CONTRATO 4019

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD “XTRA INMUEBLES”, S.A DE C.V.,
REPRESENTADA POR SU APODERADO LEGAL EL SEÑOR ALBERTO ISAAC SABA ADES, EN LO SUCESIVO DENOMINADA “EL
ARRENDADOR”; POR LA OTRA MANUEL FABIAN MARIN PÉREZ, EN LO SUCESIVO DENOMINADA “EL ARRENDATARIO”; CON
LA COMPARECENCIA DE LA SEÑORA MARTHA JIMENEZ MEZA QUIEN TAMBIÉN ACOSTUMBRA A USAR EL NOMBRE DE
MARTHA JIMENEZ MEZA DE FLORES COMO “LA FIADORA”; DECLARANDO Y/O ACORDANDO EN CONJUNTO TODOS LOS
ANTES MENCIONADOS SERÁN DENOMINADOS “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR” POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL, QUE:

A) SU REPRESENTADA ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES DE
LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, TAL COMO SE HIZO CONSTAR EN EL INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO 63,576 DE FECHA
27 DE OCTUBRE DE 1998, OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO ARMANDO GÁLVEZ PÉREZ ARAGÓN, ENTONCES TITULAR
DE LA NOTARIA NÚMERO 103 DEL DISTRITO FEDERAL ACTUALMENTE CIUDAD DE MÉXICO, CUYO PRIMER TESTIMONIO
QUEDÓ INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, EN EL FOLIO MERCANTIL NÚMERO
244181.

B) LA PERSONALIDAD CON LA QUE SU APODERADO LEGAL COMPARECE A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, SE ACREDITA CON
EL INSTRUMENTO PÚBLICO 30,585 DE FECHA 14 DE OCTUBRE DE 2020, OTORGADO ANTE LA FE DEL LICENCIADO ALFREDO
BAZÚA WITTE, TITULAR DE LA NOTARÍA NÚMERO 230 DE LA CIUDAD DE MÉXICO; FACULTADES QUE BAJO PROTESTA DE
DECIR VERDAD MANIFIESTA QUE NO LE HAN SIDO REVOCADAS, LIMITADAS, NI MODIFICADAS DE MANERA ALGUNA.

C) POR VIRTUD DEL INSTRUMENTO NÚMERO 109,341 DE FECHA 7 DE JUNIO DEL 2005, OTORGADA ANTE LA FE DEL
LICENCIADO ARMANDO GÁLVEZ PÉREZ ARAGÓN, ENTONCES TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 103 DEL DISTRITO
FEDERAL ACTUALMENTE CIUDAD DE MÉXICO, ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE QUE EN DICHO INSTRUMENTO
PÚBLICO SE DESCRIBIÓ DE LA SIGUIENTE MANERA:

“INMUEBLE CONOCIDO COMO "EL EDIFICIO DE LAS AMÉRICAS", TAMBIÉN CONOCIDO COMO EL EDIFICIO DE PRODUCTOS
CONOCIDO COMO EL "EDIFICIO DE LOS ANUNCIOS", MARCADO CON EL NÚMERO CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES,
ANTES QUINIENTOS VEINTITRÉS DE AVENIDA INSURGENTES SUR, COLONIA HIPÓDROMO CONDESA, EN ESTA CIUDAD DE
MÉXICO, CATASTRALMENTE IDENTIFICADA EN LA REGIÓN VEINTISIETE COMO PREDIO UNO DE LA MANZANA CIENTO
SESENTA Y DOS, Y TERRENO QUE OCUPA, CON SUPERFICIE SEGÚN LA ESCRITURA DE SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y
OCHO METROS TREINTA Y SEIS DECÍMETROS, TRES CENTÍMETROS CUADRADOS.- SUPERFICIE MEDIDA: SEIS MIL SETECIENTOS
OCHENTA Y CINCO METROS OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS.- LINDEROS.- AL NORTE, EN TRES MEDIDAS UNA DE
DIECISIETE METROS DOS CENTÍMETROS, OTRA DE VEINTITRÉS METROS DIECIOCHO CENTÍMETROS Y LA OTRA DE SESENTA Y
CINCO METROS, VEINTINUEVE CENTÍMETROS CON LA SEXTA CALLE DE TLAXCALA.- AL NORESTE, EN CINCO METROS CHAFLÁN
QUE UNE DICHA CALLE CON LA AVENIDA DE LOS INSURGENTES, CON LA QUE LINDA AL ORIENTE EN DOS MEDIDAS, DE
SESENTA Y CINCO METROS VEINTINUEVE CENTÍMETROS, Y DE VEINTICUATRO METROS CINCUENTA Y CUATRO CENTÍMETROS;
AL SUR, EN CINCUENTA Y SEIS METROS TRES CENTÍMETROS CON LA AVENIDA BAJA CALIFORNIA; AL PONIENTE, EN TRES
MEDIDAS, DE CATORCE METROS, NUEVE CENTÍMETROS, CUARENTA Y SIETE METROS, VEINTICUATRO CENTÍMETROS Y
DIECISÉIS METROS, CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS CON LA QUINTA CALLE DE CHILPANCINGO”.

DE ACUERDO A LA ACTUAL NOMENCLATURA Y NUMERACIÓN OFICIAL, EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA TRASCRIPCIÓN

QUE PRECEDE ACTUALMENTE ES EL INMUEBLE QUE SE UBICA EN LA CALLE DE AVENIDA INSURGENTES SUR 453, COLONIA
HIPÓDROMO CONDESA EN MÉXICO, ALCALDÍA CUAUHTÉMOC, CIUDAD DE MÉXICO, MISMO INMUEBLE AL CUAL PERTENECE
EL LOCAL QUE SERÁ MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, EN LO SUCESIVO “EL LOCAL MATERIA DEL ARRENDAMIENTO”.

