CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO DE UN LOTE

DE TERRENO.
NOSOTROS; ALFREDO PEREZ CHAPAS, mayor de edad, soltero por viudez, comerciante,
Hondureño con Identidad Numero: 0510-1958-00200 y con domicilio, en Santa Cruz de Yojoa,
Departamento de Cortes, quien en adelante se denominara EL VENDEDOR, y por la otra parte
comparece el señor: PEDRO GUZMAN SABILLON, mayor de edad, en unión libre, hondureño,
con Identidad Numero: 0510-1934-00077 en el mismo domicilio, y quien estipula a favor de su
hijo: MELVIN NOEL GUZMAN ALEMAN, con Identidad Numero: 0510-1977-00350, quien en
adelante se denominara EL COMPRADOR, conforme lo establece el artículo 1551, del Código
Civil vigente en el país, en este acto Venimos A Celebrar Como Al Efecto Lo Hacemos, UN
CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO DE UN LOTE
DE TERRENO, bajo las condiciones y clausulas siguientes : PRIMERO: El señor:
ALFREDO PEREZ CHAPAS, dice que es dueño y poseedor legítimo de un lote de terreno,
ubicado en “EL BARRIO CAPIRO”, jurisdicción de Santa Cruz de Yojoa, Cortes, inmueble
comunal privado según Titulo Santa Cruz, denominado terreno El Obo, con un área de:
DOSCIENTOS VEINTINUEVE PUNTO NOVENTA METROS CUADRADOS (229.90 M2)
equivalentes a: TRESCIENTAS VEINTINUEVE PUNTO SETENTA Y SIETE VARAS
CUADRADAS (329.77 V2) cuyas medidas y colindancias son las siguientes; AL NORTE: Mide:
49.10 metros y Colinda con la propiedad de; Miguel Caridad Morales; AL SUR: Mide; 49.00
metros y Colinda con la propiedad de; Odilia Ulloa; AL ESTE: Mide; 16.30 metros y Colinda con
la propiedad de; Herminia Redondo y AL OESTE; Mide; 17.80 metros y Colinda con la propiedad
de; Selvin Omar Morataya, Quebrada de por medio y Calle; que dentro de dicho lote terreno se
encuentra en calidad de Mejoras Dos Apartamentos de 24 x 25 pies, de material de bloques de
cemento, Techo de zinc, Piso de cemento, Puertas y ventanas de madera, Un apartamento de 20 x
18 pies, construida de los mismos materiales, de los anteriores de material de bloques de cemento,
Techo de zinc, Piso de cemento, Puertas y Ventanas de madera, dotados de una pila en común, baño
y sanitario, Pozo séptico, Agua y Luz eléctrica, en cada apartamento, cercado por el Norte y Sur con
tapial de bloques, al Este, verjas y portón de hierro y al Oeste, con alambre de maya ciclón; y por
Inspección que realiza en la Actualidad el personal de Catastro Municipal de la Corporación
Municipal de Santa Cruz de Yojoa, Cortes, el cual dicho inmueble resulto con un área según plano
actualizado y a la vez se Solicita la Rectificación en las Mejoras en el cual, por un error
involuntario se intercambiaron la parte del cerco de el Este con el Oeste, y de esta forma viene a
Rectificar todo en un solo acto; Lote de terreno, ubicado en “EL BARRIO CAPIRO”,
jurisdicción de Santa Cruz de Yojoa, Cortes, inmueble Comunal Privado según Titulo Santa Cruz,
denominado terreno El Obo, con un área de: DOSCIENTOS CINCUENTA PUNTO SESENTA
Y TRES METROS CUADRADOS (250.63 M2) equivalentes a: TRESCIENTAS CINCUENTA
Y NUEVE PUNTO CUARENTA Y SEIS VARAS CUADRADAS (359.46 V2) cuyas medidas y
colindancias son las siguientes; AL NORTE: Colinda con la propiedad de; Miguel Caridad
Morales Flores; AL SUR: Colinda con la propiedad de; Danelia Alejandra García Martínez; AL
ESTE: Colinda con la propiedad de; Herminia Redondo y AL OESTE; Colinda con Calle de 9.50
metros y la propiedad de; Petrona Mejía y sus medidas según datos del Polígono son las
