Cuadro comparativo del registra Venezolano con

otros sistemas registrales.

Sistema registral Sistema Germánico o Sistema registral Sistema registral
Venezolano. Alemán. Francés. Australiano o sistema
torrens.
Concepto: Es la Concepto: Las notarías, Concepto: organización Concepto:el contenido
colección ordenada de dotadas con la profesional de la registral se considera
las Escrituras Matrices, tecnología más notaría descansa en un exacto de una manera
Actas de avanzada y personal esquema definido por la absoluta. La eficacia
Protocolización, Razón experto, ofrecen disposición del 2 de constitutiva de los
de Legalización de asesoramiento sobre noviembre de 1945 y el asientos registrales es
Firmas, Trascripción operaciones decreto del 19 de tal, que no existen más
Acta Notarial de inmobiliarias y de diciembre de 1945 derechos reales que
Otorgamiento de financiación, así como donde hacen, tramites aquellos que nacieron
Testamento, y en gran número de de Bienes inmuebles, por medio del Registro.
documentos que operaciones de ventas construcción, El asiento es totalmente
el notario registra de fusiones y arriendos: El 50.1 % independiente del acto,
conformidad con la ley, adquisiciones, que . Actos atados al negocio o título que lo
en tomos durante un requieren de la crédito: El 13.2 % propició. Lo que el
año. elevación a público de . Actos de familia, Registro publica es
conformidad con el sucesión: El 23.3 % toda y la única verdad
Derecho alemán. . Negociación y, por tanto,
inmobiliaria: El 4.2 % ordinariamente, no es
. Derecho de la factible atacarlo, ya
empresa, consejo, que, técnicamente, no
peritaje, consejo existe disparidad entre
patrimonial: El 9.2 % el contenido registral y
la realidad jurídica
extraregístral. Australia
adoptó, además, el
sistema del título real,
ya que no existe más
título del derecho real
que el emitido por el
Registrador.
El notario en Los notarios Germano Los notarios franceses los notarios deben ser
Venezuela: se son seleccionados asumen su misión de abogados facultados
requiere ser abogado y según los principios del servicio público en para redactar
reunir las siguientes derecho de funcionarios conjunto del territorio. documentos privados y
condiciones: públicos. Ellos contribuyen a la representar a las partes
a) Ser venezolano, Se designa para notario vida económica del en transacciones
mayor de edad, estar únicamente al que país, así como lo extraoficiales, ante las
en el libro ejercicio cumple las exigencias demuestran estos datos autoridades
de los derechos civiles del cargo tanto en la estadísticos, administrativas y en los
y políticos, observar personalidad como en El notario francés es a juzgados, en la medida
irreprochable conducta; los resultados. la vez funcionario en que no esté prevista
y tener tres años de Los futuros notarios público y profesional su representación
ejercicio como abogado abogados deben de liberal del Derecho, que exclusiva por un
b) No ser militar en haber practicado goza de fe pública, y abogado, también en
servicio activo, ni previamente como ostenta exclusiva los juicios de
ministro de ningún abogado durante cinco facultad de redactar y jurisdicción voluntaria y
culto, ni dirigente o anos, con éxito y sin autorizar las escrituras en los juicios de
activista político. reclamaciones. y contratos a los cuales ejecución. Respecto a
dan carácter de la representación en los
auténticos y exigibles, procedimientos
de dar fehaciencia de administrativos
fecha, conservar dicho sancionadores y ante
documentos en las autoridades
custodia y expedir tributarias, los notarios
copias de los mismos. sólo están facultados al
estar inscriptos en la
lista de los abogados
defensores.
 Sistema de Sistema de inscripción. Sistema de Sistema de
transcripción. transcripción y inmatriculación.
actualmente es de
inscripción rogada y
obligatoria.
Sistema de registro Sistema Sistema de registro Sistema centralizado
centralizado. descentralizado Centralizado. por un registrador
(Alemania-Suiza) general.
Sistema centralizado
(Austria).
Sistema autónomo de Dependen del Depende del ministerio Dependiente del
registros y notarias ministerio de Justicia. de presupuesto y del Ministerio de >Justicia
(SAREN) adscrito al
centro encargado de la y seguridad
ministerio de interior,
Justicia y paz.
gestión de impuestos. ciudadana.
Según la forma de Según la forma de Según la forma de Según la forma de
organización de los organización de los organización de los organización de los
asientos registrales, se
asientos registrales, se asientos registrales se asientos registrales se
basan en un sistema de
folio real y un sistema basan en un sistema de basa en un sistema de basa en un sistema de
de folio personal. folios reales. folio real y un sistema folio real.
de folio personal.
El catastro: Lo define la El catastro: Los datos El catastro: Depende El catastro: El registro y
Ley de Geografía, físicos que constan en directamente de la el catastro están
Cartografía y Catastro el registro son los Dirección general de fusionados y operan en
nacional y la nueva ley mismos que constan impuestos del la misma oficina. Ello
de registro y en el catastro y los Ministerio de Hacienda permite que exista
Notariado, vincula los datos jurídicos y y funciona de manera mayor concordancia
registros con los viceversa. desconcentrada a entre sus funciones.
catastros municipales. través de Direcciones
Regionales.
Base legal: Hasta la Base legal: El código Base legal: El Código Base legal: Ley real
fecha se han dictado Civil, El Catastro y El Civil y La Ley de property y existen 23
20 leyes en la materia Registro Territorial. transcripciones de leyes relacionadas con
1855, modificada por la actividad registral.
las leyes 1918 y 1921