Documento firmado electrónicamente

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de la Ley Nº 19.799.

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El presente documento se encuentra firmado con firma electrónica (ley Nº 19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por
el Decreto Supremo Nº 24, de 2019, de Economía, que aprueba norma técnica para la prestación del servicio de certificación de firma
electrónica.

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 CONTRATO DE ARRIENDO

GALO MUÑOZ LOPEZ

A
JORGE ENRIQUE BARROS VERGARA
ERIKA ANDREA BONILLA PAVEZ
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::´
En SANTIAGO de Chile a 10 de febrero 2022, entre don Galo José Muñoz López,
nacionalidad Chileno, Cédula de Identidad N° 10.839.463-3, casado, de profesión Ingeniero
Civil en Minas, con domicilio en: El Violonchelo 7412, comuna Las Condes, Región
Metropolitana, celular +56966556310, correo de contacto: gmuno010@gmail.com,
identificado como los dueño del departamento en arriendo y por la otra parte don Jorge
Enrique Barros Vergara, nacionalidad Chileno, Administrador de Predio, Cedula de
Identidad N°11.556.212-6, casado, celular +56993499935, correo de contacto:
jorgebarrosvergara@gmail.com, y doña Erika Andrea Bonilla Pávez, nacionalidad
Chilena, Administrativa en Hospital Santa Cruz, Cedula de Identidad N°11.812.859-1,
casada, celular +56986711209, correo de contacto erikadmision.hsc@gmail.com, ambos
con domicilio en: Renato Gaona N°611, Villa El Estero, provincia de Colchagua, VI
Región, Libertador General Bernardo O´Higgins, identificados como: Los Arrendatarios,
se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento, que se regirá por las cláusulas que
a continuación se detallan y en subsidio, por las disposiciones del título XXVI, del Código
Civil.

PRIMERO: Antecedentes: Don Galo José Muñoz López dueño de la propiedad ubicada
en SANTA VICTORIA 366, Depto. 1006, comuna de Santiago Centro, Región
Metropolitana. También se comprende los artefactos e instalaciones que se individualizan
en el inventario suscrito por el arrendador y arrendatario, inventario que se considerara
parte del siguiente contrato.

SEGUNDO: Arrendamiento: Por el presente acto e instrumento don Galo Muñoz López,
en adelante “El Arrendador”, da en arriendo a don Jorge Enrique Barros Vergara y a
doña Erika Andrea Bonilla Pávez en adelante “Los Arrendatarios”, y quienes aceptan
para sí, el inmueble individualizado en la cláusula primera, aceptan toda la responsabilidad
y por ende también el mantenimiento en óptimas condiciones de la propiedad en arriendo.
La responsabilidad de Los arrendatarios será solidaria, en el sentido que los dos en conjunto
o cada uno individualmente se hacen responsables por dicho Contrato de Arriendo.
El presente contrato se pacta con la finalidad de destinar la propiedad arrendada
exclusivamente a Vivienda. Se deja constancia, que el hecho de destinarse la propiedad a
una finalidad diferente de la pactada será causal suficiente para poner término anticipado al
presente contrato.

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TERCERO: Plazo: El presente contrato comenzara a regir el día 19 de febrero 2022, y
durará hasta el 19 de febrero 2023, y su vigencia será de 12 meses autorrenovable.
No obstante, a su vencimiento, se renovará en forma tácita y sucesiva prorrogado
automáticamente por otro periodo y mediante aviso que conste de notificación por carta
certificada o correo electrónico, el deseo de ponerle término al contrato, al vencimiento del
contrato o de cualquiera de sus prórrogas, notificación que deberá ser practicada a lo menos
con un mes de anticipación. En el caso que el presente contrato se prorrogue, adquirirá una
vigencia indefinida según lo recién descrito, cualquiera de las partes podrá ponerle término,
en cualquier momento, mediante aviso por escrito o correo electrónico, enviado a la otra
parte con al menos 30 días corridos de anticipación a fecha de término pretendida.

