CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JOSE HUMBERTO RODRIGUEZ

RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DOMINARÁ COMO

“EL ARRENDADOR” Y SE IDENTIFICA CON INE NO.IDEMEX1425991135 Y POR OTRA PARTE
VANESSA LUNA ESPINOZA A QUIEN SE EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL ARREDATARIO” Y SE IDENTIFICA CON INE NO. IDMEX1406148923¸ TODOS
CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

EL ARRENDATARIO DECLARA:
1.- QUE ES SU VOLUNTAD RENTAR EL INMUEBLE UBICADO EN: MANUEL CABALLERO N0.158 A-601
COL.OBRERA ALCADIA CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 06800. EN LO
SUCESIVO DENOMINADO “EL INMUEBLE”, EL CUAL ES RECIBIDO POR “EL ARRENDATARIO”
2.- QUE PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, SEÑALA COMO SU
DOMICILIO, EL UBICADO EN SHETLAND 298-3 COL. AMPLIACIÓN COSMOPOLITA, ALCALDIA
AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO.
3.- QUE ES SU VOLUNTAD DAR EN ARRENDAMIENTO “EL INMUEBLE” REFERIDO EN LA
DECLARACIÓN 1, EL CUAL ES RECIBIDO POR “EL ARRENDATARIO”.
4.- QUE ES UNA PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA Y QUE NO TIENEN IMPEDIMENTO
LEGAL ALGUNO PARA OBLIGARSE, ASÍ MISMO, CUENTA CON CAPACIDAD LEGAL PARA ARRENDAR
EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

EL ARRENDADOR DECLARA:
1.- SER UNA PERSONA CON CAPACIDAD LEGAL BASTANTE SUFICIENTE PARA PODER CONTRATAR Y
COMPROMETERSE SIN NINGUNA LIMITACIÓN LEGAL, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA Y MAYOR
DE EDAD.
2.-QUE CONOCE EL INMUEBLE Y ES SU VOLUNTAD TOMARLO EN ARRENDAMIENTO MEDIANTE EL
PRESENTE CONTRATO EN EL ESTADO QUE SE ENCUENTRA.
3.-QUE SEÑAL COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES ASÍ COMO
DOCUMENTOS UBICADO EN MANUEL CABALLERO N0.158 A-601 COL.OBRERA ALCADIA
CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 06800.
4.-QUE BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
LO DESTINARA EXCLUSIVAMENTE PARA UN BIEN LÍCITO, MISMO QUE SE DETERMINA EN EL CUERPO
DEL PRESENTE Y QUE CUBRIRÁ LA RENTA OPORTUNAMENTE, CON LOS RECURSOS PROPIOS QUE
RECIBE DE SU TRABAJO, DERIVADO DE LA ACTIVIDAD LÍCITA A LA QUE SE DEDICA.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO
“EL ARRENDADOR” SE OBLIGA A OTORGAR EL USO TEMPORAL DEL “EL INMUEBLE” EN FAVOR DE
“EL ARRENDATARIO” QUIEN A SU VEZ E OBLIGADO A PAGAR POR EL CONCEPTO DE RENTA LA
CANTIDAD ESTIPULADA EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO, EL CUAL SE ENCUENTRA EN
CONDICIONES ADECUADAS PARA SU INMEDIATA UTILIZACIÓN Y EN ESTADO DE SERVIR PARA USO
CONVENIDO POR LAS PARTES.

SEGUNDA.- USO DEL INMUEBLE.

“EL INMUEBLE” MATERIA DE ESTE CONTRATO SERÁ UTILIZADO Y DESTINADO ÚNICA Y
EXCLUSIVAMENTE PARA USO DE CASA HABITACIÓN.
CONVIENE LAS PARTES QUE TENER MASCOTAS DENTRO DEL INMUEBLE, SE PROHÍBE ALTERAR EL
ORDEN DE LOS VECINOS Y DE LOS CONDOMINIOS, A PAGAR LAS CUOTAS DE MANTEAMIENTOS POR
CONCEPTO DE VIGILANCIA Y/O CUALQUIER OTRO GASTO QUE POR ESTE CONCEPTO SE TENGA QUE
EROGAR, A SUJETARSE A LOS LINEAMIENTOS ESTABLECIMIENTOS POR LEY Y REGLAMENTO DE
CONDOMINIO VIGENTE PARA LA ENTIDAD, EVITAR REALIZAR FIESTAS QUE ALTEREN EL ORDEN DEL
EDIFICIO Y ESTÉN EN CONTRA DE LA MORAL.

