CUESTIONARIO DE CIVIL IV

1. CONTRATO DE PROMESA: Contrato por medio del cual se celebra un contrato a futuro.

REGULACION EN EL CODIGO CIVIL:

 Art. 1674 C.C. El contrato de promesa es una obligación que se celebra a futuro y debe
otorgarse con las formas exigidas por la ley.
 Art. 1675 C.C. El contrato de promesa puede ser de forma unilateral o bilateral.

2. NATURALEZA JURIDICA: Busca derechos y obligaciones a futuro.

3. CARACTERISTICAS:

 Es bilateral: Porque ambos promitentes se obligan

 Consensual: Porque se perfeccionan con el consentimiento de las partes
 Formal: Porque debe ser inscrito a través de la escritura pública.
 Gratuito: Cuando se cumple un contrato sin inconvenientes.
 oneroso: Cuando de no cumplir con una de sus cláusulas se da en calidad de arras. (art.
1442)

4. PLAZO: (art 1681 CC)

 Sobre bienes inmuebles o derechos reales sobre el mismo: (2 años)

 Si se tratare de otros bienes o prestaciones: (1 año)

5. DIFERENCIA ENTRE PROMESA Y OPCIÓN:

PROMESA OPCION
Es bilateral Es unilateral

Obligación de ambas partes Obligación de una parte

Sujetos o elementos: Sujetos o elementos;

 Promitente vendedor  Optante
 Promitente comprador  Optatario (Es el que acepta
expresamente)

7. CONTRATO DE OPCIÓN: Es lo que se conoce como promesa unilateral, que es la estipulación

que una persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o derecho en las
condiciones pactadas.

REGULACION EN EL CODIGO CIVIL:

 Art. 1676 C.C.
 Art. 1677 C.C.
8. CARACTERISTICAS:

 Unilateral
 Obligación de una parte.

9. ELEMENTOS

 Optante
 Optatario

10. PLAZO: Si no se expresa en el contrato se toma como fecha la misma de la promesa (Art. 1681
Y 1682 CC)

11. ARRAS: (ART. 1442 CC)

Son las garantías que tienen como objetivo el pago de daños y perjuicios cuando se incumple con
el contrato.

12. CONTRATO DE MANDATO: Es cuando una persona encomienda a otra la realización de uno o
más actos o negocios. (Art. 1686 C.C.)

SUJETOS:
 Mandante: Tambien llamado poderdante.
 Mandatario: Tambien llamado poderdatario.

FORMALIDADES:
 Debe constar en escritura pública

2 FORMAS EN LAS QUE SE PUEDE DAR:

 Con representación: Las obligaciones de las acciones que realice el mandatario recae
sobre el representado o mandante.
 Sin representación: El mandatario obra en nombre propio sin que los terceros tengan
acción directa contra el mandante.

CUANDO NO ES NECESARIA LA ESCRITURA PUBLICA:

 Cuando se trate de asuntos cuyo valor no exceda de 1000Q sin embargo si se refiere a
la enajenación o gravamen de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos es
obligación hacerlo contar en escritura pública.
 Cuando la representación se confiere por carta poder

CLASES DE MANDATO:

1. Según el código civil (Art. 1690)

 General: Comprende todos los negocios del poderdante
 Especial: Se contrae uno o más asuntos determinados.
 2. Según la LOJ
 Mandato Judicial Art. 188 LOJ Lo puede ejercer un abogado o un familiar directo del
mandante. Se otorga para representar a otra en los tribunales de justicia.

COMO SE ACREDITA UN MANDATO:

Con la inscripción del poder que da el registro de poderes de archivo general de protocolos de la
CSJ

MEDIANTE QUE SE INSCRIBE UN MANDATO:

El notario debe entregar un testimonio al mandatario el cual se lleva al archivo general de

protocolo quien extiende un registro y se paga Q130

NOTA: Leer art. Del 1674 al 1693 CC. Y el Art. 188 al 193 de la LOJ