CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA MARTE LA

SEÑORA MARIA CRISTINA MURRA TALAMAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y

PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “LA
PARTE ARRENDADORA” Y POR OTRA PARTE EL C. J. GUADALUPE SANCHEZ
RODRIGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE
CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” Y DE UNA TERCERA
PARTE COMO EL “FIADOR” EL C. MAXIMIANO BERNAL SANTOYO AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.- DECLARA LA C. MARIA CRISTINA MURRA TALAMAS EN LO SUCESIVO

DENOMINADO “EL ARRENDADOR”
A). - QUE ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE JIMENEZ #363
SUR COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD, QUE SERA EL OBJETO DE ESTE
CONTRATO.
B). – QUE ES SU VOLUNTAD DAR EN ARRENDAMIENTO DICHO BIEN
INMUEBLE A FAVOR DEL C. J GUADALUPE SANCHEZ RODRIGUEZ, EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE
CONTRATO.
II.- DECLARA EL C. J GUADALUPE SANCHEZ RODRIGUEZ, EN LO SUCESIVO
DENOMINADO “EL ARRENDATARIO”
A). - QUE TIENE INTERES EN CONTAR CON EL USO Y GOCE TEMPORAL DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACION PRIMERA QUE ANTECEDE, AL
RENOR DEL CLAUSULADO DE ESTE CONTRATO.
B). - QUE ES COMERCIANTE, ORIGINARIO DE TORREON COAHUILA QUE SU
FECHA DE NACIMIENTO ES EL DIA 12 DE DICIEMBRE DE 1964, QUE SU
REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES SARJ6412124M8.
III.- DECLARA EL C. MAXIMIANO BERNAL SANTOYO EN SU CALIDAD DE “EL
FIADOR”.
A). - QUE ESTA PLENAMENTE DE ACUERDO EN PARTICIPAR EN LA
CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO EN SU CALIDAD DE FIADOR DEL
“ARRENDATARIO” Y QUE SE ENCUENTRA PLENAMENTE CONSCIENTE Y
CONFORME DEL ALCANCE DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAE POR EL
SOLO HECHO DE ESTAMPAR SU FIRMA EN EL PRESENTE CONTRATO.
IV.- LAS PARTES CONTRATANTES CONTINUAN MANIFESTANDO QUE LAS
ANTERIORES DECLARACIONES FORMAN PARTE DEL CLAUSULADO DE ESTE
ACTO JURIDICO, EL CUAL EN ESTE ACTO FORMALIZAN, Y LO SUJETAN A LAS
DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE COAHUILA ASI COMO
LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. – MANIFIESTA “LA ARRENDADORA” QUE DA EN ARRENDAMIENTO
EN ESTE ACTO A “EL ARRENDATARIO” EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE
JIMENEZ CON NUMERO 363 SUR, COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD, PARA
LOCAL COMERCIAL.
SEGUNDA. - MANIFIESTA “EL ARRENDATARIO” QUE POR ESTE ACTO RECIBE
EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN LA CLAUSULA
ANTERIOR, CON EL DIN DE DESTINARLO PARA LOCAL COMERCIAL
OBLIGANDOSE TAMBIEN A VERIFICAR LAS MEJORAS MATERIALES QUE
REQUIERE LA FINCA, PARA EL USO Y GOCE DEL BIEN EN ARRENDAMIENTO.
TERCERA. - DECLARA “EL FIADOR” QUE ESTA DE ACUERDO EN PARTICIPAR
EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO EN SU CALIDAD DE FIADOR
DEL “EL ARRENDATARIO” Y QUE SE ENCUENTRA PLENAMENTE
CONSCIENTE Y CONFORME DEL ALCANCE DE LAS OBLIGACIONES QUE SE
CONTRAE POR EL SOLO HECHO DE ESTAMPAR SU FIRMA EN EL PRESENTE
CONTRATO.
CUARTA. - SON CONFORMES LOS CONTRATANTES EN QUE LA DURACION DE
ESTE CONTRATO SEA POR SEIS MESES, INICIANDO LA VIGENCIA DEL MISMO
A PARTIR DEL 01 JUNIO DEL 2023, PUDIENDO DARSE POR TERMINADO EN
CUALQUIER MOMENTO, PREVIO AVISO POR ESCRITO CON SESENTA DIAS DE
ANTICIPACION POR AMBAS PARTES.
ACEPTANDO EL ARRENDADOR Y EL FIADOR, QUE EN CASO DE DAR POR
