FACULTAD DE DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:
DERECHOS REALES PRINCIPALES; LA POSESIÓN Y PROPIEDAD

ASIGNATURA: DERECHO ADMINISTRATIVO II

DOCENTE: Mag. CARMEN NATALIA GIBAJA ZAPATA

ALUMNOS:

• Vargas Zapana Jadee Diana 020210123

• Puma Espinoza Andrea Mónica 020210116b

• Pacheco Hinojosa Jhoseline 020210111k

• Niño de Guzman Yucra jean Carlos 020210108j

CÓDIGOS: 020210116b
 INDICE
CAPITULO I: INTRODUCCION
1.1 Que son los derechos reales en el Perú
1.1.2 Concepto
1.1.3 El derecho real en el Perú
1.2 ¿Cómo lo define nuestro código civil a los derechos reales?
1.2.1 Definición de los derechos reales en el código civil peruano
1.2 ¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?
1.3 ¿Cómo se clasifican los derechos reales en Perú?
1.3.1 Corporales e incorporales
1.3.2 Consumibles y no consumibles
1.3.3 Fungibles y no fungibles
1.3.4 Muebles e inmuebles
1.3.5 Partes integrantes y accesorios
1.3.6 Los frutos y productos
1.4 Conclusión
1.5 Referencias bibliográficas
 CAPITULO I

INTRODUCCION

Cuando no referimos a los derechos reales principales, la posesión y propiedad,

podemos encontrar un sinfín de conceptos, información y opiniones, pero en todos estos
se resalta su importancia y gran servicio a nuestra sociedad esto por el peso que tiene
sobre la sociedad y sobre la paz en bien común de todos los que lo conforman.

Entre los puntos que tomaremos serán los derechos reales principales, que son el
derecho de posesión, el derecho de propiedad, el derecho de usufructo, el derecho de
uso y habitación, las servidumbres y el derecho de superficie. La posesión, que es
básicamente el hecho jurídico que produce consecuencia jurídica y consiste en que una
persona tenga en su poder una cosa corporal como señor y dueño. Que otorga es el
poder efectivo sobre una cosa por parte de una persona, sin saber si es el verdadero
titular de esa cosa. La propiedad que es un derecho humano, de acuerdo a la
Declaración Universal de los Derechos Humanos su papel como el núcleo esencial de
orden jurídico, dado que ofrece estabilidad y seguridad jurídica, permitiendo una sana
convivencia entre los hombres, identificando y protegiendo los bienes de cada cual y de
cada quien.
1. CLASIFICACIÓN LEGISLATIVA DE LOS DERECHOS REALES
1.1. Derechos reales de goce y derechos reales de garantía. - Los derechos reales de
goce como la propiedad, usufructo, servidumbre, etc. permiten a su titular la
utilización, explotación y disfrute de los bienes sin embargo Los derechos reales de
garantía como la prenda, hipoteca, anticresis, warrant, aseguran el cumplimiento
de obligaciones contraídas en favor del merecedor titular del derecho real de
garantía. El beneficio que extrae el titular del derecho real de garantía está
referente con la estabilidad que ofrece al cumplimiento de la obligación primordial
y no con la utilización y goce del bien, excepto la anticresis en la que el titular tiene
un derecho de goce del bien.
1.2. Derechos reales sobre bien propio y sobre bien ajeno. - Los únicos derechos
reales sobre bien propio son la propiedad (denominada además dominio), la
copropiedad, la propiedad horizontal, la multipropiedad. Todos los demás
derechos reales son sobre bien ajeno (derecho de superficie, usufructo, uso, etc.).
En la ideología se habla además de derechos reales sobre bien sin propietario (res
nullus). Estos solo pueden tener lugar con relación a los muebles La propiedad
posibilita desmembrar su contenido en muchos derechos reales limitados cuantos
autorice la ley.
1.3. Derecho real pleno y derechos reales limitados. - El derecho de propiedad es el
derecho real más extenso de todos; es el derecho real por excelencia; el mayor
nivel de poder otorgado al titular (propietario) sobre un bien, o sea, expresa el más
alto de poder de que el bien es capaz. Los derechos reales limitados (posesión,
uso, usufructo, habitación, hipoteca, prenda, anticresis, servidumbres activas,
etcétera.) son derechos reales sobre bien impropio; son desmembraciones del
derecho de propiedad. El exclusivo derecho pleno es la propiedad; todos los otros
derechos reales son limitados. Todos los derechos reales limitados son derechos
sobre bien extraño (iura in re aliena), concurren sobre bienes de los cuales otro
tiene la propiedad; permiten a su titular el aprovechamiento del uso o del goce del
bien (uso, usufructo, habitación) o le otorgan a hacer el costo pecuniario del bien,
que el deudor transmite condicionalmente a digno (hipoteca, prenda, anticresis).
1.4. Derechos reales principales y derechos reales accesorios. -Los derechos reales
primordiales poseen realidad autónoma, recaigan en bien propio (propiedad,
copropiedad, multipropiedad) o recaigan en bien extraño (usufructo, servidumbre,
superficie). Y los derechos reales complementos (de garantía) siguientes: prenda,
anticresis, hipoteca y derecho de retención. Los derechos reales complementos no
poseen vida autónoma, sino que su vida es dependiente de la realidad de un
derecho crédito al cual permanecen ligados. Con dichos derechos reales
complementos, el merecedor busca una estabilidad para el cumplimiento de la
obligación; en caso de no ser pagado, vende la cosa mueble que prendada, o el
inmueble que tiene hipotecado, o siente los frutos que en anticresis». Con los
derechos complementos se restringe el poder del dueño de independiente
disposición del bien, poder de disposición que es conferido condicionalmente, en
2. ¿QUÉ SE ENTIENDE POR PROPIEDAD, PROPIEDAD PREDIAL; ¿CÓMO

