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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE RURAL

CON OPCION DE COMPRA


PARTES:
CONCEDENTE 1: EDGAR HUMBERTO SANCHEZ ACEVEDO
IDENTIFICACION: 70.084.107
DIRECCION: GUARNE – ANTIOQUIA
TELEFONO: 3217581934
CONCEDENTE 2: GABRIEL JAIME SANCHEZ ACEVEDO
IDENTIFICACION: 71.581.623
DIRECCION: GUARNE – ANTIOQUIA
TELEFONO: 3206073155
CONCEDENTE 3: BEATRIZ ELENA SANCHEZ ACEVEDO
IDENTIFICACION: 43.034.698
DIRECCION: GUARNE – ANTIOQUIA
TELEFONO: 3136908439
OPTANTE: PALMA Y MADERAS S.A.S.
IDENTIFICACION: NIT. 900.604.758-1
REPRESENTANTE: MARCO FIDEL HOLGUIN MORENO
IDENTIFICACION: 15.346.669
DIRECCION: Vereda Alto de la Sierra, paraje el Alto, Copacabana -
Antioquia
TELEFONO: 3012214886 – 3002400916
Entre los suscritos, de una parte LOS CONCEDENTES 1, 2 y 3 y por la otra parte
EL OPTANTE, convienen celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE RURAL CON OPCION DE COMPRA que se regirá por las
siguientes clausulas y consideraciones y en general por todas las normas en
materia civil y comercial vigentes aplicables a la materia y que se describen así:
PRIMERA - OBJETO DEL CONTRATO: LOS CONCEDENTES 1, 2 y 3 otorgan a
favor de EL OPTANTE un derecho de arrendamiento con opción de compra sobre el
bien inmueble LOTE DE TERRENO Nro., 1, Ubicado en el Barrio San Antonio,
Municipio de Guarne, que tiene un área de 2,252 m2 incluyen una casa de
habitación, identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 17202 de la
oficina de registro e instrumentos públicos de Rionegro; y cuyos linderos son: “Por
un costado Gloria del socorro Jaramillo de Sánchez y sucesión de María Dolores
Sánchez Zapata, por el otro costado con Javier Restrepo, por el frente con la
Autopista Medellín Bogotá y por atrás con Edgar Humberto Sanchez y otra”. Este
inmueble fue adquirido por LOS CONCEDENTES conforme a escritura pública
número 553 del año ____ protocolizada en la Notaria única de Guarne, en
adjudicación y tramite de sucesión, trabajo de partición y adjudicación de los bienes
de la sucesión de ROSA ADELA ACEVEDO DE SANCHEZ.
SEGUNDA - DURACION. A) SOBRE EL ARRENDAMIENTO: El presente contrato
DE ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA tendrá una duración inicial de 1 año,
iniciando el día 01 de noviembre de la presente anualidad, fecha en la cual se
entregara el bien inmueble a EL OPTANTE en arrendamiento. B) SOBRE EL
ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA: El termino final de contrato será
de 36 meses incluyendo el tiempo de duración inicial expuesto anteriormente.
TERCERA - PRECIO: A) SOBRE EL ARRENDAMIENTO: El valor del arrendamiento
es de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M.CTE ($1.500.000) mensual pagadero
mes anticipado. B) SOBRE LA COMPRA DEL BIEN INMUEBLE: El precio de
compra de este inmueble es de QUINIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS M.CTE
($550.000.000,oo).
CUARTA - PLAZOS: A) El valor del arrendamiento por el primer año de duración del
contrato será cancelado durante los 5 primeros días de cada mes, pagadero mes
anticipado iniciando a la firma del presente documento en la forma que se convenga
para el pago con los CONCEDENTES. B) El valor de la compra del bien inmueble será
pagado de la siguiente manera: 1. Un primer pago por la suma de DOSCIENTOS
CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($250.000.000,oo) PAGADEROS un (1) año
después de la firma del presente contrato ósea el 01de noviembre del año 2020; 2.
Un segundo pago por la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS
($150.000.000,oo) PAGADEROS dos (2) años después de la firma del presente
contrato ósea el día 01 de noviembre del año 2021; y 3. Un tercer y final pago por la
suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000,oo)
PAGADEROS tres (3) años después de la firma del presente contrato ósea el dia 01
de noviembre del año 2022. PARRAGRAFO 1: A partir del primer pago realizado
ósea a partir del 01 de noviembre el año 2020 un (1) año después de la firma del
