CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SEÑOR JULIAN LUNA FUENTES, A QUIEN POR EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE LE DENOMINA COMO “EL ARRENDADOR” Y DE OTRA PARTE SEÑOR (A) __________________________________________________
A QUIENES PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINA COMO “EL ARRENDATARIO”, SUJETÁNDOSE LAS PARTES QUE
INTERVIENEN EN ESTE CONTRATO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
1.- DECLARAN LOS CONTRATANTES TENER CONCERTADO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, AL CUAL, POR MEDIO DE ESTE INSTRUMENTO
PRIVADO, VIENEN A DARLE PLENA VALIDEZ FORMAL Y LEGAL DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1, 2, 3, 215, 218, 223,
232, 236, 2676, 2737, 2677, 2679, 2687, 2695, 2696, 2791, 2792, 2793, 2794, 2911, 2912, 2913, 2914, 2915, TODOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL
ESTADO DE QUINTANA ROO.
ll.- DECLARA “EL ARRENDADOR”, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, POR SU PROPIO DERECHO:

A) TENER CAPACIDAD JURÍDICA SUFICIENTE PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LLAMARSE COMO HA QUEDADO
SEÑALADO EN EL PROMEDIO DEL PRESENTE CONTRATO.
B) QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN UNIDAD PRIVATIVA NÚMERO 23C MZ 11 LT 04 PRIVADA PEZ COFRE, DE
LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO.
E) QUE DICHO PREDIO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y ESTÁ AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS IMPUESTOS PREDIALES,
CUOTAS, CONTRIBUCIONES Y DE SUS SERVICIOS, INCLUIDOS LOS PAGOS DEL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE.

III.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”, BAJO FORMAL PROTESTA DE DECIR VERDAD:

A) QUE ES UNA PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD ______________________________________ Y QUE EN COPIA SIMPLE SE ACOMPAÑA
AL PRESENTE CONTRATO COMO ANEXO “A” Y EN CASO DE SER EXTRANJERO SE ENCUENTRA LEGALMENTE EN EL PAÍS CON SU
CONDICIÓN MIGRATORIA REGULAR.
B) QUE RECONOCE QUE “EL ARRENDADOR” DETENTA LA PROPIEDAD DE “EL INMUEBLE” OBJETO DE ESTE CONTRATO.
C) QUE CONOCE FÍSICAMENTE “EL INMUEBLE” Y ESTÁ DE ACUERDO EN RECIBIRLO EN EL ESTADO EN EL QUE SE ENCUENTRA, Y EL
CUAL A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO OCUPARÁ SIN TÍTULO LEGAL ALGUNO QUE LO JUSTIFIQUE Y QUE PARA
EVITARSE UNA CONTROVERSIA CON MOTIVO DE HECHO ANTES MENCIONADO, ESTÁ PLENAMENTE CONFORME EN CELEBRAR CON
“EL ARRENDADOR” EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE MÁS ADELANTE SE
ESTABLECEN.
D) QUE HA VERIFICADO LA EXISTENCIA DE TODOS LOS ARTICULOS COMO SON: ARTÍCULOS ELECTRODOMÉSTICOS, SISTEMAS DE
ENFRIAMIENTO (AIRES ACONDICIONADOS) LAVANDERIA, COCINA, CALENTADORES ELECTRICOS, COCINA ELECTRICA, TABLERO Y
MEDIDOR DE LECTURA DE ELECTRICIDAD Y CONDUCTORES ELECTRICOS, PARRILLA DE CARNES ASADAS, SISTEMA DE
FUNCIONAMIENTO DE ALBERCA (JACUZZI), TODOS LOS ARTÍCULOS QUE INTEGRAN O APLIQUEN EL INVENTARIO SOBRE LOS CUALES
MANIFIESTA “EL ARRENDATARIO” HABERSE CERCIORADO QUE SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO PARA SU USO Y
FUNCIONAMIENTO, DOCUMENTO EL CUAL SE AGREGA AL PRESENTE COMO ANEXO 1, DANDO 15 DÍAS NATURALES PARA REPORTAR
CUALQUIER MAL FUNCIONAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE Y SUS MUEBLES PARA SER REPARADOS Y DEJAR EN ÓPTIMAS
CONDICIONES PARA SU USO.
DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES ANTERIORES, LAS PARTES DECLARAN QUE SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD
CON LA QUE COMPARECEN A LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO ESTANDO AMBOS DE ACUERDO Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS
SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” OTORGA A “EL ARRENDATARIO” Y ESTE A SU VEZ RECIBE LA OCUPACIÓN TEMPORAL DEL INMUEBLE REFERIDO
EN LA DECLARACIÓN 11 INCISO ( C), POR EL LAPSO DE TIEMPO DE ___ MESES CON FECHA DE ENTRADA _________________________ Y FECHA
DE SALIDA ____________ EN LA QUE “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A ENTREGAR “EL INMUEBLE” JUNTO CON “EL INVENTARIO”
ANTERIORMENTE REFERIDO, EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE FUE RECIBIDO O MEJORES.

SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIÓN- POR EL USO TEMPORAL Y OCASIONAL DE “EL INMUEBLE”, “EL ARRENDATARIO”, PAGA LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE “EL ARRENDADOR”, EN CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE $_______________ PAGO MENSUAL
EQUIVALENTE A 30 DÍAS NATURALES.
DICHA CONTRAPRESTACIÓN DEBERÁ PAGARSE LOS DÍAS 15 DE CADA MES AL “ARRENDATARIO” A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO CON
5 DÍAS NATURALES DE GRACIA PARA REALIZAR EL PAGO RESPECTIVO DE LO CONTRARIO PASANDO EL TERCER DÍA DEL VENCIMIENTO SERÁ
ACREEDOR A UNA PENALIZACIÓN DEL 15% DE INTERESES MORATORIOS EL CUAL DEBERÁ CUBRIRSE AL MOMENTO DEL PAGO DE LA RENTA A
“EL ARRENDADOR”. EL LUGAR DE PAGO SERÁ EN EL INMUEBLE EN EFECTIVO O POR TRANSFERENCIA A LA CUENTA CONVENIDA MOSTRANDO
EL COMPROBANTE DE PAGO POR MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO.

MANIFESTANDO “EL ARRENDADOR”, RECIBIR DICHO MONTO Y SIRVIENDO EL PRESENTE COMO EL RECIBO MÁS AMPLIO QUE EN DERECHO
CORRESPONDA.

PARA EL DESALOJO DEL INMUEBLE, “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A AVISAR CON UN MES DE ANTICIPACIÓN, CASO DE NO
DESOCUPAR EL INMUEBLE EN LA FECHA Y HORA ESTABLECIDA POR ESCRITO, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR EN FAVOR A “EL
ARRENDADOR” LA CANTIDAD DE $2,000.0(DOS MIL PESOS MXN), POR CADA DÍA ADICIONAL. SI “EL ARRENDATARIO” DECIDE DESOCUPAR ANTES
DEL ACUERDO CONVENIDO EN EL PRESENTE CONTRATO DEBERÁ NOTIFICAR 60 DÍAS CON ANTELACIÓN PARA EVITAR PENALIZACIÓN (MISMA
QUE QUEDARÁ A CRITERIO DE “EL ARRENDADOR”), YA QUE DE DESALOJAR SIN PREVIA NOTIFICACIÓN, TENDRÁ UNA PENALIZACIÓN DEL
MONTO TOTAL DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA OTORGADO, DEBIENDO CUBRIR ADICIONALMENTE CUALQUIER ADEUDO EN SERVICIOS DE “EL
INMUEBLE”.