CUARTO: Renta: La renta del arrendamiento será de $ 420.000.- mensuales, reajustables

anualmente según la variación del Indice del Precio al Consumidor (IPC), determinado
por el Instituto Nacional de Estadística o por el organismo que lo reemplace o haga las
veces, en caso de que el IPC es negativo se mantendrá el valor.
Cabe señalar y para conocimiento de ambas partes, que: gastos comunes, agua y luz que se
generen a contar del día 19 del mes de febrero 2022, correrán como cobros exclusivos de
los arrendatarios, los cuales serán descontados en un proporcional, una vez llegado la boleta
de consumos.

No se encuentran comprendidos en la renta de arrendamiento estipulada en la cláusula

anterior, El Cobro de Gastos comunes del departamento que llegarán mensualmente, junto
con los consumos de agua caliente, energía eléctrica, agua potable, aseo domiciliario,
teléfono, y otros, todos los cuales serán de cargo exclusivo de los arrendatarios, quien se
compromete a cancelarlos oportunamente y a exhibir al arrendador los recibos al día,
mensualmente y al término del arrendamiento. Cualquier descuento que el arrendatario
desee hacer a la renta del arrendamiento, deberá contar previamente con autorización
escrita del arrendador.
Será de cargo del Arrendatario, única y exclusivamente, el pago de aquellos Gastos
considerados ordinarios, Cuentas por consumo de agua potable, energía eléctrica y/u otro
tipo de Servicio, que contraiga el Arrendatario y que afecten al inmueble, debiendo exhibir
al Arrendador los recibos de pago correspondientes de los últimos tres meses, al término
del presente Contrato. Todo monto por otro concepto tales como Gastos Comunes
extraordinarios relativos al inmueble, serán de costo y cargo exclusivo del Arrendador.

QUINTO: Forma y detalle del pago: El pago de la renta deberá efectuarse por períodos
anticipados, dentro de los días 5 mes calendario, se esperara hasta el día 10 de cada mes en
casos extraordinarios de dificultades que se presenten para no cumplir la fecha inicial, en el
caso de mora o retraso del pago mensual, pasado los 5 días adicionales, se cobrara el 5% de
la renta, por cada día de atraso.
El arriendo deberá ser depositado mensualmente en la cuenta Corriente del Banco de Chile
N° 1120121803, a nombre de Jessica Tapia Villarroel, Rut 12.419.619-1, correo:
jessica3004@gmail.com.
Quedando en constancia de ambas partes que se efectuó transferencia por concepto de
Reserva (los días 07 febrero 2022 $250.000.- y 09 febrero 2022 $170.000.-) $420.000.-

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que se abonara como mes de Garantía (transferencia que se realizó a la cuenta de la
corredora que aparece señalado en el punto anterior). se efectuará pago final a través
transferencia, una vez firmado Contrato de Arrendamiento, por concepto de: 1.-Mes de
Arriendo $420.000.-, 2.-Días proporcionales correspondiente a 14 días, calculados como 10
días de febrero $150.000.- y 4 días de marzo $54.194.- correspondiendo a un total de
$204.194.- transferencia que se realizará a cuenta corriente corredora.
Siendo El monto Total por concepto de Arriendo, un millón, cuarenta y cuatro mil,
ciento noventa y cuatro. $ 1.044.194.-

Por otra Parte la corredora BACAFE INVERSION & PROPIEDADES, percibe por
concepto: Servicios de Arriendo, 50% de la totalidad del arriendo, por cada una de las
partes, tarifa regida por el mercado, suscrita como corredor de Propiedades, según registro
N° 17683, Parte arrendadora $ 210.000.-, parte arrendataria $ 210.000.- que deberá ser
deposita en Cuenta Corriente, Banco de Chile, N° 11201218-03, Jessica Tapia Villarroel,
Rut 12.419.619-1, correo: jessica3004@gmail.com (una vez concretado el arriendo)

SEXTO: Entrega: La propiedad arrendada, se entregará el día 19 de febrero 2022, y en el

estado en que actualmente se encuentra, que las partes declaran en buen estado. El día de la
entrega se firmará por ambas partes un Acta de Entrega conjuntamente con la firma del
Inventario de artefactos e instalaciones y lectura de medidores.