D) SU REPRESENTADA ESTÁ INSCRITA EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES BAJO LA CLAVE XIN9811266F5

E) PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO DECLARA TENER SU DOMICILIO EN AVENIDA PASEO DE LA REFORMA
NÚMERO 215, 2° PISO, COLONIA LOMAS DE CHAPULTEPEC, C.P. 11000, CIUDAD DE MÉXICO, DOMICILIO EN EL CUAL “EL
ARRENDATARIO” Y/O “LA FIADORA” DEBERÁN DAR CUMPLIMIENTO A TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE A SU
CARGO SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO” POR SU PROPIO DERECHO,QUE :

A) ES PERSONA FÍSICA EN PLENO USO DE SUS CAPACIDADES DE GOCE Y DE EJERCICIO.

B) SE IDENTFIFICA CON PASAPORTE VIGENTE NÚMERO N05886544 EXPEDIDO A SU FAVOR POR LA SECRETARIA DE
RELACIONES EXTERIORES.

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CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” OTORGA A “EL ARRENDATARIO” EL USO Y GOCE TEMPORAL DE “EL LOCAL”, IDENTIFICADO
CON EL NÚMERO “27” (VEINTISIETE), CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 22.00 M² (VEINTIDOS METROS CUADRADOS),
UBICADO EN PLANTA BAJA DEL INMUEBLE COMERCIALMENTE IDENTIFICADO COMO “PUERTA CONDESA” LOCALIZADO EN
AVENIDA INSURGENTES SUR NÚMERO 453 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES), COLONIA HIPÓDROMO, ALCALDÍA
CUAUHTÉMOC, CIUDAD DE MÉXICO, C.P. 06100, CUYA LOCALIZACIÓN SE DETALLA EN EL PLANO QUE SE ANEXA AL PRESENTE
CONTRATO IDENTIFICADO COMO ANEXO 1.

EL PRESENTE ARRENDAMIENTO SE CELEBRA DE MANERA AD MESURAM.

LA ENTREGA DE LA POSESIÓN DERIVADA, MATERIAL Y JURÍDICA DE “EL LOCAL”, LA EFECTÚA “EL ARRENDADOR” A FAVOR DE
“EL ARRENDATARIO” AL INICIO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE A PARTIR DE DICHA FECHA “EL
ARRENDATARIO” TENDRÁ EL USO Y GOCE TEMPORAL DE “EL LOCAL” CON CARÁCTER DE POSEEDOR DERIVADO DEL
PRESENTE CONTRATO Y POR EL TÉRMINO QUE MÁS ADELANTE SE MENCIONA.

AL INICIO DE VIGENCIA DE ESTE CONTRATO SE HACE LA ENTREGA DE “EL LOCAL” Y SE CERTIFICA POR LOS CONTRATANTES
QUE EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL MISMO ES BUENO Y ADECUADO PARA DESTINARSE AL USO QUE SE PACTA EN ESTE
CONTRATO.

SEGUNDA. - EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE 3 (TRES) AÑOS, 8 (OCHO) DIAS FORZOSOS PARA LAS PARTES,
INICIANDO SU VIGENCIA EL DÍA 24 DE OCTUBRE DE 2023 Y CONCLUIRÁ EL DÍA 31 DE OCTUBRE DE 2026.

SE CONCEDE COMO ÚNICO PLAZO DE GRACIA EL PERIODO COMPRENDIDO DEL 24 DE OCTUBRE DE 2023 AL 15 DE
NOVIEMBRE DE 2023, POR LO QUE LAS OBLIGACIONES DE PAGO A CARGO DE “EL ARRENDATARIO” COMENZARÁN
INELUDIBLEMENTE EL DÍA 16 DE NOVIEMBRE DE 2023.

AL TÉRMINO DE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A REINTEGRAR A “EL ARRENDADOR” LA
POSESIÓN DE “EL LOCAL” Y DE LAS CONSTRUCCIONES EN ÉL EFECTUADAS EN ÓPTIMAS CONDICIONES Y TAN SOLO CON EL
DETERIORO POR EL USO NORMAL.

EN CASO QUE EL PRESENTE CONTRATO SE DÉ POR TERMINADO ANTES DE LA TERMINACIÓN NATURAL DEL PLAZO PACTADO
COMO FORZOSO O SEA RESCINDIDO POR CAUSAS IMPUTABLES A “EL ARRENDATARIO” O BIEN SE DÉ POR TERMINADO DE
MANERA ANTICIPADA A SOLICITUD DE ÉSTE Y CON EL CONSENTIMIENTO DE “EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO”
PAGARÁ A “EL ARRENDADOR” COMO PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE A 3 (TRES) MENSUALIDADES DEL IMPORTE DE LA
RENTA VIGENTE MÁS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, INDEPENDIENTEMENTE DE LA APLICACIÓN DE LO PACTADO EN
ESTE CONTRATO.

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” DESTINARÁ “EL LOCAL” ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA FINES LÍCITOS, POR LO TANTO “EL
ARRENDATARIO” SE OBLIGA A NO REALIZAR ACTOS QUE CONTRAVENGAN LEYES LOCALES, MUNICIPALES, FEDERALES Y/O
INTERNACIONALES, A LA MORAL, BUENAS COSTUMBRES Y/O QUE PERTURBEN LA PAZ PÚBLICA; POR LO TANTO “EL
ARRENDADOR” AUTORIZA EL USO DE “EL LOCAL” ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA “PALETERIA”¸ EL CUAL OPERARÁ BAJO EL
NOMBRE COMERCIAL O MARCA “LA PALETINA ARTESANAL”, EXCLUSIVAMENTE, SIN QUE ELLO SEA CONSIDERADO COMO
GIRO EXCLUSIVO PARA “EL ARRENDATARIO”.

