2° JUZGADO CIVIL - Sede Wanchaq

EXPEDIENTE: 52846-2023-0-1001-JR-CI-02
MATERIA : DESALOJO
JUEZ : LUIS ALBERTO PAREJA SERRANO
ESPECIALISTA: MARIA JAKELIN ALARCON
DEMANDADO : FELIPE ROMAN CRUZ Y LUCIA PEREZ SAMCHEZ
DEMANDANTE : MARELIT DORADO MELO
Resolución N° 02.-
Cusco, 14 de MARZO del 2023
ACTA DE AUDIENCIA PRELIMINAR

En la ciudad de Cusco , a los VEINTIDOS días del mes de OCTUBRE del año dos mil veintitrés, siendo horas
cinco de la tarde el juez del segundo Juzgado Civil cede central de cusco que despacha Dr. Luis
Alberto Pareja Serrano , asistida por la asistente de audiencia Roxana Pillco Guzmán , da inicio a
la presente audiencia preliminar dentro del proceso civil N° 52846-2023-0-1001-JR-CI-02 teniendo
el siguiente resultado

I. ACREDITACION DE LAS PARTES O APODERADOS, ABOGADOS

1.1 PARTE DEMÁNDANTE

Nombres y Apellidos Marelit Dorado Melo Identificada con

D.N.I N° 76428674
Domicilio Real: Urb. Progreso A-19
del distrito de Wanchaq
Abogada Andrea Puma Espinoza, con registro
N° 4567 del colegio de abogados del
cusco
Domicilio Procesal: Casilla
electrónica N° 2356
Celular: 997623417
Correo
Electrónico:andreapuma14@gmail.co
m

1.2 PARTE DEMANDADA

Nombres y Apellidos Felipe Roman Cruz

Identificado con D.N.I N° 42244856,
Domicilio Real : pje. los ángeles urb
ttio mmz. t-2 lt18 del distrito de
wanchaq,
 Lucia Perez Sanchez,
identificada con D.N.I N° 41418347
Domicilio Real : av. brígida silva
ochoa 199, condominio 2, parque de
la huaca, del distrito de wanchaq

Abogada Karol Lucia Pillco Condori con

Registro Nro. 4683 del colegio de
abogados del cusco
Domicilio Procesal: Casilla
electrónica Nro.

2. EXPOSICIÓN DE LOS FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA Y DE LA

PRODUCCIÓN DE LA DEMANDA
El juez INVITA a las partes procesales a través de sus abogados, a exponer la teoría del
caso diseñada.
 TEORÍA DEL CASO DE LA PARTE DEMANDANTE: el abogado del demandante
narra los hechos invocados en su escrito demanda lo que queda registrado en
audio.
 TEORÍA DEL CASO DE LA PARTE DEMANDADA: el abogado de la parte
demandada narra los fundamentos invocados en la contestación de su demanda, lo
que queda registrado en audio
3. CONCILIACIÓN:
El señor juez procede a INVITAR a las partes a proponer alguna fórmula conciliatorio
teniendo los siguientes resultados
Este JUZGADO no alcanza fórmula conciliatoria alguna teniendo en cuenta las posiciones
contradictorias de ambas partes, por lo que, el tema será resuelto al momento de emitirse
la sentencia correspondiente.
RESOLUCIÓN No 02
Cusco, 22 de marzo del 2023.
VISTOS Y CONSIDERANDO:
Primero: Se tiene que la parte demandante ha deducido la anualidad de la contestación
de la demanda con el sustento de que debieron haber cumplido con presentar el poder con
el cual ha actuado ya que este poder al momento de contestar la demanda no existía.
Segundo: De lo actuado en auto se tiene que la parte demandada esto en su apoderada
sea personado el proceso mediante escrito presentado en fecha 17 de noviembre del 2014
en virtud del poder cuyo certificado de evidencia presentaba del contenido del mismo se
puede apreciar que este ha sido otorgado en fecha 8 de marzo del año 2023 esto es fecha
anterior a la fecha que se ha contestado la demanda es decir el 15 de marzo del 2023
siendo ello así se tiene que la afirmación hecha por el abogado de la parte demandante.
EL JUZGADO, estando a lo manifestado admite a trámite interpuesto y dispone que se
fundamenta dentro del tercer día de realizada la presente audiencia así debe cumplir con
el pago de la tasa judicial dentro del mismo plazo bajo apercibimiento de dejarse sin efecto
su admisión en caso de incumplirse.
5. SANEAMIENTO DEL PROCESO

De autos se tiene que no se han formulado pedidos de Excepción ni medios de

defensa en contra de la demanda interpuesta por la parte demandante, asimismo
se tiene que las partes han sido válidamente emplazadas las mismas que tienen
capacidad y legitimidad para obrar en el presente proceso; por lo que; SE
RESUELVE: Declarar SANEADO el mismo por existir una relación jurídica
procesal válida.

5. FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS. -

El señor JUEZ con la intervención de ambas partes procede a enumerar los

puntos materia de controversia, que serán objeto de probanza teniendo el
siguiente resultado:

 Determinar, si la demandante MARELIT DORADO MELO es propietaria del

departamento Nro- 701 ubicado en la Urb. Progreso A-19 del distrito de
Wanchaq, provincia y departamento del Cusco.
 Determinar, si se efectúa la obligación de dar suma de dinero contra
FELIPE ROMAN CRUZ y LUCIA PEREZ SANCHEZ para el pago de la
obligación contractual más el pago por los intereses legales y las costas y
costos que surjan en el proceso.

6. ADMISION DE MEDIOS PROBATORIOS. –

MEDIOS PROBATORIOS DE LA DEMANDANTE

 Admítase, la copia legalizada de la CARTA DE COMPROMISO de

fecha 17 de noviembre de 2014
 Admítase, la copia legalizada de los Boucher de pago que realizó la
demandada como inicial de la compra venta del inmueble.
 Admítase, la copia de la CARTA NOTARIAL de fecha 18 de febrero
de 2021 en la que se da por resuelto la carta de compromiso y se
solicita la devolución de los montos abonados.
  Admítase, la copia de la CARTA NOTARIAL de fecha 25 de febrero
de 2021 en la que el demandado desconoce el haber suscrito el
contrato de compra y venta del departamento.
 No se admite la solicitud de conciliación de fecha 28 de febrero de
2022.
 No se admite el acta de conciliación de fecha 11 de marzo de 2022.
 Admítase, la copia del Asiento N°6 de la Medida Cautelar de
embargo en forma de inscripción.
 Admítase, la captura de pantalla de las conversaciones con los
demandados vía WhatsApp.

DE LOS MEDIOS PROBATORIOS DE LA PARTE DEMANDADA PARA LA

CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA. -
 Admitirse, el Certificado Negativo de propiedad de fojas 86
 Admitirse, el testimonio de Escritura Pública de compra venta de fecha 11
de octubre de 2021
 Admitirse la copia del Asiento Nro. 188 de a Partida Registral Nro.
110003508 de fojas 91.
 Admitirse, la Escritura Pública de compra que otorga al demandado la
propiedad del departamento junto a su ex cónyuge.
 Admitirse, el asiento registral número 390 de fojas 96.
 Admitirse, el Asiento Nro. 427 que corre fojas 99.
 Admitirse, el Asiento Nro. 395 de fojas 100
 Admitirse, el Asiento Nro. 361 de fojas 01
 Admitirse, el Asiento Nro. 436 de fojas 102
 Admitirse, el Asiento Nro. 338 de fojas 103.
 Admitirse, el Asiento Nro. 437 de fojas 104
 Admitirse, el Asiento Nro. 346 de fojas 105
 Admitirse, el Asiento Nro. 438 de fojas 106
 Admitirse, el Asiento Nro. 366 de fojas 107
 Admitirse, el Asiento Nro. 451 de fojas 108
 Admitirse, el Asiento Nro. 336 de fojas 109
 Admitirse, el Asiento Nro. 452 de fojas 110
  Admitirse, el Asiento Nro. 328 de fojas 111
 No se admite la escritura pública de compra y venta señalada en el
numeral 10.21 por no haber sido glosado en autos.

7.- ACTUACIÓN DE LOSMEDIOS PROBATORIOS
Considerando que las pruebas ofrecidas por ambas partes son únicamente
documentales, las mismas no requieren de audiencia especial para su
actuación, por lo que; SE RESUEVE: PRESCINDIR del señalamiento de
fecha para una audiencia de pruebas autos, y se dispone que los autos de
pongan en mesa para emitir Sentencia correspondiente.
8.- ALEGATOS:
Estando a lo antes manifestado se conoce el uso de la palabra a los señores
abogados de la parte demandante y demandada a fin de que realicen sus
Alegatos conforme a Ley. - Alegatos que queda grabado en audio.