SEPTIMO: Prohibiciones Queda expresamente prohibido al arrendatario subarrendar la

propiedad objeto del presente contrato, como también ceder o en parte y a cualquier título
los derechos que éste le confiere.
Asimismo, se prohíbe al arrendatario efectuar cualquier transformación en la estructura
misma del inmueble, sin previo consentimiento del arrendador, el que deberá constar por
escrito. Todas las mejoras que el arrendatario efectúe, como asimismo las obras materiales
que introduzca a fin de alhajar la propiedad serán de su exclusiva cuenta y cargo.
El arrendatario hace declaración jurada de que los bienes muebles que mantendrá en la
propiedad serán de su exclusivo dominio constituyendo sobre ellos prohibición de gravar y
enajenar sin previo consentimiento escrito al arrendador.

OCTAVO: Reparaciones
El arrendatario se obliga a mantener la propiedad en perfecto estado de funcionamiento tal
como se entregó, según inventario, con todas sus instalaciones, servicios y a ejecutar
oportunamente en el menor plazo posible y de su cargo, todas las reparaciones locatarias
necesarias para la conservación de la propiedad.
En caso que se produzca algún desperfecto en la propiedad ajena al Arrendatario que no
esté en inventario como “buen estado”, por la cual deba responder el arrendador, el
arrendatario dará aviso por escrito de inmediato al propietario para que lo haga reparar. Si
no se tomará las medidas pertinentes dentro de los diez primeros días siguientes después del
aviso, el arrendatario tendrá derecho a hacerlo reparar y descontarlo del pago del arriendo si
fuese pertinente o acordado por ambas partes.
Al término del arrendamiento, todas las mejoras quedarán a beneficio exclusivo del
arrendador, sin cargo para él y éste adquirirá le dominio de la misma desde que se
introduzcan en la propiedad arrendada.

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El arrendatario sólo conservará el dominio de aquellas mejoras que pudieran separarse sin
detrimento alguno del inmueble, las que podrá retirar en cualquier momento, mientras el
presente contrato se encuentre vigente.

NOVENO: Termino Anticipado

Sin embargo, el presente contrato podrá terminar anticipadamente y en forma inmediata, sin
requerimiento por escrito del arrendador, estando el arrendador facultado para cobrar
íntegramente el arriendo hasta su vencimiento, cuando ocurra algunas de las causales que a
continuación se indican, todas las cuales, las partes conviene expresamente en elevarlas a
calidad de cláusulas esenciales de esta convención:

Son causales de término anticipado del presente contrato, las siguientes:

1.- No pago de renta dentro del plazo indicado en este contrato (un mes).
2.- No pago de los Gastos Comunes en el periodo de dos meses.
3- Destinar la propiedad a un fin distinto del indicado.
4.- Ceder o subarrendar la propiedad, en todo o parte.
5.- No mantener la propiedad en buen estado de conservación.
6.- No pago de gastos de consumos básicos, servicios y otros en el periodo
comprendido dos meses.
7.- Realización de mejoras o modificaciones sin consentimiento expreso del
arrendador.
8.- No respetar los reglamentos de Copropiedad del edificio Santa Victoria II, el
cual es parte integrante del presente contrato.
9.- Si se presenta Violencia intrafamiliar o problemas de conducta del
arrendatario.
10.- Tener mascotas (cláusula de prioridad)
11.- Cualquier otra causa que, en opinión del arrendador, amerite usar esta
cláusula.
Si por cualquier eventualidad el arrendatario debe dejar el departamento antes del plazo
programado de un año, se deberá avisar con anticipación para realizar una evaluación,
considerando que NO se devolverá mes de garantía y además se deberán dejar saldados los
potenciales daños sufridos por la propiedad, todo esto, bajo la evaluación del Arrendador.

