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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LORENA MORTON GARZA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, POR LA OTRA PARTE PEDRO
HERNANDEZ RANGEL A QUIEN PARA EFECTO DE LO SIGUIENTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO Y LUZ MARÍA
RANGEL RODRIGUEZ QUIEN PARA EFECTO DE LO SIGUIENTE SE LE DONOMINARA “OBLIGADO SOLIDARIO” SE SUJETAN A
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

a) Que cuenta con la capacidad jurídica suficiente y bastante para celebrar el presente contrato.
b) Que es legítimo propietario del inmueble ubicado en: FRAMBOYANES NO. 2845, COL. DEL PRADO, MONTERREY, N.L
c) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en
_____________________________
d) Reconoce la personalidad con la que comparece el arrendatario.
e) Que desde este momento pone a disposición su correo electrónico: lorenamortong@gmail.com
f) Que para efectos de este contrato señala su número telefónico para recibir y oír toda clase de notificaciones: 81 8253 4279

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
b) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso b), de la declaración número I, el cual sabe y le consta, se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad, contando con todos los servicios y que cuenta con el equipo en
perfecto estado de uso, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.
c) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el mismo inmueble motivo del
arrendamiento y que tiene ingresos suficientes para pagar la renta y demás servicios que se originen, consuma y contrate durante la vigencia de
este contrato.
d) Reconoce la personalidad con la que comparece el arrendador.
e) Que conoce el contenido y alcance legal de los artículos 5, 6, 7 y 8 de la Ley Federal de Extinción de Dominio y sus Disposiciones de Carácter
General vigentes, y en virtud de ello manifiesta que todos los actos que su representada realice al amparo de este “CONTRATO” serán lícitos, y
que los recursos con los que su mandante cubre y cubrirá las obligaciones estipuladas a su cargo en el clausulado del presente Instrumento son,
han sido y serán con el producto normal de sus actividades y que tales recursos en ningún caso provienen, y se compromete a que en el futuro
no provengan, de actividades ilícitas o que tengan o puedan representar la comisión de cualquier delito, en especial los previstos en la fracción II
del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
f) Que toma total responsabilidad de acciones u omisiones contrarias a lo acordado en el presente contrato, de las personas que vivan dentro del
inmueble o estén residiendo dentro del mismo.
g) Que desde este momento pone a disposición su correo electrónico: phernanr@terniun.com.mx
h) Que para efectos de este contrato señala su número telefónico para recibir y oír toda clase de notificaciones: 312 199 7055

III.- DECLARA EL OBLIGADO SOLIDARIO:

a) Señala como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en CARRETERA COLINA 55, LOCALIDAD QUESERIA, C.P. 28510,
CUAUHTEMOC, COLINA.
b) Que su deseo y voluntad es celebrar el presente contrato a efecto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario de
conformidad con los términos y condiciones del presente contrato.

IV.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen en someterse a las
obligaciones contenidas en las siguientes:
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CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento al “ARRENDATARIO”, y éste toma en dicha calidad, el inmueble que se describe en el
inciso b de la declaración I que antecede.

SEGUNDA.- RENTA.- Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:
a) El monto de la renta mensual será de $13,000 (TRECE MIL PESOS 00/100 M.N.) incluyendo el pago de mantenimiento de la torre.
b) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aun cuando no
usare el inmueble de tiempo completo.
c) A la fecha de firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” paga a “EL ARRENDADOR”, 1 MES DE DEPOSITO Y 1 MES DE RENTA POR
ADELANTADO, sirviendo el presente contrato como el recibo más eficaz que en derecho corresponda.
d) El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros CINCO DÍAS contados a partir del día 15 de cada mes, mediante
TRANSFERCIA BANCARIA, se realizará el pago a la institución bancaria BANREGIO a la cuenta CLABE: 05 8580 5600 5640 0116 a nombre de
LORENA MORTON GARZA, y empezará a cubrirse a partir de la fecha de inicio de la vigencia del presente instrumento, siendo causa de
rescisión de contrato el hecho de que se cubra extemporáneamente una mensualidad o más, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” acepta que se
le embarguen bienes muebles u objetos de los que introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy que son de su exclusiva
propiedad, los que entregará desde luego a la persona que “EL ARRENDADOR” nombre como depositario.
e) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago
íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso d) de esta cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos,
pagará la pena convencional del 5% (cinco por ciento) mensual, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo que estipula dicho inciso d).
f) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a cuenta de estas, no se entenderá novado el
contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha y forma de pago.

