Derechos Reales

El derecho real es un concepto fundamental en el ámbito jurídico que se remonta

a los antiguos tiempos romanos. La activación romana dejó un legado invaluable
en el desarrollo y la evolución del derecho, y su comprensión de los derechos
reales sentó las bases para el sistema jurídico moderno. Los romanos fueron
pioneros en la conceptualización y regulación de los derechos que una persona
puede tener sobre una cosa, presentar las bases de lo que hoy conocemos como
derechos de propiedad.

En este ensayo también, exploraremos la importancia de los derechos reales,

analizaremos la relevancia de los derechos reales en la sociedad contemporánea
y su impacto en el ordenamiento jurídico actual.

A lo largo de la historia, el derecho real ha sido fundamental para regular las

relaciones entre personas y los bienes, presentar los límites y derechos de cada
individuo sobre la propiedad. La comprensión de los derechos reales en el
derecho romano sienta las bases para la forma en que concebimos y protegemos
las propiedades en la actualidad.

Uno de los conceptos más importantes dentro de esta tradición jurídica es el de

los derechos reales, también conocidos como “iura in re aliena” en su sentido más
amplio, son aquellos derechos que una persona tiene sobre una cosa,
permitiéndoles ejercer un poder directo y exclusivo sobre ella. En contraposición,
los derechos personales son aquellos que se basan entre personas y se basan en
la obligación de cumplir una presentación.

En el derecho romano, los derechos reales se clasifican en dos categorías

principales, propiedad e Iura in re aliena.

 Propiedad: En el derecho romano, la propiedad se entendía como un

atributo natural de los individuos y se protegía mediante acciones legales
específicas, como la reivindicación y la acción de posesión, existían
diferentes formas de adquirir una propiedad, por ocupación, la accesión, la
tradición y la sucesión hereditaria. También se reconocían restricciones u
 limitaciones a la propiedad, como los derechos de usufructo y servidumbre,
que permitían a otras personas tener ciertos derechos o beneficios sobe
una propiedad sen ser propietarios plenos. Esta se dividía en:
1.-Propiedad quiritaria: Es la forma más completa y amplia de
propiedad. Incluye el derecho de uso, disfrute, disposición y
reivindicación del bien. Esta forma de propiedad estaba sujeta al
derecho de los quririles, ciudadanos romanos.
2.-Propiedad bonitaria: Surgió como una solución para aquellos
que no tienen la ciudadanía romana. Aunque el bonitorio no tuviera los
mismos derechos que el quiritario, se le reconocía la posesión de la
cosa y tenía protección legal.

 Iura in re aliena: Se refiere a los derechos reales sobre las cosas ajenas.
Significa que una persona puede tener derechos legales sobre una cosa
que pertenece a otra persona. Esta se divide en dos de goce u de
garantías.
1.-De goce o disfrute: Los derechos reales de goce o disfrute
otorgan a una persona el derecho de utilizar y aprovechar una cosa si
tener la propiedad absoluta sobre ella. Dentro de esta categoría se
encuentran:
*Servidumbres Las servidumbres son derechos reales que
fundamentan una,relacion de subordinación entre dos predios, donde el
predio dominante (beneficiario) tiene ciertos derechos sobre el predio
sirviente (sujeto a la servidumbre).
* Servidumbres Personales:
a) Usufructo: Es el derecho de usas y disfrutar de los frutos y
productos de una cosa ajena, conservado su sustancia. El usufructo
puede ser vitalicio o temporal y se puede constituir sobre bienes
muebles o inmuebles.
 b) Uso: Permite a una persona utilizar una cosa ajena, siempre y
cuando no se altere su sustancia. A diferencia del usufructo, el uso es
un derecho personal, no se pueden percibir frutos ni productos.
c) Habitación: Otorga a una persona el derecho de habitar en una cosa
ajena, generalmente una vivienda, sin alterar su naturaleza.
d) Operae Animalium et Servorum: Consiste en el derecho de utilizar
animales o esclavos ajenos para llevar a cabo trabajos específicos.

*Servidumbres Reales:

a) Servidumbres urbanas: Estas servidumbres se refieren a derechos

de paso o de uso relacionados con la propiedad inmobiliaria en áreas
urbanas.

b) Servidumbres Rurales: Se refiere a derechos de paso o de uso

relacionados con la propiedad inmobiliaria en áreas rurales.