TERMINADO EL ARRENDAMIENTO EN UN PLAZO MENOS A TRES MESES NO
HABRÁ DEVOLUCION DE SU DEPOSITO.
QUINTA. - LOS CONTRATANTES CONVIENEN TAMBIEN EN QUE EL PRECIO DE
ARRENDAMIENTO DEL BIEN A QUE SE REFIERE ESTE ACTO SEA DE $8,000.00
(OCHO MIL PESOS 00/100 M.N) MENSUALES, MAS I.V.A. MENOS RETENCIONES,
(EN CASO DE CAUSARSE) IMPORTE QUE SE OBLIGA “EL ARRENDATARIO” A
PAGAR A “LA ARRENDADORA” DENTRO DE LOS PRIMEROS 10 (DIEZ) DIAS
DEL MES, SIENDO TAMBIEN CONFORMES LOS CONTRATANTES EN QUE EL
PRECIO CONVENIDO POR EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE, EN ESTE
ACTO, SEA INCREMENTADO EN ACUERDO AL I.N.P.C.
SEXTA. - EL PRECIO DE LA RENTA SE INCREMENTARÁ CADA AÑO EN UN
PORCENTAJE IGUAL AL QUE SUFRA EN INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL
CONSUMIDOR, QUE PUBLICA EL BANCO DE MEXICO, EN PERIODOS ANUALES
CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE VIGENCIA DE ESTE ACTO O DEL
ULTIMO DEL MERCADO DE LOS ARRENDAMIENTOS QUE IMPERE EN
IGUALES PERIODOS, SIENDO CUALQUIERA DE ESTAS DOS FORMAS DE
INCREMENTAR EL PRECIO DE LA RENTA A ELECCION DE “LA
ARRENDADORA”.
SEPTIMA. - SON CONFORMES LOS CONTRATANTES EN QUE PARA EL CASO
DE QUE LA RENTA NO SEA PUNTUALMENTE LIQUIDADA A “LA
ARRENDADORA” EN EL PLAZO ESTABLECIDO. QUE “EL ARRENDATARIO” O
“EL FIADOR” PAGARAN UN 10% (DIEZ POR CIENTO) ADICIONAL DEL PRECIO
DEL ARRENDAMIENTO POR CONCEPTO DE GASTOS DE COBRANZA.
OCTAVA. - EN ESTE ACTO “EL ARRENDATARIO” HACE ENTREGA A “LA
ARRENDADORA” DE LA CANTIDAD DE $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100
M.N.) LA CUAL PERMANECERA COMO DEPOSITO PARA GARANTIZAR LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERAN CAUSARSE A ESTE ULTIMO
DERIVADOS DE LA NEGLIGENCIA Y/O DAÑOS INTENCIONALES CAUSADOS
AL INMUEBLE Y/O FALTA DE PAGOS DE SERVICIOS, Y EN GENERAL, POR
CUALQUIER INCUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES QUE SE ESTABLECEN
A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”.
EL MONTO DEL DEPOSITO QUE –NO FORMA PARTE DE LA RENTA- SE
ACTUALIZARA EN EL MES DE FEBRERO DE CADA AÑO DE ACUERDO A LOS
INCREMENTOS QUE SUFRA EL INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL
CONSUMIDOR EN EL PERIODO DE ENERO-DICIEMBRE ANTERIOR.
NOVENA. “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A CONSERVAR EN BUEN ESTADO
LA FINCA Y SUS INSTALACIONES, ASI COMO A HACER LAS REPARACIONES
NECESARIAS, A FIN DE DEVOLVER EN PERFECTAS CONDICIONES EL
INMUEBLE AL TERMINO DE ESTE CONTRATO, SIN MAS DETERIORO QUE EL
QUE SUFRA POR SU USO MODERADO, TAMBIEN CONVIENEN LAS PARTES EN
QUE “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A CUBRIR EL COSTO DE
MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE, ASI COMO LOS GASTOS POR LOS
SERVICIOS DE LIZ, AGUA, DRENAJE Y OTROS QUE LLEGARAN A
INSTALARSE, IGUALMENTE A NO VERIFICAR LA REFORMA ALGUNA DEL
INMUEBLE ARRENDADO, SIN AUTORIZACION ESCRITA DE “LA
ARRENDADORA”.
DECIMA. - SIN CONTRAVENIR LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA NOVENA DE
ESTE ACTO, LOS CONTRATANTES SON CONFORMES EN QUE “EL
ARRENDATARIO” NO PODRA HACER MODIFICACIONES, REFORMAS O
MEJORAS DE NINGUNA CLASE, SIN EL CONSENTIMIENTO DE “LA
ARRENDADORA” DADO POR ESCRITO, Y SI LAS HICIERA SIN ESTE
REQUISITO, SERAN POR SU CUENTA EXCLUSIVA, RENUNCIANDO AL
DERECHO DE SOLICITAR CUALQUIER COSTO, INDEMNIZACION O
REEMBOLSO, DE NINGUNA ESPECIE, YA QUE LAS QUE SE HAGAN,
