CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE C.

_________________________________________, QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO Y PERSONAL

DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL (LA) ARRENDADOR (A)” Y DE OTRA
PARTE _______________________________________________, QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO Y
PERSONAL DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL (LA) ARRENDATARIO
(A)”, MISMOS QUE CONVIENEN EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARAN “EL (LA) ARRENDADOR (A)”, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:
A) SON PROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES IDENTIFICADOS COMO
_____________________________________________________________________________________
_________

B) ES SU VOLUNTAD OTORGAR EN ARRENDAMIENTO A “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” EL INMUEBLE

QUE HA QUEDADO DESCRITO EN EL INCISO MARCADO CON LA LETRA A) QUE ANTECEDE.

II.- DE “EL (LA) ARRENDATARIO (A)”, POR SU CONDUCTO COMPARECE, BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD, QUE:
A) ES UNA PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD _______________ CON PLENA CAPACIDAD PARA
OBLIGARSE Y CONTRATAR.
B) QUE ACREDITA SU PERSONALIDAD CON IDENTIFICACION NUMERO
______________________________, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE SUS
RECURSOS PARA CONTRATAR EL PRESENTE ARRENDAMIENTO ES DE PROCEDENCIA
LÍCITA.
C) ES SU VOLUNTAD TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE AMUEBLADO IDENTIFICADO EN
LA PRIMER CLAUSULA A) DE LA DECLARACION DE “EL (LA) ARRENDADOR (A)”
D) CONOCER LA UBICACIÓN Y CONDICIONES FÍSICAS DEL INMUEBLE QUE SON MATERIA DEL
ARRENDAMIENTO Y ANTES SEÑALADO.

III.- DE “AMBAS PARTES”

DECLARACION UNICA DE LAS PARTES: QUE CONOCEN EL CONTENIDO DE LA FRACCIÓN TERCERA
DEL ARTÍCULO TRES DE LA LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE
OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA, RESPECTO AL CONCEPTO DE
BENEFICIARIO CONTROLADOR Y LOS DE PRESUNCIÓN DE SU EXISTENCIA, Y AL RESPECTO
MANIFIESTAN: QUE EN EL PRESENTE INSTRUMENTO NO EXISTE DUEÑO BENEFICIARIO, YA QUE SON
ELLOS MISMOS QUIENES OBTIENEN EL BENEFICIO DE LOS ACTOS QUE SE CONTIENEN Y QUIENES
EJERCE LOS DERECHOS DE USO, GOCE, DISFRUTE, APROVECHAMIENTO O DISPOSICIÓN DEL
OBJETO DE ESTE CONTRATO, ASI COMO QUE LOS RECURSOS CON LOS QUE ADQUIEREN
DERECHOS Y OBLIGACIONES RECÍPROCAMENTE, SON DE PROCEDENCIA LÍCITA Y MANIFIESTAN
AMBAS PARTES TAMBIEN ESTAR CONFORMES CON TODAS Y CADA UNA DE LAS DECLARACIONES
ANTERIORES, RECONOCIENDO EN FORMA RECÍPROCA LA PERSONALIDAD CON QUE SE OSTENTAN,
MISMAS QUE DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE SE ENCUENTRAN VIGENTES Y
POR CONSIGUIENTE, SE SOMETEN A LAS SIGUIENTES:

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 CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL (LA) ARRENDADOR (A)” DAN EN ARRENDAMIENTO A “EL ARRENDATARIO” EL

INMUEBLE CONSISTENTE
_________________________________________________________________________________________
________

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” PAGARÁ A “EL (LA) ARRENDADOR (A)”, POR CONCEPTO DE RENTA
MENSUAL POR OCUPACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, LA CANTIDAD DE
_________________________________________________________________________________________
________
PAGADEROS EN FECHA_________________________________DE CADA MES POR ANTICIPADO AL
GOCE.

