SISTEMA REGISTRAL SISTEMA REGISTRAL ALEMAN SISTEMA REGISTRAL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL SISTEMA REGISTRAL FRANCES

PERUANO AUSTRALIANO
- El Código Civil Peruano - se caracteriza por la - El sistema australiano, - tiene como nota - En el Derecho Francés se tiene la
de 1984 sigue la transformación en el llamado comúnmente característica la inscripción precaución de identificar a las
tendencia divisoria plano de la creación de Sistema Torrens, transcribiendo la parte personas de los otorgantes, así
entre un Derecho derechos concluyendo contempla la esencial de los como a las fincas que han de ser
registral “sustantivo” y en que la transmisión matriculación del documentos, dividiendo el objeto de registro. Por eso se
uno “formal”5. Así pues, de un inmueble solo es inmueble como Registro de la Propiedad en exige que el documento
la regulación que se válida si se inscribe. En elemento esencial para diferentes secciones en las inscribible tenga forma
hace en nuestro Código Suiza y Alemania incorporarlo en el que se inscriben variados autentica siendo, naturalmente,
es de carácter emplea el sistema de registro. actos y hechos. el básico, el documento notarial
exclusivamente Folio Real, en el cual el - La ventaja del sistema - En el sistema español “la - La finca es la unidad registral y se
sustantiva, dejando para procedimiento es australiano es que transmisión inmobiliaria se sigue el modelo de
los reglamentos oficial, la articulación puede coexistir e da por el título más la transcripción. Se sigue un
especiales el es formal y la incorporar matriculas tradición, el otorgamiento sistema de folio con forma de
tratamiento del Derecho ordenación interna de existentes en un sistema de la escritura equivale a la fichero personal, lo cual facilita
registral “formal o los libros refleja la diferente al propio. entrega de la cosa” relacionar las fincas.
adjetivo”. situación jurídica de la - tiene su fortaleza en la - El Sistema Registral español - Las inscripciones son
- El registro busca finca. creación de usa el sistema el folio real, obligatorias y tienen un plazo de
proteger los derechos y - El orden para la inmatriculación que el cual implementa los 3 meses, con una sanción de
asegurar las inmatriculación se tiene por objeto principios del sistema multa y responsabilidad civil
adquisiciones, acomoda a la situación comprobar la existencia alemán para el titular de los oficios
basándose en la geográfica y al historial de la finca, su ubicación - La inscripción en el sistema públicos, de conformidad con el
publicidad de los actos7, de las fincas inscritas y sus límites, y acreditar español es voluntaria pero Decreto de 1955
por tanto, la seguridad en los folios. De igual el derecho del si se le recomienda a los - Existe un fichero mobiliario
jurídica es una sola forma, se puede inmatriculante, así propietarios a inscribir la doble: 1. El fichero personal: que
- Esta institución nace agrupar en un mismo como hacer inatacable propiedad para prevenir consiste en llevar una ficha por
para cumplir una folio fincas diferentes ese derecho. De esa cualquier inconveniente si cada propietario o titular de
evidente necesidad de del mismo propietario, manera se crea un título se presentan litigios. derecho real. En ella se
certeza que, en este del mismo distrito, lo único y absoluto. mencionan todos los inmuebles
caso, no resulta cual implica una o los derechos reales de cada
satisfecha por la sola mezcla entre folios propietario o titular; 2. Fichero
actividad de los reales y personales, real: fichas que se llevan en
contratantes, pues pero solo se aplican relación con las fincas que
viene auxiliada por el donde la propiedad pueden ser fichas parcelarias,
Estado a través de la está muy dividida una para cada finca o fichas
organización de un especiales para inmuebles
sistema de publicidad urbanos