CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DOÑA GLORIA IVON LUY
MEDINA, IDENTIFICADA CON DNI N° 09961412, CON DOMICILIO EN AVENIDA SAN
FELIPE NO 1140, DISTRITO DE JESUS MARIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDADORA”; Y DE
LA OTRA PARTE, DOÑA OFELIA GUTIERREZ AVILA, IDENTIFICADA CON DNI N°
46345159, DOMICILIADA EN JIRÓN MARISCAL SUCRE N O 952, DISTRITO DE
SUPALLANGA, PROVINCIA DE HUANCAYO Y DEPARTAMENTO DE JUNÍN, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDATARIA”; EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SEÑALADAS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

CLÁUSULA PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE

1.1 “LA ARRENDADORA” TIENE DERECHO Y LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL

INMUEBLE EN MÉRITO A LA CALIDAD DE COPROPIETARIO DE CONFORMIDAD A
LA PARTIDA REGISTRAL N° 11153384 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

CLÁUSULA SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y

REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO

2.1 EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO COMPRENDE AL SUB LOTE

2 DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 2, MANZANA D, LOTE 2,
LOTIZACIÓN LOS TULIPANES, CARAPONGO, DISTRITO DE LURIGANCHO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EXCEPTUANDO, EL ÁREA
EQUIVALENTE A 827.70 M2 (OCHOCIENTOS VEINTISIETE CON SETENTA
METROS CUADRADOS) CUYAS MEDIDAS SON: 31 M. (TREINTA Y UN
METROS) COLINDANTES AL LOTE 1 EN EL LADO POSTERIOR Y 26.70 M.
(VEINTISÉIS CON SETENTA METROS) COLINDANTE CON EL LOTE 3 POR EL
LADO LATERAL IZQUIERDO. EL ÁREA EXCEPTUADA MENCIONADA INCLUYE
LA CASA CONSTRUÍDA Y EL BAÑO, CUYO METRAJE ES 110 M 2 (CIENTO DIEZ
METROS CUADRADOS) Y 10 M2 (DIEZ METROS CUADRADOS)
RESPECTIVAMENTE. DEJANDO 707.70 M (SETECIENTOS SIETE METROS
2

CUADRADOS) CORRESPONDIENTE A ÁREAS VERDES Y JARDINES.

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2.2 ASIMISMO, EL ÁREA CORRESPONDIENTE AL POZO ARTESANAL DE AGUA DEL
SUBSUELO EQUIVALENTE A 7.84 M2 (SIETE CON OCHENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS) TAMPOCO SE ENCUENTRA INCLUÍDO EN EL
CONTRATO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE QUEDA
PROHIBIDO SU USO, MANIPULACIÓN, APROVECHAMIENTO Y/O CUALQUIER
OTRO NO AUTORIZADO POR “LA ARRENDADORA”.

2.3 “LA ARRENDADORA” DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE MATERIA DE

ARRENDAMIENTO ES UN TERRERO PLANO Y QUE SE ENCUENTRA EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD Y SIN MAYOR DESGASTE QUE
EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.

2.4 “LA ARRENDATARIA” DECLARA BAJO JURAMENTO QUE CONOCE

PERFECTAMENTE LA UBICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN E IDENTIFICACIÓN
DEL INMUEBLE POR LO QUE RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER
ARGUMENTO SOBRE LA FALTA DE INDIVIDUALIZACIÓN O UBICACIÓN DE ÉSTE.

CLÁUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. “LA ARRENDADORA” CEDE TEMPORALMENTE EL USO DEL INMUEBLE

MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE A “LA ARRENDATARIA”, PARA
DESTINARLO AL USO COMERCIAL (ALQUILER DE CANCHAS DEPORTIVAS); POR
SU PARTE “LA ARRENDATARIA” PAGA UNA RENTA MENSUAL INDICADA EN
LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES DEL PRESENTE DOCUMENTO.

3.2 “LA ARRENDATARIA”SE OBLIGA A DESTINAR EL INMUEBLE BAJO ESTE

CONTRATO EXCLUSIVO AL USO COMERCIAL DE COMPLEJO DEPORTIVO CUYO
OBJETO ES EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES DEPORTIVAS (VÓLEY Y/O
FÚTBOL).