DICHA CONTRAPRESTACIÓN MENSUAL SERÁ PAGADERA POR ADELANTADO DENTRO DE LOS TRES
DÍAS SUBSECUENTES DE LOS DÍAS PRIMERO DE CADA MES CALENDARIO, Y EN CASO DE NEGATIVA
DE PAGO “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” PAGARÁ COMO MORATORIO EL _____% DE IMPORTE DE LA
CONTRAPRESTACIÓN MENSUAL, ADEMÁS DEL PAGO DEL MES DE CONTRAPRESTACIÓN MENSUAL
CORRESPONDIENTE, POR EL TIEMPO QUE DURE LA MORA.
TERCERA.- AMBAS PARTES ESTABLECEN LA CANTIDAD DE
_____________________________________________ POR CADA DÍA QUE CONTINÚE OCUPANDO EN
INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, DESPUÉS DE VENCIDO EL PLAZO ACORDADO EN EL
PRESENTE CONTRATO, ESTA ÚLTIMA CANTIDAD, EN CALIDAD DE PENA CONVENCIONAL.
CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” ESTA OBLIGADO A ENTREGAR LOS RECIBOS PAGADOS POR
CONCEPTO DE SERVICIOS CON LOS QUE CUENTE EL INMUEBLE, COMO LUZ, CABLE Y OTROS
ANALOGOS, CONSIDERANDO QUE EL INMUEBLE SE LO ENTREGAN EN LAS CONDICIONES DE BUEN
ESTADO CONFORME LO RECIBE, PRECISÁNDOSE QUE CADA SEIS MESES DEBE DAR
MANTENIMIENTO, CASO CONTRARIO CUANDO DEJARE EL DEPARTAMENTO SE DESCONTARÁ DEL
DEPÓSITO EN GARANTÍA ESTA PARTIDA, ASÍ COMO LIMPIEZA GENERAL Y MANTENIMIENTO DE
BIENES QUE POR SU NATURALEZA NO SE ENCUENTRE EN BUEN ESTADO POR FALTA DE LIMPIEZA
ADECUADA, ASI COMO EL DESPERFECTO DE CUALQUIER BIEN MUEBLE Y/O INMUEBLE.
QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” SERÁ RESPONSABLE POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
OCASIONE EN EL CITADO INMUEBLE.
SI POR CAUSAS IMPUTABLES AL “ARRENDATARIO” SU ACTIVIDAD, VISITAS, FAMILIARES O
INVITADOS, HUBIERA ALGUNA SITUACIÓN LEGAL QUE DIERA LUGAR A AFECTAR DE ALGUNA
MANERA AL “ARRENDADOR” (SUS DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE, LAS RENTAS, SU
TRANQUILIDAD PERSONAL O SU SITUACIÓN JURÍDICA), EL “ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR
LOS GASTOS, VIÁTICOS, COSTAS, HONORARIOS, CONSULTAS LEGALES, ETC. A FAVOR DEL
“ARRENDADOR” DE MANERA COMPLETA Y SUFICIENTE PARA ENFRENTAR CUALQUIER SITUACIÓN
QUE SEA PARA SALVAGUARDAR SUS INTERESES (DEL “ARRENDADOR”).

SEXTA.- TODO MES DE ARRENDAMIENTO, SIN PERJUICIO DE LO ANTERIORMENTE ESTIPULADO,

DEBERÁ CUBRIRLO ÍNTEGRO “EL ARRENDATARIO” A “EL (LA) ARRENDADOR (A)”,
COMPROMETIENDOSE A PAGARLO AUN EN EL CASO DE QUE OCUPE EL INMUEBLE MATERIA DE
ESTE CONTRATO POR UN PERIODO MENOR A UN MES.
SEPTIMA.- LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO SERA DE ____________________________
CONTADOS A PARTIR DEL DIA _______________________________________, Y QUE POR TANTO
CONCLUIRÁ EL DIA ____________________________, EN EL ENTENDIDO QUE ESTE PLAZO ES
FORZOSO PARA AMBAS PARTES, RAZÓN POR LA CUAL ESTIPULAN PARA EL CASO DE QUE “EL
ARRENDATARIO” QUIERA DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO ANTES DE CUMPLIDO EL
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TERMINO DEL ARRENDAMIENTO, PAGARA EN CALIDAD DE PENA CONVENCIONAL LA CANTIDAD DE
UN MES DE LA RENTA ACORDADA, POR LO QUE “EL (LA) ARRENDADOR (A)” PODRA RETENER EL
DEPÓSITO QUE CON LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO SE RECIBE, RESERVANDOSE EL
DERECHO DE COBRAR A “EL ARRENDATARIO” EL COSTO DE CUALQUIER SERVICIO CON QUE
CUENTE EL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO QUE NO HUBIERE SIDO TOTALMENTE
CUBIERTO POR “EL ARRENDATARIO”, ASI COMO POR LOS GASTOS QUE LLEGARE A EROGAR POR
REPARACIONES O COMPOSTURAS, PAGO DE DERECHOS, MULTAS, REPOSICION Y/O REPARACION
DEL MOBILIARIO QUE SE ENCUENTRA EN EL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, ETC.

AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE A LA TERMINACION DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO,

Y EN VIRTUD DE QUE SE CELEBRA POR TIEMPO DETERMINADO “EL ARRENDATARIO” DEBERA
DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO.

