CONTRATO DE MUTUO E HIPOTECA

EN LA CIUDAD DE OAXACA, ESTADO DEL MISMO NOMBRE, SIENDO LAS _______

HORAS DEL DÍA ____ ___ DE DOS MIL VEINTITRÉS.

EL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR Y

GRADO, QUE OTORGAN Y FORMALIZAN, DE UNA PARTE RIGOBERTO
CABALLERO MENESES Y DE LA OTRA PARTE EL C. JUAN ADRADE ACOSTA
QUIENES SERÁN DESIGNADOS EN LO SUCESIVO, “LA PARTE ACREEDORA” Y
“LA PARTE DEUDORA” RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

1. QUE POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO _____________DE

FECHA_____________ OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA
PUBLICA NUMERO 174 DE LAS DE ESTA CAPITAL, ANTE LA FE DE SU
TITULAR EL LICENCIADO MARCIAL PÉREZ HERNÁNDEZ, CUYO
TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL
NUMERO___________ ADQUIRIÓ SIENDO CASADO, COMO ASÍ
FORMALMENTE LO PROTESTA, EN PRECIO DE____________ EL
INMUEBLE: ______________ INMUEBLE QUE DE ACUERDO CON LA
CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN, SE COMPRENDE DENTRO DE
UNA SUPERFICIE DE_____________
2. QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN
EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COMO SE ACREDITA CON LA BOLETA
NUMERO ______________
3. QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO, COMO SE ACREDITA CON EL
CERTIFICADO DE LIBERTAD Y GRAVAMEN CORRESPONDIENTE, MISMO
QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA
DOCUMENTARLA
4. QUE HA RECIBIDO DEL ACREEDOR EN CALIDAD DE MUTUO CON
INTERÉS, LA CANTIDAD DE $5,000,000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS
00/MN) PARA DESTINARLO A INVERSIÓN DE HIDROCARBUROS Y QUE
DEBERÁ RESTITUIR Y GARANTIZAR DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES
5. QUE A FIN DE GARANTIZAR LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAE EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO A FAVOR DE EL ACREEDOR,
CONSTITUIRÁ HIPOTECA EN PRIMER LUGAR Y GRADO A FAVOR DE EL
ACREEDOR PARA ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS
OBLIGACIONES A SU CARGO DE ACUERDO AL PRESENTE CONTRATO.
DECLARA EL ACREEDOR QUE:
LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESCRITO Y SER UNA PERSONA FÍSICA DE
NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIA DE OAXACA DE JUÁREZ, DE --- AÑOS DE
EDAD, DE ESTADO CIVIL ---.
SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA LOS EFECTOS RELACIONADOS CON EL
CONTRATO, EL BIEN INMUEBLE UBICADO EN C 2ª NAVE BODEGA 9, CENTRA DE
ABASTOS, OAXACA DE JUÁREZ, OAX. C.P. 68090.
TENER LA CAPACIDAD LEGA Y ECONÓMICA PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS
DEL PRESENTE CONTRATO
ES SU INTENCIÓN OTORGAR EL CRÉDITO A EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO CONFORME A LAS ESTIPULACIONES DEL CONTRATO.
EL ACREEDOR NO PUEDE CONDICIONAR LA CELEBRACIÓN ESTE CONTRATO A
LA AUTORIZACIÓN DE EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO PARA RECIBIR
PUBLICIDAD O PARA QUE SU INFORMACIÓN SEA UTILIZADA CON FINES
MERCADOTÉCNICOS, PUBLICITARIOS O DE CUALQUIER OTRA ÍNDOLE O A LA
CONTRATACIÓN DE OTRO PRODUCTO FINANCIERO.
DECLARA EL DEUDOR QUE:
LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESCRITO Y SER UNA PERSONA FÍSICA DE
NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIA DE OAXACA DE JUÁREZ, DE --- AÑOS DE
EDAD, DE ESTADO CIVIL ---.
SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA LOS EFECTOS RELACIONADOS CON EL
CONTRATO, EL BIEN INMUEBLE UBICADO EN INFONAVIT, SANTA CRUZ AMILPAS
71226, SANTA CRUZ AMILPAS, OAX
TENER LA CAPACIDAD LEGA Y ECONÓMICA PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS
DEL PRESENTE CONTRATO