CLÁUSULA CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1 EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR UN (01) UN AÑO, Y

COMENZARÁ A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2021 Y TERMINARÁ EL 31 DE
DICIEMBRE DE 2021, FECHA EN LA QUE “LA ARRENDATARIA” SE OBLIGA A
DESOCUPAR Y DEVOLVER EL INMUEBLE A “LA ARRENDADORA”, SIN MÁS
DETERIORO QUE EL PRODUCIDO POR EL USO DILIGENTE DEL MISMO.
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4.2 EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS PARTES
ESTÁN DE ACUERDO, PARA LO CUAL “LA ARRENDATARIA” DEBERÁ INFORMAR
A “LA ARRENDADORA” DE SU DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO DE FORMA
DIRECTA CON “LA ARRENDADORA” CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE
TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA PARA LA
RENOVACIÓN.

4.3 QUEDA PROHIBIDO EL SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN O TRASPASO DEL

INMUEBLE.

CLÁUSULA QUINTA: DE LA RENTA

5.1 LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/583.40 (QUINIENTOS OCHENTA

Y TRES Y 40/100 SOLES) QUE SERÁ PAGADA POR EL ARRENDATARIO CADA DÍA
01 DE MES, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO NI COBRANZA PREVIA. “LA
ARRENDADORA” SE APERSONARÁ AL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, EN CADA FECHA MENCIONADA MENSUALMENTE A REALIZAR EL
COBRO DE LA RENTA PACTADA.

CLÁUSULA SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS

6.1 SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DE “LA ARRENDATARIA” PAGAR

PUNTUALMENTE LOS RECIBOS Y GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA
FECHA DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO AL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA,
TELÉFONO, GAS, TELEVISIÓN POR CABLE, INTERNET Y CUALQUIER OTRO
SERVICIO QUE “LA ARRENDATARIA” CONTRATE.

6.2 SERÁ DE CUENTA DE “LA ARRENDADORA” EL PAGO DEL IMPUESTO

PREDIAL, QUE GRAVA DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD.

CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

7.1 LA ARRENDATARIA PODRÁ MODIFICAR EL BIEN ARRENDADOS PARA

CUMPLIR CON EL OBJETO DE NEGOCIO PARA EL QUE SE ARRIENDA. CUALQUIER
MEJORA O CAMBIO QUE DESEE REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN
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DE “LA ARRENDORA”, QUEDANDO, DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL
BIEN, SIN DESEMBOLSO POSTERIOR DE “LA ARRENDADORA”.

7.2 “LA ARRENDATARIA” SE COMPROMETE A CONSERVAR EL INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN PERFECTAS CONDICIONES,
DEVOLVERLO EN EL MISMO ESTADO QUE LO RECIBIÓ SALVO LAS
MODIFICACIONES, MEJORAS Y EL DETERIORO PROVENIENTE DEL USO NORMAL.

CLÁUSULA OCTAVA: DE LA RESOLUCIÓN

8.1 LAS PARTES ACUERDAN VOLUNTARIAMENTE QUE EL CONTRATO SE

RESOLVERÁ DE PLENO DERECHO, CONFORME A LOS ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 1430º DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, EN LOS SIGUIENTES CASOS:

- INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE “LA ARRENDATARIA” DE

CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES PACTADAS EN EL PRESENTE
CONTRATO.
- FALTA DEL PAGO DE LA RENTA A LOS (30) TREINTA DÍAS DE VENCIDA
LA FECHA DE PAGO PACTADA.
- SI EN EL BIEN INMUEBLE SE REALIZA CUALQUIER ACTIVIDAD QUE
VULNERE ALGUNA NORMA IMPERATIVA VIGENTE O DE LAS BUENAS
COSTUMBRES.

8.2 LA RESOLUCIÓN SERÁ NOTIFICADA POR CONDUCTO NOTARIAL EN EL

INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

CLÁUSULA NOVENA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

9.2 “LA ARRENDATARIA” SE OBLIGA A:

- PERMITIR EL INGRESO A “LA ARRENDADORA” U A OTRA PERSONA
QUE ÉSTA DESIGNE PARA EFECTOS DE INSPECCIONAR EL BIEN
INMUEBLE, LO QUE SERÁ COMUNICADO CON UNA ANTICIPACIÓN DE
(24) VEINTICUATRO HORAS.
- NO UTILIZAR NINGÚN OTRO PERÍMETRO O ÁREA DIFERENTE AL
SEÑALADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.
- UTILIZAR EL BIEN INMUEBLE SÓLO PARA USO COMERCIAL (ALQUILER

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 DE CANCHAS DEPORTIVAS).
- TODAS ESTAS OBLIGACIONES ESTARÁN VIGENTES HASTA LA
DEVOLUCIÓN EFECTIVA DEL BIEN INMUEBLE.