EN EL CASO DE QUE LAS PARTES ACUERDEN EXTENDER EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO

FIRMARAN UN NUEVO CONVENIO PARA TAL EFECTO, SUBSISTIENDO EN TODAS SUS PARTES LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” ENTREGA “EL (LA) ARRENDADOR (A)” A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO LA CANTIDAD DE
___________________________________________________________________, POR CONCEPTO DE
DEPOSITO EN GARANTIA POR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO.

DE CUMPLIRSE TODO EN ORDEN Y TIEMPO, EL IMPORTE DEL DEPOSITO LE SERA DEVUELTO A “EL
ARRENDATARIO” AL TERMINO DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, PREVIA LA DEVOLUCION DEL
INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE SE ENTREGO, ASI COMO LA ENTREGA DE LOS
RECIBOS DEBIDAMENTE CUBIERTOS DE LOS PAGOS DEL SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA,
ASI COMO DE CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE ESTE INSTALADO O SE INSTALE EN EL INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE ARRENDAMIENTO, SERVICIOS QUE DEBERA CUBRIR POR SU CUENTA “EL
ARRENDATARIO”, EN ESTA CLAUSULA TAMBIEN LE ES APLICABLE EL PARRAFO SEGUNDO DE LA
CLAUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO.

NOVENA.- EL DESTINO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ES CASA HABITACION,
SIN QUE PUEDA “EL ARRENDATARIO” VARIAR EL MISMO, QUEDANDOLE PROHIBIDO A “EL
ARRENDATARIO” INTRODUCIR EN EL INMUEBLE ARRENDADO SUBSTANCIAS PELIGROSAS O
TOXICAS O PROHIBIDAS POR LA LEY, O DE CUALQUIER OTRA INDOLE QUE PUEDAN GENERAR
PELIGRO AL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO O RESPONSABILIDAD DE CUALQUIER TIPO
PARA “EL (LA) ARRENDADOR (A)”, OBLIGANDOSE “EL ARRENDATARIO” A INDEMNIZAR A “EL (LA)
ARRENDADOR (A)” EN CASO DE CUALQUIER DETERIORO OCASIONADO POR SU CULPA O
NEGLIGENCIA, HASTA POR EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO, ASI COMO AL
PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LLEGARE A OCASIONAR A TERCEROS.
DECIMA.- “EL ARRENDATARIO”, RECIBE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL INMUEBLE
MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, EN PERFECTAS CONDICIONES, MISMOS QUE CONOCE A LA
PERFECCION Y CONVIENE EN QUE TODAS LAS MEJORAS QUE SE REALICEN EN EL MISMO,
CORRERAN EXCLUSIVAMENTE POR SU CUENTA, QUEDANDO A BENEFICIO DEL INMUEBLE, EN LA
INTELIGENCIA DE QUE NO PODRA ALTERAR O MODIFICAR LA ESTRUCTURA, FACHADA O
NATURALEZA DEL INMUEBLE SIN LA AUTORIZACION EXPRESA Y POR ESCRITO DE “EL (LA)
ARRENDADOR (A)”, ASI MISMO “EL ARRENDATARIO” DEBERA DAR AVISO A “EL (LA) ARRENDADOR
(A)”, RESPECTO DE CUALQUIER FALLA, SEA DE NATURALEZA ELECTRICA, SANITARIA, O DE
CUALQUIER OTRA INDOLE QUE REQUIERA EL INMUEBLE PARA SU ADECUADO FUNCIONAMIENTO
DENTRO DE LOS QUINCE DIAS POSTERIORES A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, PARA QUE SEAN
REPARADOS, DESPUES DE ESA FECHA LOS ARRENDATARIOS, TENDRAN POR SU PROPIA CUENTA
QUE DAR LOS MANTENIMIENTOS RELATIVOS LOGICOS, PERO, AUN ASI SEGUN EL TIPO DE
SITUACION QUE SE PRESENTE SERA RECOMENDABLE DAR AVISO A EL (LA) ARRENDADOR (A).
DECIMA PRIMERA.- CONVIENEN AMBAS PARTES EN QUE “EL ARRENDATARIO” NO PODRA
SUBARRENDAR, NI CEDER DE FORMA ALGUNA LOS DERECHOS DE OCUPACION DERIVADOS DEL
PRESENTE CONTRATO, ESTABLECIENDOSE DESDE AHORA QUE EL INCUMPLIMIENTO A LO
ESTIPULADO EN LA PRESENTE CLÁUSULA DARA LUGAR A LA RESCISION DEL MISMO Y COMO
CONSECUENCIA DE ELLO LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO.