EN EL SUPUESTO DE QUE “EL ARRENDATARIO” DESTINE LA PROPIEDAD A OTRO FIN QUE EL

SEÑALADO Y CON ELLO SE DICTE RESOLUCIÓN EJECUTORIADA EN DONDE SE APLICA A LA
PROPIEDAD LA LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, SE OBLIGA “EL ARRENDATARIO” A
INDEMNIZAR A EL “EL ARRENDADOR”, LA CANTIDAD QUE RESULTE DE APLICAR EL VALOR DE VENTA
QUE TUVIERA LA PROPIEDAD AL MOMENTO DE SU EXTINCIÓN, DEBIENDO DE CUBRIR DICHA
INDEMNIZACIÓN A MÁS TARDAR 15 DÍAS POSTERIORES A QUE SE DICTE ACUERDO EN DONDE
QUEDE EJECUTORIADA LA SENTENCIA DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.

“EL ARRENDATARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFESTARON QUE EL “INMUEBLE”

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SOLO SERÁ DESTINADO PARA EL USO QUE SE ESTIPULA DE
BUENA FE Y LICITO, ASÍ MISMO SE COMPROMETE Y SE OBLIGA A CONSERVARLO POR TODO EL
TIEMPO QUE SE OCUPE, SE ADVIERTE A “EL ARRENDATARIO” QUE LA LEY DE EXTINCIÓN DE
DOMININIO, NOS OBLIGA A DENUNCIAR ANTE EL MINISTERIO PÚBLICO CUALQUIER USO DIFERENTE
QUE PUEDA TENER ALGUNA RELACIÓN EL ROBO DE VEHÍCULOS, LA TRATA DE PERSONAS
(PROSTITUCIÓN) SECUESTRO O CUALQUIER CONDUCTA ILÍCITA QUE LA AUTORIDAD PENAL LO
CLASIFIQUE COMO DELINCUENCIA ORGANIZADA POR ELLO AL LLENAR LA SOLICITUD, Y ENTREGA
DE DOCUMENTACIÓN PARA ARRENDAR “EL INMUEBLE” OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO SE OBLIGA
Y SE COMPROMETE A DECIR VERDAD QUE TODOS SUS DATOS Y DOCUMENTOS QUE PRESENTA SON
REALES Y CIERTO Y LA FALSEDAD DE ESTOS SERÁ CAUSA DE DENUNCIA PENAL ANTE LAS
AUTORIDADES COMPETENTES.

TERCERA.- VIGENCIA
EL TÉRMINO DEL CONTRATO SERÁ DE 1(UN) AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES, PLAZO QUE
CORRE A PARTIR DEL DÍA 1 DE FEBRERO DEL 2022 Y CONCLUIRÁ EL DÍA 31 DE ENERO DEL 2023 AL
EXPIRAR EL DÍA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE PROCEDIMIENTO JUDICAL.