QUEDA CONVENIDO EXPRESAMENTE QUE “EL ARRENDATARIO” DESTINARÁ “EL LOCAL” PARA EL USO ANTES PACTADO
EXCLUSIVAMENTE, ASÍ MISMO SE PACTA QUE TODAS LAS LICENCIAS, PERMISOS Y/O AUTORIZACIONES QUE REQUIERA EL
FUNCIONAMIENTO DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL QUE SE INSTALE Y/U OPERE O SE PRETENDA OPERAR EN “EL LOCAL”,
SERÁN OBTENIDAS POR “EL ARRENDATARIO”, Y QUE LA OBTENCIÓN, VIGENCIA Y/O RENOVACIÓN DE LAS MISMAS SERÁN A
CARGO DE ÉL, RELEVANDO EN ESTE ACTO EXPRESAMENTE A “EL ARRENDADOR”, DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD AL
RESPECTO, PACTÁNDOSE EXPRESAMENTE QUE LOS COSTOS Y OBTENCIÓN DE DICHAS LICENCIAS, PERMISOS Y/O
AUTORIZACIONES SERÁN A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”, Y NO PODRÁN SER REPERCUTIDOS A “EL ARRENDADOR”, NI
DESCONTADOS DE LA RENTA PACTADA; Y QUE SU OBTENCIÓN POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO” NO ES CONDICIONANTE
PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO.

“EL LOCAL” SÓLO SE DESTINARÁ AL USO ANTES PACTADO, POR LO QUE QUEDA PROHIBIDO A “EL ARRENDATARIO”, UTILIZAR
EL MISMO PARA UN USO DISTINTO DEL ANTES ESTABLECIDO USO Y/O EXPLOTACIÓN COMERCIAL QUE DEBERÁ EFECTUAR “EL
ARRENDATARIO” CON TOTAL APEGO A LAS NORMAS Y LEGISLACIONES VIGENTES Y APLICABLES, POR LO QUE PARA EL CASO
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INMEDIATO ANTERIOR A LA FECHA EN QUE SE DÉ EL INCREMENTO, EN TÉRMINOS DE LO PACTADO EN EL PRESENTE

INSTRUMENTO.

“LAS PARTES” PACTAN QUE PARA EL CASO DE QUE NO SE LLEGUE A RENOVAR LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO Y
QUE “EL ARRENDATARIO” CONTINÚE EN POSESIÓN DE “EL LOCAL” VENCIDO EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO, LA RENTA
PACTADA PARA EL ÚLTIMO AÑO DE ARRENDAMIENTO SE INCREMENTARÁ EN UN 50% (CINCUENTA POR CIENTO) POR EL
SIGUIENTE AÑO O FRACCIÓN DE ESTE, SIN QUE ELLO IMPLIQUE NOVACIÓN O MODIFICACIÓN A ESTE CONTRATO.

SEXTA. - AL MOMENTO DE FIRMA DE ESTE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A ENTREGAR A “EL ARRENDADOR”
LOS SIGUIENTES CONCEPTOS E IMPORTES:

A) EL PAGO DE LA RENTA CORRESPONDIENTE DEL DÍA 16 AL 30 DE NOVIEMBRE DE 2023, LA CANTIDAD DE $8,500.00 (OCHO
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), MÁS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.

B) DEPÓSITO EN GARANTÍA, LA CANTIDAD DE $34,000.00 (TREINTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.)

EL DEPÓSITO EN GARANTÍA SE ENTREGA A EFECTO DE GARANTIZAR COLATERALMENTE EL CUMPLIMIENTO FIEL Y OPORTUNO

DE LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES QUE “EL ARRENDATARIO” ASUME EN ÉSTE CONTRATO. “EL ARRENDADOR”
DEVOLVERÁ A “EL ARRENDATARIO” LA CANTIDAD ENTREGADA EN DEPÓSITO 30 (TREINTA) DÍAS NATURALES POSTERIORES A
LA FECHA EN QUE SE LE HAYA DEVUELTO LA POSESIÓN DERIVADA, MATERIAL Y JURÍDICA DE “EL LOCAL” A FAVOR DE “EL
ARRENDADOR” Y ESTE LO HAYA RECIBIDO A SU ENTERA CONFORMIDAD, Y SIEMPRE Y CUANDO “EL ARRENDATARIO” HAYA
CUMPLIDO A SATISFACCIÓN DE “EL ARRENDADOR” CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES A
SU CARGO, DERIVADAS DE ÉSTE CONTRATO Y DE LA POSESIÓN DE “EL LOCAL”. SIN PERJUICIO DE LO ANTES ESTABLECIDO, LA
DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO NO SERÁ PROCEDENTE SI NO SE DA CUMPLIMIENTO A LO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA DÉCIMA
QUINTA DE ESTE CONTRATO.

EL DEPÓSITO A QUE SE REFIERE ÉSTA CLÁUSULA DEBERÁ ACTUALIZARSE TODOS Y CADA UNO DE LOS AÑOS QUE “EL
ARRENDATARIO” ESTÉ EN POSESIÓN DE “EL LOCAL” Y/O ÉSTE NO HAYA SIDO DEVUELTO A “EL ARRENDADOR” Y/O ÉSTE NO
LO HAYA RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCIÓN, EN LA MISMA PROPORCIÓN EN QUE SE INCREMENTE LA RENTA MENSUAL.

LA CANTIDAD DE DINERO A QUE SE REFIERE ÉSTA CLÁUSULA, NO GENERARÁ INTERESES O GANANCIAS PARA “EL
ARRENDATARIO”, NI OBLIGACIÓN ALGUNA PARA “EL ARRENDADOR”, ASÍ MISMO EL DEPÓSITO ANTES PACTADO NO PODRÁ
SER CONSIDERADO COMO PAGO A CUENTA DE RENTAS VENCIDAS O POR VENCERSE.

