CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN COMO

ARRENDADO
LA C. NOMBRE DEL PROPIETARIO
Y COMO ARRENDATARIO
LA C. NOMBRE DE QUIEN RENTA

DECLARACIONES
I. Declara “El arrendador”
a) Ser propietario del inmueble ubicado en la calle: _DIRECCIÓN DEL LOCAL_Tehuacán,
Puebla.

b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales y que
no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración.

c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo de un año que se
considera forzoso para ambas partes.

II.- Declara "El arrendatario"

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos del
presente contrato.

b) Conocer el estado físico y jurídico del local comercial, y que se le ha hecho mención de las
cantidades que mensualmente debe cubrir, habiendo verificado personalmente ante el propietario del
inmueble que no se adeuda cantidad alguna por estos conceptos, relacionados con el inmueble
materia del presente contrato.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS

SIGUIENTES:

CLÁUSULAS
PRIMERA.- EL: C. NOMBRE DEL PROPIETARIO da en arrendamiento para uso exclusivo
como FARMACIA/ESTÉTICA ETC. “NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO”. EJEMPLO:
TIENDA MISCELANEA “LA CHONA”

LA C. NOMBRE DE QUIEN RENTA, queda como responsable por el inmueble mencionado en

el presente contrato.

SEGUNDA.- El importe de la renta mensual que se estipula es de: $ 0000,00 00/100

(CANTIDAD EN LETRA_MONEDA NACIONAL). Que pagará el arrendatario
por mes adelantado precisamente y sin excusa alguna, los días del primero al cinco de
cada mes (CAMBIAR DE ACUERDO A CUANDO COMIENCE EL MES DE RENTA), en
moneda de curso legal en el domicilio del arrendador.

Más un deposito igual al de la renta inicial del contrato.

TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de UN AÑO forzoso
para ambas partes, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato.

ES DECIR INICIA EL DÍA PRIMERO DE OCTUBRE DEL DOS MIL VEINTIUNO Y TERMINA
EL DIA PRIMERO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS. (SE CAMBIA DE
ACUERDO A LA FECHA QUE COMIENZA LA RENTA)

CUARTA.- Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al

ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena
equivalente a los días transcurridos de término de contrato que se descontaran del depósito entregado al
inicio del presente contrato.

Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la
renta referida.

Queda expresamente prohibida al "Arrendatario" sub-arrendar, o transmitir bajo cualquier título el uso
del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa especial de rescisión del presente contrato.

QUINTA. El arrendatario no podrá modificar la distribución, forma ni estructura que conforman el

inmueble sino con autorización expresa y por escrito del arrendador. Todos los arreglos, composturas
que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del
ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere
ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la propiedad arrendada.

"El Arrendador" tendrá el derecho de incrementar la renta en un 10% cada año (SE
PUEDE CAMBIAR DE ACUERDO AL CRITERIO DEL ARRENDADOR, POR LEY NO ES
MÁS DEL 10%), en comparación al último pago realizado, condición que deberá
respetar "El Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.

SEXTA.- El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones eléctricas,

hidráulicas y demás servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será a
cargo del ARRENDATARIO, así mismo se compromete a conservarlo y devolverlo en las mismas
condiciones al terminar el contrato, haciéndose responsable de los daños y perjuicios que por causa
imputable al inmueble, sus dependientes, servidumbre o visitantes ocasionen al inmueble. Así como
cualquier mejora que el arrendatario efectúe al inmueble, se entenderá que es por su cuenta y no podrá
exigir la devolución del gasto o que se considere a cuenta de pago de renta.

SÉPTIMA.- El local es ARRENDADO para uso exclusivo de: FARMACIA/ESTÉTICA ETC.

“NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO”. EJEMPLO: TIENDA MISCELANEA “LA CHONA”

OCTAVA.- A LA C. NOMBRE DE QUIEN RENTA no podrá realizar actos que vayan en contra de lo
establecido por el reglamento del régimen de propiedad a que se encuentra sujeto el local comercial. Así
como el “Arrendatario” se compromete a garantizar al “Arrendador” el uso y goce pacífico del
inmueble durante el tiempo de vigencia del presente contrato.
NOVENA.- "El Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, flamables en el
local, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, causa de rescisión del presente
contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que
ocasionen dichas substancias.
En caso de prórroga del presente contrato o modificación a lo estipulado en el mismo, las partes
acuerdan que deberá ser por escrito y que no se reconocerá validez a ningún convenio verbal.
DÉCIMA.- EL C. NOMBRE DEL PROPIETARIO, no se responsabiliza por la seguridad de los bienes
muebles y contenidos que "El arrendatario" introduzca al local comercial arrendado.

DÉCIMA PRIMERA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdicción y
Tribunales de la Ciudad de Tehuacán, Puebla, en todo lo relacionado al cumplimiento del mismo.

