CONTRATO DE SUB ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL

ENTRE

Alejandra patricia gomez Urra

Don Wilson Riasco

En Los andes de Chile, a 6 de Febrero de 2023 entre Don Wilson Riasco,

CI 23.454.952-9, colombiano, soltero, peluquero , domiciliado en Calle
las Heras numero 268 de la comuna y provincia de Los Andes, Region de
Valparaíso en adelante también o en adelante también, el " Sub
arrendatario"; y, doña Alejandra patricia gomez Urra, CI 17.181.473-1,
chilena, soltera, Técnico en Construcción , domiciliada en Marino
Guillermo Serey n° 1741, Villa El Horizonte de la comuna y provincia de
Los Andes, Region de Valparais , el " Sub arrendador", y conjuntamente
como las “Partes”, se ha convenido lo siguiente:

PRIMERO SINGULARIZACIÓN DEL INMUEBLE Y MUEBLES CON QUE

CUENTA Y SE ENTREGA EL LOCAL COMERCIAL.

El arrendador es Arrendatario del inmueble local comercial ubicado en la

calle Marino Guillermo Serey n° 1709, Villa el Horizonte , de la
comuna y provincia de Los Andes, Región de Valparaíso . La referida
propiedad se encuentra siendo arrendada por la ya individualizada a su
dueña doña Nolfa del Carmen Baez Ulloa, CI 9.141.809-6, soltera,
pensionada, domicilia en Silvia Tapia n° 1700, Villa el Horizonte, de la
comuna y provincia de Los Andes, Región de Valparaíso, Quien de manera
expresa a aceptado y permitido a la arrendadora sub arrendar el local
antes singularizado, cuestión le consta y acepta expresamente el nuevo
arrendatario singularizado con anterioridad. Se deja constancia que el
local comercial tiene las siguientes instalaciones principales:

A) Aire acondicionado Marca 12000 inverter Gree cuya Factura y

fotografías se adjuntan al presente contrato valorado en $420.000.-
( cuatrocientos veinte mil pesos) y que se encuentra en excelentes
condiciones estéticas y de funcionamiento.

B) Balanza Electronica Marca DIGI modelo RM-60 Visor elevado Capacidad

15 kilos Bateria incluida Series N 21304666 – 21304667 cuya Fotografía y
Factura se adjunta al presente contrato valorada en la cantidad de $
1.749.300.-( un millón setecientos cuarenta y nueve mil trecientos pesos )
y que se encuentra en excelentes condiciones estéticas y de
funcionamiento.

C) SOFTWARE EL ALMACEN Software El Almacén Punto de Venta,

Licencia de por vida para 1 PC cuya fotografía y factura se adjunta al
presente contrato valorado en la cantidad de $ 208.250 ( doscientos ocho
mil doscientos cincuenta pesos) y que se encuentra en excelentes
condiciones estéticas y de funcionamiento.

D) EQUIPOS PUNTO DE VENTA Lector códigos de barra Computador Todo

en Uno Gaveta de dinero Impresora térmica cuya fotografía y factura se
adjuntan al presente contrato valorado en la cantidad de $ 628.320.-
( seiscientos veintiocho mil trescientos veinte pesos) y que se encuentra en
excelentes condiciones estéticas y de funcionamiento.

E) Congeladores de 268 y 200 litros cuyas fotografías y boletas se adjuntan

al presente contrato valorados ambos en la cantidad de $ 438.600.-
( cuatrocientos treinta y ocho mil seiscientos mil pesos) y que se
encuentran en excelentes condiciones estéticas y de funcionamiento.

F) Vitrina refrigerada la cual se encuentra sin boleta o factura pero cuyas

fotografías se adjuntan y que las partes en este contrato valoran de común
acuerdo en $750.000 .-( setecientos cincuenta mil pesos) y que se
encuentra en excelentes condiciones estéticas y de funcionamiento

G) Congeladora Tapa Curva 470 Litros la cual se encuentra sin boleta o

factura pero cuyas fotografías se adjuntan a este contrato y que las partes
en este contrato valoran de común acuerdo en $400.000 (cuatrocientos mil
pesos) y que se encuentra en excelentes condiciones estéticas y de
funcionamiento .

H) Congeladora Vertical la cual se encuentra sin boleta o factura pero

cuyas fotografías se adjuntan a este contrato y que las partes en este
contrato valoran de común acuerdo en $150.000.- ( ciento cincuenta mil
pesos) y que se encuentra en excelentes condiciones estéticas y de
funcionamiento.

I) VENTUS REFRIGERADOR FREEZER 4 PTAS VREF-1000 BENEF cuya

fotografía y factura se adjuntan al presente contrato valorado en la
cantidad de $ 1.046.991.-(un millón cuarenta y seis mil novecientos
noventa y un pesos) y que se encuentra en excelentes condiciones
estéticas y de funcionamiento.