El JUZGADO dispone se tome en cuenta lo expuesto al momento de exponer.

9.- SENTENCIA NRO. -2023
Resolución Nro. 15
Cusco, veintidós de marzo de dos mil veintitrés. –
VISTA; la demanda interpuesta por Marelit Dorado Melo con la pretensión de
obligación de dar suma de dinero acumulativamente de manera accesoria
demanda la indemnización de daños y Prejuicios por el uso de la bien materia de
división y CONSIDERANDO:
PRIMERO; FUNDAMENTO DE LA DEMANDA. –
La parte demandante solicita la devolución de los pagos realizados, en un plazo
de 15 días, por concepto de pago inicial del departamento N° 701 ubicado en la
Urb. Progreso A-19 del distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco
en la residencial el Carmen. En mérito a ello la demandante como parte del pago
inicial de la compra venta realizo el depósito de S/141,110.35 por concepto de
compra venta del departamento tal como se acordó en el contrato de compromiso
y paralelamente el demandante realizó varios depósitos que hacen un total de S/
106,463.90 lo que incrementa considerablemente el pago realizado por la
demandante para la adquisición del departamento contenido en la carta de
compromiso frustrando de esta manera la formalización del compromiso de
compra venta. asimismo la demandante solicita la indemnización de Daños y
Prejuicios derivados de responsabilidad civil contractual al demandado Felipe
Roman Cruz.
SEGUNDO: FUNDAMENTOS DE LA CONTESTACIÓN. –
La parte demandada señala que no adeuda suma de dinero alguno menos tiene la
obligación de dar suma de dinero alguno a la parte demandante, señala además
que la transferencia del departamento es totalmente falsa. Asimismo, el
demandado señala que su cónyuge la señora LUCÍA PEREZ SANCHEZ, esta
persona es quien ha estado conduciendo dicho departamento y que ya no estarían
juntos.
TERCERO: FUNDAMENTOS DE LA SENTENCIA. –
De lo actuado en autos se tiene plenamente establecido que, mediante documento
de fecha 17 de noviembre de 2014, el mismo que corre a fojas se tiene que
mediante una CARTA DE COMPROMISO de compra y venta del departamento la
misma que fue certificada ante el juzgado de paz del distrito de Cachimayo,
provincia de Anta y departamento del Cusco. la demandante vino realizando el
cumplimiento del pago de forma efectiva desde el 11/11/2014 hasta el mes de
setiembre del 2020, abonando cada una de las cuotas de forma puntual donde loa
Depósitos que se fueron realizados previa coordinación con el demandado en
donde el suscrito le manifiesta que el valor del departamento se va a fijar al valor
actual del momento, y que solo en forma unilateral no podía darle precio y fecha,
sin embargo la demandante se ofreció tramitar un préstamo y en ese momento
hablar de la transferencia.De otro lado la parte demandante no ha presentado
ningún medio probatorio que acrediten su información de no haber recibido ningún
tipo de deposito o que dicha ventas han sido falsas para lo cual queda totalmente
comprobado que el actuar del demandado cuenta con todos los elementos de una
responsabilidad civil generada de una relación contractual
Tómese Razón y Hágase Saber. -
En este estado el abogado de la parte demandante interpone recurso de
APELACIÓN en contra de la Sentencia emitida en este acto. -
El JUZGADO, estando a la APELACIÓN interpuesta, la ADMITE a trámite y
dispone que sea fundamentada dentro del tercer día de notificado con el contenido
completo de la Sentencia emitida por este Despacho en su casilla electrónica.
Asimismo, dispone que CUMPLA con el pago de la tasa judicial respectiva dentro
del mismo plazo. Bajo apercibimiento de dejarse sin efecto su admisión en caso
de incumplimiento.
El abogado de la parte demandada manifiesta que se encuentra CONFORME con
la Sentencia emitida en este acto. -
Con lo que concluyó la presente diligencia siendo las 6:07 pm., firmando el Señor
Juez de manera digital de lo que certifico. - (queda grabada en audio la presente
audiencia). -