TERCERO.- “EL ARRENDADOR” BAJO FORMAL PROTESTA DE DECIR LA VERDAD, MANIFIESTA QUE A LA PRESENTE FECHA NO EXISTE
LIMITACIÓN O RESTRICCIÓN A SU DERECHO DE PROPIEDAD POR LO QUE LO QUE GARANTIZA A “EL ARRENDATARIO”, LA OCUPACIÓN
TEMPORAL DE LA CASA HABITACIÓN OBJETO DE ESTE CONTRATO, Y ASÍ MISMO QUE A LA PRESENTE FECHA NO EXISTE NINGÚN TIPO DE
GRAVAMEN.
CUARTO.- “EL ARRENDATARIO” HACE CONSTAR: QUE ACEPTA EL ARRENDAMIENTO OTORGADO A SU FAVOR EN LOS TÉRMINOS DE LAS
CLÁUSULAS ANTERIORES Y DE LAS SIGUIENTES, Y QUE EN ESTE ACTO RECIBE A SU ENTERA SATISFACCION DE “EL ARRENDADOR” LA
POSESIÓN MATERIAL DE LA CASA HABITACIÓN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTA.- SERVICIOS.- LOS COSTOS QUE SE GENEREN POR EL CONSUMO DE : ELECTRICIDAD, TELEVISIÓN POR CABLE, GAS, SERVICIOS DE
TELEFONÍA E INTERNET, AGUA Y/O CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE CONTRATA “EL INMUEBLE”, “NO” SE ENCUENTRAN INCLUIDOS EN EL
MONTO DE LA CONTRAPRESTACIÓN, CON EXCEPCIÓN DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO MENSUAL.

SEXTA.- USO Y DESTINO DEL INMUEBLE.- “EL INMUEBLE” SERÁ DESTINADO EXCLUSIVAMENTE PARA USO RESIDENCIAL, “EL ARRENDATARIO”
TIENE ESTRICTAMENTE PROHIBIDO LLEVAR A CABO CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD DIFERENTE COMO PUDIERA SER: EVENTOS MUSICALES CON
VOLUMEN ALTO CON MÁS DE 12 DECIBELES QUE SON PERMITIDOS POR LA AUTORIDAD COMPETENTE, ASI COMO TAMBIEN QUEDA
ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL INGRESO DE MASCOTAS U OTRO TIPO DE ANIMALES QUE ALTEREN LA PAZ Y TRANQUILIDAD DE LOS VECINOS.
EL INCUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO PARA DERECHO A “EL ARRENDADOR”, A LA
RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL PREVIA Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA “EL
ARRENDADOR”, ADEMÁS DE LAS CONTEMPLADAS POR LA LEY DE LA MATERIA.

SEPTIMA.- MEJORAS Y DEPOSITO EN GARANTIA.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ LLEVAR A CABO OBRAS DE ADECUACIÓN, REPARACIÓN O
ACONDICIONAMIENTO EN “EL INMUEBLE”, SIN EL CONSENTIMIENTO DE “EL ARRENDADOR”, EN LA INTELIGENCIA DE QUE SI LO LLEGA A
REALIZAR, DEBERÁN SER AUTORIZADAS POR ESCRITO CON LA FIRMA DE AUTORIZACIÓN DE “EL ARRENDADOR” QUEDANDO POR ENTENDIDO
QUE LOS GASTOS DE DICHAS MEJORAS O ADECUACIONES CORREN POR CUENTA DEL “ARRENDATARIO”, SIENDO QUE LAS MEJORAS
QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL MISMO, SIN DERECHO A RETRIBUCIÓN ALGUNA A SU FAVOR.