DECIMO: Gastos y Servicios: La entrega material de la propiedad se efectuará con fecha

19 de febrero 2022 mediante la entrega de las llaves de la propiedad. Los gastos originados
en servicios de consumo eléctrico, agua potable, agua caliente, a contar de esa fecha, serán
de cargo exclusivo del arrendatario, sin derecho a reembolsos. En todo caso, declara la
arrendadora que la propiedad no está afecta a deudas por impuesto territorial, aseo,
pavimentación o por servicios proporcionados por empresas de utilidad pública.

DECIMO PRIMERO: obligaciones y facilidades: El arrendador podrá inspeccionar la

propiedad arrendada cuando lo estime conveniente previa coordinación con el arrendatario,
comprometiéndose él y los habitantes a otorgar para ello todas las facilidades necesarias.
El arrendatario, se obliga además a mantener buenas las relaciones de comunidad,
respetando el reglamento de Copropiedad del edificio Santa Victoria II, y a avisar
oportunamente al arrendador los cobros periódicos de Contribuciones de Bienes Raíces por
carta certificada o correo electrónico.

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DECIMO SEGUNDO: Responsabilidad por robos y perjuicios: “El arrendador” NO
responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en el inmueble arrendado, por
perjuicios que puedan producirse por incendio, inundación o catástrofe, ni por fortuita
fuerza mayor.

DECIMO TERCERO: uso de la Garantía: A fin de garantizar, la conservación de la

propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y
conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario, el pago de los
perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad, sus servicios e instalaciones y, en
general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador la suma equivalente a un mes de
la renta estipulada, de $ 420.000.- que éste también se obliga a retribuirle debidamente
reajustada según la variación del IPC, dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que la
haya sido entregada a su satisfacción de la propiedad arrendada, quedando desde ahora
autorizado el arrendador para descontar de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios
de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de las cuentas
pendientes de gastos comunes, aseo domiciliario, energía eléctrica, agua o otros que sean de
cargo del arrendatario, en caso de termino anticipado del presente Contrato de
arrendamiento la “Garantía”, NO se devolverá.
Queda expresamente prohibido imputar la garantía al pago de cualquier mes de
arrendamiento, especialmente, al último.

DECIMO CUARTO: Restitución: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble

inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición de la arrendadora y
entregándole las llaves y todas sus copias el dia acordado. Además, el arrendador podrá
exigirle la exhibición de los recibos que acredite el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos básicos y otros que la arrendataria hubiese contratado. El
inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se entregó, y que se
especifican en la cláusula sexta.
Si por cualquier motivo o causa, el arrendatario no restituye la propiedad objeto de este
contrato a la fecha de término de éste, la parte arrendataria pagará una multa equivalente a
5% del canon de arriendo mensual diarias por todo el período de la mora.

DECIMO QUINTO: Domicilio: Para todos los efectos derivados del presente contrato,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.

DECIMO SEXTO: Comunicación, Avisos y Autorización: En caso de simple retardo,

mora o incumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato los datos
personales y los demás derivados del presente documento puedan ser tratados y/o
comunicados a terceros sin restricciones, en la base de datos BED (Boletín electrónico
Dicom) EQUIFAX (sistema consolidado de Morosidades y Protestos) de EQUIFAX
CHILE S.A.

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DECIMO SEPTIMO: Personerías: Personerías: 1)Galo José Muñoz López 2)Jorge
Enrique Barros Vergara 3)Erika Andrea Bonilla Pávez.
El presente contrato se firma en 2 (dos) ejemplares, quedando 1 (uno) en poder del
arrendatario y 1 (uno) en poder del arrendador.

GALO JOSE MUÑOZ LOPEZ

C.I. 10.839.463-3
ARRENDADOR

JORGE ENRIQUE BARROS VERGARA

C.I.11.556.212-6
ARRENDATARIO

ERIKA ANDREA BONILLA PAVEZ

C.I. 11.812.859-1
ARRENDATARIA

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 El presente instrumento es un documento electrónico íntegro, firmado con
FIRMA ELECTRÓNICA AVANZADA, con valor probatorio de plena prueba, de
acuerdo al artículo 5 de la Ley Nº 19.799, sobre documentos electrónicos y firma
electrónica.

El nombre de la o los firmantes figura al final de esta hoja, en señal de su firma

electrónica.

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