 Superficie

Permitea una persona construir o plantar en el suelo ajeno, manteniendo

la propiedad de las construcciones o plantaciones.

 Ius in Agro Vectigali y Enfitrusis:

1. Ius in Agro Vectigali: Consistía en un derecho real de
usufructo sobre tierras estatales en las que el usufructuario
pagaba un canon o renta anual al estado.
2. Enfiteusis: Era un contrato por el cual el propietario de una
tierra la cedía a otras personas por un largo plazo,
generalmente a cambio del pago de una renta anual. El
enfiteuta tenía el derecho de usar y disfrutar de la tierra y podía
transmitirlo a sus herederos.

2.- De garantía:
Los derechos reales de garantía se fundamentan como una forma de
seguridad para el cumplimiento de una obligación. Dentro de esta
categoría se encuentran:

a) Prenda: Consiste en entregar una cosa mueble como garantía de

una deuda. Sin el deudor no cumple con su obligación, el acreedor
puede quedarse con la cosa dada en prenda.
b) Hipoteca: Es la garantía real que recae sobre bienes inmuebles.
Permite al acreedor la venta de la propiedad hipotecada en caso de
incumplimiento del deudor.

Los derechos reales, conocidos como “iura in re aliena”, desempeñan

un pale fundamental en el derecho romano y han dejado un legado
duradero en el sistema jurídico contemporáneo. A través de la obra
“Derecho Romano” de Guillermo Floris Margadant y “Derecho Romano”
de Martha Morineau Iduarte, hemos explorado en detalle los diversos
conceptos y divisiones de los derechos reales en el derecho romano.

La clasificación de los derechos reales en derechos de goce y disfrute,

dominio o propiedad, y garantía nos muestra las diferentes formas en
que un apersona puede tener derechos sobre una cosa. Los derechos
de goce, como el usofructo, uso, habitación ius operae animalium et
servorum, permitían a los individuos utilizar y disfrutar de bienes ajenos,
mientras que los derechos de domino, como la propiedad quisitaria y
bonitaria, conferían a una persona la titularidad absoluta sobre una
cosa. Además, los derechos de garantía, como la prenda y la hipoteca,
brindan seguridad para el cumplimiento de obligaciones.

Dentro de las servidumbres, encontramos una subdivisión en

servidumbres personales y servidumbres reales. Las servidumbres
personales, que incluyen el usofructo, uso, habitación y operae
animalium et servorum, establecían una relación directa entre personas.
Por otro lado, las servidumbres reales se subdividen en urbanas y
 rurales, reflejando los derechos de paso o usos relacionados con la
propiedad inmobiliaria en áreas urbanas y rurales respectivamente.

Además, hemos explorado conceptos adicionales como la superficie,

que permitía la construcción o plantación en terrenos ajenos
manteniendo la propiedad de las mejoras, así como el ius in agro
vectigali, que otorgaba el derecho de usufructo sobre tierras estables a
cambio de un canon anual, y la enfiteusis, que establecía un contrato de
largo plazo mediante el cual se cedía la propiedad de la tierra a cambio
de una renta anual.

El estudio de estos conceptos y divisiones nos proporcionan una

comprensión más profunda de los fundamentos del derecho real en el
derecho romano y su influencia en el sistema jurídico contemporáneo.
Los derechos reales son una pieza fundamental en la regulación de la
propiedad y sus formas de utilización, disfrute y garantía. Su estudio y
aplicación nos permiten comprender mejor las relaciones jurídicas sobre
los bienes y las diferentes formas en las que las personas pueden
ejercer sus derechos sobre ellos.

En resumen, los derechos reales en el derecho romano representan un

aspecto esencial de la estructura jurídica que ha perdurado lo largo de
los siglos. Nos brindan una visión completa y enriquecedora de este
campo jurídico tan relevante en nuestra sociedad actual.

referencias

 Margadant, Guillermo F., Derecho romano, 26.ª ed., México, Editorial

Esfinge, 2002.
 Morineau Iduarte, Marta e Iglesias González, Román, “La propiedad”,
en derecho romano, 4.a ed., México, Oxford, 2000,