SÉPTIMA. - EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” NO PAGUE TOTAL Y PUNTUALMENTE EN TIEMPO, MODO Y FORMA LA
RENTA PACTADA, DEBERÁ CUBRIR A “EL ARRENDADOR” INTERESES MORATORIOS MENSUALES A LA TASA DEL 5% (CINCO
POR CIENTO), POR CADA MES O FRACCIÓN DE MES QUE PERSISTA EN MORA, TOMANDO COMO BASE LA FECHA DE CADA
INCUMPLIMIENTO.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ RETENER EL PAGO DE LAS RENTAS NI POR MEJORAS NI POR CONCEPTO ALGUNO
PREVISTO EN EL CÓDIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO O EN CUALQUIER OTRA LEGISLACIÓN APLICABLE, RENUNCIANDO
AL EFECTO A CUALQUIER BENEFICIO QUE EN ÉSTE SENTIDO SE ENCUENTRE CONSIGNADO DENTRO DE LA LEY, Y AUNQUE “EL
ARRENDADOR” RECIBA LAS RENTAS EN FECHA DISTINTA DE LA ESTIPULADA O ADMITA ABONOS A CUENTA DE LAS MISMAS
Y/O EN LUGAR DISTINTO AL SEÑALADO PARA EL PAGO, NO SE ENTENDERÁ NOVADO ÉSTE CONTRATO, NI EN CUANTO A SUS
TÉRMINOS, FORMA O LUGAR DE PAGO.

NOVENA.- SERÁN POR CUENTA DE “EL ARRENDATARIO” LOS GASTOS POR CONTRATACIÓN Y CONSUMO DE ENERGÍA
ELÉCTRICA, AGUA, SERVICIO DE TELEFONÍA, INTERNET, ETC, CONVINIENDO QUE LA RENTA, IMPUESTOS Y COSTO POR LA
CONTRATACIÓN Y PAGO DE SERVICIOS PRESTADOS POR TERCEROS Y TODOS AQUELLOS OTROS CONCEPTOS QUE POR LA
NATURALEZA DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL QUE SE VA A OPERAR EN “EL LOCAL”, SERÁN A SU CARGO, POR LO QUE A
PARTIR DEL INICIO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ ACREDITAR BIMESTRALMENTE AL
ARRENDADOR QUE LOS PAGOS CORRESPONDIENTES YA FUERON EFECTUADOS Y LOS CONSUMOS Y SUS ACCESORIOS
LIQUIDADOS, ENTREGÁNDOLE COPIA DE LOS COMPROBANTES CORRESPONDIENTES, DEBIDAMENTE SELLADOS DE PAGADOS,
EN EL DOMICILIO DE “EL ARRENDADOR”, CONTRA EL RECIBO CORRESPONDIENTE.

“EL ARRENDATARIO” DEBERÁ DE EFECTUAR LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS ANTES INDICADOS EN LAS FECHAS QUE PARA ELLO
SEÑALE EL PRESTADOR DE CADA SERVICIO.

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DESDE ESTE MOMENTO LAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO QUE “EL ARRENDATARIO” NO PUEDA CONTRATAR LOS
SERVICIOS PARA “EL LOCAL”, “EL ARRENDADOR” PODRÁ PROVEER DICHOS SERVICIOS SIEMPRE Y CUANDO ESTÉ DENTRO DE
LAS POSIBILIDADES DE “EL ARRENDADOR” SUMINISTRARLOS, POR LO QUE EN CASO QUE A “EL ARRENDATARIO” LE SEAN
SUMINISTRADOS DICHOS SERVICIOS, ESTE SE OBLIGA A PAGAR EN FAVOR DE “EL ARRENDADOR” LAS FACTURAS QUE POR
TALES CONCEPTOS “EL ARRENDADOR” EMITA, LAS CUALES DEBERÁN SER PAGADAS 5 (CINCO) DÍAS NATURALES
POSTERIORES A LA EMISIÓN DE LA FACTURA MEDIANTE DEPÓSITO O TRANSFERENCIA BANCARIA A LA CUENTA SEÑALADA EN
LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO.

DÉCIMA.- “EL ARRENDATARIO” AL INICIO DE VIGENCIA DE ESTE CONTRATO RECIBE DE “EL ARRENDADOR” LA POSESIÓN DE
“EL LOCAL”, EN BUEN ESTADO Y SE OBLIGA A DEVOLVERLO A “EL ARRENDADOR” EN EL MISMO BUEN ESTADO EN QUE LO
RECIBE Y TAN SOLO CON EL DETERIORO POR EL USO NORMAL, DEVOLUCIÓN QUE DEBERÁ EFECTUAR AL TÉRMINO DEL
PLAZO PACTADO DE VIGENCIA FORZOSA DEL INSTRUMENTO EN QUE SE ACTÚA, PARA EL CASO QUE LA DEVOLUCIÓN DE LA
POSESIÓN DE “EL LOCAL”, SE EFECTÚE DESPUÉS DE VENCIDO EL PLAZO PACTADO, DICHA DEVOLUCIÓN SE DEBERÁ DE
EFECTUAR EN LAS MISMAS CONDICIONES ANTES PACTADAS.