CUARTA.- IMPORTE DE RENTA Y DÍA DE PAGO

“EL ARRENDATARIO” PAGARÁ A “EL ARRENDADOR” O A QUIEN SU DERECHO REPRESENTE, UNA
RENTA MENSUAL DE $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N) POR CADA UNO DE LOS MESES DEL
01 DE FEBRERO DEL 2022 AL 31 DE ENERO DEL 2023 EN MENSUALIDADES ADELANTADAS EN EL
DOMICILIO DE “EL ARRENDADOR”, SIENDO EL DÍA DEL PAGO EL 01 DE CADA MES.
QUINTA.- PENALIDAD POR PAGO IMPUNTUAL
EN CASO DE QUE LA RENTA SEA PAGADA DEL SEXTO AL DÉCIMO DÍA CONTADO A PARTIR DE LA
FECHA DE VENCIMIENTO “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR UNA PENA CONVENCIONAL
EQUIVALENTE AL 5% DEL VALOR DE LA RENTA; SI EL DÍA DE PAGO ES DE LOS DÍAS UNDÉCIMO AL
DÉCIMO QUINTO PAGARÁ UNA PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE AL 10% DEL VALOR DE LA
RENTA; SI EL PAGO ES DE LOS DÍAS DÉCIMO SEXTO AL VIGÉSIMO PAGARÁ UN 15% DEL VALOR DE
LA RENTA Y SI EL PASO SE REALIZA DESPUÉS DEL DÍA VIGÉSIMO PRIMERO PAGARA UN 20% DEL
VALOR DE LA RENTA POR SU INCUMPLIMIENTO.

SEXTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO

CONVIENE EXPRESAMENTE A LAS PARTES QUE TODO MES SERÁ PAGADO ÍNTEGRO Y EN EFECTIVO,
AUN CUANDO NO SE USE “EL INMUEBLE” Y NO SE HAYA EFECTUADO LA ENTREGA FORMALMENTE
A “EL ARRENDADOR” EN MANUEL CABALLERO N0.158 A-601 COL.OBRERA ALCADIA
CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 06800.

SÉPTIMA.- PAGO DE SERVICIOS

LOS CONSUMOS POR SERVICIOS DE (AGUA, LUZ Y GAS), DEL PERIODO QUE EL “EL ARRENDATARIO”
OCUPE EL INMUEBLE Y HASTA QUE SEA ENTREGADO A “EL ARRENDADOR” SERÁN PAGADOR POR EL
“EL ARRENDATARIO”, TODA VEZ QUE SU USO Y CONSUMO SON DE SU ENTERA RESPONSABILIDAD
Y LOS RECIBOS DEBERÁN SER ENTREGADOS A “EL ARRENDADOR” O A QUIEN SUS DERECHOS
REPRESENTEN TRIMESTRALMENTE, EN EL DOMICILIO SEÑALADO.

OCTAVA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

“EL ARRENDATARIO” RECIBE EL INMUEBLE ARRENDADO A SU ENTERA SATISFACCIÓN, EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN (NUEVO), USO Y ASEO, CON SUS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y DE
ENERGÍA ELÉCTRICA COMPLETAS Y EN CONDICIONES NORMALES DE SERVICIO,
COMPROMETIÉNDOSE A MANTENERLAS EN IGUAL ESTADO, HASTA DISOLVER EL INMUEBLE EN EL
MISMO ESTADO QUE LO RECIBE.

"EL ARRENDADOR" HARÁ LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL INMUEBLE

ARRENDADO EN ESTADO SATISFACTORIO DE SERVIR PARA EL USO ESTIPULADO Y CONVIENE QUE
CUANDO SE TRATE DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES QUE NO SE LLEVEN A CABO EN
UN PLAZO DE OCHO DÍAS DESPUÉS DE RECIBIDO EL AVISO POR ESCRITO DE “EL ARRENDATARIO",
ÉSTA QUEDARÁ AUTORIZADA PARA HACERLAS Y DEDUCIR SU COSTO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS
POSTERIORES.

“EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ ALMACENAR O DISTRIBUIR SUSTANCIAS PELIGROSAS O DE

PROCEDENCIA ILÍCITA COMO SON MARIHUANA, COCAÍNA O CUALQUIER OBJETO TIPIFICADO COMO
ILEGAL POR LA FISCALIA GENERAL DE JUSTICIA.
NOVENA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.
TODA CLASE DE MEJORAS Y ADAPTACIONES YA SEAN ÚTILES O DE MERO ORNATO QUE SE
VERIFIQUE O HAGAN EN EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, CORRERÁN POR CUENTA
EXCLUSIVA DE “EL ARRENDATARIO”, SIN QUE PUEDA RETIRARLAS AL DESOCUPAR O PEDIR
INDEMNIZACIÓN ALGUNA POR ELLAS OBLIGÁNDOSE ÉSTE A SOLICITAR LA PREVIA AUTORIZACIÓN
DE “EL ARRENDADOR” POR ESCRITO PARA REALIZARLAS.