QUEDARAN A BENEFICIO DE LA FINCA ARRENDADA.
DECIMA PRIMERA. - SON CONFORMES LOS CONTRATANTES QUE “EL
ARRENDATARIO” NO ESTA FACULTADO A SUBARRENDAR, PARCIAL O
TOTALMENTE, EL INMUEBLE QUE RECIBE EN ARRENDAMIENTO, A MENOS
QUE SEA AUTORIZADO POR “LA ARRENDADORA” MEDIANTE ESCRITO
SUFICIENTE.
DECIMA SEGUNDA.- CONVIENEN LAS PARTES EN QUE SI LLEGASE A EXISTIR
UN DECRETO, LEY O REGLAMENTO O CUALQUIER OTRA DISPOSICION DE
TIPO LEGAL QUE CONGELARA O FIJARA RENTAS, O CUALQUIER FORMA
AFECTARA EL PRESENTE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” RENUNCIA
EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS QUE SE PUDIESEN OTORGAR EN LOS
SUPUESTOS YA CITADS, OBLIGANDOSE “EL ARRENDATARIO” A DESOCUPAR
EL INMUEBLE EN CUESTION, DENTRO DEL TERMIO DE DOS MESES O EN SU
DEFECTO, CELEBRAR UN NUEVO CONTRATO SI ASI CONVIENE A “LA
ARRENDADORA”
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER DISPOSICION QUE LLEGASE
A EXISTIR, QUE CONTRAVENGA LO AQUÍ PACTADO.
DECIMA TERCERA. - “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A CELEBRAR
DIRECTAMENTE EL CONTRATO DE ENERGIA ELECTRICA CON LA COMISION
FEDERAL DE ELECTRICIDAD, ASU COMO A CANCELARLO LIQUIDANDO
TODOS LOS ADEUDOS AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO.
DECIMA CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” ACEPTA, DESDE ESTE MOMENTO, EL
QUE “LA ARRENDADRA” REPERCURA EL MONTO DE SU RENTA MENSUAL
DEL IMPUESTO AL VALOR AGREADO A LA TASA VIGENTE AL MOMENTO DEL
PAGO, ASIMISMO, SE PROCEDERA EN IGUAL A LA FORMA PARA IMPUESTOS
Y DERECHOS FUTUROS QUE LLEGASEN A APROBARSE DURANTE LA
VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO EXISTA PRECEPTO
LEGAL QUE IMPIDA SU REPERCUSION.
DECIMA QUINTA. - CONVIENEN LAS PARTES EN QUE EL INCUMPLIMIENTO DE
LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS EN ESTE ACTO, INDEPENDIENTEMENTE
DE LAS CLAUSULAS LEGALES, DARAN MOTIVO A LA RESCISION DE ESTE
CONTRATO, QUE PODRA SOLICITAR A “EL ARRENDATARIO” LA
DESOCUPACION Y ENTREGA DE LA FINCA ARRENDADA, RENUNCIANDO A
ESTE ULTIMO TAMBIEN AL BENEFICIO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 489
(CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE) DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS
CIVILES EN EL ESTADO.
DECIMA SEXTA. - SON CONFORMES LOS CONTRATANTES EN QUE PARA EL
CASO DE QUE “LA ARRENDADORA” TENGA BIEN QUE SOLICITAR DE LA
AUTORIDAD JUDICIAL LA RESICION O EL INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS EN ESTE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” SE
OBLIGA AL PAGO DE LOS GASTOS, COSTAS, DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
OCASIONE A “LA ARRENDADORA” PACTANDO TAMBIEN COMO CLAUSULA
PENAL LO SIGUIENTE.
QUE PARA EL CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” CONTINUE DESPUES DE
LOS 60 (SESENTA) DIAS EN QUE SE LE SOLICITE LA ENTREGA VOLUNTARIA
DEL INMUEBLE O DURANTE TODO EL TIEMPO QUE DURE CUALQUER JUICIO
SEGUIDO ANTE LOS TRIBUNALES COMPETENTES, EN EL QUE SE LE
RECLAMA LA DESOCUPACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO.
YA SEA POR TERMINACION O POR RESCISION DE ESTE ACTO DERIVADO DEL
INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS EN ESTE MISMO
CONTRATO, PACTAN QUE LA RENTA ESTE VIGENTE EN EL MOMENTO EN
QUE ESO OCURRA, SE INCREMENTE UN 10% (DIEZ PORCIENTO) MENSUAL,
HASTA QUE “LA ARRENDADORA” RECIBA A SU ENTERA SATISFACCION LA
FINCA ARRENDADA.