Los contratantes manifiestan que para el caso de que surja alguna controversia respecto del
cumplimiento del presente contrato, para dirimirla se someten al procedimiento que regula el juicio oral
sumarísimo contenido en el capítulo segundo del libro tercero del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Puebla.

DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes manifiestan su consentimiento al contenido del presente contrato
firmándolo por duplicado para los efectos legales a que haya lugar.

Para garantizar el cumplimiento del presente contrato, se constituye como:

Arrendatario: al Aval:

C. NOMBRE DE QUIEN RENTA C. NOMBRE DEL AVAL

CEL. 238-########
El AVAL TIENE SU DOMICILIO EN:

CALLE DIRECCIÓN TEHUACAN PUEBLA MEXICO. Y quién en forma solidaria y

mancomunada se obliga con el arrendatario al pago y cumplimiento de las obligaciones que se derivan del
presente contrato, incluso en caso de prórroga del mismo.

DÉCIMA TERCERA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdicción y
Tribunales de la Ciudad de Tehuacán, Puebla, en todo lo relacionado al cumplimiento del mismo.

Para la interpretación del presente contrato, las partes se someten a la competencia de los tribunales de la
ciudad de Tehuacán, Puebla, renunciando a cualquier otra que en razón de su domicilio presente o futuro
les corresponda.

Las partes manifiestan su consentimiento al contenido del presente contrato firmándolo por duplicado
para los efectos legales a que haya lugar.

DÉCIMA CUARTA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir cualquier tipo de
notificaciones, emplazamientos o recibir documentos.

ARRENDADOR: C. NOMBRE DEL PROPIETARIO

DIRECCIÓN DEL PROPIETARIO TEHUACÁN, PUEBLA, MÉXICO.

ARRENDATARIO: C. NOMBRE DE QUIEN RENTA CEL. 238-#########

DIRECCIÓN: DIRECCIÓN DE QUIEN RENTA TEHUACÁN, PUEBLA, MÉXICO.

DÉCIMA QUINTA.- Las partes señalan como pena convencional para el caso de que algunas de ellas
incumplan con lo establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el
importe de un mes de renta, vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando facultado “El
arrendador” para retener el deposito mencionado en la cláusula segunda, las cantidades a él entregadas
por este concepto.

DÉCIMA SEXTA.- Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de
los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, en la
ciudad de Tehuacán, Puebla. Manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún otro
tipo de vicio en el consentimiento en la realización del contrato.

INVENTARIO DE LOS OBJETOS EXISTENTES EN EL INMUEBLE QUE SE ARRENDA.

NUMERO DE ÚTILES ESTADO DE ÚTILES

1.- W.C BUEN ESTADO
2.- LAVABO BUEN ESTADO
3.- LLAVES CROMADAS BUEN ESTADO

OBSERVACIONES
NOTA: NOTIFICAR UN MES ANTES DE DESOCUPAR EL INMUEBLE. EL DEPÓSITO SE
UTILIZARÁ PARA LA REPARACIÓN DEL INMUEBLE AL SER DESOCUPADO.
NOTA: SI SE ENTREGA EN BUEN ESTADO COMO SE ENTREGÓ, SE UTILIZARÁ COMO
RENTA DEL ÚLTIMO MES DEL SIGUIENTE MES DE TÉRMINO DEL CONTRATO.
SE ENTREGARÁ EL RECIBO DE FINIQUITO DE C.F.E PARA COMPROBAR QUE NO HAY
ADEUDOS PENDIENTES DEL USUARIO.
SE ENTREGARÁ: EL RECIBO DE FINIQUITO DE CUALQUIER OTRO SERVIDO
ADICIONAL QUE EL ARRENDATARIO CONTRATE.
NOTA: ÚNICAMENTE EL ARRENDATARIO O EL FIADOR PODRÁN DAR DE BAJA EL
CONTRATO O EL VENCIMIENTO DEL MISMO.
AL DESOCUPAR EL LOCAL, TODA INNOVACIÓN QUE SE HAYA REALIZADO EN EL
INMUEBLE, PARA EL USO DEL ARRENDATARIO SERÁ REHABILITADO POR EL
USUARIO.
SE RESPETARÁ EL CONTRATO ANUAL 2021 / 2022, CON LAS CLAUSULAS
CORRESPONDIENTES, EN CASO DE INCURRIR EN LO CONTRARIO A LO
ESPECIFICADO, SE NOTIFICARÁ ANTE EL JUEZ DE PAZ CORRESPONDIENTE.
NOTA: SE PAGARÁ FACTURA ANUAL DEL “OOSELITE”.
SE PAGARA EL USO DE AGUA BIMESTRALMENTE DEL “OOSAPAT” 2021 / 2022.

TEHUACÁN, PUEBLA A 1 DE OCTUBRE DEL AÑO 2021.

 NOMBRE DEL PROPIETARIO

ARRENDADOR

NOMBRE DEL QUIEN RENTA NOMBRE DEL AVAL

ARRENDATARIO AVAL