DÉCIMA.- SUBARRIENDO
“EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA EN ESTE ACTO A NO CEDER, TRASPASAR O TRANSMITIR EN TODO
O EN PARTE EL INMUEBLE EN MATERIA DEL ARRENDAMIENTO. ASIMISMO, NO PODRÁ TRASPASAR
O GRAVAR EN FORMA ALGUNA SUS DERECHOS DE USO, A MENOS QUE OBTENGA
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR CONSERVANDO EN TODO CASO
LAS RESPONSABILIDADES QUE CONTRAE POR ESTE CONTRATO. LA VIOLACIÓN DE ESTA CLÁUSULA
DARÁ DERECHO A “EL ARRENDADOR” PARA RESCINDIR ESTE CONTRATO Y MANTENDRÁ A “EL
ARRENDATARIO” OBLIGADO A RESPONDER DE LAS OBLIGACIONES QUE SON A SU CARGO

DÉCIMA PRIMERA.- SINIESTROS.

"EL ARRENDATARIO" NO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS AL INMUEBLE
ARRENDADO POR SISMOS, INCENDIOS, INUNDACIONES Y DEMÁS ACCIDENTES QUE PROVENGAN DE
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. PARA EL CASO DE SINIESTROS NO IMPUTABLES A "EL
ARRENDATARIO", "EL ARRENDADOR" LA AUTORIZA PARA LLEVAR A CABO LAS REPARACIONES QUE
RESULTEN NECESARIAS, CUYO COSTO SERÁ DEDUCIDO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS, SIEMPRE QUE
A JUICIO DE “EL ARRENDATARIO” ASÍ CONVENGA A SUS INTERESES, EN CASO CONTRARIO SE
COMPROMETE A LLEVAR A CABO LAS REPARACIONES QUE RESULTEN NECESARIAS. LAS PARTES
CONVIENEN EN QUE SI POR CUALQUIERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS ANTERIORES NO SE PUEDE
SEGUIR UTILIZANDO EL INMUEBLE, EL CONTRATO QUEDARÁ RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE
DECLARACIÓN JUDICIAL.

DÉCIMA SEGUNDA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDADOR” RECIBE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL IMPORTE DE $5,000.00
(CINCO MIL PESOS 00/100 M.N) POR CONCEPTODE DÉPOSITO EN GARANTÍA DE RENTA.

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDADOR NO APLICARÁ EL DEPÓSITO AL PAGO DE CUALQUIER

MENSUALIDAD VENCIDA, O AL PAGO DE CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN INCUMPLIDA POR EL
ARRENDATARIO YA QUE DICHO DEPÓSITO NO PODRÁ UTILIZARSE PARA COMPENSAR LA FALTA DE
PAGO DE LOS ANTERIORES CONCEPTOS. TAMPOCO PODRÁ EL ARRENDATARIO DEJAR DE PAGAR
RENTAS, BASADO EN QUE LAS MISMAS QUEDARÁN CUBIERTAS CON EL MENCIONADO DEPÓSITO.

EL ARRENDATARIO AUTORIZA EXPRESAMENTE AL ARRENDADOR A CONSERVAR DICHO DEPÓSITO

DURANTE UN PLAZO DE SESENTA DÍAS POSTERIORES A QUE HAYA DESOCUPADO Y ENTREGADO EL
INMUEBLE, AUTORIZANDO EN ESTE ACTO EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR A QUE ÉSTE HAGA
USO DEL MONTO DEL DEPÓSITO PARA AQUELLOS ARREGLOS POR DETERIOROS EN EL INMUEBLE NO
DERIVADOS DE SU USO NORMAL POR PARTE DEL ARRENDATARIO. TRANSCURRIDO ESTE PLAZO, EL
ARRENDADOR DEVOLVERÁ AL ARRENDATARIO EL MENCIONADO DEPÓSITO SIN INTERÉS NI
RENDIMIENTO FINANCIERO ALGUNO, SIEMPRE Y CUANDO ÉSTE NO SE HUBIERE OCUPADO EN
ARREGLAR DETERIOROS EN EL INMUEBLE NO CAUSADOS POR SU USO NORMAL O NO EXISTIERE
NINGÚN SALDO PENDIENTE POR SERVICIOS A CARGO DEL ARRENDATARIO O POR CUALQUIER OTRO
CONCEPTO.
“EL ARRENDATARIO” ACEPTA QUE EL DEPÓSITO EN GARANTÍA NO SE LE DEVOLVERÁ SI DESOCUPA
ANTES DEL PLAZO FORZOSO.

