CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Yo JOHEDNYS ALBANIS OLIVA ARIAS, Venezolana, estado civil soltera, mayor

de edad, domiciliada en caracas y titular de la Cedula de Identidad Nro. V-
26.738.537, quien en lo sucesivo y a los efectos de este documento se
denominará: LA VENDEDORA, por una parte, y por la otra; el ciudadano:
ALEJANDRO DANIEL PERAZA COLMENAREZ Venezolano, soltero, mayor de
edad, domiciliado en Barinas y titular de la Cedula de Identidad Nro. V-26.006.508,
quien en lo sucesivo y a los efectos de este documento se denominara EL
COMPRADOR, declaro que doy en venta, de manera pura y simple, perfecta e
irrevocable una finca destinada a la cría de animales y siembra de cultivos, el
cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: LA VENDEDORA se obliga
a vender a EL COMPRADOR, quién a su vez se obliga a comprar, un inmueble
constituido por un lote de terreno ubicado en la vía Cojedes, a 2 kilómetros de la
carretera nacional Cojedes- Barinas, sector la Matica, kilómetro 24, identificada
con el nombre de Finca DOÑA BARBARA, en Socopó, Jurisdicción del Municipio
Barinas del Estado Barinas, una parcela de 5 hectáreas, cuya superficie es de
CINCO MIL METROS CUADRADOS (5.000 Mts2), lagunas con un total de 1
hectárea en espejo de agua con capacidad de producir un mil (1.000) cachamas
por mes, una vaquera techada con capacidad de una totalidad de quinientas (500)
vacas, dos (02) salas de matanzas para el proceso de las cachamas, dos (02)
galpones de 10 x 10 mts aproximadamente cada uno, una casa con cuatro (04)
habitaciones, dos (02) baños en cerámica, una (01) cocina con mesón de
porcelana y divisores en cerámica, sala, comedor, reverberos en cerámica,
lavadero, la casa enrejada, con protectores de hierro, puertas de madera,
ventanas de hierro, y tres mil (3.000) plantas frutales de diferentes especies,
cercada completamente con pared de bloque y concreto de tres (03) mts de altura,
comprendido en los siguientes linderos: NORTE: Con terrenos propiedad de Hory
Montilla con una longitud de sesenta y ocho metros (68Mts.) SUR: Terreno
propiedad de Daniela Vásquez con cincuenta y siete metros (57Mts.) ESTE:
Terreno Municipal, con cincuenta y tres metros (53Mts.) y OESTE: Terreno
propiedad de Eliana de Nobrega con (29Mts.). Propiedad que corresponde a LA
VENDEDORA, conforme se evidencia en el documento debidamente
protocolizado ante la Oficina Subalterna del Estado Barinas, en fecha, 27 de
agosto de 1.979 bajo el No 27 tomo: 406, Folio 210 del protocolo 2do.
SEGUNDA: El precio de la venta del inmueble ya identificado, es la cantidad de
OCHOCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES (BS 850.000.000,00),
dinero que recibe LA VENDEDORA en su totalidad en manos de EL
COMPRADOR, en este acto a su entera y cabal satisfacción.
TERCERA: LA VENDEDORA declara que el referido inmueble nada debe por
Impuestos Nacionales, Estadales o Municipales, ni por ningún otro concepto. Así
como también declara que la propiedad objeto del contrato se encuentra libre de
gravamen y saneado de acuerdo a la ley.
CUARTA: Las partes quedan adscritas a las normas de derecho comercial, según
lo establecido en el código de comercio.
QUINTA: En caso de incumplimiento por una de las partes se indemnizará a la
otra por daños y perjuicios causados o que haya podido causar, con una cantidad
de ochenta y cinco millones de bolívares (85.000.000,00 Bs), acordados como
única cláusula penal para ambas partes, es decir, que si fuere EL COMPRADOR
el causante, LA VENDEDORA retendrá para sí la cantidad de ochenta y cinco
millones de bolívares (85.000.000,00 Bs) y si fuere LA VENDEDORA, esta pagará
a EL COMPRADOR, la cantidad establecida como penalidad así como la cantidad
recibida en arras.
SEXTA: Queda entendido entre las partes que la redacción de este documento
definitivo de Compra-Venta y los gastos de Protocolización del mismo, serán por
cuenta exclusiva de EL COMPRADOR.
SETPTIMA: Con este documento LA VENDEDORA transfiere al COMPRADOR
todos los derechos de propiedad y posesión que ha tenido sobre la finca,
efectuada la tradición legal del inmueble vendido, obligándose al saneamiento de
Ley, una vez sea protocolizado el documento de venta en el Registro Público
correspondiente.
OCTAVO: Yo ALEJANDRO PERAZA venezolano, soltero, mayor de edad,
domiciliado en Barinas y titular de la Cedula de Identidad Nro. V-26.006.508,
declaro: Que acepto la venta que se me hace en los términos establecidos en el
presente documento.
NOVENA: Cualquier notificación que deban hacer LA VENDEDORA, se relizará a
la siguiente dirección: Caracas, Teléfonos: 0414-915-1704, Correo Electrónico:
Johednys@Gmail.com mediante comunicación certificada y con acuse de recibo y
si fuere dirigida a EL COMPRADOR, se realizara en la sguiente dirección: Calle
Camejo, Nro 15-95, entre Avenidas Olimpica y Andrés Varela, Quinta Nueva
Granada. Telefonos: (0273) 553.54.31 / 554.55.32. Correo Electrónico:
alejandroperazala8@gmail,com; en la misma condición que a LA VENDEDORA.

Las partes eligen como domicilio procesal: Calle Camejo, Nro 15-95, entre
Avenidas Olimpica y Andrés Varela, Quinta Nueva Granada, a cuya jurisdicción se
someterán. Caracas, a la fecha de su presentación.

LA VENDEDORA. EL COMPRADOR.

Johednys Oliva. Alejandro Peraza.