TERCERA.- SERVICIOS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente el importe de los servicios de agua, energía eléctrica y gas natural en su
totalidad, así como a entregar los recibos originales liquidados de manera bimestral por tales conceptos de manera en la que lleguen los recibos, a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente.

Todos los asuntos relacionados con cualquier contratación de servicios del inmueble deberán ser comunicados antes de ser contratados vía telefónica o
correo electrónico a “EL ARRENDADOR”, o a quien sus derechos representen, para su previa autorización.

CUARTA.- ESTACIONAMIENTO.- “EL ARRENDATARIO” deberá ocupar para estacionar sus vehículos o los de sus invitados únicamente el espacio que le
sea asignado, dando las facilidades necesarias para que pueda moverse su automóvil a fin de permitir la circulación de los demás ya que cualquier práctica
en contrario ocasionará las acciones legales correspondientes.

“EL ARRENDADOR” no es responsable de los daños que sufran los vehículos de “EL ARRENDATARIO” en el área de estacionamiento del inmueble, ni de
la seguridad de estos o de los objetos que dejen en su interior.

QUINTA.- MEJORAS.- Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones que se realicen en el inmueble, serán cubiertas por “EL ARRENDATARIO”,
incluyendo los desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, u originados por descuido de “EL ARRENDATARIO”, con excepción de las
reparaciones de desperfectos estructurales y/o vicios ocultos. Dichas mejoras, modificaciones y adaptaciones se deberán poner a consideración de “EL
ARRENDADOR” y se realizarán únicamente CON LA AUTORIZACIÓN VÍA TELEFÓNICA O VÍA CORREO ELECTRÓNICO DE ÉSTE. El incumplimiento a
la presente cláusula obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago a favor de “EL ARRENDADOR”, de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar,
independientemente de la rescisión de este contrato. “EL ARRENDADOR” tendrá la facultad y el derecho de decidir (a la fecha de notificación al arrendador
de dicha mejora) cuáles son las mejoras, modificaciones y adaptaciones que “EL ARRENDATARIO” deba retirar a su costa, al desocupar el inmueble y
cuáles no en la inteligencia de que no podrá el segundo exigir al primero pago o indemnización por ninguna de ellas, debiendo entregar el inmueble en las
mismas condiciones físicas en que lo recibió salvo el deterioro de su uso normal y las mejoras y adaptaciones que “EL ARRENDADOR” decida que queden
en beneficio del inmueble

SEXTA.- LIMPIEZA.- “EL ARRENDATARIO”, deberá tener limpias las azoteas, conductos de cañerías y drenajes del inmueble, para evitar humedades y
goteras; de no hacerlo, cualquier daño corre por su cuenta, ya que el mantenimiento es su responsabilidad. Así mismo deberá “EL ARRENDATARIO” dar el
mantenimiento correspondiente para el buen funcionamiento del inventario.

SEPTIMA.- FORMA DE USO Y DE LA CONVIVENCIA.- “EL ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer del inmueble arrendado en forma ordenada y
tranquila no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones
establecidas por la legislación aplicable.

“El ARRENDATARIO” se compromete a cumplir el reglamente de la Torre de usos y convivencia de tal, así mismo a responder por las penalizaciones o
multas que cause a su responsabilidad.

“EL ARRENDADOR” NO AUTORIZA a “EL ARRENDATARIO” a tener mascotas dentro del bien inmueble objeto del presente contrato, siendo este último
responsable directo de los daños ocasionados por la mascota que llegare a tener, frente a “EL ARRENDADOR” como de los vecinos.
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El “ARRENDATARIO” se obliga a mantener el buen uso del nivel de sonido de sus aparatos como televisión, instrumentos musicales, estéreo, etc., así
como no invadir las zonas de circulación de calle y banquetas ni obstruir cocheras de los demás locatarios y/o vecinos.

Mantener el orden en el uso del INMUEBLE arrendado, y mantener las buenas costumbres según el reglamento de policía y buen gobierno.

La basura deberá ser colocada en los lugares expresamente designados para ello.

No colocar macetas u otros tipos de objetos en el borde del balcón o cornisa, que por el viento o accidentalmente pudieran caer y poner en riesgo la
seguridad e integridad de algunos de los demás locatarios, clientes y/o vecinos o vehículos de estos.

