CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

(INMUEBLE USADO)

Entre los suscritos a saber, de una parte MARIA DEL

SOCORRO GONZALEZ RAMIREZ, mayor de edad, domiciliada en el
municipio de Medellín (Ant.), identificada con la cédula
de ciudadanía número 24.865.893 expedida en Pensilvania
(Caldas), de estado civil casada, con sociedad conyugal
disuelta y liquidada, quien actúa en nombre propio, y para
efectos del presente contrato se denominará la PROMITENTE
VENDEDORA, por un lado; y por el otro, JAVIER VASQUEZ
TABIMA, igualmente mayor de edad, domiciliado en el
Municipio de Medellín (Ant.), identificado con la cédula
de ciudadanía Nro. 10.015.181 expedida en Pereira
(Risaralda), de estado civil casado con sociedad conyugal
vigente, quien actúa en nombre propio y para efectos del
presente contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR,
se ha celebrado el contrato de promesa de compraventa, que
se rige por las siguientes
cláusulas:-----------------------------------------------

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LA PROMITENTE VENDEDORA se

obliga a vender al PROMITENTE COMPRADOR y éste a su vez se
obliga a comprar a aquella el derecho de dominio y la
posesión plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente bien
inmueble:-------------------------------------------
PRIMER PISO, GARAJE CARRERA 50 A NUMERO 82-60. Con área
construida de 17.37 metros cuadrados, área libre de 0.0
metros cuadrados, para un área privada de 17.37 metros
cuadrados y que linda: POR EL FRENTE U OCCIDENTE, con la
carrera 50 A; POR EL COSTADO NORTE, con propiedad de la
señora Teresa Ruíz González, casa número 82-64; POR LA
PARTE DE ATRÁS U ORIENTE, con muro de dominio común que lo
separa del patio número 1 en el primer piso, casa número
82-58; POR EL OTRO COSTADO SUR, con muro de dominio común
que lo separa de la casa número 82-58 primer piso; POR LA
PARTE DE ABAJO, con lote de terreno sobre parte del cual
está levantado el edificio; POR LA PARTE DE ARRIBA, con
losa que lo separa del segundo piso apartamento número 82-
56 (201). Folio de matrícula inmobiliaria Nro. 01N-5230197
de la oficina de Registro e Instrumentos Públicos de
Medellín Zona Norte, cuyos linderos y demás
especificaciones se encuentran en las escrituras públicas
Nro. 6.581 de fecha 22/06/2.004 y en la Nro. 1.551 de
fecha 11/02/2.009, ambas de la Notaría Quince del Círculo
de Medellín (Ant.), según consta en el certificado de
libertad y tradición que se anexa. No obstante su cabida y
linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto
e incluye todas las mejoras presentes y futuras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y
naturalmente le correspondan. PARAGRAFO: El inmueble
anteriormente descrito se encuentra sometido al Régimen de
Propiedad Horizontal, mediante la escritura pública Nro.
6.581 de fecha 22/06/2.004, Reformado dicho Reglamento
mediante la escritura pública Nro. 1.551 de fecha
11/02/2.009, ambas de la Notaría Quince del Círculo de
Medellín (Ant.).-----
SEGUNDA: TRADICIÓN: El inmueble prometido en venta fue
adquirido por la PROMITENTE VENDEDORA por Adjudicación
Liquidación de la Comunidad, mediante la escritura pública
Nro. 6.581 de fecha 22/06/2.004 de la Notaría Quince del
Círculo de Medellín (Ant.), registrada bajo el folio de
matrícula inmobiliaria Nro. 01N-5230197 de la oficina de
Registro e Instrumentos Públicos de Medellín Zona
Norte.----------------------------------------------

TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR

EVICCIÓN: (El inmueble no se encuentra involucrado en
conflictos legales): LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que
el inmueble que promete en venta es de su exclusiva
propiedad y que no lo ha comprometido en venta a ninguna
otra persona, así mismo garantiza que lo transfiere libre
de todo gravamen, desmembración y limitación del dominio,
tales como condición resolutoria, embargos, pleito
pendiente; de igual forma la PROMITENTE VENDEDORA se
compromete al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley. ----------------------

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor pactado por los

contratantes como precio de venta es la suma de Dieciocho
Millones de Pesos ($ 18.000.000), la cual será cancelada
por el PROMITENTE COMPRADOR a la PROMITENTE VENDEDORA en
efectivo y de recursos propios el día Lunes Veintidós (22)
de Abril del año Dos Mil Trece (2.013).-------------

QUINTA: ENTREGA MATERIAL: La entrega material del inmueble

se realizará el día en que se cancele la totalidad del
dinero pactado como precio de venta en la presente promesa
de Compra-Venta.------------------------

SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE

COMPRAVENTA: Las partes acuerdan que la firma de la
escritura pública de compraventa del inmueble objeto de
este contrato, se llevará a cabo el día Lunes Veintidós
(22) de Abril del año Dos Mil Trece (2.013) a las 4:00
p.m. en la Notaría Cuarta del Círculo de Medellín (Ant.),
no obstante dicha fecha y/o la Notaría indicada podrán
modificarse de común acuerdo entre las partes.-----------

SEPTIMA: CLÁUSULA PENAL: Si alguno de los contratantes no

cumpliere en todo o en parte sus obligaciones, dará lugar
a la resolución del presente contrato, y cancelará a favor
del contratante cumplido, a título de pena, una suma
equivalente al 5 % del valor total del inmueble.----

OCTAVA: GASTOS: Los gastos Notariales, los de Retención en

la Fuente, de Rentas Departamentales y los de registro,
serán asumidos en su totalidad por parte del Promitente
Comprador. -----------------------------------

NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y

CONTRIBUCIONES: LA PROMITENTE VENDEDORA entregará el
inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro
por concepto de servicios públicos, cuotas de
administración, impuestos, tasas o cobros fiscales,
parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el
momento de perfeccionamiento del presente contrato. De
allí en adelante serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR
todos los demás conceptos.-------------------------------

Como prueba de su aprobación se firma por los que

intervienen, a los Veinte (20) días del mes de Abril del
año Dos Mil Trece (2.013).-------------------------------

LA PROMITENTE VENDEDORA

MARIA DEL SOCORRO GONZALEZ RAMIREZ

CC Nro. 24.865.893 de Pensilvania (Caldas)

EL PROMITENTE COMPRADOR

JAVIER VASQUEZ TABIMA

CC. Nro. 10.015.181 de Pereira (Risaralda)