A FIN DE GARANTIZAR EL BUEN CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, COMO DE LA DEBIDA CONSERVACIÓN DE "EL INMUEBLE" e
"INVENTARIO", "EL ARRENDATARIO” ENTREGA A "EL ARRENDADOR” LA CANTIDAD DE $9,000.C0 (NUEVE MIL PESOS. M.N.J) EN CONCEPTO DE.
DEPÓSITO EN. GARANTÍA, EL CUAL NO SERÁ ENTREGADO EN CASO DE SER NECESARIA ALGUNA
REPARACIÓN DE CUALQUIER DAÑO, Y/O REPOSICIÓN DE CUALQUIER ELEMENTO DE "EL INVENTARIO", Y/O MULTAS Y SANCIONES IMPUESTA A
"EL ARRENDADOR", POR CAUSAS IMPUTABLES A "EL ARRENDATARIO, CON LO CUAL ESTE ÚLTIMO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO

OCTAVO.- MASCOTAS, SEGURIDAD Y LÍMITE DE PERSONAS.- "EL ARRENDATARIO" NO TIENE DERECHO A TENER MASCOTAS EN EL INMUEBLE
"EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ TENER REUNIONES SOCIALES EN EL INMUEBLE QUE EXCEDAN DE: 5 PERSONAS, EL LÍMITE MÁXIMO DE
PERSONAS QUE DURANTE LA OCUPACIÓN DE "EL INMUEBLE” PODRÁN HABITAR EN EL MISMO SERÁN 3 (TRES). "EL ARRENDATARIO" ES
RESPONSABLE DURANTE LA OCUPACIÓN TEMPORAL DE "EL INMUEBLE", DEL ROBO O PÉRDIDA DEL INVENTARIO QUE DERIVE DE SU
DESCUIDO, ASÍ COMO DE LA PUERTA DE ACCESO AL BIEN INMUEBLE, DE LA CERRADURA Y TODO LO QUE TENGA QUE VER CON LA SEGURIDAD
DE ACCESO AL BIEN INMUEBLE.

NOVENA.- "LAS PARTES CONTRATANTES" ESTABLECEN QUE "EL ARRENDATARIO” TIENE EXPRESAMENTE PROHIBIDO SEÑALAR PARA SU
EMBARGO, GRAVAR, TRASPASAR CEDER TOTALMENTE O PARCIALMENTE SU DERECHO DE POSESIÓN DERIVADA, ARRENDAR O SUBARRENDAR,
TODO O EN PARTE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, A EMPRESAS FILIALES O TERCERAS PERSONAS.

