CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

EN LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA DIA DOS DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRES, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LUZ MAURICIA LOPEZ LLANES EN ESTE ACTO
POR PROPIO DERECHO, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA
ARRENDADORA” Y POR OTRA PARTE LA C. ____________________________________,
REPRESENTADO EN ESTE TAMBIÉN POR DERECHO PROPIO A QUIEN POR SU PARTE SE LE
DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO(A)” QUIENES VIENEN A FORMALIZAR MEDIAN EL
PRESENTE ESCRITO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUJETO A LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES:
I.- DECLARA EL “LA ARRENDADORA” SER MEXICANO Y CON DOMICILIO EN PRIVADA:
CALATRAVA OESTE NUMERO 6 FRACC SEVILLA RECIDENCIAL, EN TIJUANA BAJA
CALIFORNIA, Y ESTAR EN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO(A)”, SER MEXICANA Y CON DOMICILIO
____________________________________________________________, QUE TIENE INTERES EN
TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN POSTERIOR
PARA USO EXCLUSIVO DE LOCAL COMERCIAL.
III.- DECLARA EL “LA ARRENDADORA” SER LEGITIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE
UBICADO EN CALLE BREMEN NUMERO 23613 COL VILLAS DEL REAL, EN TIJUANA BAJA
CALIFORNIA.
IV.- DECLARA EL “LA ARRENDADORA” QUE ES SU VOLUNTAD DAR EN ARRENDAMIENTO EL
BIEN INMUEBLE UBICADO EN CALLE BREMEN NUMERO 23613 COL VILLAS DEL REAL, EN
TIJUANA BAJA CALIFORNIA.
V.- DECLARA “EL ARRENDATARIO(A)” QUE ES SU DESEO ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE A
QUE SE REFIEREN LAS DECLARACIONES ANTERIORES, QUE LO CONOCE POR HABERSE
ENCONTRADO FISICAMENTE EN EL Y ESTAR ENTERADO DEL ESTADO QUE GUARDA TANTO
FISICA COMO LEGALMENTE.
DE ACUERDO A LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LAS PARTES CELEBRAN EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OTORGANDO PARA TAL FIN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
OBJETO DEL CONTRATO
PRIMERA: ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES EL ARREDAMIENTO DEL INMUEBLE
SEÑALADO EN LA DECLARACIÓN TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO, TENIENDO POR
REPRODUCIDAS SU UBICACIÓN Y DUDESPECIFICACIONES EN ESTA MISMA CLAUSULA COMO
SI SE INSERTARA A LA LETRA.
 PRECIO DE LA RENTA Y LUGAR DE PAGO
SEGUNDA: EL PRECIO MENSUAL POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO QUE SE DEBERA
PAGAR ES DE $400.00 MA (CUATROCIIENTOS DOLARES MONEDA AMERICANA 00/100)
CANTIDAD PAGADERA EN MENSUALIDAD ADELANTADA A “EL ARRENDADOR(A)”,
PRECISAMENTE EL DIA 10 DE CADA MES EN EL DOMICILIO DE LA “ARRENDADORA”.
SI EL INQUILINO INCURRE EN MORA DE PAGO OPORTUNO DE LA RENTA EN EL PLAZO
SEÑALADO Y EN CASO DE RETRASO “EL ARRENDATARIO” CUBRIRA EL 5% DE SU IMPORTE,
CADA VEZ QUE SE PRODUZCA LA HIPOTESIS; EL CUAL EMPEZARA A CONTAR A PARTIR DEL
SEXTO DÍA DESPUES DEL DÍA EN QUE DEBIO PAGARSE LA RENTA, PARA CUBRIR LOS GASTOS
DE COBRANZA ESPECIAL.

TERCERA: TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO A “EL ARRENDATARIO(A)”

COMPROMETIENDOSE A PAGAR INTEGRAMENTE, AUN CUANDO OCUPE EL INMUEBLE POR UN
LAPSO MENOR, CONVINIENDO EN QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA DE LAS MENSUALIDAD
PODRA “LA ARRENDADORA” SOLICITAR LA RESCISION DEL CONTRATO EN LOS TERMINOS
DE LA FRACCION PRIMERA DEL ARTICULO 2363 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, EN CONCORDANCIA CON LOS ARTICULOS 2326 Y 2328 DEL
CITADO ORDENAMIENTO. ASI MISMO CUANDO “EL ARRENDATARIO” CUBRA EL IMPORTE DE
LA RENTA MENSUAL CON UN PAGO FISICO Y ESTE SEA DEVUELTO “LA ARRENDADORA” SE
RESERVA EL DERECHO DE COBRAR EL 20% SOBRE DOCUMENTOS DEVUELTOS, EN LOS
TERMINOS DEL ARTICULO 193 DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE
CREDITO.