CLÁUSULAS

PRIMERA.- EL ACREEDOR ENTREGA EN CALIDAD DE MUTUO CON INTERÉS Y

GARANTÍA HIPOTECARIA, LA CANTIDAD DE $5,000,000.00 (CINCO MILLONES DE
PESOS 00/MN) PARA DESTINARLO A INVERSIÓN DE HIDROCARBUROS

SEGUNDA.- “EL DEUDOR” SE OBLIGAR A DEVOLVER EL CAPITAL MUTUADO EN UN

PLAZO DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTA
ESCRITURA, DICHO PLAZO SERÁ FORZOSO PARA “EL ACREEDOR” Y VOLUNTARIO
PARA “EL DEUDOR”, O SEA, ESTE PODRÁ PAGAR ANTICIPADAMENTE TOTAL O
PARCIALMENTE, EL MONTO DE SU ADEUDO. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN
CASO DE FALLECIMIENTO DE LA PARTE ACREEDORA, LA PARTE DEUDORA SE
OBLIGA A SEGUIR CUMPLIENDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
QUE SE ESTIPULAN EN ESTA ESCRITURA Y EN CASO DE QUE FUERA LA PARTE
DEUDORA QUIEN FALLECIERA, SERÁ LA SUCESIÓN CORRESPONDIENTE QUIEN
SE HAGA CARGO DE CUMPLIR CON LA OBLIGACIÓN DE PAGO, QUE EN ESTE
CASO SERIA EL C. JORGE LUIS NIETO RIVERA Y QUE FUNGIRÁ COMO AVAL DE
DICHO CONVENIO

TERCERA.– EL IMPORTE DEL CAPITAL MUTUADO, CAUSARA POR EL PLAZO

DETERMINADO DE 6 MESES INTERESES A RAZÓN DEL SIETE PORCIENTO
MENSUAL, O SEA, LA CANTIDAD DE $350,000.00 QUE  SUMADA AL IMPORTE DEL
MUTUO, ARROJA UN TOTAL DE $7,100,000 (SIETE MILLONES CIEN MIL PESOS
00/MN), QUE SERÁN REINTEGRADOS A LA PARTE ACREEDORA, DE LA SIGUIENTE
FORMA:

1. EL DIA
2. EL DIA
3. EL DIA
4. EL DIA
5. EL DIA
6. EL DIA
EN CASO DE QUE EL DEUDOR EFECTÚE ALGÚN PAGO ANTICIPADO, LOS
INTERESES RESPECTIVOS SERÁN LOS CORRESPONDIENTES AL MES, O SEA,
NADA ES A PROPORCIÓN DE LOS DÍAS CORRIDOS, EL INTERÉS SE COBRA
INTEGRO INDISTINTAMENTE SI EL PAGO ES ANTICIPADO

CUARTA.- SI “EL DEUDOR” NO DA CUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS

OBLIGACIONES, A SU CARGO, ESPECÍFICAMENTE EL PAGO PUNTUAL Y
OPORTUNO DEL IMPORTE MUTUADO EN LA FORMA, CANTIDADES Y FECHAS
DESCRITAS, CUBRIRÁ POR CONCEPTO DE INTERESES MORATORIOS SOBRE EL
SALDO INSOLUTO DEL CRÉDITO, EL10 POR CIENTO MENSUAL QUE SE APLICARA
SOBRE LAS CANTIDADES VENCIDAS Y NO CUBIERTAS POR “LA PARTE DEUDORA”
Y DURANTE TODO EL TIEMPO QUE HAYAN SALDOS INSOLUTOS A CARGO DEL
MISMO Y HASTA SU TOTAL LIQUIDACIÓN.