PUEDO ADQUIRIR UNA PROPIEDAD?

La propiedad

El derecho a la propiedad es un derecho humano, de acuerdo a la Declaración Universal de los

Derechos Humanos, toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente.

Y nadie puede ser privado de su propiedad arbitrariamente. Actualmente se exige a los

gobiernos de los países que proporcionen a sus ciudadanos hombres y mujeres acceso a los

derechos de propiedad.

En principio la importancia de la propiedad es su papel como el núcleo esencial de orden

jurídico, dado que ofrece estabilidad y seguridad jurídica, permitiendo una sana convivencia

entre los hombres, identificando y protegiendo los bienes de cada cual y de cada quien.

Entendemos por propiedad según nuestro código civil TITULO II-Propiedad-CAPITULO

PRIMERO-Disposiciones Generales-Noción de propiedad. En el Artículo 923; como La

propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley. (*)

RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS (130)

La propiedad ha estado presente a lo largo de la historia, pues siempre ha existido en el ser

humano el deseo de apropiarse de los dominios de otros y, con ello, ostentar poder frente al

resto. Para la doctrina nacional, la definición tradicional del derecho de propiedad se basa en

la enumeración de las principales facultades que integran su contenido. Así, se observa en la

más famosa de las definiciones nacidas en Bizancio: dominium est ius utendi et abutendi re

sua quatenu iuris ratio patitur. Esta forma de definir la propiedad pasó al Código francés de

