CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMPAÑÍA

INMOBILIARIA CORONADO S.A. DE C.V., A QUIEN EN LO SUCESIVO Y

PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARA “EL
ARRENDADOR”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA C. MARIA
ETELVINA ALCANTAR,POR OTRA PARTE LA EMPRESA ESTUDIOS
GASTRONIMICOS DEL VALLE DE MEXICO S.C. A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARIA “EL ARRENDATARIO”, REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR EL C. CARLOS ORMAR CORONADO ALCANTAR, MISMO QUE
SE SUJETAN A LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”

A) Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en Avenida

Mario Colín número 10 Colonia Rancho San Antonio,
Tlalnepantla, Estado de México, C.P. 54070.

B) Ser una persona moral debidamente constituida conforme a

las leyes de la República Mexicana, tal y como se
acredita con el testimonio notarial número 8,518 de
fecha 03 de octubre de 1991, pasada ante la Fe del
Licenciado PASCUAL ALBERTO OROZCO GARIBAY, Titular de la
Notaria número 193 del Distrito Federal, cuyo primer
testimonio quedo inscrito en el Registro Público de
Comercio del Distrito Federal en el Folio Mercantil
número 153,620.

C) Que su representada cuenta con las facultades legales

para llevar a cabo el presente Contrato de
Arrendamiento, tal y como lo acredita con el Testimonio
Notarial número 43,700 de fecha 14 de noviembre del año
2000, pasada ante la Fe del Licenciado HECTOR GUILLERMO
GALEANO INCLAN, Titular de la Notaria número 133 del
Distrito Federal, manifestando que a la fecha sus
facultades no le han sido revocadas ni limitadas en
forma alguna.
 D) Que para efectos del presente Contrato señala como
domicilio convencional el ubicado en Av. Mario Colin
#10, Col Rancho San Antonio, Tlalnepantla Estado de
México, C.P. 54070.

E) Que dentro de su objeto social se encuentra de operar

como inmobiliaria, fraccionadora y urbanizadora de
predios, comprar, vender y arrendar toda clase de
inmuebles.

II.- DECLARA EL “ARRENDATARIO”

A) Ser una persona moral de nacionalidad mexicana,

debidamente constituida, tal y como lo acredita con el
Testimonio Notarial número 37,879 de fecha 01 de agosto
del año 2017,pasado ante la Fe del Licenciado MARIA
GUADALUPE PEREZ PALOMINO, Titular de la Notaria número
91 del Estado de México, debidamente inscrito en el
Instituto de la Función Registral de Tlalnepantla,
Estado de México.

B) Que su representante cuenta con las facultades legales

para celebrar el presente contrato de arrendamiento,
mismas que a la fecha no le han sido revocadas o
modificadas en forma alguna, tal y como lo acredita con
el Testimonio Notarial número 37,879 de fecha 01 de
agosto del año 2017, pasado ante la Fe del Licenciado
MARIA GUADALUPE PEREZ PALOMINO, Titular de la Notaria
número 91 del Estado de México.

C) Que para efectos del presente contrato señala como

domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones el inmueble motivo del arrendamiento.

D) Que EL ARRENDATARIO tiene como registro Federal de

Contribuyentes: EGV170801IX2
 E) Que EL OBJETO de la Sociedad Civil ARRENDATARIA es de
impartición de Servicios Educativos a nivel diplomado y
Licenciatura en el área de la Gastronomía.

Hechas las anteriores declaraciones, las partes se sujetan a

lo establecido en las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO .- EL ARRENDADOR da en arrendamiento al

ARRENDATARIO quien a ese título recibe la fracción de
terreno ubicado en Av. Mario Colin #10, Col. Rancho San
Antonio, Tlalnepantla Estado de México, C.P. 54070,de
aproximadamente 600.00 metros cuadrados, con edificación
consistente en 500 metros cuadrados de construcción, así como
oficinas administrativas. Las partes acuerdan que el uso al
que se destinara el inmueble por parte del arrendatario será
para la impartición de estudios de tipo superior, asimismo
para impartición de cursos, diplomados o cualquier otro
análogo en materia educativa.

SEGUNDA.- PRECIO DE LA RENTA.- Las partes convienen que EL

ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR o a quienes sus
derechos representen, por concepto de contraprestación una
renta mensual equivalente a $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS
00/100 M.N.), dicho pago lo realizara EL ARRENDATARIO en el
domicilio convencional que señalo EL ARRENDADOR en el
presente contrato, a través de cheque, mismo que realizara
dentro de los diez primeros días de cada mes, asimismo las
partes acuerdan que el precio de la renta aumentara
anualmente en un 5%.

TERCERA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO otorga AL ARRENDADOR

como depósito la cantidad de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS
00/100 M.N.),equivalente a una renta mensual, misma cantidad
que le será devuelta al término del presente contrato, si no
existe adeudo pendiente por servicios de agua potable,
energía eléctrica, teléfono u otros servicios, por lo que
dicha cantidad servirá para garantizar algún adeudo existente
al término del presente contrato.
CUARTA.- En caso de retraso en el pago de la renta mencionada
en la Cláusula Segunda del presente contrato la parte
ARRENDATARIA pagara un interés moratorio del 5% mensual en
favor de la ARRENDADORA.

QUINTA.- VIGENCIA.- La vigencia del presente contrato de

arrendamiento será de CINCO años, iniciando precisamente el
día 01 de enero del año 2020 y terminando el día 31 de
diciembre del año 2025, pudiendo renovarse el presente
contrato siempre y cuando así lo dese EL ARRENDATARIO y este
haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones
estipuladas en el presente Contrato de Arrendamiento.

SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir el importe de los

servicios de agua. Además, deberá entregar los recibos
originales por tales conceptos AL ARRENDADOR. En caso de que
EL ARRENDATERIO contrate por su cuenta algún servicio como
telefonía, energía eléctrica, televisión de paga, internet o
cualquier otro, al término del contrato debe dejar
debidamente cancelados estos servicios y haber entregado los
equipos que corresponda a la empresa prestadora de servicios.

SEPTIMA.- TODA CLASE DE MEJORAS, ya sean útiles o necesarias

que se verifiquen en el inmueble, serán cubiertas por EL
ARRENDATARIO , incluyendo las imputables a algún descuido de
su parte; se exceptúan aquellas estructurales y desperfectos
no atribuibles al uso normal del inmueble. Las mejoras que
realice EL ARRENDATARIO no se podrán retirar al desocupar el
inmueble en arrendamiento, ni exigir pago o indemnización
por ellas, estas quedaran en consecuencia en beneficio del
inmueble con excepción de aquellos bienes muebles que sean
desmontables, como pudieran ser instalaciones de seguridad,
video vigilancia, equipo de aire acondicionado, subestación
eléctrica así como las mamparas , inmobiliario propio para la
exhibición y buen funcionamiento del objeto social del
ARRENDATARIO, mismo que al ser retirados no afectarían de
ninguna manera la infraestructura o interiores del inmueble.
Asimismo, para realizar alguna mejora, se deberá poner a
consideración de EL ARRENDADOR y se realizar únicamente con
su autorización por escrito; en caso de ser aprobadas por EL
ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO las pagara directamente sin
causar afectación al pago de la renta.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el bien inmueble
objeto de este contrato para establecer una escuela para la
impartición de estudios en el área de la Gastronomía, así
como sus oficinas administrativas

NOVENA.- EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daños

sufridos en vehículos, bienes muebles o patrimonio del
ARRENDATARIO durante la vigencia del presente contrato. Por
lo tanto, se obliga EL ARRENDATARIO a contratar por su cuenta
un seguro contra incendio, robo, y responsabilidad civil.

DECIMA.- En caso de que EL ARRENDATARIO quiera dar por

terminado el arredramiento antes del vencimiento pagara como
pena convencional el equivalente al 50% de las rentas
pendientes para concluir la vigencia del contrato y
desocupara el inmueble en un plazo no mayor a 30 días,
contados a partir de la notificación que realice EL
ARRENDADOR o quienes sus derechos represente por escrito,
por acuse de recibo debidamente firmado.

En caso de que EL ARRENDADOR desee rescindir el presente

contrato de arrendamiento, este se compromete y obliga
reembolsar a EL ARREDATARIO la totalidad de los gastos que
este haya generado, por concepto de mejoras,
mantenimiento, trabajos de remodelación de fechada,
interiores, áreas comunes y otorgando en este caso por lo
menos un términos de tres meses AL ARRENDATARIO para la
desocupación y entrega del inmueble arrendado

DECIMA PRIMERA. - EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar total

o parcialmente el inmueble materia del presente contrato

DECIMA SEGUNDA. - Serán causas de rescisión del presente

contrato de arrendamiento si EL ARRENDATARIO se encuentra en
los siguientes supuestos:

a) Destinar la localidad arrendada a otro fin distinto del

señalado en el presente contrato.
 b) La falta de pago de dos o más rentas consecutivas, lo
que será causa de terminación anticipada del contrato de
arrendamiento.

c) El incumplimiento reiterado de las obligaciones asumidas

en este contrato.

d) Será causa de rescisión automática del presente

contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el
inmueble objeto del presente instrumento sea asegurado o
resguardado por cualquier autoridad derivado de la
sospecha o comprobación de la comisión de delitos
consumados dentro o fuera del inmueble referido (hechos
típicos, antijurídicos), constitutivos de cualquiera de
los delitos de delincuencia organizada, de los cuales
se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no
limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro,
robo de vehículo, y trata de personas, esto con
independencia de que el Juez que conozca del asunto
penal dicte la sentencia correspondiente. Por lo que
bajo ese orden de ideas EL ARREDATARIO libera AL
ARRENDADOR de toda responsabilidad legal en la que
pudiera verse involucrado, derivado de la Comisión de
Delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido.

DECIMA TERCERA. - ambas partes expresamente convienen que

para el caso de interpretación y cumplimiento del presente
contrato se someten a la jurisdicción de las leyes y
Tribunales del Estado de México, renunciado a cualquier fuero
que pudiera corresponderles en razón de su domicilio
presentes o futuros.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO POR LAS PARTES QUE EN

EL INTERVIENEN, MANIFESTANDO QUE EN EL MISMO NO EXISTE ERROR,
DOLO, MALA FE O ALGUN OTRO VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE
PUDIERA INVALIDARLO TOTAL O PARCIALMENTE LO FIRMAN POR
DUPLICADO EL PRIMERO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

COMPAÑÍA INMOBILIARIA ESTUDIOS GASTRONOMICOS DEL

CORONADO S.A. DE C.V VALLE DE MEXICO S.C.
MARIA ETELVINA ALCANTAR CARLOS OMAR CORONADO ALCANTAR
 TESTIGO TESTIGO

LORENA CALZADA ROJAS GIAN ELEZEL ALFARO ESPINOZA