DURACION DE ARRENDAMIENTO Y RENOVACION
CUARTA: EL TERMINO DE ESTE CONTRATO ES POR SEIS MESES OBLIGATORIO Y FORZOSO
PARA AMBAS PARTES, A PARTIR DEL DÍA 2 DE JULIO DEL DOS MIL VEINTITRES Y QUE
CONCLUIRA EL DÍA 2 DE ENERO DEL DOS MIL VEINTICUATRO SUJETO A RENOVACION, SI
“EL ARRENDATARIO” DESEA DESOCUPAR ANTES DE SU TERMINO; PARA HACERLO DEBERA
ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LA RENTA CORRESPONDIENTE AL MES COMPLETO EN
CURSO Y SERVICIOS PUBLICOS.
QUINTA: “EL ARRENDATARIO” NO PODRA RETENER LA RENTA EN NINGUN CASO Y BAJO
NINGUN TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI POR FALTA DE COMPOSTURA, NI POR
REPARACIONES QUE “EL ARRENDATARIO” HICIERE, SINO QUE LA PAGARA INTEGRAMENTE
Y EN LA FECHA ESTIPULADA, LLENANDO ADEMAS LAS OBLIGACIONES QUE PREVIENEN LOS
ARTICULOS 2299, 2301, 2303, 2309, 2311, 2312, 2313 Y 2318 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE
BAJA CALIFORNIA, Y RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS QUE LE CONCEDEN LOS ARTICULOS
2286, 2287, 2319 Y 2364 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA.
ENTREGA DE LA POSESION DEL INMUEBLE
SEXTA: EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO LO RECIBIRA EL INQUILINO EN SU
ENTERA SATISFACCIÓN, HACIENDOSE CONSTAR QUE TANTO EL INMUEBLE COMO CUANTO
LE CORRESPONDE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO Y CON ESAS MISMAS CONDICIONES SE
DEVOLVERA SIN MAS DETERIORO QUE EL CAUSADO POR EL BUEN USO NATURAL QUE DE EL
SE HAYA HECHO.
 DESTINO DEL INMUEBLE
SEPTIMA: EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE ARRENDAMIENTO SE DESTINARA UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE PARA EL DE CASA HABITACION, DE LO CONTRARIO SERA MOTIVO PARA
QUE “EL ARRENDADOR” GESTIONE SU INMEDIATA DESOCUPACIÓN, SI EL INQUILINO
HICIERE OTRO USO DISTINTO AL ESTIPULADO.
PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS
OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A PAGAR POR CUENTA PROPIA LOS
SERVICIOS QUE SE ESTABLEZCAN O ESTEN ESTABLECIDOS EN EL INMUEBLE QUE SE
ARRIENDA, TALES COMO ENERGIA ELECTRICA, CONSUMO DE AGUA Y DEMAS SERVICIOS
QUE EN CONSECUENCIA DEVENGAN DEL USO DEL MISMO Y / O EN CONSECUENCIA EL
PROPIO “ARRENDATARIO” SE ENTENDERA DIRECTAMENTE CON LA PERSONA O EMPRESA
QUE PRESTE LOS SERVICIOS MENCIONADOS PARA SU INSTALACIÓN O SUSPENSIÓN EN SU
DEFECTO.
PAGO POR RESPOSIBILIDAD
NOVENA: SI CON MOTIVO DE FUERZA MAYOR “EL ARRENDATARIO” ABANDONE EL
INMUEBLE, SERA NECESARIO QUE DEPOSITE UN MES DE RENTA POR EL EQUIVALENTE A LA
CANTIDAD DE $500.00 MA ( QUINIENTOS DOLARES MONEDA AMERICANA 00/100), COMO
GARANTIA POR LOS POSIBLES ADEUDOS QUE SE DEJARAN AL TERMINO DEL PRESENTE
CONTRATO, LA CUAL SE DESTINARA EXCLUSIVAMENTE PARA CUBRIR EL PAGO DE LOS
SERVICIOS PUBLICOS QUE ESTE RECIBIENDO “EL ARRENDATARIO” Y QUE NO HUBIERE
CUBIERTO OPORTUNAMENTE ANTE LAS OFICINAS CORRESPONDIENTES, TAL COMO SE
ESPECIFICO EN LA CLAUSULA OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO.