DÉCIMA TERCERA.- RESICIÓN DE CONTRATO

QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE “EL ARRENDADOR” PODRÁ RESCINDIR EL CONTRATO EN
LOS SIGUIENTES CASOS:
A) SI “EL ARRENDATARIO” NO PAGA PUNTUALMENTE SUS RENTAS.
B) SI ADEUDA DOS MESES O MAS DE RENTA.
C) SI INCUMPLE CULAUIQERA DE LAS CLÁUSULAS QUE CONSTITUYEN EL PRESENTE CONTRATO.
D) SI DESTINA EL INMUEBLE PARA UN USO DISTINTO AL DE LA CASA HABITACIÓN.
E) SI SUBARRIENDA O CEDE TODO O EN PARTES DEL INMUEBLE ARRENDADO.
F) SI FALTA EL PAGO PUNTUAL DE LOS CONSUMOS DE SERVICIOS.
G) SI LLEVA A VIVIR AL INMUEBLE A MÁS DE 6 PERSONAS.
H) SI PROVOCA ESCÁNDALOS O FIESTAS RUIDOSAS.
I) SI NO RESPETA LAS ÁREAS COMUNES.
J) POR MUERTE DEL ARRENDATARIO.

DÉCIMA CUARTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA

“EL ARRENDATARIO” PODRÁ DAR POR TERMINADO DE MANERA ANTICIPADA EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA A SU CARGO BASTANDO LA COMUNICACIÓN
QUE POR ESCRITO HAGA A "EL ARRENDADOR " CON TREINTA DÍAS DE ANTICIPACIÓN.

DÉCIMA QUINTA.- PENALIDAD POR DESOCUPACIÓN ANTICIPADA.

“EL ARRENDATRAIO” DEBERÁ PAGAR A “EL ARRENDADOR” COMO PENALIDAD POR LA
TERMINACIÓN ANTICPADA, LA CANTIDAD IGUAL A LA SUMA DE DOS MESES DE LA RENTA PACTADA
Y APLICABLE PARA ESE MOMENTO, ASÍ COMO ESTAR AL ACORRIENTE EN EL PAGO DE LOS
SERVICIOS, TENIENDO COMO FECHA LÍMITE PARA CUBRIR ESTAS OBLIGACIONES, EL DÍA DE
ENTREGA DE LA POSESIÓN JURÍDICA Y MATERIAL DEL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

EL SUPUESTO ENUNCIADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, SERÁ APLICABLE, TAMBÍEN PARA EL CASO

QUE “EL ARRENDATARIO”, DIERA MOTIVO E INCUMPLIERAA LAS CAUSAS DE RESECIÓN DEL
MULTICITADO CONTRATO ESTIPULADO EN LA CLAÚSULA DÉCIMA TERCERA.

DÉCIMA SEXTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.

“EL ARRENDADOR” SE OBLIGA A DEVOLVER EL INMUEBLE A "EL ARRENDADOR" EN LAS MISMA
CONDICIONES EN LAS QUE FUE ENTREGADO CON EL DETERIORO NATURAL CAUSADO POR EL USO.
DÉCIMA SEPTIMA.- DISPOSCIONES LEGALES.
LAS PARTES CONVIENEN EN QUE TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ
POR LAS DISPOSICIONES DE LA LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES, DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL,
DEL CÓDIGO FEDERAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y DEMÁS DISPOSICIONES APLICABLES.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

JOSE HUMBERTO RODRIGUEZ RAMIREZ VANESSA LUNA ESPINOZA

TESTIGO

MARISELA IVONNE HERNANDEZ GUTIERREZ