DÉCIMA. - OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE "EL ARRENDATARIO”.- LAS PARTES DE MUTUO ACUERDO PACTAN QUE SON OBLIGACIONES
ESPECÍFICAS DE "EL ARRENDATARIO" LAS SIGUIENTES:
1) PAGAR LA RENTA EN LA FORMA Y TÉRMINOS CONVENIDOS
2) A RESPONDER DE LOS PERJUICIOS QUE SUFRE "EL INMUEBLE" POR SU CULPA O NEGLIGENCIA.
3) SERVIRSE DE "EL INMUEBLE" SOLAMENTE PARA EL USO CONVENIDO;
4) RESPONDER POR EL INCENDIO DE "EL INMUEBLE".
5) PONER EN CONOCIMIENTO DE "EL ARRENDADOR" DE FORMA INMEDIATA, TODA USURPACIÓN O HECHO DAÑOSO A "EL INMUEBLE",
SE HA CAUSADO O QUE ABIERTAMENTE PRETENDA CAUSAR UN TERCERO, BAJO PENA DEL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS EN CASO
DE INCUMPLIMIENTO A ESTA OBLIGACIÓN;
6) A CONSERVAR EN TODO TIEMPO "EL INMUEBLE", EN LAS MISMAS BUENAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBE, EN CONSECUENCIA,
SERÁN POR SU CUENTA LOS GASTOS DE CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DEL MISMO, OBLIGÁNDOSE A NO
INTRODUCIR ANIMALES, NI SUSTANCIAS TÓXICAS E INFLAMABLES;
7) LAS DEMÁS QUE DERIVEN DE ESTE CONTRATO O DE LA LEY.
8) A RESPETAR EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO Y ACEPTAR LAS CONSECUENCIAS DE SU INCUMPLIMIENTO.
DÉCIMA PRIMERA.- DE LAS CAUSAS DE RESCISIÓN.- LAS PARTES DE MUTUO ACUERDO PACTAN QUE CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES FALTAS
COMETIDAS POR "EL ARRENDATARIO" INDEPENDIENTEMENTE DE LAS PACTADAS EN ESTE CONTRATO, DARÁ DERECHO A "EL ARRENDADOR A
SOLICITAR LA RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, Y ASÍ MISMO, OBLIGA A "EL ARRENDATARIO" A ENTREGARLE "EL INMUEBLE" DE FORMA
INMEDIATA Y SIN NECESIDAD DE DETERMINACIÓN JUDICIAL:
I. DEJARE DE PAGAR, AUNQUE SEA POR UN DIA O SEMANA, LA CANTIDAD ESTIPULADA COMO RENTA.
II. CAMBIO DE USO O DESTINO DE "EL INMUEBLE" SIN AUTORIZACIÓN PREVIA Y POR ESCRITO DE "EL ARRENDADOR".
III. MODIFICACIONES A "EL INMUEBLE” SIN AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE "EL ARRENDADOR".
IV. DEJARE DE PAGAR, AUNQUE SEA POR UN SOLO PERIODO DE PAGO, ALGUNO DE LOS SERVICIOS CON QUE CUENTA O LLEGA A
CONTAR *EL INMUEBLE", COMO LO SON: ENERGÍA ELÉCTRICA, PENALIZACIONES DE LA PRIVADA EN CONDOMINIO, ETC.
V. ENTREGUE, POR CUALQUIER FIGURA JURÍDICA, O, DE HECHO, LA POSESIÓN DE "EL INMUEBLE" A UN TERCERO, SIN AUTORIZACIÓN
PREVIA Y POR ESCRITO DE "EL ARRENDADOR".
VI. UTILIZAR COMO BODEGA PARA SOLVENTES LA PROPIEDAD O UTILIZARLOS PARA ALMACENAR SUSTANCIAS PROHIBIDAS TALES
COMO: SOLVENTES O DROGAS O ARMAS DE FUEGO Y TODAS LAS QUE LA LEY PROHÍBA.
VII. DEJARÉ DE CUMPLIR CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO” DESTINARÁ Y UTILIZARA EL INMUEBLE ARRENDADO EN OBSERVANCIA A LO DISPUESTO POR LA LEY
FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, REGLAMENTARIA DEL ARTÍCULO 22 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS, PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN (DOF) EL 29/MAYO/ 2009.
DECIMA TERCERA.- LAS PARTES ESTABLECEN LO SIGUIENTE: "EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A DESTINAR EL INMUEBLE PARA SU USO
LICITO, QUEDANDO ESTRICTAMENTE PROHIBIDO UTILIZAR "EL INMUEBLE" COMO INSTRUMENTO U OBJETO DE LOS DELITOS DE: DELINCUENCIA
ORGANIZADA, DELITOS CONTRA LA SALUD, SECUESTRO, ROBO DE VEHICULOS, TRATA DE PERSONAS Y/O CUALQUIER OTRO ILICITO PREVISTO