OCTAVA.- USO DE SUELO.- El inmueble será destinado únicamente a uso de suelo HABITACIONAL, quedándole prohibido a “EL ARRENDATARIO” y
éste lo acepta expresamente, cambiar el uso referido, salvo autorización escrita de “EL ARRENDADOR”. Asimismo, El “ARRENDADOR” y el
“ARRENDATARIO” están de acuerdo en que el INMUEBLE solo podrá destinarse para ser ocupado por el “ARRENDATARIO”, y en su caso, del personal
contratado por el “ARRENDATARIO”, excepto para el caso en que el “ARRENDADOR” autorice por escrito al “ARRENDATARIO” a hacer un uso distinto del
INMUEBLE.

“La Parte Arrendataria”, reconoce y acepta bajo protesta de decir verdad que el uso que le dará a “EL INMUEBLE” es exclusivamente para HABITACIONAL;
y que bajo ningún motivo o circunstancia será utilizado o relacionado para cometer algún ilícito, bajo la legislación local o federal, incluyendo, pero sin
limitar, los previstos en la Ley Federal de Extinción de Dominio y su correlativa en el estado de Nuevo León. Por lo que se obliga a destinarlo
exclusivamente para dicho uso, y a no variar el mismo durante el tiempo que se encuentre en posesión de “EL INMUEBLE” respetando en todo caso las
disposiciones legales vigentes en materia de uso de suelo, condiciones de higiene, salubridad y cualquier otra vigente. Por lo tanto, no le será aplicable la
“Ley de Extinción de Dominio” o cualquier ley de la misma naturaleza que pudiera ser aplicable en el Estado de Nuevo León.

El “ARRENDATARIO” será responsable del buen uso del INMUEBLE que le dé él mismo, FAMILIA o invitados.

El “ARRENDATARIO” se obliga a permitir el ingreso al INMUEBLE a el “ARRENDADOR” al menos cada 3 meses o cuando el “ARRENDADOR” así lo
solicite por estimarlo necesario y conveniente, con el fin de inspeccionar el buen uso, destino y conservación del inmueble, para lo cual el
“ARRENDADOR” dará aviso al “ARRENDATARIO” vía telefónica o vía correo electrónico 48 horas antes.

Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de las autorizaciones y licencias relacionadas con el uso de suelo del inmueble, siendo
responsabilidad total de “EL ARRENDATARIO” el cerciorarse previamente a la celebración del presente contrato de que el uso que pretende dar al
inmueble en materia de esta operación esté permitido por las autoridades, por lo que en este acto acepta tener conocimiento pleno de los usos autorizados
para el inmueble en cuestión por lo que libera de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR” a este respecto. Haciéndose responsable de cualquier multa
o infracción impuesta por las autoridades competentes por dicho concepto, así como se compromete a entregar al inmueble liberado de cualquier
suspensión o clausura que fuera dictada sobre el inmueble objeto del presente contrato por motivo de lo antes expuesto en el presente párrafo.

NOVENA.- CESION DE DERECHOS.- “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá subarrendar, traspasar o ceder sus derechos de inquilino del inmueble en
todo o en parte, a cualquier otra persona. El incumplimiento a esta cláusula tendrá como consecuencia que “EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL
ARRENDADOR” la cantidad equivalente al cien por ciento de las rentas correspondientes, al término del arrendamiento a título de pena convencional,
siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros y además dará lugar a la rescisión de este contrato si “EL ARRENDADOR” así lo desea.

DECIMA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.- Las partes acuerdan que queda prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o
ilegales dentro del inmueble. En caso de siniestro, “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos que resulten
afectados los daños y perjuicios que les ocasione.

DECIMA PRIMERA.- DAÑOS O FALTANTES.- “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños o faltantes sufridos en vehículos, bienes
muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO”, cualquiera que sea la causa, robo, inundación, fallas eléctricas, descargas eléctricas, variaciones de alto o
bajo voltaje, etc. durante la ocupación o desocupación del inmueble, ni durante el tiempo que dure su estancia en el mismo, ya que “EL ARRENDATARIO”
queda a cargo de la seguridad de su propia localidad.

DECIMA SEGUNDA.- CUIDADO DEL INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no perforar azulejos, pisos, techo, muros, puertas, o colocar
muebles que dañen los acabados del inmueble, sin previa autorización por correo electrónico de “EL ARRENDADOR” y a darle el mantenimiento adecuado
y oportuno a los muebles que forman parte de las instalaciones del inmueble descritos en el ANEXO. Asimismo, en caso de rotura de vidrios, deberá “EL
ARRENDATARIO” reponerlos de inmediato. En caso de instalar aparatos de clima o aire lavado o similares se obliga a reparar los muros que hayan sido
afectados, comprometiéndose a no pasar por alto lo aquí establecido en cuanto a la previa autorización. “EL ARRENDADOR” no será responsable de los
daños ocasionados a las personas y/o a sus bienes, por la falta del mantenimiento antes mencionado. Aunado a lo anterior, queda estrictamente
prohibido, clavar, perforar, pintar, taladrar o hacer alguna modificación, en los muros interiores que son de concreto armado.