CLÁUSULA DÉCIMA: DEL DOMICILIO CONTRACTUAL

10.1 AMBAS PARTES ACUERDAN QUE TODA COMUNICACIÓN DEBERÁ SER

EFECTUADA AL DOMICILIO SEÑALADO EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL
PRESENTE CONTRATO MEDIANTE DOCUMENTO DE FECHA CIERTA. NO
OBSTANTE, “LA ARRENDORA” TAMBIÉN PODRÁ NOTIFICAR A “LA
ARRENDATARIA” EN EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: CARGOS DE LA ARRENDATARIA

11.1 SERÁ DE CARGO DE “LA ARRENDATARIA”, DURANTE LA VIGENCIA DEL

PRESENTE CONTRATO, LOS SIGUIENTES:
- PAGO DE ARBITRIOS MUNICIPALES.
- PAGO PUNTUAL DE LA RENTA PACTADA.
- UTILIZAR EL BIEN ARRENDADO SOLO PARA EL USO COMERCIAL.
- RESPETAR LAS NORMAS IMPERATIVAS VIGENTES, NORMAS DE SALUBRIDAD
Y DE LAS BUENAS COSTUMBRES.

11.2 QUEDA EXPRESAMENTE ESTIPULADO QUE “LA ARRENDADORA” NO

ASUME NI SE RESPONSABILIZA POR DEUDAS Y/U OBLIGACIONES DE NINGÚN
TIPO QUE PUDIERAN CONTRAER “LA ARRENDATARIA” POR CUALQUIER
CONCEPTO DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO Y OCUPACIÓN
DEL INMUEBLE, POR LO TANTO, EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO
NO ES SUJETO A EMBARGO NI GARANTÍA DE PAGO ALGUNO.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

12.1 DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594°

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, “LA ARRENDATARIA” DECLARA
EXPRESAMENTE QUE, MEDIANTE LA PRESENTE CLÁUSULA, SE ALLANA POR
ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y SIMPLE Y BAJO LOS ALCANCES DE LO
DISPUESTO POR EL ARTÍCULO, PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE Y A LAS

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EVENTUALES PRETENSIONES, INTERPUESTAS POR “LA ARRENDATARIA”,
DESTINADAS A OBTENER (I) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR CONCLUSIÓN
DEL ARRENDAMIENTO O (II) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR RESOLUCIÓN
POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA.

CLÁUSULA DECIMO TERCERA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

13.1 "TODA DESAVENENCIA, LITIGIO O CONTROVERSIA QUE PUDIERA

DERIVARSE DE ESTE CONTRATO, CONVENIO O ACTO JURÍDICO, INCLUIDAS LAS
DE SU NULIDAD O INVALIDEZ, SERÁN RESUELTAS A TRAVÉS DEL ARBITRAJE
POPULAR, MEDIANTE FALLO DEFINITIVO, DE CONFORMIDAD CON LOS
REGLAMENTOS DEL CENTRO DE ARBITRAJE POPULAR “ARBITRA PERU”, A CUYA
ADMINISTRACIÓN, REGLAMENTOS Y DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN
FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU
INTEGRIDAD”.

LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE DE HABER LEÍDO ÍNTEGRAMENTE EL

PRESENTE DOCUMENTO Y ESTAR ENTERADOS Y DE ACUERDO DE SU
CONTENIDO, ASÍ COMO SU OBJETO, VALIDEZ Y EFECTOS LEGALES; Y EN SEÑAL
DE CONFORMIDAD LO FIRMAMOS ESTE DOCUMENTO POR DUPLICADO, CADA
UNO DE LOS CUALES SE CONSIDERA COMO ORIGINAL.

LIMA, 01 DE ENERO DE 2021.

GLORIA IVON LUY MEDINA OFELIA GUTIERREZ AVILA

“LA ARRENDADORA” “LA ARRENDATARIA”