DOCENTE: Jacob E.

Bravo
Contreras
“El examen de la distinta forma de organizar el registro y
dar a los asientos respectivos, una diversa fuerza
publicitaria. Y al otorgar a la inscripción diferente valor en
orden a la eficacia constitutiva o simplemente declarativa
de los asientos, nos permiten descubrir la serie de
sistemas hipotecarios o sistemas registrales”. (José María
Chico y Ortiz. Estudios sobre derecho hipotecario)
SISTEMAS REGISTRALES
Como organizar el LIBRO DE LA PROPIEDAD a la búsqueda
de la certeza. Los sistemas regístrales en el Derecho
Comparado, se configuran por y para los Registros
Inmobiliarios y cada uno tiene elementos que distinguen
unos de otros.”
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a) Sistemas Registrales Declarativos : Cuando el acto o el derecho
real se constituye fuera del registro y su inscripción otorga
publicidad registral, protege su derecho y le otorga seguridad, es
decir, podemos inscribir si lo deseamos. Italia Francia

b) Sistemas Registrales Constitutivos : constitutivo cuando el acto

o el derecho real se constituye con la inscripción, es decir, cuando
los derechos reales nacen recién con la inscripción en el Registro,
por ejemplo: la Hipoteca en Perú, se constituye como derecho real
recién con la inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble.
Ejemplo: Alemania, Suiza, Austria, Australia

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POR LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES

a) Sistemas Registrales Convalidantes. Cuando al inscribir en

Registros Públicos el acto queda convalidado como en el caso de
Australia, cuando se inscribe una compra venta

b) Sistemas Registrales no Convalidantes Un Sistema Registral es

no Convalidante cuando al inscribir en Registros Públicos el acto
no queda convalidado, como en el Estado Peruano, si un Título
que adolece de nulidad se inscribe, el Título sigue siendo pasible
de ser declarado nulo

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 POR LA FORMA DE ORGANIZACIÓN
a)Sistema Del Folio Real. El Registro, en estos sistemas, se organiza tomando
como base fundamental la finca, abriendo un historial a cada una de ellas, en
el que constan con separación los diferentes actos y contratos y derechos
constituidos sobre cada finca conforme al principio de especialidad. Prototipo
de este sistema de folio real son las legislaciones de Alemania, Suiza, Austria y
España.
b)Sistema De Base Personal. En estos sistemas, la organización de Registro no
toma como referencia la finca, sino que se trata de un archivo de documentos
completados por unas fichas. Es el tradicional sistema francés y el italiano, y el
que rige en numerosos estados de Estados Unidos. En algunos casos, como en
el sistema francés, se ha producido un acercamiento al sistema de folio real,
implantando el llamado “fichero inmobiliario”, pero a pesar de ello, se
mantiene en lo fundamental la base personal del Registro.

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Por la forma de extensión de los asientos
a)Sistema De Transcripción. En ellos se copia o transcribe íntegramente el
documento. En otros casos, para evitar la copia, se archiva el documento, pero
el sistema es el mismo. Se trata de los sistemas belga, francés e italiano.
Aunque el criterio es el de la forma de extensión de los asientos, y por ello se
venía denominando de “transcripción” no sólo por esa cuestión, sino por los
efectos que se atribuyen a la transcripción o inscripción, es decir, que muchas
veces se considera equivalente hablar de “sistemas de transcripción” y de
“inoponibilidad”. En realidad, la transcripción hace referencia a la forma de
extender el asiento, y la “inoponibilidad” al efecto que el asiento produce. Lo
que ocurre es que ambas características se suelen dar en los mismos
sistemas.
b)Sistemas De Inscripción. En ellos, los asientos se hacen en base de extractar
y a veces transcribir algunos aspectos del título, pero no la totalidad del título,
pues existen pactos de carácter personal que no son inscribibles.

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 POR LA TRASLACIÓN DE DOMINIO
Sistema Causal
En el sistema causal la causa de la traslación de dominio queda ligada a la
inscripción.

Sistema Abstracto
En el sistema abstracto la causa de la traslación de dominio se desliga de la
inscripción. En Alemania la traslación de dominio es abstracta, el cual está
desconectado de la causa y del negocio..

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 SISTEMA FRANCÉS
a) Organiza un sistema de Registro como requisito de oponibilidad.
b) Sigue el sistema de folio o fichero personal, sin perjuicio de la llevanza
de un fichero inmobiliario, para facilitar las buscas de fincas.
c) La técnica utilizada en la práctica de los asientos es de transcripción,
archivo o colección de los documentos inscribibles.
d) Adopta el principio de publicidad registral cerrada o de numerus
clausus, de actos y derechos inscribibles.

La inscripción es obligatoria y debe procurarse en un plazo de tres

meses, bajo sanción de multa y responsabilidad civil por los Notarios,
Procuradores y demás titulares de oficios públicos. La titulación
inscribible ha de ser pública de acuerdo al artículo 4 del Decreto de
1955.