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DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” DEBERA CUBRIR POR SU CUENTA LOS GASTOS QUE SE
ORIGINEN CON MOTIVO DEL CONSUMO DE ENERGÍA ELECTRICA, AGUA Y CUALQUIER OTRO
SERVICIO QUE INSTALARE EN EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, OBLIGANDOSE
DESDE AHORA A ENTREGAR A “EL (LA) ARRENDADOR (A)” O A QUIEN SUS DERECHOS
REPRESENTE, MES CON MES, ASÍ COMO AL TÉRMINO DEL PRESENTE, TODOS Y CADA UNO DE LOS
RECIBOS POR ESTOS CONCEPTOS, DEBIDAMENTE CUBIERTOS, Y HASTA ENTONCES LE SERÁ
DEVUELTA LA CANTIDAD QUE POR CONCEPTO DE DEPÓSITO ENTREGA A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, SIENDO QUE LA NEGATIVA A PROPORCIONAR DICHOS RECIBOS A “EL (LA)
ARRENDADOR (A)”, DARÁ LUGAR A LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA TERCERA.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN
EL PRESENTE CONTRATO INCLUSO LA FALTA DE PAGO DE CUALQUIERA DE LOS SERVICIOS A QUE
SE REFIERE LA CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA ANTERIOR, DARÁ LUGAR PARA QUE SE PROCEDA A
SU LANZAMIENTO ANTICIPADO Y A SU COSTA, PUDIÉNDOSELE EMBARGAR BIENES SUFICIENTES DE
SU PROPIEDAD PARA GARANTIZAR LAS PRESTACIONES O RENTAS ADEUDADAS, ASÍ COMO LOS
GASTOS JUDICIALES REALIZADOS PARA ELLO, SIN NECESIDAD DE TENER QUE LLEGAR EL PLAZO
DE TERMINACIÓN NATURAL DEL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE NO
SE DEDICA EN LO PERSONAL, NI LAS PERSONAS QUE LLEGAREN A USAR EL INMUEBLE, A
ACTIVIDADES ILICITAS DE NINGUN TIPO, ASI COMO QUE LA PROCEDENCIA DE LOS RECURSOS CON
QUE CUMPLE LAS OBLIGACIONES QUE POR ESTE CONTRATO ADQUIERE, SON DE ORIGEN LÍCITO,
OBLIGÁNDOSE POR TANTO A SACAR EN PAZ Y A SALVO A “EL (LA) ARRENDADOR (A)” DE
CUALQUIER CONTROVERSIA O SITUACIÓN LEGAL QUE SE PRESENTE CON MOTIVO DE SUS
ACTIVIDADES.
DECIMA QUINTA.- EN EL CASO DE QUE POR MOTIVO DE INCUMPLIMIENTO A LAS CLAUSULAS
NOVENA, Y DECIMA CUARTA O CUALQUIER OTRA CAUSA IMPUTABLE AL “ARRENDATARIO”, LA
AUTORIDAD CUALQUIERA QUE ÉSTA FUESE LLEGASE A INMOVILIZAR, LIMITAR, CLAUSURAR,
EXPROPIAR O EXTINGUIR EL DOMINIO DE ALGUNA MANERA DEL INMUEBLE, EL “ARRENDATARIO”
SE OBLIGA DE LA MANERA MÁS AMPLIA Y LEGAL A INDEMNIZAR AL “ARRENDADOR” RECUPERANDO
EL VALOR MONETARIO A PRECIO VIGENTE COMERCIAL DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE
CONTRATO.

DECIMA SEXTA.- PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,

LLEGADO EL CASO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL
FUERO COMUN DE LA CIUDAD DE CANCUN, QUINTANA ROO, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRA
QUE EN RAZON DE SU DOMICILIO O VECINDAD PRESENTE O FUTUROS PUDIERA LLEGAR A
CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES FIRMAN Y SUSCRIBEN ESTE ANTE DOS TESTIGOS DE PUÑO, LETRA Y HUELLA, Y DE
SER NECESARIO SE COMPROMETEN A RATIFICAR EL CONTENIDO Y FIRMAS DEL PRESENTE
INSTRUMENTO ANTE UN FEDATARIO PÚBLICO.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y SABEDORAS LAS PARTES DE LOS ALCANCES LEGALES
DEL MISMO, LO FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN DE TODAS Y CADA UNA DE SUS HOJAS, EL DÍA
_______________________________________.
NOMBRE, FIRMA Y HUELLA.
“EL (LA) ARRENDADOR (A)” “EL ARRENDATARIO”

_______________________________ ______________________________________

TESTIGOS