ACTA DE ENTREGA DE LLAVES AL PROPIETARIO

En la ciudad de Ricon de Milberg, partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires,

dentro de la urbanización denominado Nordelta (Barrio Los Alisos) – lote 231 a
los veinticuatro días del mes de febrero de 2022, se constituyen en el inmueble
allí ubicado a) La Sra. Paola Salinas, DNI 26.186.774, domiciliada en la misma
urbanización, Lote 92 ( Barrio El Atardecer) en su carácter de propietaria, con el
patrocinio letrado y la presencia del Dr. Buinosquy Nicolas (T° 124 F° 288
CPACF) , b) La Sra. Samanta Falchi, DNI 24.588.766, con domicilio real en la
calle Hipólito Yrigoyen 1868 - Martínez - San Isidro- Provincia de Buenos Aires,
en carácter de garante del contrato de locación y, el Sr. MIRO Adrián Roberto,
en su carácter de inquilino, con domicilio en idéntica dirección que la Sra.
Falchi, con el patrocinio letrado de la Dra. Estefania Enriqueta Blanco, (T° 112-
F° 93 CPACF), en virtud del acuerdo presentado en autos caratulados:
“SALINAS, PAOLA c/ MIRO, ADRIÁN ROBERTO S/ DESALOJO POR
VENCIMIENTO DE CONTRATO” (Expte. Nro. 83797/21), en trámite por ante
el JUZGADO CIVIL N° 22 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
manteniendo los firmantes los domicilios allí constituidos y manifiestan que:
a) Que oportunamente y en relación al proceso de desalojo en tramite por ante
dicho organismo; las partes acordaron suscribir acuerdo presentado en autos
con fecha 28/12/2021; b)En virtud del acuerdo mencionado, la Sra. Salinas
Paola, titular del inmueble sito en el Lote 231, Barrio Los Alisos, Nordelta,
Tigre, Provincia de Buenos Aires y, el Sr. Adrián Roberto Miro acordaron
suspender la prosecución del proceso de desalojo hasta el día 31 de marzo de
2022, pudiendo entregarse el inmueble antes de dicha fecha . c) En función de lo
manifestado en el punto anterior, en este acto el Sr. Miro procede a entregar las
llaves de la propiedad a la Sra. Salinas extinguiéndose formal y materialmente
la posesión de la propiedad en cabeza del inquilino y suscribiendo las partes
aquí firmantes el presente en prueba de ello; solicitando, asimismo a V.S., el
archivo de las actuaciones judiciales iniciadas, oportunamente, una vez que se
hayan extinguido las obligaciones patrimoniales pendientes de pago a la fecha.
d) Luego de hacer una exhaustiva observación del inmueble, se desprende que
el mismo se encuentra en buen estado de aseo y conservación en los términos el
Art. 1211 del Código Civil y Comercial de la Nación con deterioros
provenientes del mero transcurso del tiempo y uso regular; e) Se revisa
inventario incorporado al contrato de locación original y en virtud de ello se
deja expresa constancia que se entrega recién pintado y con los siguientes
accesorios: 5 equipos de aire acondicionados con sus respectivos controles
remotos en funcionamiento, caldera dual Baxi, Anafe, Horno empotrado,
Campana extractora, Bomba presurizadora Rowa y mosquiteros en todas las
ventanas. Se deja constancia que en el techo de la cocina hay una abertura
realizada por la propietaria para una reparación y que, a la fecha continua sin
terminar, por tal motivo, dicha abertura no es imputable al inquilino. Por
último, se deja constancia que la propiedad es entregada con 3 cortinas
Blackout. Las mismas corresponden a la planta alta del inmueble (Dormitorios)
y son dejadas colocadas por el inquilino como parte de lo pactado al iniciar la
locación. f). Con todo lo anteriormente manifestado las partes dan por
extinguido el contrato de alquiler juntamente con su prorroga y convenios de
desocupación oportunamente firmados entre las partes, en tiempo y forma
pactadas por lo acordado en autos referidos. g) OBLIGACIONES
PATRIMONIALES: Respecto a las obligaciones patrimoniales derivadas del
contrato de alquiler y del acuerdo conciliatorio presentado en autos, se deja
expresa constancia de lo siguiente: 1. El inquilino ha cancelado los alquileres de
diciembre, enero y en forma parcial Febrero hasta el día 21 restando integrar los
montos correspondientes que se computaron hasta el día de la entrega del
inmueble, como así también ha acreditado el pago de expensas, y servicios a su
cargo en los mencionados periodos, a excepción de las deudas que aquí
expresamente se reconocen y sobre las cuales se pauta forma de cancelación; 2)
El Inquilino, adeuda cuota tercera y última del plan de pago pactado en el
acuerdo presentado. Dicho Plan refería al prorrateo de los meses caídos al
momento de su suscripción, es decir que a la fecha de esta entrega
(24/02/2022), el Sr. Miro adeuda a la Sra. Salinas la suma de PESOS NOVENTA
Y TRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES CON 33/100($ 93.733,33), suma
que debe integrar del 1 y el 10 de marzo de 2022. 3) El inquilino adeuda
únicamente las expensas del mes de febrero de 2022 por un total de PESOS
TREITA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE CON
71/100( 34.469,71); d) Respecto a las Multas identificadas como Acta de
Infracción M00032172, M00032194, M00032193,M00032195, M00032196, el
inquilino manifiesta que encontrándose en plazo para realizar el descargo
correspondiente para su defensa, procederá a objetarlas ante la administración
del barrio y en caso de que su reclamo no prospere se compromete a cancelarlas
correctamente. Para el supuesto en que la administración del barrio decidiera
reclamar a la propietaria del inmueble el pago de la eventual sanción que se
imponga, se deja expresamente establecido que la propietaria del inmueble
conserva el derecho de repetición contra el infractor, más los daños y perjuicios
que pudieran derivar de dicha situación. 4) En cuanto a los Servicios, el
inquilino reconoce adeudar únicamente PESOS DOS MIL QUINIENTOS
($2500) en concepto de Luz y PESOS UN MIL QUINIENTOS ($1500) en
concepto de gas, 5) Respecto al ABL, existe una deuda de PESOS SESENTA Y
CINCO MIL SEISCIENTOS TREITA Y UNO CON 80/100 ($65.631,80)
compresiva del periodo (Julio 2021 a febrero 2022). En virtud de esto, por
acuerdo de partes, dicha deuda será cancelada con el dinero dejado en concepto
de depósito en garantía a la firma del contrato de locación que dio origen al
proceso judicial. Dichos depósitos ascienden a un total de PESOS SESENTA
MIL ($60.000), en función de ello el inquilino reconoce adeudar únicamente por
este concepto, la suma de PESOS CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA UNO
CON 80/100($5631,80), que serán depositados juntamente con la deuda de
expensas descripta en el presente. Cancelados los reconocimientos aquí
realizados nada más tendrán para reclamarse las partes por los conceptos antes
indicados, a excepción de aquellos rubros que hayan devengado intereses o
algún tipo de gravamen hasta la entrega de la posesión, que estuvieran en
cabeza del inquilino o su garante, y que eventualmente no se encontraran en la
esfera de su conocimiento.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares del mismo tenor y a un
solo efecto. -