LLEGARE A PESAR DIRECTAMENTE SOBRE EL INMUEBLE
ARRENDADO, CORRERÁ A CARGO, CUENTA Y RESPONSABILIDAD DE “EL
ARRENDADOR”.
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DÉCIMA. MODIFICACIONES

EL CONTENIDO DEL PRESENTE INSTRUMENTO PUEDE SER MODIFICADO,

AMPLIADO O REDUCIDO PREVIA FORMALIZACIÓN POR ESCRITO.

DÉCIMA PRIMERA. DAÑOS AL INMUEBLE

EN CASO DE QUE EL INMUEBLE ARRENDADO FUESE DAÑADO POR

CAUSAS AJENAS A “EL ARRENDATARIO” YA SEA POR VOLUNTAD DE “EL
ARRENDADOR”, O SIENDO ESTAS CATÁSTROFES NATURALES EN FORMA
TAL QUE FUESE INADECUADO PARA SU USO, SE SUSPENDERÁN TODOS
LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO DURANTE EL PLAZO QUE SUBSISTA EL
DAÑO. SI EL DAÑO FUESE PARCIAL, Y EL LOCAL ARRENDADO SE PUDIESE
SEGUIR UTILIZANDO PARCIALMENTE, SIN QUE SE AFECTE EL NIVEL DE
FUNCIONALIDAD, “EL ARRENDADOR” COBRARÁ EL IMPORTE DE LA
RENTA EN LA MISMA PROPORCIÓN EN QUE EL INMUEBLE PUEDA SER
UTILIZADO.

DÉCIMA SEGUNDA. DÉPOSITO

EN ESTE ACTO Y PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE SUS

OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, “EL
ARRENDATARIO” DEJA HECHO UN DEPÓSITO DE UNA MENSUALIDAD DE
RENTA, QUE IMPORTA LA CANTIDAD DE $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS
00/100 M.N.).

QUEDANDO ENTENDIDO QUE DICHA CANTIDAD NO DEVENGARÁ INTERÉS

ALGUNO Y QUE EN NINGÚN CASO PODRÁ APLICARSE PARA EL PAGO DE
RENTAS VENCIDAS Y NO PAGADAS; Y SERÁ DEVUELTO A “EL
ARRENDATARIO” UNA VEZ CUMPLIDO EL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA TERCERA. FIADOR

GARANTIZA EL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS

OBLIGACIONES CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO EL
C._________________________, CON DOMICILIO EN
____________________________________, QUIEN SE CONSTITUYE EN ESTE
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ACTO COMO FIADOR SOLIDARIO DE “EL ARRENDATARIO”, CONVIRTIENDO
EN SUYAS LAS OBLIGACIONES DE ÉSTE ÚLTIMO.

POR OTRA PARTE, EL FIADOR CONVIENE EN QUE SU OBLIGACIÓN SERÁ

VINCULANTE TANTO DURANTE EL PERIODO CONTRACTUAL COMO
DURANTE LAS SUCESIVAS PRÓRROGAS QUE PUDIERAN PRODUCIRSE,
DEL TIPO QUE SEAN E, INCLUSO, PARA EL CASO DE TÁCITA
RECONDUCCIÓN.

DÉCIMA CUARTA. ANEXOS

SE ANEXAN AL PRESENTE CONTRATO EL INVENTARIO Y PLACAS

FOTOGRAFICAS DEL ESTADO QUE GUARDA EL INMUEBLE OBJETO DE
ARRENDAMIENTO, LOS CUALES FIRMADOS POR LAS PARTES, FORMAN
PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA QUINTA. JURISDICCION

PARA EL CASO DE INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN Y CONTROVERSIA, LAS

PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES
COMPETENTES EN LA CIUDAD DE TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO,
RENUNCIANDO AL FUERO QUE CON MOTIVO DE SUS DOMICILIOS
PRESENTES O FUTUROS PUDIESE CORRESPONDERLES.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO CONSISTENTE EN SIETE

FOJAS ÚTILES ESCRITAS POR EL ANVERSO, Y ENTERADOS DE SU
CONTENIDO, FUERZA Y EFICACIA LEGAL, LO FIRMAN LOS INTERESADOS
POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO, A LOS
____ DÍAS DEL MES DE ________DEL AÑO 2017.

______ ANTONIO ESTEVEZ ZEA ____

“EL ARRENDADOR”

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_ C. FRANCISCO ARTURO MUÑOZ ZARZA _______________________
“EL ARRENDATARIO” FIADOR

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