DÉCIMA PRIMERA. - “EL ARRENDATARIO” SÓLO PODRÁ EFECTUAR EN “EL LOCAL” LAS OBRAS DE INSTALACIÓN, ADECUACIÓN
Y ORNATO QUE HAYAN SIDO PREVIAMENTE AUTORIZADAS POR ESCRITO POR “EL ARRENDADOR”, SIN QUE EL COSTO DE
DICHAS OBRAS DE INSTALACIÓN, ADECUACIÓN Y ORNATO PUEDA SER RECLAMADO A “EL ARRENDADOR” NI DESCONTADO
DEL IMPORTE DE LAS RENTAS PACTADAS, ESTIPULANDO DESDE ESTE MOMENTO QUE LAS MEJORAS, ANEXIONES,
ADECUACIONES Y/U ORNATO QUEDARÁN A BENEFICIO DEL LOCAL.

DÉCIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR” EN NINGÚN CASO Y POR NINGÚN MOTIVO SERÁ RESPONSABLE DE ACCIDENTES,
LESIONES O DAÑOS QUE PUEDA SUFRIR LOS CLIENTES DE “EL ARRENDATARIO” O QUE SE PUEDAN PROVOCAR AL PÚBLICO EN
GENERAL, CONVINIENDO QUE “EL ARRENDADOR” TAMPOCO SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS, PERDIDAS, ROBO O
CUALQUIER OTRA EVENTUALIDAD QUE SUFRAN LOS BIENES E INSTALACIONES QUE UTILICE E INTRODUZCA “EL
ARRENDATARIO” A “EL LOCAL”, POR LO QUE “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A CONTRATAR Y EN SU CASO A MANTENER
VIGENTE MIENTRAS SUBSISTA ESTE CONTRATO O DURANTE SUS PRÓRROGAS, UNA PÓLIZA DE SEGURO CON COBERTURA
AMPLIA DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y DAÑOS A TERCEROS QUE CUBRA EL 100% (CIEN POR CIENTO) DE LOS GASTOS
GENERADOS PARA EL FUNCIONAMIENTO Y OPERACIÓN DE LA NEGOCIACIÓN QUE ESTABLEZCA EN EL LOCAL, ASÍ COMO DE
TODOS Y CADA UNO DE LOS BIENES Y VALORES PROPIOS O DE TERCEROS QUE INTRODUZCA A EL LOCAL, EN CONSECUENCIA
“EL ARRENDATARIO” RENUNCIA EXPRESAMENTE A INTERPONER CUALQUIER ACCIÓN EN CONTRA DE “EL ARRENDADOR” POR
ESOS CONCEPTOS.

LAS PÓLIZAS DE SEGURO COBERTURA AMPLIA DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y DAÑOS A TERCEROS A QUE SE REFIERE EL
PÁRRAFO QUE ANTECEDE DEBERÁN CONTENER LA CLÁUSULA QUE HAGA QUE LOS VALORES GARANTIZADOS SE
MANTENGAN ACTUALIZADOS OBLIGÁNDOSE “EL ARRENDATARIO” A ENTREGAR FEHACIENTEMENTE EN EL DOMICILIO DE “EL
ARRENDADOR” ORIGINAL Y COPIA DE LAS PÓLIZAS Y DE CADA RENOVACIÓN A MÁS TARDAR 30 DÍAS DESPUÉS DE LA
CONTRATACIÓN O RENOVACIÓN DE LAS MISMAS.

EL COSTO DE LA PÓLIZA DE SEGURO, EL DEDUCIBLE, COASEGURO Y DEMÁS CARGOS APLICABLES O RECLAMADOS O

COBRADOS POR LA O LAS COMPAÑÍAS ASEGURADORAS, SERÁN PAGADOS POR “EL ARRENDATARIO” DE SU PROPIO PECULIO
Y NO PODRÁN SER RECLAMADOS A “EL ARRENDADOR” NI DESCONTADOS DE LOS IMPORTES DE LA RENTA O DE LOS PAGOS
POR LOS SERVICIOS CONTRATADOS.

LA PÓLIZA DEBERÁN ENTREGARSE FEHACIENTEMENTE EN EL DOMICILIO DE “EL ARRENDADOR” PREVIO AL INICIO DE

OPERACIONES CONVINIENDO QUE TODA OMISIÓN A LO ANTES CONVENIDO SERÁ CAUSAL DE RESCISIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL

“EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A DAR CUMPLIMIENTO A LA NORMATIVIDAD QUE PARA TAL EFECTO ESTIPULA LA LEY DE
ESTABLECIMIENTOS MERCANTILES DE LA CIUDAD DE MÉXICO, CONFORME A LOS ARTÍCULOS 1, 10, 11, 14, Y DEMÁS
RELATIVOS Y APLICABLES DE DICHA LEY, EN RELACIÓN AL GIRO COMERCIAL QUE PRETENDE OPERAR EN “EL LOCAL”.

EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” NO CUMPLA CON LO ESTABLECIDO EN DICHA LEY “EL ARRENDADOR” NO SERÁ
RESPONSABLE DE LAS FALTAS INCURRIDAS POR “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA TERCERA- “EL ARRENDADOR” PODRÁ DAR POR RESCINDIDO ÉSTE CONTRATO, INDEPENDIENTEMENTE POR LAS
CAUSAS QUE LA LEY ESTABLECE, POR CUALQUIER INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE SE DERIVAN DE ESTE
CONTRATO A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”, MENCIONÁNDOSE DE MANERA ENUNCIATIVA PERO NO LIMITATIVA, LAS
SIGUIENTES:

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A) POR LA FALTA DE PAGO TOTAL Y/O EN EL TIEMPO Y/O FORMA PACTADOS DE UNA O MÁS MENSUALIDADES DE LA RENTA
CONVENIDA ANTERIORMENTE A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”, DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO,
CONSECUTIVAS O NO.
B) SI “EL ARRENDATARIO” DESTINA “EL LOCAL” A FINES DISTINTOS A LOS CONVENIDOS EN ÉSTE CONTRATO, SIN PREVIA
AUTORIZACIÓN DE “EL ARRENDADOR”.
C) SI “EL ARRENDATARIO” SUBARRIENDA Y/O TRASPASA PARCIAL O TOTALMENTE LOS DERECHOS DERIVADOS A SU FAVOR
DEL PRESENTE CONTRATO Y/O PERMITA A TERCEROS OCUPAR “EL LOCAL”, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN DE “EL
ARRENDADOR”.
D) SI “EL ARRENDATARIO” INCUMPLE CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS A SU CARGO DEL PRESENTE
INSTRUMENTO.
E) POR LA NEGATIVA POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO” DE TOMAR POSESIÓN DE “EL LOCAL” EN LOS TÉRMINOS ANTES
PACTADOS, DICHA NEGATIVA SERÁ CAUSAL DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA
“EL ARRENDADOR”, PUDIENDO ÉSTE ÚLTIMO EN ESE EVENTO DISPONER EN CUALQUIER MOMENTO DE “EL LOCAL”, PARA
OFRECERLO A TERCEROS, SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA ELLA.
F) POR FALSEDAD O IMPRECISIÓN EN LO DECLARADO POR “EL ARRENDATARIO” Y/O “EL FIADOR”.
G) SI “EL ARRENDATARIO” LLEGA A SER DECLARADO INSOLVENTE.
H) POR NO DAR CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE ESTABLECIMIENTOS MERCANTILES DE LA CIUDAD DE
MÉXICO, CONFORME A LOS ARTÍCULOS 1, 10, 11 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES.
I) SI EL INMUEBLE DECLARADO POR “EL FIADOR” COMO DE SU PROPIEDAD SEA SUJETO DE GRAVAMEN, EMBARGO O
LIMITACIÓN DE DOMINIO DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO O DE SUS PRORROGAS, O POR QUE DICHO INMUEBLE
DEJE DE SER PROPIEDAD DE “EL FIADOR”.
J) EN CASO QUE “EL ARRENDATARIO” NO CONTRATE Y/O EXHIBA Y/O RENUEVE LA PÓLIZA DE SEGURO EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES PACTADOS EN LA CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.

POR SU PARTE “EL ARRENDATARIO” PODRÁ RESCINDIR ÉSTE CONTRATO EN LOS SIGUIENTES CASOS:

A) PORQUE SE LE IMPIDA EL USO O GOCE DE “EL LOCAL” SIN CAUSA JUSTIFICADA, SIEMPRE Y CUANDO DICHO IMPEDIMENTO
SEA ORIGINADO DIRECTAMENTE POR “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA CUARTA. - QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A “EL ARRENDATARIO”, TRASPASAR O CEDER A TERCEROS TOTAL O
PARCIALMENTE “EL LOCAL”, O TRASPASAR O CEDER PARTE O LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS QUE SE DERIVAN DEL
PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE “EL ARRENDATARIO”, ESTÁNDOLE TAMBIÉN PROHIBIDO SUBARRENDAR TODO O PARTE
DE “EL LOCAL”.

DÉCIMA QUINTA.- AL MOMENTO DE LA DESOCUPACIÓN DE “EL LOCAL”, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PRESENTAR EN
CASO DE HABERSE CONTRATADO, A “EL ARRENDADOR”, LOS RECIBOS DE PAGO DE ENERGÍA ELÉCTRICA QUE CUBRAN DESDE
ESTA FECHA Y HASTA LA FECHA DE ENTREGA DE “EL LOCAL”, Y ADEMÁS LA BAJA O FINIQUITO DE PAGO DE ENERGÍA
ELÉCTRICA HASTA EL MOMENTO EN QUE ENTREGUE “EL LOCAL”, COMPROMETIÉNDOSE A PAGAR CUALQUIER ADEUDO QUE
CONTRAIGA O HAYA CONTRAÍDO DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO CON LA COMISIÓN FEDERAL DE
ELECTRICIDAD, TELÉFONOS DE MÉXICO O CUALESQUIERA OTRA COMPAÑÍA TELEFÓNICA DE LARGA DISTANCIA O SERVICIO
LOCAL TELEFÓNICO Y DEMÁS CONCEPTOS DE PAGO A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”.

ESTO NO EXIME A “EL ARRENDATARIO” DE CUBRIR LOS ADEUDOS POR LOS CONCEPTOS ANTERIORMENTE INDICADOS Y QUE
SE HAYAN ORIGINADO DURANTE EL TIEMPO EN QUE “EL ARRENDATARIO” ESTÉ EN POSESIÓN DE “EL LOCAL”, AUN Y
CUANDO EL MISMO YA HAYA SIDO ENTREGADO.

ASIMISMO, EN CASO QUE “EL ARRENDATARIO” SEÑALE COMO DOMICILIO FISCAL “EL LOCAL” MATERIA DE ESTE CONTRATO,
AL MOMENTO DE LA ENTREGA Y/O DESOCUPACIÓN DE “EL LOCAL”, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PRESENTAR EL
DOCUMENTO QUE ACREDITE LA BAJA Y/O CAMBIO DEL DOMICILIO FISCAL ANTE LA SECRETARIA DE HACIENDA Y CRÉDITO
PÚBLICO Y/O ANTE LA AUTORIDAD O INSTITUCIÓN QUE EN SU CASO LA SUSTITUYA, TODO INCUMPLIMIENTO HARÁ
TOTALMENTE RESPONSABLE A “EL ARRENDATARIO” DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SU OMISIÓN CAUSE, OBLIGÁNDOSE
“EL ARRENDATARIO” A SACAR EN PAZ Y A SALVO A “EL ARRENDADOR”, A SUS PARTES RELACIONADAS, A SUS DIRECTIVOS
Y/O EMPLEADOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE DERIVE POR DICHA OMISIÓN, OBLIGÁNDOSE “EL ARRENDATARIO”
ADEMÁS A PAGAR A “EL ARRENDADOR” UNA INDEMNIZACIÓN POR SU OMISIÓN E INCUMPLIMIENTO.