‘’EL ARRENDADOR’’ se obliga a responder de los daños y perjuicios que sufra ‘’EL ARRENDATARIO’’ por los defectos o vicios ocultos del inmueble. El
mantenimiento interior correrá por cuenta de ‘’EL ARRENDATARIO’’.

DECIMA TERCERA.- VIGENCIA.- La duración del presente contrato es forzoso por 1 AÑO para ambas partes, iniciando su vigencia el 15 DE MAYO DE
2023 y terminando el 14 DE MAYO DE 2024, debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” vía telefónica o vía correo electrónico con
sesenta días de anticipación a su vencimiento, si es su deseo continuar con el arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho de aceptar
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dicha renovación, lo cual en todo caso lo hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido en
tiempo y forma con el pago de todas sus pensiones rentísticas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.

Cuando “EL ARRENDATARIO” sea el que desee dar por terminado el presente contrato, además del aviso por correo electrónico antes mencionado . “EL
ARRENDADOR” deberá dar aviso vía telefónica o vía correo electrónico al Arrendatario en un plazo de 24 horas anteriores a las visitas destinadas para
dicho fin.

Ambas partes convienen que, a la renovación del presente contrato, la renta se incrementará según la inflación oficial del país, salvo pacto en contrario que
conste por escrito. Renunciando “EL ARRENDATARIO” al derecho de prorroga que le concede el artículo 2379, del Código Civil vigente en el Estado de
Nuevo León

DECIMA CUARTA.- DESOCUPACIÓN.- Las partes acuerdan que si al término del presente contrato no hubiere renovación del mismo,
“EL ARRENDATARIO” estará obligado a desocupar el inmueble arrendado a más tardar en la fecha de su vencimiento, esto conforme a lo establecido en el
artículo 2378 del Código Civil del Estado de Nuevo León, que a la letra dice “Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye
en el día prefijado sin necesidad de desahucio…” y si por cualquier motivo no lo hiciere, deberá pagar el doble de la renta pactada por cada uno de los
doce meses siguientes que siga ocupándolo, y el triple de dicha renta durante cada mes que le siga, hasta la total desocupación y entrega legal del
inmueble materia del presente contrato sin que esto implique renovación o prórroga del mismo y por lo tanto sin perjuicio de la acción jurídica que “EL
ARRENDADOR” ejerza para exigir dicha desocupación, acordando las partes por así convenir a sus intereses que, por lo que hace al término del aviso
previo de terminación del contrato, el mismo deberá hacerse en un plazo de 2 (dos) meses de anticipación.

DECIMA QUINTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el arrendamiento antes de su
vencimiento, (mismos que deberán de avisar con dos meses de anticipación previo a la terminación anticipada), cualquiera que sea la causa, el arrendatario
pagara el importe de 2 MESES de renta al 100% por ciento, o el importe de los meses que falten para el vencimiento de este contrato, lo que resulte menor,
debiendo desocupar el inmueble en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago, el cual se realizaría a la fecha de vencimiento del mes vigente,
obligándose a acudir al domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito
correspondiente, ya que en caso contrario este contrato seguirá produciendo sus efectos en todas y cada una de sus cláusulas.

En caso de que el Arrendador decida dar por terminado el contrato de forma anticipada, este deberá dar aviso vía telefónica o vía correo electrónico, con 60
días hábiles de antelación, siendo obligatorio a partir de ese momento para el arrendatario desocupar el inmueble, en caso de incumplimiento con el lapso
de entrega, se perderá el derecho a la devolución del depósito y seguirá siendo motivo de recisión de contrato sin responsabilidad para el arrendador.

DECIMA SEXTA.- SINIESTROS Y CLAUSURAS.- Los daños ocasionados al inmueble, así como a los colindantes, por siniestros originados por culpa o
negligencia de “EL ARRENDATARIO”, y de toda persona que viva en o visite por cualquier motivo el inmueble, serán de la exclusiva responsabilidad de los
primeros, por lo que en caso de detectar algún equipo o instalación en mal estado en el primer mes de la ocupación del mismo, se deberá dar aviso por
escrito a “EL ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable
la falla a “EL ARRENDATARIO”.