presente contrato, se cancelara un valor mensualmente por la suma de DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($2.500.000,oo) más el IPC ANUAL, valor
que será cancelado durante 12 meses siguientes hasta el día 31 de octubre del año
2021, quedando esté monto mensual como interés corriente por el saldo del capital
adeudado, lo que quiere decir un interés mensual por el saldo debido de
TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS ($300.000.000,oo). PARRAGRAFO 2. A
partir del segundo pago realizado ósea a partir del 01 de noviembre el año 2021 dos
(2) años después de la firma del presente contrato, se cancelara un valor mensual
por la suma de DOS MILLONES DE PESOS ($2.000.000,oo) más el IPC ANUAL,
valor que será cancelado durante 12 meses siguientes hasta el día 31 de octubre
del año 2022, quedando este monto mensual como interés corriente por el saldo del
capital adeudado, lo que quiere decir un interés mensual por el saldo debido de
CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000,oo).
QUINTA - OBLIGACIONES: A) LOS CONCEDENTES se comprometen: 1) A
respetar la opción de compra y arrendamiento otorgada durante el plazo señalado
en el presente contrato. 2) A entregar a EL OPTANTE el bien inmueble con todas
sus mejoras y anexidades a la firma del presente contrato. 3) A informar a EL
OPTANTE para la autorización expresa de como se realizaran los pagos mensuales,
autorizando para tal fin a nombre de quien se realizara y numero de cuenta para su
respectivo pago. 4) A cancelar las cuentas de servicios públicos domiciliarios hasta
la fecha de entrega efectiva del bien inmueble. B) EL OPTANTE se compromete: 1)
A respetar las condiciones previstas en el presente contrato. 2) A cancelar el valor
de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS ($1.500.000,oo) como arrendamiento
por el primer año de la negociación. 3) A cumplir con los precios, plazos y
condiciones pactados en el presente contrato. 4) A cancelar los impuestos que a la
fecha se adeudan sobre el bien inmueble objeto de la presente negociación y demás
gastos que se deriven de la presente contrato. 5) A cancelar los impuestos, servicios
públicos y obligaciones a partir de la entrega real y material del bien inmueble.
SEXTA - OTRAS CONSIDERACIONES: Acuerdan los CONCEDENTES y EL
OPTANTE, que a partir de la fecha de entrega real y material del bien inmueble EL
OPTANTE, si lo desea, podrá realizar adecuaciones locativas, mejoras en el predio,
instalaciones de servicios públicos domiciliarios y demás que considere necesarias
para el normal desempeño de sus labores, sin que LOS CONCEDENTES se obliguen
a reconocimiento alguno a favor de EL OPTANTE por lo realizado. NO PODRA EL
OPTANTE REALIZAR RECLAMACION ALGUNA si se llegare a incumplir con el
presente contrato y no se llegare al feliz término del mismo. Asume el optante
toda responsabilidad y gasto que se pudiere generar.
SEPTIMA – EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. LOS CONCEDENTES, no asumen
responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL OPTANTE pueda sufrir por
caso fortuito, fuerza mayor o causas atribuibles a terceros. EL OPTANTE asume la
responsabilidad por los daños que se puedan causar al inmueble o a los enseres y
dotaciones de los vecinos o terceros, cuando éstos provengan del descuido o
negligencia de EL OPTANTE, de sus dependientes, familia, huéspedes o
subarrendatarios. De la misma manera no serán responsables por los deterioros
que sufran los muebles, enseres, electrodomésticos, etc. depositados en la
vivienda, por causa no imputables directamente a su voluntad. No serán
responsables por defectos de construcción no conocidas. Ejemplo: obstrucción en
tubería hidráulica, un cableado eléctrico mal hecho, entre otros de esta naturaleza.
LOS CONCEDENTES del inmueble en ningún caso serán responsables o solidarios
con indemnizaciones o hechos generados por ilícitos cometidos u ocurridos en el
inmueble, como tampoco por daños, siniestros, inundaciones, incendio etc. que
puedan causar daño a los muebles, enseres, electrodomésticos u objetos que se
guarden en el inmueble, y el cuidado o seguros que los amparen serán de cuenta y
cargo del optante.