Y NO SE DEVOLVERA SOLO HASTA QUE SE COMPRUEBE CON LOS RECIBOS
CORRESPONDIENTE DE QUE NO SE DEJO ADEUDO ALGUNO POR ESTOS SERVICIOS.
ADEMAS EL MONTO DEL DEPOSITO SE ACTUALIZARA DE CONFORMIDAD CON LOS
AUMENTOS DE RENTA A QUE HAYA LUGAR.
RESPONSABILIDAD POR DESPERFECTOS.
DECIMA: “EL ARRENDATARIO” SERA RESPONSABLE DIRECTO DE TODOS LOS PERJUICIOS
QUE SUFRA EL INMUEBLE ARRENDADO, CUALQUIERA QUE FUERE SU CAUSA, YA SEA POR
FAMILIARES O VISITANTES AL INMUEBLE MENCIONADO EN ESTE CONTRATO. LOS
DESPERFECTOS QUE SUFRA EL DRENAJE, LA TUBERIA DE AGUA Y OTRAS INSTALACIONES Y
ADEMAS ELEMENTOS QUE FORMEN PARTE DEL PROPIO INMUEBLE, SERAN ARREGLADOS A
COSTO DEL INQUILINO, AUNQUE DICHOS DESPERFECTOS PROVENGAN DEL USO NORMAL
QUE SE LE DE AL BIEN ARRENDADO.
 OBRAS UTILES
DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” NO PODRA REALIZAR MODIFICACIÓN ALGUNA A
EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, SINO UNICAMENTE CON LA
AUTORIZACION POR ESCRITO, EXPEDIDA PREVIAMENTE POR “EL ARRENDADOR”, Y ESTAS
MEJORAS QUEDARAN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO AL TERMINO DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; EN EL SUPUESTO CASO DE QUE SE AUTORIZARA POR
ESCRITO CUALQUIER MODIFICACION SE HARA CONSTAR EN EL PERMISO RESPECTIVO,
DONDE SE ESPECIFICARA DICHAS MODIFICACIONES Y ESPECIFICACIONES, LAS CUALES EN
NINGUN MOMENTO PODRAN VARIAR LAS ESTRUCTURAS DEL INMUEBLE EN
ARRENDAMIENTO. SI “EL ARRENDATARIO” POR CUENTA PROPIA EFECTUA VARIACIONES AL
INMUEBLE ARRENDADO O HACE MEJORAS EN EL SIN EL PERMISO CORRESPONDIENTE
OTORGADO POR “EL ARRENDADOR”, EN EL PRIMER CASO SERA RESPONSABLE EN LOS
TERMINOS DEL ARTICULO 2315, 2316 Y 2317 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE BAJA
CALIFORNIA, EN EL SEGUNDO CASO “EL ARRENDADOR” NO ESTARA OBLIGADO EN
NINGUNA FORMA A PAGAR LAS MEJORAS Y “EL ARRENDATARIO” PODRA DISPONER DE
ELLAS PAGANDO LOS DAÑOS Y REPARANDO LOS DESPERFECTOS QUE CAUSE Y SE ESTARA A
LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2318 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA.
DECIMO SEGUNDA: EN CASO DE QUE “EL ARRENDADOR” DUEÑO DEL INMUEBLE EN
MATERIA DE ESTE CONTRATO NECESITE REPARAR EL INMUEBLE RENTADO, VENDERLO,
MODIFICAR SU CONSTRUCCION O POR SIMPLE TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO “EL
ARRENDATARIO” SE OBLIGA A DESOCUPAR EL INMUEBLE RENTADO EN UN PLAZO NO
MAYOR A 30 DÍAS, CONTADOS A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE SE RECIBA DICHO AVISO DE
FORMA VERBAL, POR MEDIO DE CARTA O NOTIFICACION JUDICIAL,
DE LAS FORMAS DE TERMINARSE EL CONTRATO
DECIMO TERCERA: ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TERMINARA POR LAS DIVERSAS
CAUSAS FIJADAS POR EL ARTICULO 2357 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE BAJA
CALIFORNIA Y ADEMAS POR LA EXPIRACION DEL TERMINO FIJADO PARA SU DURACION,
VENCIDO DICHO TERMINO EL INQUILINO DESOCUPARA EL INMUEBLE FORZOSAMENTE
PONIENDOLO A DISPOSICION DE “EL ARRENDADOR” TANTO FISICA COMO JURIDICAMENTE;
EN CASO DE OPOSICION POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO” A DICHA ENTREGA SE ESTARA
A LO DISPUESTO EN LA CLAUSULA DECIMO SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO.
