PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

Entre los suscritos a saber: NESTOR ROLANDO GOMEZ CAMARGO, mayor

de edad, identificado con cdula de ciudadana nmero 80.542.131 expedida en
Zipaquir, de estado civil soltero, domiciliado en la Hacienda la quinta torre 17
apartamento 102 de Zipaquir, quien acta en nombre propio, y quien en
adelante se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la
otra, CESAR ARTURO ALVAREZ PINEDA, mayor de edad, identificada con
cdula de ciudadana nmero 79425993 expedida en Bogot D.C., de estado
civil casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en la Calle 1 Sur No. 5
A-179 Guaymaral Reservado de Cha, quien acta en nombre propio, JORGE
ALEXANDER GIL CASALLAS mayor de edad, identificado con cdula de
ciudadana nmero 79684764 expedida en Bogot D.C., domiciliado en la
carrera 55 nmero 151-90 Bogot, y ELIAS BERNAL PEA mayor de edad,
identificado con cedula nmero 11348546 de Zipaquir, de estado civil casado,
con sociedad conyugal vigente domiciliado en la calle 2 nmero 1-06 de cogua
quien acta en nombre propio, y quienes en adelante se denominarn LOS
PROMITENTES COMPRADORES; manifiestan que han celebrado un contrato
de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se regir por las siguientes clusulas:

PRIMERA.-OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete vender a los

PROMITENTES COMPRADORES, y stos a su vez prometen comprar, el
pleno derecho de dominio, propiedad y posesin que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble que se describe a continuacin:
Una (1) casa de 164 metros cuadrados en obra blanca, ubicada en el lote de
terreno denominado LOTE 1 ubicado en la vereda Susagua del municipio de
Cogua, Cundinamarca, con una extensin superficiaria aproximada de
quinientos veintisis metros cuadrados (526 MTS2), y comprendido dentro de
los siguientes linderos:
POR EL ORIENTE: En extensin de treinta y cuatro metros con setenta y siete
centmetros (34.77 mts), linda con el predio lote 2; POR EL SUR: En extensin
de trece metros con treinta y cuatro centmetros (13.34 mts), linda con el predio
demarcado como lote 16 hoy de propiedad del aqu promitente vendedor seor
NESTOR ROLANDO GOMEZ CAMARGO; POR EL OCCIDENTE: En extensin
de treinta y cuatro metros con veinticuatro centmetros (34.24 mts), linda con el
predio propiedad del seor JUAN CARLOS GONZALEZ; y POR EL NORTE: En
extensin de catorce metros con veintisiete centmetros (14.27 mts), linda con
la carretera al Olivo y encierra.
El anterior bien inmueble prometido en venta se halla dentro de uno de mayor
extensin, que se denomina LOTE SAN LUIS ubicado en la vereda Susagua
del municipio de Cogua, Cundinamarca, con una extensin superficiaria de
nueve mil ciento setenta y ocho metros cuadrados (9178 MTS2), cdula
catastral 00-00-0003-0529-000, identificado con el folio de matrcula inmobiliaria
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nmero 176-10017 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de

Zipaquir, y comprendido dentro de los siguientes linderos:
POR EL NORTE: colinda en extensiones sucesivas de treinta y un metros con
cincuenta y un centmetros (31.51 mts), treinta y tres metros con setenta y tres
centmetros (33.73 mts), y veinte metros con catorce centmetros (20.14 mts),
colinda con carretera El Olivo; POR EL SUR: colinda en extensiones sucesivas
de un metro con noventa y siete centmetros (1.97 mts), once metros con
ochenta y ocho centmetros (11.88 mts), veinte metros con veintids
centmetros (20.22 mts), treinta y cuatro metros con setenta y cinco centmetros
(34.75 mts), quince metros con veinticinco centmetros (15.25 mts), y quince
metros con un centmetro (15.01 mts) colinda con el casco urbano; POR EL
OCCIDENTE: colinda en extensiones sucesivas de treinta metros con veintin
centmetros (30.21 mts) y cuarenta y dos metros con noventa y seis centmetros
(42.96 mts), colinda con propiedades de JUAN CARLOS GONZALEZ; y POR
EL ORIENTE: colinda en extensiones sucesivas de cincuenta y seis metros
(56.00 mts), treinta y ocho metros con ochenta y siete centmetros (38.87 mts),
y cuarenta y seis metros con doce centmetros (46.12 mts), colinda con
propiedades del seor MARCO TULIO JARA.
PARAGRAFO: No obstante la cabida superficiaria y longitud de los linderos, la
venta aqu celebrada se hace como cuerpo cierto.SEGUNDA.-TRADICIN: EL PROMITENTE VENDEDOR, adquiri el bien que
promete aqu vender, por compra hecha al seor JAIRO ANTONIO FORERO
URDUY, mediante escritura pblica nmero cero cero cuarenta y uno (0041) del
veintids (22) de Enero de dos mil trece (2013), otorgada en la Notara Primera
(1) del Crculo de Zipaquir, debidamente registrada en el folio de matrcula
inmobiliaria nmero 176-10017 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Zipaquir.TERCERA.-PRECIO-: El precio de esta compraventa prometida es la suma de
DOSCIENTOS OCHENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($280.000.000.oo),
que LOS PROMITENTES COMPRADORES pagar AL PROMITENTE
VENDEDOR, en la forma como ms adelante se estipular.
CUARTA.-FORMA DE PAGO Y SOMETIMIENTO DE CONDICION
SUSPENSIVA-: La suma acordada como precio de esta promesa de
compraventa, ser cancelada por LOS PROMITENTES COMPRADORES al
PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente manera:
1) La suma de CINCUENTA Y UN
MILLONES DE PESOS MCTE
($51.000.000.oo), la cual cancelar LOS PROMITENTES COMPRADORES, a
travs de cheques de gerencia AL PROMITENTE VENDEDOR, en su sitio de
residencia, el da de la firma de la presente promesa de compraventa, es decir,
el da 28 de agosto de 2015.
2) La suma de CINCUENTA Y UN MILLONES DE PESOS MCTE
($51.000.000.oo), la cual cancelar LOS PROMITENTES COMPRADORES, a
2