siguientes; Del punto 0-1, con rumbo S, 01° grados, 08 minutos, 17.58 segundos W, con distancia
de; 11.300 metros; Del punto 1-2, con rumbo S, 85° grados, 11 minutos, 20.54 segundos E, con
distancia de; 22.400 metros; Del punto 2-3, con rumbo N, 00° grados, 23 minutos, 15.31 segundos
W, con distancia de; 11.300 metros; Del punto 3-0, con rumbo N, 85° grados, 07 minutos, 43.33
segundos W, con distancia de; 22.100 metros; Y que dentro de dicho lote terreno se encuentra en
calidad de Mejoras Dos Apartamentos de 24 x 25 pies, de material de bloques de cemento, Techo
de zinc, Piso de cemento, Puertas y ventanas de madera, Un apartamento de 20 x 18 pies, construida
de los mismos materiales, de los anteriores de material de bloques de cemento, Techo de zinc, Piso
de cemento, Puertas y Ventanas de madera, dotados de una pila en común, baño y sanitario, Pozo
séptico, Agua y Luz eléctrica, en cada apartamento, cercado por el Norte y Sur con tapial de
bloques; Al Este con alambre de maya ciclón; y al Oeste; verjas y portón de hierro; SEGUNDO:
Continúa manifestando EL VENDEDOR, que ha convenido con el COMPRADOR, en la
condición con la que actúa, darle en Venta El inmueble arriba descrito por el convenido
precio de; QUINIENTOS SESENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS (Lps. 560,000.00)
quedando distribuidos los pagos de la siguiente manera: 1).- Que en esta fecha 09 de
Septiembre del presente año 2020, DECLARA haber recibido la cantidad de:
CINCUENTA MIL LEMPIRAS (Lps. 50,000.00 ), En Concepto de PRIMA, quedando
un saldo de: QUINIENETOS DIEZ MIL LEMPIRAS (Lps. 510,000.00) distribuidos de
la siguiente manera: (Lps. 50,000.00 ) Mensuales pagaderos el Ultimo de cada Mes,
comenzando desde el 30 de Septiembre del año 2020, manifiesta el Comprador que en el
caso que el tenga capacidad económica podrá aumentar dicha mensualidad, según como le
vaya en su trabajo; CUARTO: EL VENDEDOR manifiesta que no se compromete a la
devolución de dichos abonos de más del 60 % sesenta por ciento del pago de cuotas,
quedando lo Abonado en concepto de Pago por Arriendo del inmueble; QUINTO: EL
VENDEDOR, se Reserva el traspaso de dicho inmueble a favor del COMPRADOR, entre
tanto no se le cancele el valor total de lo adeudado.- SEXTO: Continúa manifestando EL
VENDEDOR que de común acuerdo, ambas partes se comprometen a pagar el 50% de los
costos de Escrituración de dicho inmueble a favor del Comprador; SEPTIMO: EL
VENDEDOR queda obligada a no Vender, Donar, Permutar, Hipotecar, ni hacer ninguna
transacción con otra persona o Institución, objeto del presente contrato; OCTAVO:
RESCISION: El Presente Contrato podrá rescindirse: 1.- Por falta de pago de Dos cuotas
consecutivas sin que medie arreglo extrajudicial, 2.- Por la muerte de uno de los
contratantes 3.- Por caso fortuito o fuerza mayor que haga imposible la continuación del
presente Contrato.- NOVENO: Ambos comparecientes quedan obligados a cumplir cada
una de las presentes cláusulas de este Contrato para que tenga validez conforme a Derecho.

En fe de todo lo antes descrito, firmamos y Ratificamos de común acuerdo el presente

Contrato de Compra Venta con Reserva de Dominio, en la ciudad de San Pedro Sula,
Cortes, a los 09 días, del mes de Septiembre, del año Dos mil Veinte.

ALFREDO PEREZ CHAPAS,

ID: No. 0510-1958-00200.
 PEDRO GUZMAN SABILLON
ID: 0510-1934-00077
ESTIPULANTE DEL COMPRADOR:
MELVIN NOEL GUZMAN ALEMAN.