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 SISTEMA ALEMÁN
a)El sistema alemán organiza un Registro con efectos de presunción de
exactitud, plena protección de terceros e inscripción constitutiva, como regla
general; en los Registros del Norte la inscripción produce plena eficacia
formal y sustantiva.
b) Sigue el sistema de folio real, sobre la base de abrir un folio o registro
particular a cada finca que concentra todo su historial jurídico.
c) Adopta el sistema de inscripción o extracto de las circunstancias del título
que ha de contener el asiento, por medio de la orden de inscripción.
d)Es un Registro de numerus clausus, en el que los derechos inscribibles no
sólo están tasados o limitados, sino que, además, son derechos tipificados y
la voluntad no puede alterados.
e) Formula con terminología técnica las reglas básicas o principios
registrales que constituyen la esencia jurídica del sistema.

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 SISTEMA AUSTRALIANO
a) Folio Real. El Registro se lleva por fincas, pero el folio real y el libro de
Registro se forman archivando los certificados de título y concesiones
de la Corona (Crown grants).
b)Duplicado del certificado de título. La inscripción-archivo o
encuadernación va seguida de la entrega al interesado de un ejemplar
duplicado del certificado de título que, en operaciones fuera del Estado, es
utilizable en lugar del Libro-registro (título real).
c)Inscripción Constutiva. Según la Jurisprudencia, se sustituye la transmisión
por deed o título por la transmisión por registración.
d)Principio de invulnerabilidad (indefeasibility). Presunción iuris et de iure
de validez, integridad, exactitud y posesión.
e) Fondo de seguro o indemnización a las personas que, por aplicación del
sistema, hayan sido privadas de su propiedad.

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 SISTEMA REGISTRAL PERUANO

En el sistema registral peruano, la inscripción tiene por objeto

dar publicidad a los actos o derechos inscritos en registros,
oponibilidad a terceros y otras previsiones que contemplan las
leyes.
•La oponibilidad a terceros es el producto de la publicidad, que
emana del asiento y que se cumple con la exhibición de éste o
con la expedición de certificados e informes.
•Doctrinarios, estiman que como la característica de los
derechos reales es su oponibilidad a terceros, si ésta recién
comienza con la inscripción sólo serán derechos reales los que
estén registrados.

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 INSCRIPCIÓN DECLARATIVA

En nuestro sistema registral peruano, impera la inscripción declarativa, es

decir, el derecho nace fuera del registro, pero acude al registro solamente
para conseguir oponibilidad. Los únicos casos constitutivos de derechos o
que corresponde a la inscripción constitutiva son:
La hipoteca
El patrimonio familiar.- actos ad solemnitatem.
Con la Ley Nº 29560 el registro de las uniones de hecho.

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 SISTEMA NACIONAL DE LOS RRPP
Creada por Ley N° 26366 del 17 de octubre de 1994.
-Estructura orgánica: Sede Central y 14 Zonas Registrales a nivel nacional

Mantener y preservar la unidad y coherencia de la función registral en todo

el país, orientado la especialización, simplificación, integración y
modernización de la función. (Art. 1º)

El sistema vincula en lo jurídico registral a los Registros de todos los sectores

públicos y esta conformado por los siguientes registros (Art. 2):

Por el Decreto Legislativo 1400 publicado el 10/9/2018-DECRETO

LEGISLATIVO QUE APRUEBA EL RÉGIMEN DE GARANTÍA MOBILIARIA, en la
Cuarta Disposición Complementaria y Modificatoria, refiere:

“ Modificación de los literales c) y d) del artículo 2 de la Ley N° 26366

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 Ley 26366 modificado por el Decreto Legislativo 1400 publicado el
10/9/2018

Artículo 2.- El Sistema Nacional de los Registros Públicos vincula en lo

jurídico registral a los Registros de todos los Sectores Públicos y está
conformado por los siguientes Registros:

a)Registro de Personas Naturales, que unifica los siguientes registros: el

Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro de
Sucesiones Intestadas, el Registro Personal y el Registro de Comerciantes;

b)Registro de Personas Jurídicas, que unifica los siguientes registros: el

Registro de Personas Jurídicas, el Registro Mercantil, el Registro de
Sociedades Mineras, el Registro de Sociedades del Registro Público de
Hidrocarburos, el Registro de Sociedades Pesqueras, el Registro de
Sociedades Mercantiles, el Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley y
el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada;

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c) Registro de Propiedad Inmueble, que comprende los siguientes registros:
- Registro de predios,
- Registro de naves y embarcaciones,
- Registro de concesiones para la explotación de servicios públicos,
- Registro de Áreas Naturales Protegidas,
- Registro de derechos mineros.

d) Registro de bienes muebles, que comprende los siguientes registros:

- Registro de bienes muebles,
- Registro de propiedad vehicular,
- Registro de aeronaves.

e) Los demás Registros de carácter jurídico creados o por crearse.

No están comprendidos en la presente ley los Registros Administrativos y los

registros normados por las Decisiones Nºs. 291, 345, 351 y 486 de la
Comisión del Acuerdo de Cartagena.

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 SISTEMA REGISTRAL – GARANTIAS
Son garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos, contenido en el
artículo 3 de la Ley 26366:

a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones

registrales;

b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo título

modificatorio posterior o sentencia judicial firme;

c)La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del

Registro;

d) La indemnización por los errores registrales, sin perjuicio de las demás

responsabilidades que corresponda conforme a ley.

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