1804, cuyo artículo 544 señala que “la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las

cosas del modo más absoluto con tal que no haga de ellos un uso prohibido por la ley o los
3. LA Posesión
3.1 ¿Qué es la posesión?
La posesión es el ejercicio por cierto de uno o más atributos del derecho de
propiedad. De allí que no quepa la menor duda que la posesión y la propiedad
se encuentren estrechamente asociadas a tal punto de que exista la presunción
iuris tantum de que el poseedor sea conocido propietario, que se le concedan
además mecanismos de tutela como por ejemplo las defensas posesorias
judicial (921 del CC) y extrajudicial (920 del CC) y que la posesión (continua,
pacífica, pública y como propietario) logre servir para obtener la propiedad de
un bien mueble o mueble inclusive habiendo mala fe (950 y 951 del CC).
La posesión, tal como la entendían los romanos, puede ser definida somo el
hecho de tener en su poder una cosa corporal, reteniéndola materialmente,
con la voluntad de poseerla y disponer de ella como lo haría un propietario.
Casi siempre , a la posesión acompaña la propiedad, puesto que el hombre no
puede utilizar la cosa que le pertenece, no teniéndola a su disposición, aunque
pueden también separarse de manera que el propietario no la posea y que el
poseedor no sea propietario , en cuyo caso subsiste de la misma manera la
propiedad, porque es un derecho independiente del hecho de la posesión.
Además, la situación del que posee sin ser propietario terminó por ser
protegida, y de su posesión nacían para las ventajas ya sancionadas por el
derecho. Acreditada la interacción con un bien, se determinaba la posesión
como Con el pasar del tiempo, el aumento, el establecimiento de los gobiernos
y con la iniciativa del derecho y de la ley, empieza a marcar la diferencia la
apropiación por cierto (posesión) de la apropiación de derecho, la posesión es
un poder físico, principalmente representado en un poder jurídico,
3.2 ¿Cuál es el objeto de la posesión?
El Código Civil dispone que pueden ser objeto de posesión todos aquellos
bienes y derechos que son susceptibles de apropiación. Y son susceptibles de
apropiación todas las cosas que no están excluidas del comercio. La posesión se
ejerce sobre las cosas corporales o materiales (cosas que se pueden tocar), o
bien sobre algunos derechos incorporales o inmateriales.

3.3 ¿Cómo se puede adquirir la posesión?

Para poseer, es necesario el hecho y la intensión. Se posee corpore y animo:
a) Corpore: es el elemento material, y es para el poseedor el hecho de tener la
cosa físicamente en su poder;
b) Animo: es el elemento intencional, y es la voluntad en el poseedor de
conducirse como amo con respecto a la cosa; es lo que los comentadores
llamaban el animus domini . Todos los que reunían estos dos elementos
poseían en realidad, y eran: el propietario; el que había adquirido una cosa
recibiendo tradición a non domino; y el mismo ladrón, toda vez que con la
retención material de la cosa robada es su voluntad dispone de ella como Si
fuese el amo.
 CONCLUSION

Los derechos reales son derechos sobre una cosa que va a ejercer una persona cuyo
titular puede sacar el máximo aprovechamiento de acuerdo al título que ostente, como el
dominio de una propiedad o alguna cosa , bien u objeto, es decir va a ver una relación
entre una persona y una cosa, materia de él, por que tienen poder del titular al bien que
es objeto del mismo, para hacer lo que quiera con la cosa y defender su poder frente a
todos ejerciendo un poder directo e inmediato sobre el bien, sin la necesidad de
intermediarios, sin que tenga que pedirle autorización a nadie, puede usar, vender,
arrendar el bien
1.6 Referencia Bibliográfica.

Humboldt, L. M. (1983). LOS DERECHOS REALES EN EL CODIGO CIVIL PERUANO,1984. LIMA: La

Comisión Reformadora del Código.

Petit, E. (2007). TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO . Mexico : Editorial porria .

Vasquez, A. T. (2021). CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALESLIMA: PASION POR EL DERECHO.

Avendaño Valdez, J. ((1984)). Atributos y caracteres del derecho de propiedad. En P. l.

Civil, vol. I, pp. 99-109 . Lima: PUCP.

Guerra Macedo, R. d. (2020). La efectivización del derecho a la propiedad predial en el

Perú. USMP UNIVERSIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES.

Vásquez Ríos, A. (2003). Derechos reales. Propiedad. En S. Marcos., Copropiedad.

Usufructo. Superficie. Servidumbre (t. II). Lima: San Marcos.