Y SANCIONADO POR NUESTRA LEGISLACION LOCAL O FEDERAL.
DÉCIMA CUARTA.- TODOS LOS DERECHOS GASTOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DE ESTE CONTRATO SON Y SERÁN DE
CUENTA EXCLUSIVA DE "EL ARRENDATARIO".
DÉCIMA QUINTA.- RENUNCIAS ESPECÍFICAS.- LAS PARTES DE MUTUO ACUERDO PACTAN QUE "EL ARRENDATARIO* RENUNCIA A:
1) 1) AL DERECHO DE PREFERENCIA PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2708 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE
LITERALMENTE DICE: "EN LOS ARRENDAMIENTOS QUE HAN DURADO MÁS DE CINCO AÑOS Y CUANDO EL ARRENDATARIO HA HECHO
MEJORAS DE IMPORTANCIA EN LA FINCA ARRENDADA, TIENE ÉSTE, SÍ ESTÁ AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LA RENTA, DERECHOS A
QUE, EN IGUALDAD DE CONDICIONES, SE LE REFIERE A OTRO INTERESADO EN EL NUEVO ARRENDAMIENTO EN LA FINCA. TAMBIÉN
GOZARÁ DEL DERECHO DEL TANTO COMO SI EL PROPIETARIO QUIERE VENDER LA FINCA ARRENDADA, APLICÁNDOSE EN LO
CONDUCENTE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1999 DEL CÓDIGO CIVIL DE QUINTANA ROO.
2) AL DERECHO DE PRÓRROGA PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2738 DEL CÓDIGO CIVIL QUE LITERALMENTE DICE: "A MÁS TARDAR
QUINCE DÍAS DESPUÉS DE VENCIDO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, TENDRÁ DERECHO EL INQUILINO, SIEMPRE QUE ESTÉ AL
CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS, A PEDIR QUE SE LE PRORROGUE HASTA POR UN AÑO ESE CONTRATO. PODRÁ EL
ARRENDADOR AUMENTAR HASTA UN DIEZ POR CIENTO, LA RENTA ANTERIOR, SIEMPRE QUE DEMUESTRE QUE LOS ALQUILERES EN
LA ZONA DE QUE SE TRATE, HAN SUFRIDO ALZAS QUE JUSTIFIQUEN EL AUMENTO. QUEDAN EXCEPTUADOS DE LA OBLIGACIÓN DE
PRORROGAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOS PROPIETARIOS QUE QUIERAN HABITAR LA CASA, OCUPAR PERSONALMENTE
EL LOCAL DESTINADO A DESPACHO, INDUSTRIA O COMERCIO, O CULTIVAR LA FINCA CUYO ARRENDAMIENTO HA VENCIDO, BAJO EL
CONCEPTO DE QUE SI PASADO TRES MESES DE LA EJECUCIÓN DEL FALLO RESPECTIVO EL ARRENDADOR NO HABITARE LA CASA,
NO CULTIVAR EN EL PREDIO O NO OCUPARÉ PERSONALMENTE EL LOCAL DESTINADO A DESPACHO, COMERCIO O INDUSTRIA, SERÁ
CONDENADO, EN EL PROCEDIMIENTO SUMARIO QUE SEÑALE EL CÓDIGO DE LA MATERIA, A ENTREGARLE AL INQUILINO, POR VÍA DE
INDEMNIZACIÓN, EL IMPORTE DE LA RENTA CORRESPONDIENTE A LOS MESES QUE FIJE DISCRECIONALMENTE EL JUEZ O TRIBUNAL
Y NO PODRÁ EXCEDER DE DOCE MESES".
3) AL DERECHO A LA TÁCITA RECONDUCCIÓN PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2739 DEL CÓDIGO CIVIL QUE LITERALMENTE DICE: "SI
DESPUÉS DE TERMINADO EL ARRENDAMIENTO Y SU PRÓRROGA, SI LA HUBO, CONTINUAR EL ARRENDATARIO SIN OPOSICIÓN EN EL
GOCE Y USO DEL PREDIO, Y ÉSTE ES RÚSTICO, SE ENTENDERÁ RENOVADO EL CONTRATO POR OTRO AÑO, Y POR TIEMPO
INDEFINIDO SI LA FINCA ES URBANA. EN CUALQUIERA DE AMBOS CASOS EL ARRENDATARIO DEBERÁ PAGAR LA RENTA QUE
CORRESPONDA AL TIEMPO QUE EXCEDA AL DEL CONTRATO, CON ARREGLO A LO QUE PAGABA";
4) AL DERECHO A PEDIR LA RESCISIÓN, PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2742 DEL CÓDIGO CIVIL QUE LITERALMENTE DICE: "SI EL
ARRENDADOR, SIN MOTIVO FUNDADO, SE OPONE AL SUBARRIENDO QUE CON DERECHO PRETENDA HACER EL ARRENDATARIO,
PODRÁ ÉSTE PEDIR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO".