Cuando el inmueble materia del arrendamiento sea clausurado o suspendido en su uso por disposición de autoridad competente y por causas imputables a
“EL ARRENDATARIO”, se obliga a continuar pagando las pensiones rentísticas pactadas en el plazo convenido. El incumplimiento de esta obligación
originará el pago de una pena convencional a cargo de “EL ARRENDATARIO” por el equivalente a dos meses de renta pactada en favor de “EL
ARRENDADOR”, sin perjuicio de lo estipulado en los incisos d y e de la cláusula segunda que antecede.

En el caso de que el bien inmueble objeto del presente contrato sea clausurado o sea asegurado por cualquier autoridad, por causas imputables a “EL
ARRENDATARIO”, será causa de rescisión del presente contrato pudiendo “EL ARRENDADOR” exigir dicha rescisión en cualquier tiempo. Se hace
responsable de multas y sanciones.

DECIMA SEPTIMA.- DEPOSITO EN GARANTIA.- A la fecha de firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” por
concepto de depósito una cantidad igual al importe de 1 MES DE RENTA, establecida en este contrato.

Las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación
incumplida por “EL ARRENDATARIO” ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco
podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.

“EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “EL ARRENDADOR” a conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente)
durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a satisfacción de “EL ARRENDADOR”.
Transcurrido este plazo, “EL ARRENDADOR” devolverá a “EL ARRENDATARIO” el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno,
siempre y cuando éste no se hubiere ocupado o no existiere ningún saldo pendiente a cargo de “EL ARRENDATARIO” por cualquier concepto.

De dicho depósito se descontará cualquier cantidad que surgiera por concepto de algún servicio insolvente o incompleto que hubiera dejado el
“ARRENDATARIO” o algún deterioro o menoscabo que haya sufrido el INMUEBLE.

El presente documento, califica como un recibo de la entrega de un mes de depósito, mismo que será devuelto al arrendatario en el momento de
la finalización del presente contrato, a excepción de las condiciones pactadas por ambas partes.
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DECIMA OCTAVA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE EL “ARRENDATARIO” deberá entregar el INMUEBLE exactamente el día que termina el plazo de
vigencia de éste contrato, y que ha quedado claramente establecida al inicio de éste instrumento, en perfecto estado de uso y conservación tal cual lo
recibió y con las mejoras que haya hecho quedando en beneficio del mismo.

Se propone que los recibos de los cuales deba hacerse entrega correspondan únicamente al mes anterior inmediato a la entrega del Inmueble. El
“ARRENDATARIO” deberá entregar la posesión del INMUEBLE materia de este contrato en perfectas condiciones tal como lo recibió, y con las mismas
características de pintura con la que lo recibió o en su caso entregarlo pintado y limpio.

DECIMA NOVENA.- DE NO RESPONSABILIDAD PENAL.- Las partes de conformidad con lo manifestado en el capítulo de declaraciones, ratifican que el
presente contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto “EL ARRENDADOR” en su calidad de propietario, el uso y goce del
bien inmueble objeto del arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el cual deberá destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme a las buenas costumbres,
por lo que bajo ese orden de ideas, “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado,
derivado de la comisión de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido (hechos típicos y antijurídico) relacionados o equiparados con la
delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de
vehículo y trata de personas, comprometiéndose asimismo a sacar en paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como al inmueble objeto del
arrendamiento.

Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente instrumento declaran lo siguiente:
Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que el dinero por medio del cual se van a liquidar las rentas derivadas del presente contrato proviene de fuentes lícitas
2. Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente instrumento son verdaderos; y
3. Que a la fecha de firma del presente instrumento no tiene antecedentes penales, ni ha cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que
pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia penal.

Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que el inmueble que se arrenda no es ni ha sido instrumento, objeto o producto del delito, y fue adquirido con recursos de procedencia lícita.

VIGESIMA.- CAUSA DE RESCISION AUTOMATICA.

Será causa de rescisión automática del presente contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el bien inmueble objeto del presente instrumento sea
asegurado o resguardado por cualquier autoridad, derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos consumados dentro o fuera del
inmueble referido, (hechos típicos y antijurídico) constitutivos de cualquiera de los delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre
otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas, esto con independencia de que
el Juez que conozca del asunto penal dicte la sentencia correspondiente.