DECIMA SEPTIMA.- EN TERMINOS DEL ARTICULO 34 (TREINTA Y CUATRO)

DEL CODIGO CIVIL Y EN TANTO NO HAGAN NUEVOS SEÑALAMIENTOS AL
RESPECTO, LOS OTORGANTES SEÑALAN COMO DOMICILIO CONVENCIONAL
PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE
ARRENDAMIENTO Y, PARA RECIBIR CUALQUIER NOTIFICACION O AVISO
RELACIONADO CON EL MISMO, QUE EN TODO CASO DEBERAN SER POR
ESCRITO. –
 LA ARRENDADORA. - CALLE GARDENIAS #103
COL. TORREÓN JARDIN
TORREÓN COAHUILA
TEL: 871-716-78-29

EL ARRENDATARIO. - C SIN NOMBRE S/N

CALLE JIMENEZ #363
COL CENTRO
EJIDO LA PARTIDA
TORREON COAHUILA
TEL: 8715225645 TORREÓN COAHUILA

C. SIN NOMBRE S/N

EL FIADOR. - DECIMA
EJ POZO DE CALVO
TORREON COAHUILA OCTAVA.-
MANIFIESTAN LOS
CONTRATANTES QUE, PARA EL CASO DE LITIGO, EXPRESAMENTE SE
SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
TORREÓN, COAHUILA, PARA EL CUMPLIMIENTO Y DEBIDA INTERPRETACIO
DE ESTE CONTRATO, RENUNCIANDO ASI AL FUERO DE SUS DOMICILIOS
PRESENTES O FUTUROS POR VIRTUD DE DICHO SOMETIMIENTO, LEIDO A
LOS CONTRATANTES EL CONTENIDO INTEGRO DEL PRESENTE CONTRATO,
MANIFIESTAN QUE LO RATIFICAN Y FIRMAN AL CALCE PARA CONSTANCIA,
EN LA CIUDAD DE TORREON, COAHUILA, EL DIA 01 JUNIO 2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

MARIA CRISITINA MURRA TALAMAS J. GUADALUPE SANCHEZ RODRIGUEZ

EL FIADOR

MAXIMIANO BERNAL SANTOYO