DÉCIMA SEXTA. - “EL ARRENDATARIO”, SE OBLIGA A NO INTRODUCIR A “EL LOCAL” OBJETOS DISTINTOS A LOS NECESARIOS E
INDISPENSABLES PARA LOS FINES DE USO DESTINADOS A “EL LOCAL”, PACTÁNDOSE EXPRESAMENTE QUE LE ESTÁ
PROHIBIDO A “EL ARRENDATARIO” TENER ANIMALES EN “EL LOCAL” Y PARA EL CASO QUE “EL ARRENDATARIO” NECESITE O

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REQUIERA TENER ANIMALES DE ORNATO, PARA LABORES DE VIGILANCIA Y/O SEGURIDAD, ÉSTE DEBERÁ OBTENER PERMISO
PREVIO Y POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SÉPTIMA. - QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A “EL ARRENDATARIO”, ALMACENAR SUSTANCIAS FLAMABLES,
PELIGROSAS O EXPLOSIVAS DENTRO DE “EL LOCAL”.

DÉCIMA OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” QUEDA OBLIGADO A INFORMAR A “EL ARRENDADOR” A LA BREVEDAD POSIBLE, DE
LA NECESIDAD DE LAS REPARACIONES QUE DEBAN EFECTUARSE EN “EL LOCAL”, BAJO LA PENA DE HACERSE RESPONSABLE
DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SU OMISIÓN CAUSE.

DÉCIMA NOVENA. - LAS PARTES ACUERDAN QUE “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ COLOCAR ANUNCIOS EXTERIORES DE
TERCEROS EN “EL LOCAL”, NI ARRENDAR O CEDER O TRASPASAR O PERMITIR EL USO DEL MISMO PARA PUBLICIDAD DE
TERCEROS, SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.

VIGÉSIMA. - EN EL CASO DE QUE LAS LABORES QUE SE DESARROLLEN EN “EL LOCAL” SE VIERAN AFECTADAS POR LA
SUSPENSIÓN O SE IMPIDA A “EL ARRENDATARIO” EL USO Y GOCE TEMPORAL DE DICHO LOCAL POR CAUSA DE CLAUSURA O
SINIESTRO QUE SEA IMPUTABLE A “EL ARRENDATARIO”, ÉSTE SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE LA RENTA POR TODO EL
TIEMPO QUE ESTA SITUACIÓN DURE Y EN EL PRECIO Y CONDICIONES PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO. EN CASO DE
CLAUSURA DE “EL LOCAL”, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A SACAR EN PAZ Y A SALVO A “EL ARRENDADOR” Y TAMBIÉN SE
OBLIGA A LEVANTAR LA HUELGA Y/O CLAUSURA EN UN PLAZO NO MAYOR A 30 (TREINTA) DÍAS A LA FECHA DE INICIO DEL
EVENTO.

VIGÉSIMA PRIMERA. - PARA SEGURIDAD Y GARANTÍA DEL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
ESTIPULADAS EN ESTE CONTRATO A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”, EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN ES FIRMADO POR
“LA FIADORA DE “EL ARRENDATARIO”.

“LA FIADORA” SE CONSTITUYE EN PRINCIPAL PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN EL
PRESENTE CONTRATO YA SEA CONJUNTA O SEPARADAMENTE DE “EL ARRENDATARIO” Y DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD
QUE RESULTE A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”, QUE SE DERIVE DIRECTA O INDIRECTAMENTE DEL PRESENTE CONTRATO Y
POR TODO EL TIEMPO EN QUE “EL ARRENDATARIO” ESTÉ EN POSESIÓN DEL LOCAL Y/O ÉSTE NO HAYA SIDO DEVUELTO AL
ARRENDADOR Y/O ÉSTE NO LO HAYA RECIBIDO A SU ENTERA CONFORMIDAD Y HASTA QUE SE HAYA DADO CUMPLIMIENTO
A TODAS LAS OBLIGACIONES DERIVADAS O QUE DERIVEN DE ESTE CONTRATO.

“LA FIADORA”, EN ESTE ACTO Y DE MANERA EXPRESA RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSIÓN Y A LOS
BENEFICIOS PREVISTOS EN LOS ARTÍCULOS 2814, 2815, 2817, 2818, 2820, 2821, 2824, 2826 Y 2827 DEL CÓDIGO CIVIL
APLICABLE EN LA CIUDAD DE MÉXICO; Y SE OBLIGA DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO Y DE SUS PRÓRROGAS A
MANTENER EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD LIBRE DE TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO. DICHO INMUEBLE QUE
TAMBIÉN SE OTORGA PARA AMPARAR LAS OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO” EN CASO DE QUE ESTE CONTRATO SEA
PRORROGADO U OPERE LA TÁCITA RECONDUCCIÓN RESPECTO DEL MISMO, SIN QUE DICHA OBLIGACIÓN SUFRA
MENOSCABO ALGUNO EN EL CASO DE QUE “EL FIADOR” NO COMPAREZCA A LA PRÓRROGA DE ESTE CONTRATO.

“LA FIADOAR” EN ESTE ACTO Y DE MANERA EXPRESA RENUNCIA A LOS BENEFICIOS PREVISTOS A SU FAVOR POR LOS
ARTÍCULOS 2848 Y 2849 DEL CÓDIGO CIVIL APLICABLE EN LA CIUDAD DE MÉXICO.