J) VENTUS REFRIGERADOR 2 PTAS ACERO INOX. 1400 LT VR2PS-1400E

cuya fotografía y factura se adjuntan al presente contrato valorado en la
cantidad de $ 1.383.990.-(un millón Trecientos ochenta y tres mil
novecientos noventa pesos) y que se encuentra en excelentes condiciones
estéticas y de funcionamiento.

K) VENTUS CONSERVADORA TAPA VIDRIO CURVO CTV-720Q cuya

fotografía y factura se adjuntan al presente contrato valorado en la
cantidad de $ 1.717.979.- ( un millón setecientos diecisiete mil
novecientos setenta y nueve pesos ) y que se encuentra en excelentes
condiciones estéticas y de funcionamiento.
Las partes declaran conocer el estado del bien inmueble el cual es
excelente, también declaran conocer y aceptar el estado actual de los
bienes muebles individualizados anteriormente y cuyo estado se encuentra
adscrito junto a su individualización en la cláusula anterior para todos los
efectos de que esto derivare.

SEGUNDO PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El presente contrato de sub arrendamiento rige a contar del día 6 de febrero de

2023 y su vigencia será de 1 año a contar de esa misma fecha, es decir, durará
hasta el 6 de febrero de 2024 y luego se renovará automáticamente por
períodos iguales , salvo que alguna de las partes comunique a la otra mediante
correo certificado o comunicación mediante notario, su intención de no renovar
el contrato con una anticipación mínima de 30 días corridos al vencimiento
original o de una cualquiera de sus renovaciones. La comunicación deberá ser
por escrito y dirigida a la dirección señalada en la comparecencia, u otra que
alguna de las partes haya comunicado a la otra el cambio de domicilio.

El hecho de no haber comunicado la dirección a la otra parte, de modo que no

sea posible notificar la no renovación, se tendrá igualmente notificado a la
contraparte para todos los efectos legales. Es decir, el contrato no se renovará.
Si el arrendatario deseare poner término al contrato original, en cualquier
tiempo, deberá solicitar judicialmente la restitución del inmueble con un
anticipación no inferior a 1 mes respecto a la fecha que desee poner término al
arrendamiento. La solicitud de restitución del inmueble es irrevocable y no es
posible desistirse de la demanda de restitución una vez notificada válidamente
al arrendador. El arrendador no podrá dar por terminado anticipadamente el
Contrato, habida cuenta y en atención a las remodelaciones y adecuaciones que
el arrendatario ha debido soportar.

TERCERO RENTA DEL CONTRATO DE SUB ARRENDAMIENTO

La renta mensual es la suma de$1.250.000.-(un millón doscientos

cincuenta mil pesos) , y se pagará en moneda nacional los primeros 5
días del mes que se trate. Se reajustará por el sistema de reajuste por
inflación conforme a IPC de Manera semestral todos los años . El sub
arrendatario estará obligado a pagar dentro del plazo definido que se trate,
los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y
demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de
los pagos indicados, dará derecho al sub arrendador para solicitar la
suspensión de los servicios básicos de agua potable y electricidad.

Por su parte, el arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del

sub arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato, a objeto que el
arrendador proceda a pagar las contribuciones.

CUARTO FORMA DE PAGO DE LA RENTA

La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros

5 días de cada mes, mediante depósito en la cuenta corriente del sub
arrendador la cual es numero de cuenta……………….., del
banco………………. a nombre de ……………………………………., cedula de
identidad numero……………………………. .

El simple retardo en el pago de la renta, constituye al sub arrendatario en

mora, debiendo pagar el interés corriente sobre la renta mensual. Si el
pago de la renta se atrasa 2 veces a los menos de 5 días, en un período de
2 meses, o bien en una sola vez que excede de los 10 días, será motivo
para poner fin al contrato de sub arrendamiento, sin indemnización
alguna para el sub arrendatario; todo sin perjuicio, de la obligación, del
sub arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las rentas
adeudadas, sus intereses y reajustes.

QUINTO GARANTÍAS

A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el

mismo estado en que la recibe, habida consideración del degaste natural;
la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en
el inventario anteriormente señalado; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y,
en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de
este contrato, el sub arrendatario entrega en garantía, en este acto, al
arrendador, la suma equivalente a 2 meses de la renta estipulada, esto es,
$2.500.000.-( dos millones quinientos mil pesos) el cual será pagado en
tres cuotas sucesivas , las cuales serán enteradas el mismo día y de la
misma forma en que se deba pagar el arriendo antes señalado hasta
completar la suma ya señalada. La suma de cada una de esta cuotas será
de $834.000.-(ochocientos treinta y cuatro mil pesos) .

El sub arrendador se obliga a restituir dicha suma, por igual equivalencia,

dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a
su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el sub arrendador,
desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo del sub arrendatario que se hayan
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono u otros, que sean de cargo
del sub arrendatario.