VIGESIMA PRIMERA.- RESCISION.- La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de las
cláusulas contenidas en el mismo, será motivo de su rescisión, sin perjuicio de las consecuencias legales procedentes.

VIGESIMA SEGUNDA.- ADDENDA.- Las partes están de acuerdo en que se efectúen addenda al presente contrato los cuales formarán parte integrante
del mismo.

VIGESIMA TERCERA.- MISCELANEOS. En el caso de que por motivo de incumplimiento de la cláusula octava o cualquier otra causa imputable al
“ARRENDATARIO”, la autoridad cualquiera que ésta fuese llegase a inmovilizar, limitar, clausurar, expropiar o extinguir el dominio de alguna manera del
INMUEBLE, el “ARRENDATARIO” se obliga de la manera más amplia y legal a indemnizar al “ARRENDADOR” recuperando el valor monetario a precio
vigente comercial del INMUEBLE materia de este instrumento.

Si por causas imputables al “ARRENDATARIO” su actividad, visitas, familiares o invitados, hubiera alguna situación legal que diera lugar a afectar de
alguna manera al “ARRENDADOR” (sus derechos sobre el INMUEBLE, las rentas o su situación jurídica), el “ARRENDATARIO” se obliga a pagar los
gastos, viáticos, costas, honorarios, consultas legales, etc. a favor del “ARRENDADOR” de manera completa y suficiente para enfrentar cualquier
situación que sea para salvaguardar sus intereses (del “ARRENDADOR”).

El “ARRENDATARIO” manifiesta que en caso de incumplimiento parcial o total de las cláusulas y términos del presente contrato dará motivo a
procedimientos y trámites judiciales y podrá ser emplazado en el mismo domicilio del INMUEBLE arrendado.

VIGESIMA CUARTA - PERSONAS QUE HABITARAN DENTRO DEL INMUEBLE. Las personas que tendrán derecho a vivir en el inmueble objeto del
presente instrumento, son la parte arrendataria y quienes se haya notificado al arrendador, previo al inicio del contrato. En caso de necesidad de
modificación respecto al número de personas que habitaran el inmueble, se deberá hacer solicitud vía telefónica o correo electrónico al arrendador y ser
aceptada por el mismo,

VIGESIMA QUINTA- COMPETENCIA. Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato las partes se someten A las
Leyes del Estado de Nuevo León y a la Jurisdicción de los tribunales competentes del ESTADO DE NUEVO LEON, renunciando al fuero de cualesquiera
otros que pudieren corresponderles por razón de sus domicilios, presentes o futuros, o cualquier otra causa.
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Para todo lo no expresamente señalado en el presente contrato, en el mismo se regirá por las Leyes aplicables en materia de arrendamiento contenidas en
el Código Civil y Código de Procedimientos Civiles del Estado de NUEVO LEON.

VIGESIMA SEXTA. - OBLIGADO SOLIDARIO. Se compromete a garantizar la totalidad de las obligaciones, términos y condiciones generadas por el
presente contrato, en los términos del artículo 2686 del código civil del estado de NUEVO LEON, en tanto no sea devuelto en posesión el inmueble
arrendado a satisfacción del arrendador, renunciando el obligado solidario a los beneficios de orden y excusión señalados en los artículos 2706 y 2707 del
código civil vigente, así como los que favorezcan, para sus respectivos casos a las disposiciones de los artículos 2382, 2734, 2738, 2740, y 2741 del mismo
ordenamiento legal, siendo que el OBLIGADO SOLIDARIO, se compromete expresamente a cubrir cualquier daño que se le realice al bien inmueble,
cualquier adeudo de renta o servicio, gastos de honorarios para abogados en caso de ser necesario y cualquier otro que se pueda originar a causa de
incumplimiento del presente por parte del arrendatario. De igual forma el obligado solidario está de acuerdo en poner como garantía de cumplimiento de
contrato, la cuenta mencionada en la DECLARACION III del presente contrato.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 6 HOJAS UTILES Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU
CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL CALCE EN CADA UNA DE SUS HOJAS POR (TRIPLICADO), EL DÍA 14 DE MAYO DE 2023,
EN EL ESTADO DE NUEVO LEON.

______________________________________________ ______________________________________________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
LORENA MORTON GARZA PEDRO HERNANDEZ RANGEL

______________________________________________

OBLIGADO SOLIDARIO
LUZ MARÍA RANGEL RODRIGUEZ
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ANEXO

(DIRECCIÓN DEL INMUEBLE)