travs de cheques de gerencia AL PROMITENTE VENDEDOR, en su sitio de

residencia, el da 28 de septiembre de 2015.
3) La suma de SESENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($60.000.000.oo), la
cual cancelar LOS PROMITENTES COMPRADORES, a travs de cheque de
gerencia AL PROMITENTE VENDEDOR, en su sitio de residencia, el da 28
de marzo de 2016.
4) La suma de SESENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($60.000.000.oo), la
cual cancelar LOS PROMITENTES COMPRADORES, a travs de cheque de
gerencia AL PROMITENTE VENDEDOR, en su sitio de residencia, el da 28
de junio de 2016.
5) La suma de CINCUENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS MCTE
($58.000.000.oo), la cual cancelar LOS PROMITENTES COMPRADORES, a
travs de cheque de gerencia AL PROMITENTE VENDEDOR, en Zipaquir, el
da 28 de septiembre de 2016 la correspondiente escritura pblica que
perfeccione el presente contrato.
PARAGRAFO.- No obstante, las partes de comn acuerdo y por escrito, podrn
adelantar las fechas para el pago del saldo restante.QUINTA.-FECHA DE ESCRITURACIN Y SOMETIMIENTO DE CONDICION
SUSPENSIVA-: Las partes aqu intervinientes, acuerdan firmar la escritura
pblica de compraventa que perfeccionar la presente promesa, en la Notara
Primera del Crculo de Zipaquir, si se hubiere dirimido con xito a favor del
PROMITENTE VENDEDOR, tanto la controversia jurdica suscitada ante el
Juzgado Promiscuo Municipal de Cogua, Cundinamarca, relacionada con el
saneamiento de la titulacin, como el procedimiento de subdivisin a que sera
sometido el inmueble de mayor extensin objeto de este contrato.
PARAGRAFO.- No obstante, las partes de comn acuerdo y por escrito, podrn
modificar o adelantar la fecha de la escrituracin.SEXTA.-ENTREGA-: EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga frente a LOS
PROMITENTES COMPRADORES, a entregarle el inmueble objeto de la
presente negociacin, el da el da 28 de Octubre de 2015, con las siguientes
especificaciones : INCLUYE :alcantarillado, agua, puntos de gas internos en
cocina y chimenea, acometidas de agua caliente y agua fra, ventaneara en
aluminio con vidrios, acometida elctrica en toda la casa y alambrado, pisos
afinados, muros interiores estucados, muros exteriores terminados y pintada de
blanco, techos externos con teja plana cartabn, tanque de reserva de 1000
litros, techos interiores estucados, la parte de exteriores nivelados y en
cespedn, y limpio de escombros, la puerta de la entrada de la casa metlica,
la puerta de la entrada en tubo redondo de 2x1. NO INCLUYE Pisos finales,
cocina integral, calentador a gas, accesorios elctricos, enchapes, accesorios
de baos, sin puertas internas, sin closets, accesorios elctricos, libre de
embargos, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por
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escritura pblica, desmembraciones, y patrimonio de familia, a paz y salvo por

todo concepto de servicios pblicos, a salir al saneamiento de la venta del
inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier
gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que
trasferir a LOS PROMITENTES COMPRADORES.SEPTIMA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO-: Los gastos notariales
que se ocasionen con el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa
sern sufragados por partes iguales entre LOS PROMITENTES
COMPRADORES y EL PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos que demande
el registro de la escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos Pblicos sern
por cuenta de LOS PROMITENTES COMPRADORES. Y los gastos de la
retencin en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta, ser en su
totalidad a cargo del PROMITENTE VENDEDOR.Para constancia se firma el presente documento en la ciudad de Zipaquir,
Cundinamarca, a los veintiocho (28) das del mes de agosto del ao dos mil
quince (2015), en dos ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con
destino a cada una de las partes.
EL PROMITENTE VENDEDOR.

NESTOR ROLANDO GOMEZ CAMARGO.

C.C. No. 80.542.131 expedida en Zipaquir.

LOS PROMITENTES COMPRADORES.

CESAR ARTURO ALVAREZ PINEDA

CC. 79425993 de Bogot

JORGE ALEXANDER GIL CASALLAS

CC. 79684764 de Bogot

ELIAS BERNAL PEA

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CC. 11348546 de Zipaquir.