DÉCIMA SEXTA.- DE LOS SEGUROS.- LAS PARTES DE MUTUO ACUERDO PACTAN QUE "EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA Y COMPROMETE A
CONTRATAR Y MANTENER VIGENTE DESDE EL MOMENTO EN QUE ENTRÓ EN POSESIÓN DEL INMUEBLE, Y HASTA AQUEL EN QUE HAYA
ENTREGADO JURÍDICAMENTE EL MISMO A "EL ARRENDATARIO”, UN SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y DAÑOS A TERCEROS RESPECTO
DE "EL LOCAL", SEGURO QUE ESTABLECERÁ A FAVOR DE "EL ARRENDADOR".
DÉCIMA SÉPTIMA.- AUSENCIA DE VICIOS DE VOLUNTAD.- LAS PARTES CONTRATANTES SE RECONOCEN PLENA CAPACIDAD Y PERSONALIDAD
PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y RECONOCEN QUE EN SU OTORGAMIENTO NO HA MEDIADO ERROR, DOLO O VIOLENCIA, POR LO
QUE RENUNCIAN A INVOCARLOS COMO CAUSA DE NULIDAD DEL MISMO.
DECIMA OCTAVA.- DOMICILIOS CONVENCIONALES, AVISOS Y COMUNICACIONES LAS PARTES SEÑALAN QUE EN RELACIÓN CON EL PRESENTE
CONTRATO DEBERÁN DARSE LAS PARTES, SE EFECTUARÁN POR ESCRITO Y SE ENVIARAN CON ACUSE DE RECIBO O SE ENTREGARÁN POR
CUALQUIER OTRO MEDIO QUE ASEGURE EN FORMA FEHACIENTE QUE EL DESTINATARIO RECIBIÓ EL AVISO O COMUNICACIÓN EN SU
RESPECTIVO DOMICILIO, EL CUAL HASTA EN TANTO NO SE RECIBA COMUNICACIÓN EN CONTRARIO SE ENTIENDE QUE EL DOMICILIO DE "EL
ARRENDADOR” ES EL SIGUIENTE: 30 NTE COL EJIDO MZA 124 EN ESTA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO
DE QUINTANA ROO. EL DOMICILIO COMO REFERENCIA DE “EL ARRENDATARIO” ES
________________________________________________________________ EN CASO DE NO ENCONTRARSE EN LA UBICACION DEL INMUEBLE QUE
DESCRIBE EN EL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA NOVENA. - PARA TODO LO RELATIVO AL CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES CONTRATANTES, SE
SOMETEN DE MODO EXPRESO A LA JURISDICCIÓN DE LAS LEYES Y TRIBUNALES COMPETENTES EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN
MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD ESTADO DE QUINTANA ROO
VIGÉSIMA.- LAS PARTES HACEN CONSTAR: QUE, POR LO QUE A CADA UNO DE ELLOS CONCIERNE ACEPTAN LAS OBLIGACIONES QUE
CONTRAEN EN EL PRESENTE CONTRATO Y QUE TAMBIÉN DECLARAN QUE ESTÁN DEBIDAMENTE ENTERADAS DE CADA UNO DE LAS
CLÁUSULAS CONTENIDAS EN EL MISMO, Y PARA CONSTANCIA, SE FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO POR DUPLICADO ANTE DOS TESTIGOS EN
LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS,

EL DÍA ____________________, FECHA EN LA QUE SE COMENZARÁ LA VALIDEZ DEL PRESENTE CONTRATO.

“EL ARRENDADOR”_____________________________________________________________

“EL ARRENDATARIO”____________________________________________________________

TESTIGO 1______________________________________________________________________

TESTIGO 2______________________________________________________________________
NOMBRE Y FIRMA