LA GARANTÍA DEL PRESENTE CONTRATO SUBSISTIRÁ NO OBSTANTE QUE “EL ARRENDADOR” NO REQUIERA JUDICIALMENTE
EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL DENTRO DEL MES SIGUIENTE AL DÍA QUE SE VUELVA EXIGIBLE O DEJE DE
PROMOVER SIN CAUSA JUSTIFICADA POR MÁS DE 3 (TRES) MESES EN JUICIO CONTRA “EL ARRENDATARIO”.

“LA FIADORA” Y “EL ARRENDATARIO” EXPRESAMENTE RENUNCIAN VOLUNTARIAMENTE A LA PRESCRIPCIÓN DE LA DEUDA, A

TODA CAUSA DE LIBERACIÓN DE LA MISMA Y A LA NULIDAD O RESCISIÓN DE LAS OBLIGACIONES QUE A SU CARGO DERIVEN
DE ESTE CONTRATO.

SE PACTA QUE, EN CASO DE TERMINACIÓN O RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, “LA FIADORA” CONJUNTA Y/O
SEPARADAMENTE ESTARÁN FACULTADOS Y LEGITIMADOS EN TODO MOMENTO PARA REINTEGRAR LA POSESIÓN DE “EL
LOCAL” A LA PARTE ARRENDADORA.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - EL PRESENTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO INTEGRAL, ÚNICO Y COMPLETO ENTRE LAS
PARTES POR LO QUE CUALQUIER MODIFICACIÓN, ADICIÓN O ACLARACIÓN AL MISMO DEBERÁ CONSTAR POR ESCRITO
DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN ESTE CONTRATO, EN EL ENTENDIDO QUE CUALESQUIERA

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 CONTRATO 4019

ACUERDOS, CONVENIOS O CONTRATO, ESCRITOS O VERBALES ANTERIORES A LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO QUEDAN
EN VIRTUD DEL MISMO SIN EFECTO O FUERZA LEGAL ALGUNA Y POR ENDE SERÁN INEXISTENTES.

QUEDAN PROHIBIDOS LOS ACUERDOS O TRATOS VERBALES ENTRE LAS PARTES EN RELACIÓN A ÉSTE CONTRATO Y A LO EN EL
PACTADO, POR LO QUE NINGÚN CONVENIO RELATIVO A ESTE CONTRATO O A LO QUE ES SU MATERIA, TENDRÁ VALIDEZ
ALGUNA SI NO SE HACE POR ESCRITO, POR LO TANTO, QUEDA PROHIBIDO Y SERÁ INEXISTENTE CUALQUIER CONVENIO
VERBAL ENTRE LAS PARTES.

VIGESIMA TERCERA. - “EL ARRENDADOR”, SE RESERVA LA FACULTAD DE CONCEDER EL DERECHO DEL TANTO A “EL
ARRENDATARIO” EN CASO DE VENTA DE LA PROPIEDAD, ASÍ COMO TAMBIÉN EL DERECHO DE PREFERENCIA, SI AL
VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, DESEA DAR UN NUEVO ARRENDAMIENTO DE “EL LOCAL” OBJETO DE ESTE
INSTRUMENTO.

EN CASO DE QUE “EL ARRENDADOR” DESEASE VENDER EL INMUEBLE, NO SE ENCONTRARÁ OBLIGADA A DAR AVISO POR
ESCRITO A “EL ARRENDATARIO” DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA VENTA, MANIFESTANDO EXPRESAMENTE DESDE
ESTE MOMENTO “EL ARRENDATARIO” NO RESERVARSE EL DERECHO CONSIGNADO EN LOS DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS
2448-J Y 2448-K DEL CÓDIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO.

ES PRECISO MENCIONAR, QUE TODA VEZ QUE “EL ARRENDATARIO” NO SE RESERVA EL DERECHO DE TANTO QUE LE
CORRESPONDIERA PARA ADQUIRIR EL INMUEBLE, “EL ARRENDADOR” QUEDA EN PLENA LIBERTAD DE ENAJENAR EL CITADO
INMUEBLE EN LOS MISMOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE A SU INTERÉS CONVENGAN.

VIGÉSIMA CUARTA. - PARA TODOS LOS EFECTOS INDICADOS EN ÉSTE CONTRATO, EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 34 DEL
CÓDIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO, LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS RESPECTIVOS LOS MENCIONADOS
EN LAS DECLARACIONES DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE CUALQUIER AVISO, NOTIFICACIÓN O REQUERIMIENTO QUE
DEBAN HACERSE LAS PARTES EN RELACIÓN CON ÉSTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SERÁN DADOS O HECHOS A LA OTRA
PARTE EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN EL PRESENTE CONTRATO.

TODO CAMBIO DE DOMICILIO, DEBERÁ NOTIFICARSE POR ESCRITO A LA OTRA PARTE CON CUANDO MENOS 10 (DIEZ) DÍAS
NATURALES DE ANTICIPACIÓN.

VIGÉSIMA QUINTA. - TODA CONTROVERSIA O RECLAMACIÓN QUE SURJA O SE RELACIONES CON ESTE CONTRATO O CON
CUALQUIER DOCUMENTO O INSTRUMENTO ENTREGADO EN RELACIÓN CON EL MISMO, ASÍ COMO TODA VIOLACIÓN A
ELLOS, LAS PARTES ACUERDAN QUE PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO SE SOMETERÁN A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MÉXICO, RENUNCIANDO AL FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

VIGÉSIMA SEXTA. - “EL ARRENDADOR” PONDRÁ A DISPOSICIÓN DE “EL ARRENDATARIO” Y/O “LA FIADORA” EL AVISO DE
PRIVACIDAD DE LAS PARTES EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL CUAL SE ADJUNTA AL PRESENTE INSTRUMENTO COMO ANEXO
2.

VIGÉSIMA SÉPTIMA. - CON INDEPENDENCIA DE TODO LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE OBLIGAN A
SUJETARSE A LAS SIGUIENTES GENERALIDADES:

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