Buenos Aires, 23 de enero de 2023.

Sra. Apoderada de Enrique Banucci.

Me dirijo a Ud en mi carácter de garante del contrato de locación

de la vivienda sita en la calle Bermejo 1250 de la localidad de Boulogne,
Provincia de Buenos Aires, suscripto entre la Sra María del Carmen Hileman y
Ud y su poderdante, con fecha 7 de septiembre 2022, y toda vez la falta de
respuestas y cierre de todas las demás vías de comunicación, a los efectos
de comunicarle lo siguiente:

1)En orden a lo previsto por el art. 16 del titulo II de la ley 27.551 le intimo a
que en el perentorio término de 72 horas proceda a inscribir el mismo ante el
RELI, resolución general de la AFIP 4044-E, bajo apercibimiento de realizarlo
por mi cuenta, sin perjuicio de las demás penalidades dispuestas.
2)Proceda a emitir las facturas correspondientes a los meses de setiembre,
octubre, noviembre y diciembre de 2022 y enero de 2023, en debida forma
atento lo previsto en dicha norma legal y lo reglamentado por la RG AFIP
4044-E, bajo apercibimiento de efectuar la denuncia correspondiente por ante
la AFIP.
3)Proceda a aclarar debidamente las condiciones de titularidad del bien locado
y su debida registración fiscal, atento su falta de inscripción en bienes
personales y la condición verificada de su clave única de identificación
tributaria, que luce en la página oficial de la AFIP.
4)Proceda a realizar todas y cada una de las reparaciones y faltantes que les
fuera reiteradamente reclamadas atento el estado del bien locado y su falta
de adecuación a la oferta publicada por Ud a través de la inmobiliaria
consistentes en: aire acondicionados de planta baja y superior que
permancen sin funcionamiento habiendo sido informado el 13/11, con lo cual
hemos sido damnificados sin poder usar la planta alta para dormir, y
soportando alertaa rojas y naranjas durante todo este periodo. Estado muy
deteriodado de las maderas de revestimiento y de los muebles del comedor,
en algunos casos podridos y totalmente levantadas, por efecto del agua
ingresada, siniestro reclamado ante vuestra compañía de seguros, con mi
expresa declaración solicitada por uds, ocultando mi condición de inquilino;
arreglos de los pisos del living y escritorio. Cajones del vestidor principal y
cocina; puertas de algunos ambientes que no cierran y con faltantes de las
llaves en todas las mismas. Lo mismo ocurre en todos los placards, las
ventanas q se traban y están desencuadradas, mosquitero de la escalera
quebrado por estar la madera podrida; caja fuerte del escritorio que no cierra
y apertura caja fuerte del vestidor y su llave correspondiente. Ventiluz de los
cuartitos bauleras q están rotos y trabados en posición abierta, de manera q
se moja todo lo del interior, vidrio puerta del quincho, marmoles de la mesada
de la cocina partidos en varios sectores, y un trozo totalmente arrancado y
suelto, encima del lavavajillas. Esto último bajo el apercibimiento contenido en
el art. 1201 del Código Civil y Comercial de la Nación, según texto de la ley
27.551.
5) Por último señalo a sus efectos que la locataria ha aceptado condiciones
plasmadas en las claúsulas del contrato referido en 1. tales como pago
adelantado de 2 meses de alquiler, depósito en garantía equivalente a dos
meses de alquiler en franca violación al regimen legal vigente en el
entendimiento que la vivienda se hallaba en óptimas condiciones y en un todo
de acuerdo con la oferta publicada cuestión que se ha visto desmentida con
el uso de la misma durante estos meses. A su respecto cabe entonces,
efectuar la más amplia reserva de derechos en defensa de los intereses
conculcados.
Queda Ud notificado.