QUINTA.- “EL ACREEDOR” PODRÁ DAR POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE EL

PLAZO PARA EXIGIR EL PAGO DEL CAPITAL MUTUADO, EN LOS SIGUIENTES
CASOS:

1. SI “EL DEUDOR” DEJARE DE CUBRIR CUALQUIERA DE LOS PAGOS A

QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTA HIPOTECA, POR
MAS DE QUINCE DÍAS SIGUIENTES A LA FECHA QUE LE CORRESPONDA.
2. SI “EL DEUDOR” HIPOTECARE EN SEGUNDO LUGAR O ULTERIOR
GRADO EL INMUEBLE HIPOTECADO, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN DADA
POR ESCRITO DE “EL ACREEDOR” O SIN APEGARSE A LAS
CONDICIONES QUE ESTE FIJE, O BIEN SI EL INMUEBLE FUERE
GRABADO O EMBARGADO EN CUALQUIER FORMA,
 3. SI “EL DEUDOR” INTENTA ENAJENAR TOTAL O PARCIALMENTE EL
INMUEBLE HIPOTECADO O NO DESTINA EL CAPITAL MUTUADO A SU
ADQUISICIÓN.

SEXTA.- EL PAGO DEL CAPITAL, INTERESES E INTERÉS MORATORIOS EN SU

CASO, SERÁN CUBIERTOS EN EL DOMICILIO DEL “ACREDITADO”, QUE SE UBICA
EN Y EN CASO DE CAMBIO DE DOMICILIO DE “EL DEUDOR” O DE LA PARTE
ACREEDORA”, SE OBLIGAN A COMUNICÁRSELO POR ESCRITO
RECÍPROCAMENTE.

SÉPTIMA- SE CONSTITUYE LA HIPOTECA PARA GARANTIZAR EL CRÉDITO. EL

DEUDOR Y GARANTE HIPOTECARIO, GARANTIZA EL EXACTO CUMPLIMIENTO DE
TODAS LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE CONTRATO Y EL PAGO
PUNTUAL Y PREFERENTE DE LA CANTIDAD DE $5,000,000, CON LA HIPOTECA
QUE EN PRIMER GRADO Y LUGAR CONSTITUYE EN ESTE ACTO EL
GARANTE HIPOTECARIO, CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SE
DESCRIBEN EN EL PUNTO I DE LAS DECLARACIONES, CON SUS ANEXOS,
ACCESIONES, SERVIDUMBRES, SUS PRODUCTOS Y EN GENERAL LO QUE POR
DERECHO, USO Y COSTUMBRE LE CORRESPONDE.

OCTAVA.- LA HIPOTECA AQUÍ CONSTITUIDA SUBSISTIRÁ MIENTRAS

PERMANEZCA INSOLUTO EL CAPITAL, SUS INTERESES Y DEMÁS OBLIGACIONES
POR ELLA GARANTIZADAS, POR LO QUE EL DEUDOR RENUNCIA A LA
PRESCRIPCIÓN NEGATIVA QUE PUDIERA FAVORECERLE. ARTÍCULOS Y
FRACCIONES QUE SON DEL TENOR LITERAL SIGUIENTE, ARTICULO DOS MIL
NOVECIENTOS VEINTIDÓS. DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO: EL PLAZO PARA LA
PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA, SE CONTARA DESDE QUE PUEDAN
EJERCITARSE LOS DERECHOS QUE CONFIEREN AL ACREEDOR DE LA
OBLIGACIÓN PRINCIPAL Y ESA ACCIÓN. ARTICULO DOS MIL NOVECIENTOS
TREINTA Y CINCO .- LA DURACIÓN DE LA HIPOTECA SE RIGE POR LAS
SIGUIENTES DISPOSICIONES:

I.- DURANTE EL TIEMPO QUE SUBSISTA LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL,

II.- SI LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL NO TUVIERE PLAZO PARA SU VENCIMIENTO, LA

HIPOTECA CONTINUARÁ VIGENTE HASTA QUE PRESCRIBA LA OBLIGACIÓN
PRINCIPAL O SE EXTINGA POR ALGUNA OTRA CAUSA,

III.-EN EL TITULO CONSTITUTIVO DE LA HIPOTECA PUEDE ESTABLECERSE QUE

ESTA DURE MENOR QUE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL;

IV.- NO PUEDE ESTIPULARSE, AL CONSTITUIRSE LA HIPOTECA, QUE ESTA

TENDRÁ MAYOR DURACIÓN QUE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.