OCTAVA - INCUMPLIMIENTO: Acuerdan las partes que el incumplimiento de


cualquiera de las clausulas y obligaciones contenidas en el presente contrato
generara una multa que se cancelara a favor de que si cumpliere y se estipula en
la suma del 10 por ciento (10%) del valor del contrato de arrendamiento con opción
de compra lo que equivale a la suma de CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS MCTE ($55.000.000); y si el incumplimiento se llegare sobre el pago del
arrendamiento se solicitara la restitución inmediata del bien inmueble, el pago de
lo adeudado por concepto de canon de arrendamiento, servicios públicos y demás
obligaciones derivadas del arrendamiento, esto sin perjuicio y lugar a
indemnización. PARAGRAFO 1: Entiéndase que si el incumplimiento se genera
dentro del primer año de negociación por mora en el pago del arrendamiento, al
vencimiento del primer mes dejado de cancelar, se restituirá el bien inmueble a los
concedentes; y se dejara sin efecto alguno el presente contrato de arrendamiento
con opción de compra, esto a fin de no tener que llegar a instancias judiciales.

NOVENA - COMPROMISORIA. Las controversias surgidas entre las partes por razón
de la existencia, interpretación, desarrollo o terminación de este contrato, que no
pudiera dirimirse directamente entre ellas, será resuelto en el Centro de Conciliación,
Arbitraje y Amigable Composición de la Cámara de Comercio de Oriente antioqueño, o
cualquier otro centro de conciliación autorizado por la ley, y que cuyo gasto o pago
genere será asumido por partes iguales para la solución del conflicto.
DECIMA - PARA TODOS LOS EFECOS LEGALES, se fija como domicilio contractual
el municipio de Guarne Antioquia.
DECIMA PRIMERA – EFECTOS JURIDICOS: Lo contenido en el presente contrato, es
de obligatorio cumplimiento entre las partes, y presta merito ejecutivo, con los
efectos jurídicos obligatorios en concordancia con la constitución, y la ley civil y
comercial de nuestro país.
En constancia y aceptación se suscribe el presente documento en dos ejemplares el
mismo tenor el día noviembre 01 del año 2019, en el Municipio de Guarne – Antioquia.
Y se firma por quienes en ella intervinieron.

CONCEDENTE 1: EDGAR HUMBERTO SANCHEZ ACEVEDO


IDENTIFICACION: 70.084.107
DIRECCION: GUARNE – ANTIOQUIA
TELEFONO: 3217581934

CONCEDENTE 2: GABRIEL JAIME SANCHEZ ACEVEDO


IDENTIFICACION: 71.581.623
DIRECCION: GUARNE – ANTIOQUIA
TELEFONO: 3206073155
CONCEDENTE 3: BEATRIZ ELENA SANCHEZ ACEVEDO
IDENTIFICACION: 43.034.698
DIRECCION: GUARNE – ANTIOQUIA
TELEFONO: 3136908439

OPTANTE: PALMA Y MADERAS S.A.S.


IDENTIFICACION: NIT. 900.604.758-1
REPRESENTANTE: MARCO FIDEL HOLGUIN MORENO
IDENTIFICACION: 15.346.669
DIRECCION: Vereda Alto de la Sierra, paraje el Alto, Copacabana -
Antioquia
TELEFONO: 3012214886 – 3002400916

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