UNIVERSIDADABIERTAPARA ADULTO

UAPA

MAESTRIA EL LEGISLACION DE TIERRA

PARTICIPANTE:
GREISY MARIA CASTRO VALDEZ

MATRICULA:
100066828

FACILITADOR:
JULIO BAUTISTA

MATERIA:
HISTORIA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

TEMA:
Cuadro del Quinto, Sexto y Séptimo periodo, de la propiedad inmobiliaria.

FECHA:
15 de febrero del 2023.
INTRODUCCIÓN
En la presente trabajo final analizaremos los periodos Quinto, Sexto y Séptimo, de
la propiedad inmobiliaria, abordaremos la orden ejecutiva 511 del 1ero. de julio del
año 1920, que implementa el Sistema Torrens, la Ley de Registro de Tierra 11542
del 10 de octubre de año 1947, que también adopta las normativas del sistema
Torrens pero con algunos nuevos requerimientos y por último la Ley de Registro
Inmobiliario 108-05, que aunque también asumió la normativa Torrens,
implemento los medios informáticos como una forma de registro, y emisión y
organización de los terrenos del Estado Dominicano y identificando sus orígenes,
convergencias y divergencias.
La propiedad ha tenido varios instrumentos legales con miras de regularizar los
terrenos propiedad del estados dominicanos los registrados como los que
necesitan una regularización, en estos se buscaba que al momento de dirimir
cualquier conflicto con relación a aclarar los propietario se realice de forma justa.

DESARROLLO
 CUADRO COMPARATIVO ENTRE EL QUINTO, SEXTO Y SEPTIMO PERIODO
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN REPUBLICA DOMINICANA.

Periodos de la Propiedad Inmobiliaria en República Dominicana

Período Quinto Período Sexto Período Séptimo Período
Legislación Orden Ejecutiva 511 Ley 1542 de Registro Ley 108-05 de Registro
de Tierra Inmobiliario
Fecha 1ero. de julio del año 10 de octubre del año 23 de marzo del año 2005
920 1947

Origen Esta orden surgió por Su origen estaba en la Esta surgió por la
el hecho de que los necesidad de registrar necesidad de establecer
terrenos del país, los terrenos del Estado nuevos mecanismos en el
estaban presentando Dominicano. registro inmobiliario, que
confusiones, fraudes no estaban en las
en los registros de los legislaciones anteriores,
títulos, generaba una demandando esta la
incómoda situación implementación del GPS,
con relación a los y otros medios
intereses del país. informáticos que sirvieron
de soporte, para en ese
sentido resguardar los
derechos de los
propietarios de los
inmuebles.
Convergenci
a Esta orden ejecutiva Adopta las ordenanzas Esta ley vino a reforzar las
estableció las del Sistema Torrens, ordenanzas del Sistema
ordenanzas del establecido por medio Torrens, a través de
Sistema Torrens. de la orden ejecutiva nuevos mecanismos de
511, del 1ero. de julio registros.
del año 1920.
Divergencia Esta fue el inicio del Esta ley fue establecida Es un Sistema
sistema registral de por una necesidad de Constitutivo, por lo que los
los terrenos del organizar el contenidos de los registros
Estado Dominicana, saneamiento y la inmobiliarios con la
pero no tenia partición justa de los presente ley se establecen
establecida el terrenos del estado, como exacto, no
saneamiento que pero no se establecía en admitiendo pruebas en
valida la partición la misma los medios contrario, a menos que
justa de los mismos, informáticos que exista algún recurso que
 que establecido con vinieron a relucir con la solicite la revisión por error
la ley 1542, ni ley 108-05. material o por fraude.
tampoco tenía la
implementación de
los medios
informáticos para
registro y control que
se establecieron ya
con la ley 108-05,
sobre registro
inmobiliario.
Novedad Se implantó el Esta ley introdujo varias
sistema Torrens, por novedad como son: un
primera vez en el registro complementario,
país, donde se usando el folio Real; las
legitimaba los ubicaciones parcelarias se
derechos de los comenzaron a realizar
terrenos, por un
mediante el GPS; los
sistema
medios informáticos se
especializado, donde
se establecía la utilizaron para el control y
publicidad, legalidad y organización de archivos,
por consiguiente la publicidad y en el manejo
legitimidad de dichos de las operaciones, en los
terrenos. distintos órganos de la
Estableciendo una jurisdicción. En su artículo
Oficina de Registro de 55 también establece la
Titulo, integrando figura del notario
tribunales pudiéndose emplear los
especializados y actos auténticos y bajo
exclusivos, además firmas privadas.
una oficina para
elaborar las
operaciones técnicas
de mensura catastral,
así como también el
abogado del Estado
que funge como
Ministerio Público
Aspectos doctrinales de Quinto, Sexto y Séptimo periodo de la propiedad
inmobiliaria.
Luego de la Independencia Nacional de República Dominicana del 27 de febrero
del año 1844, ante la dominación haitiana desde el año 1822-1844, todos los
terrenos del país y de las islas adyacentes al mismo, pasaron a ser propiedad del
estado Dominicano, con las debilidades de varios sistemas legislativos, pero en el
año 1920 fue establecida la orden ejecutiva 511, mediante la cual se establece el
Sistema Torrens a los procedimientos de registros inmobiliarios, partiendo de la
premisa que todos los terrenos del país eran propiedad del Estado y que si alguno
alegaba su derecho sobre algún terreno debía de probarlo en un proceso judicial.
CONCLUSIÓN

Mediante el cuadro que antecede se reluce los periodos de la propiedad

inmobiliaria que vinieron a regularizar las anomalías que existían en los registros
de los terrenos del Estado Dominicano, estableciendo desde un principio que
todos los terrenos del país eran propiedad del Estado y que los particulares que
alegaban la posesión de los mismos debían de probarlo, a raíz de esta hipótesis
se inicia el registro inmobiliario, pero por las debilidades que existían en el
principio, los abusos y los muchos chantajes, siendo despojados los propietarios
de sus tierras, poniendo dicha acción en peligro los intereses del Estado, alterando
la paz y perdiendo credibilidad el gobierno, por lo tanto surgió la necesidad de
regularizar los procesos inmobiliarios, creándose la orden ejecutiva núm. 511, que
introdujo el sistema Torrens, luego siendo reforzada dicha orden con la ley 1542,
que estableció el saneamiento de los terrenos y por último la ley 108-05, la cual
introdujo los medios informáticos para reforzar y organizar los registros
inmobiliarios, incluyendo el GPS, para la medición de los terrenos.
BIBLIOGRAFÍA

https://ri.gob.do/?p=507

Orden Ejecutiva 511, de fecha 1ero. de julio del año 1920.

Ley 1542 de Registro de Tierra, de fecha 10 de octubre del año 1947.

Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo del año 2005.

Manual de procedimiento inmobiliario registral, Wilson Gómez Ramírez.