El sub arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago

de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último
mes.

SEXTO ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO

El local comercial se encuentra apto para su funcionamiento como venta

de productos del mar, ya que anteriormente fue arrendado para estos
efectos. Sin perjuicio que el sub arrendatario deberá instalar a su costo
toda la maquinaria faltante que necesita para la venta de productos del
mar y solicitar la patente comercial a la Municipalidad de Los Andes , así
como todas las autorizaciones y adecuaciones que debe ejecutar para
ajustar el local comercial al funcimonamiento.

El sub arrendador tiene el derecho de poder visitar el local comercial una

vez que esté terminada todas las adecuaciones, cuidando siempre de no
entorpecer las labores de funcionamiento de ventas de productos del mar y
derivados, ni que los clientes a viva voz se enteren que la propiedad es sub
arrendada.

SEPTIMO PROHIBICIONES

Queda prohibido expresamente al sub arrendatario, subarrendar o ceder,

en cualquiera forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o
destinarlo a otro objeto que el indicado.

Todas las mejoras hechas en el local comercial por parte del sub
arrendatario , que no puedan separarse de él sin detrimento del local
comercial, quedarán a beneficio del arrendador.

OCTABO OBLIGACIONES DE LAS PARTES

El sub arrendador se obliga en este acto a firmar todos los documentos

que como propietario debe presentar el sub arrendatario para obtener los
permisos ante la Dirección de obras Municipales de la Municipalidad de
Los Andes, así como todas las otras autoridades administrativas, como por
ejemplo el servicio de salud, autoridades medio ambientales, etc.

El sub arrendatario se obliga a dar noticia de toda novedad que sea dada a
conocer por algún tercero, sea autoridad o no, respecto del inmueble
objeto del arrendamiento, como, por ejemplo, notificaciones de embargo,
prenda, avisos de tesorería, de la Municipalidad de Los Andes y cualquier
otro documento o notificación propia del dueño del inmueble, o bien, sea
atendible y prudente que lo conozca el dueño y no el arrendatario del local
comercial.
El sub arrendatario se obliga a reparar a su costo todos desperfectos
asociados al local arrendado, como, por ejemplo, goteras en los techos,
reparación del quipo se aire acondicionados, roturas de pavimentos por los
autos, etc. Asimismo, el sub arrendatario se obliga a informar al sub
arrendador de todos los desperfectos que ocurran en el local y que fueron
subsanados por el sub arrendatario, conforme a esta cláusula.

NOVENO TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO

Serán motivos para que el sub Arrendador termine anticipadamente o

desahucie el contrato de arrendamiento con el sub Arrendatario, todos los
que establece la ley aplicable. En particular, si el sub arrendatario se
atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en la cláusula cuarta
y quinta de este contrato, y si le da otro uso distinto al acordado en este
contrato y si le impide al arrendador visitar el local comercial para una
visita normal.

DÉCIMO RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

El arrendatario se obliga a restituir local comercial en un tiempo

prudencial que no sobrepasará de los 10 días una vez que termine este
contrato, entrega que deberá hacer mediante el retiro de todas las
instalaciones posible de retirar, en el sentido que no produzca deterioros
significativos del local comercial, tal que impida arrendarlo en una forma
más o menos inmediata el local comercial para el mismo giro.

En caso que no restituya el local, pasados los 10 días de plazo otorgados

en este contrato al sub arrendatario para desocupar la propiedad, el sub
arrendatario mientras no la restituya, se hace responsable del pago de una
en una multa diaria equivalente al doble de la renta diaria pactada en este
contrato, suma en que las Partes avalúan anticipadamente y de común
acuerdo los perjuicios producidos. Para estos efectos, se considerarán los
meses con duración de 30 días.
DÉCIMO PRIMERO DOMICILIO

Las parte acuerdan que ante el termino anticipado del contrato primitivo
de donde se origina el presente sub contrato dependiendo de la causal o
motivo del mismo estos aplicaran los siguientes criterios :

a) En el caso de deberse el termino de del contrato original por dolo o

culpa del sub arrendador este deberá asumir los perjuicios y
consecuencias que aquello le traiga aparejado al sub arrendatario
sobre todo en la merma de sus productos que el termino anticipado
de su giro provocaría.

b) En el caso de deberse el termino del contrato original por fuerza

mayor o mera voluntad del del arrendador como es el caso del
desahucio las parte acuerdan soportar cada quien las perdidas o
perjuicios que esto causare .

DECIMO SEGUNDO PRORROGA DE COMPETENCIA

Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de Los Andes, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

DECIMOS TERCERO EJEMPLARES

El presente acuerdo se suscribe en dos ejemplares de identifico tenor,

quedando una ejemplar

para cada una de las partes.