SUB-ARRENDAMIENTO Y TRASPASO DE DERECHOS
DECIMA CUARTA: CONVIENE “EL ARRENDATARIO” EN NO TRASPASAR, TRANSFERIR,
SUBARRENDAR, TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO EN
CASO CONTRARIO DARA LUGAR EN LA RESCICION DEL ARRENDAMIENTO, Y SE ESTARA A LO
DISPUESTO EN LA CLAUSULA DECIMO SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO CON EXCEPCION
DEL CASO DE QUE “EL ARRENDADOR” DE SU AUTORIZACION Y CONSENTIMIENTO POR
ESCRITO.
 RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
DECIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” SE CONSTITUYE COMO FIADOR SOLIDARIO Y
MANCOMUNADO EN EL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL CONVIENE EN SEGUIR
GARANTIZANDO EL EXACTO CUMPLIMIENTO DEL MISMO, A UN CUANDO SE PRODUZCA
ALGUN AJUSTE EN EL MONTO DE LA RENTA, ASI MISMO MANIFIESTA SU CONFORMIDAD EN
QUE SU RESPONSABILIDAD LEGAL NO CESA, SINO HASTA EL MOMENTO EN QUE “EL
ARRENDADOR” SE DE POR RECIBIDO DEL INMUEBLE Y SATISFECHO CON EL PAGO TOTAL DE
LOS ADEUDOS, OBLIGANDOSE A REPONER LOS FALTANTES QUE HAYAN EN EL INMUEBLE
POR PARTE DEL “ARRENDATARIO”
CAUSAS DE RESCION DEL CONTRATO
DECIMO SEXTA: SON CAUSA DE RESCION DEL PRESENTE CONTRATO EL INCUMPLIMIENTO
DE CUALESQUIERA DE LAS CLAUSULAS PACTADAS EN EL PRESENTE CONVENIO, EN EL
ENTENDIDO DE QUE LA VIOLACION EN EL CLAUSULADO POR PARTE DE “EL
ARRENDATARIO” DEBERA DESOCUPAR DE INMEDIATO EL INMUEBLE, DE NO HACERLO U
OPONERSE PAGARA AL “ARRENDADOR” COMO PENA CONVENCIONAL LA CANTIDAD DE $500
( QUINIENTOS DOLARES MONEDA AMERICANA) ; POR CADA MES QUE DURE EN POSESION
DEL INMUEBLE ILEGALMENTE, ESTO EN VIRTUD DE QUE ES UNA OBLIGACION DE TRACTO
SUCESIVO, INDEPENDIENTEMENTE DEL PAGO DE LAS RENTAS QUE SE ESTEN GENERANDO,
YA QUE NO SE CONTRAPONE A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 1730 DEL CODIGO CIVIL PARA
EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA.
DECIMO SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” DEJA DE ESTE ACTO COMO DEPOSITO DE RENTA
LA CANTIDAD DE $500.00 MN (QUINIENTOS DOLARES MONEDA AMERICANA 00/100), COMO
GARANTIA POR LOS POSIBLES ADEUDOS QUE SE DEJARAN AL TERMINO DEL PRESENTE
CONTRATO.
DECIMA OCTAVA: LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO QUE EN EL OTORGAMIENTO DE ESTE
CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO, LESION O CUALQUIERA OTRA CAUSA QUE PUDIERE
INVALIDARLO.
DECIMA NOVENA: “EL ARRENDATARIO” CONTRAE LA OBLIGACION DE NO CEDER, GRAVAR
O TRANSMITIR LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO.
VIGESIMA: PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES
SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE
TIJUANA BAJA CALIFORNIA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO DOMICILIO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES POR RAZON DE RESIDENCIA PRESENTE O FUTURA.
AMBAS PARTES SE OBLIGAN PARA EL CASO DE CAMBIAR DE DOMICLIO DURANTE LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO A NOTIFICARSELO A LA OTRA PARTE EN UN PLAZO QUE
NO EXEDERA DE 15 DÍAS A PARTIR DE DICHO CAMBIO.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO Y
ALCANCE, ASI COMO LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAEN, LO RATIFICARAN Y FIRMAN AL
CALCE.
 FIRMAS

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LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO(A)”
LUZ MARUCIA LOPEZ LLANES MARIANA TORRES RUIZ

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TESTIGO TESTIGO