NOVENA.- PARA LA EJECUCIÓN, CUMPLIMIENTO E INTERPRETACIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO, LOS COMPARECIENTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN
DE LOS TRIBUNALES CORRESPONDIENTES A LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, Y
POR LO TANTO RENUNCIAN AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN
RAZÓN DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

DÉCIMA.- PARA EL CASO DE JUICIO, LA PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO

PARA RECIBIR NOTIFICACIONES , LOS INDICADOS EN LOS ANEXOS “GENERALES/
IDENTIFICACIONES”

DÉCIMA PRIMERA.- TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE

CAUSEN CON MOTIVO DE LA PRESENTE ESCRITURA Y LOS DE SU CANCELACIÓN
LLEGADO EL CASO, SERÁN POR CUENTA DEL DEUDOR.

DÉCIMA SEGUNDA.- TODOS LOS PAGOS MENSUALES DEL INTERÉS SE LLEVARAN

HASTA EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRE EL ACREEDOR, Y ES SOLO EL
ACREEDOR QUIEN DÍAS ANTES DECIDIRÁ SI EL PAGO SE HACE MEDIANTE
TRANSFERENCIA BANCARIA O EN EFECTIVO

DÉCIMA TERCERA.- PASADOS 2 MESES SIN PAGO DE INTERESES EL DEUDOR

OTORGA ABSOLUTA LIBERTA AL ACREEDOR CON RESPECTO A SU GARANTIA,
ESTO QUIERE DECIR QUE EL DEUDOR FACULTA AL ACREEDOR HACER USO DE
SU INMUEBLE PARA CUALQUIERA DE LOS MOVIMIENTOS QUE QUIERA HACER, YA
SEA QUEDARSE CON ELLA, VENDERLA O RENTARLA.

CONDICIONES ADICIONALES PARA EL PRÉSTAMO Y OBLIGACIONES A SEGUIR

POR EL DEUDOR

PRIMERA.- YA QUE EL RECURSO SE OCUPARA PARA UN NEGOCIO

DESCONOCIDO PARA EL ACREEDOR, EL PRÉSTAMO ESTA CONDICIONADO AL
CUMPLIMIENTO DE LAS SIGUIENTE CONDICIONES

1. EL ACREEDOR MINISTRARA AL INICIO DEL PRÉSTAMO LA CANTIDAD DE

$2,000,000.00 (DOS MILLONES DE PESOS 00/MN), CON LA CUAL EL DEUDOR
CON PARTE DE ESE ADELANTO HARÁ UN MOVIMIENTO DE
HIDROCARBURO CON DESTINO QUE EL ACREEDOR INDICARA, UNA VES
QUE ESTE SEA ENTREGADO Y VERIFICADA SU CALIDAD, EL ACREEDOR
MINISTRARA UN SEGUNDO PAGO PARA IR A COMPLETANDO EL MONTO
DEL PRÉSTAMO

2. UNA VES QUE SE HAYA CUMPLIDO EL PRIMER REQUERIMIENTO EL

ACREEDOR ESTA OBLIGADO A CUMPLIR CON LA SIGUIENTE PARTE DE
ESTE CONVENIO QUE ES MINISTRAR OTROS 2.5 MILLONES DE PESOS

SEGUNDA.- “EL DEUDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR LA DOCUMENTACIÓN DE LA

GARANTÍA TOTALMENTE ACTUALIZADA, Y COMO EL PRÉSTAMO QUE SE
REQUIERE ES DE 5 MILLONES, LOS ÚLTIMOS 500 MIL PESOS SERÁN
MINISTRADOS UNA VES QUE LA DOCUMENTACIÓN SE ENTREGUE EN SU
TOTALIDAD, SIN EMBARGO LOS INTERESES CORRERÁN POR EL MONTO TOTAL A
PARTIR DE LA SEGUNDA MINISTRACIÓN DE RECURSO

TERCERA.– EL ACREEDOR A RAZÓN DEL INTERÉS EXISTENTE DE INVERTIR EN

EL NEGOCIO DE HIDROCARBUROS, TIENE CARTA ABIERTA A INVERTIR LA
CANTIDAD QUE DESEE EN DICHO NEGOCIO, ESTO QUIERE DECIR QUE NO HAY
UN MONTO ESPECIFICO Y QUE EL MONTO SOLO DEPENDERÁ DE LA
DISPOSICIÓN DEL ACREEDOR Y DE NADIE MAS